浅析小区住宅规划设计中的常见问题

　　摘要:针对居住小区规划设计暴露出的一些问题进行简要论述并提出解决方法。
　　关键词：小区，规划，景观设计，住宅
　　居住小区是城市的基本构成。居住小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣,而居住小区规划又是居住区建设的先行,是影响居住小区建设水平的重要环节。因此,居住小区居住环境的优劣,首先取决于规划方案的好坏。
　　近年来,随着我国居民生活水平的明显提高和对改善居住环境的迫切需求,全国各地相应建成了一批具有当地特色、环境良好、功能完备、经济适用的居住小区,在很大程度上改善了人们的生活、居住环境,推动了城市现代化建设的进程、与此同时,也暴露出在居住小区规划设计方面容易忽视的一些问题：
　　1居住小区规划追求容积率的同时忽视了内部空间环境的打造,造成小区内绿化率低、建筑密度大、居住品质下降
　　众所周知,容积率对开发商来说意味着建筑面积、销售收入及利润。开发商追求容积率无可厚非;同时,土地资源是不可再生的宝贵资源,追求适当的容积率也是充分利用土地,保护生态环境的有效手段之一。但设计师往往在追求容积率的同时,忽视了居住小区内部环境的打造将居住小区规划成毫无特色、千篇一律的兵营式排排楼造成居住小区内绿化率低、建筑密度大、居住品质下降。
　　居住小区规划应本着“以人为本”原则,利用加大建筑层数、减小建筑密度等设计手法,精心规划住宅楼体摆放方式及交通绿化组织方式。在住宅布置、环境布置、交通系统等环节保证住区有充足的日照,清新的空气,良好的通风;在追求适当容积率的同时,提高绿化率。高品质、有特色的居住小区还是可以实现的。
　　首先,加大建筑层数、减小建筑密度使得居住小区内原本拥挤的建筑让出了更多空间用来绿化,原本狭小的空间环境化零为整立刻变得宽阔起来。但与此同时,因为建筑层数的加大,楼与楼之间的位置关系就变得更加重要。如果住宅楼体摆放方式仍然保持传统的兵营式排排楼摆放,那么,充足的日照,清新的空气,良好的通风就无从谈起。顺应地形,选择最合适的住宅摆放方式(例如组团式、错落式、集中式等),既能让出大片的绿化空间,又能使每栋住宅有充足的日照,清新的空气,良好的通风,使高绿化率、高品质、有特色的居住小区规划成为可能。
　　其次,合理组织交通和绿化系统可以在有限的空间环境内创造出更舒适、更人性化的景观环境。居住小区的交通系统要以方便居民出入、迁居,满足消防、救护需要,减少对住户的干扰,保证住户的安宁为原则进行布置,以满足通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。
　　2小区规划重住宅、轻配套,造成居民生活上的不方便
　　居住小区规划使用配套设施与绿地景观相结合的手法,充分利用规划用地内边角地带,利用最少的土地实现最完备的配套功能。在配套设施的设置上要考虑居民的生活需求和活动轨迹,如小区级商业服务设施应布置成外向型,设在人流交通必经之路的出入口附近,使居民方便顺路购买。自行车、摩托车存放与垃圾处理也是小区服务环境的关键问题之一,住宅小区中的自行车库应遵循集中与分散的布置方式,因地制宜,采取多种途径。如利用院落中的半地下室以及高架平台下部等。以往住宅的垃圾处理通常是将垃圾道附设在住宅的楼梯平台处,因而经常发生堵塞而造成臭气四散、影响居住环境。在住宅小区规划中可以放弃垃圾道收集方式而采用室外垃圾桶、垃圾箱和中转站来处理。在垃圾中转站的设置上应注意便于垃圾清运和处理,不要使清运垃圾的车辆横穿小区,造成污染的扩散。
　　3居住小区规划景观设计过于简单,空间环境设计缺少层次,不方便居民使用
　　居住小区景观设计一直是规划设计中容易忽视的问题。居住小区的空间按其功能要求一般划分为公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间四级。公共空间即居住小区的公共干道和集中的绿地或游园,供居民共同使用。半公共空间,是指其公共性具有一定限度的空间,作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的。在这部分的空间规划上应注重根据各居住组团的不同组合方式来考虑,并保证其交通畅通、功能齐全。半私用空间是住宅楼幢之间的院落空间,是居民就近休息、活动和健身的场地,在设计上应注重其设施的多样化和完备性,把它规划成小区中最具有吸引力的居民活动空间。私用空间即住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。底层庭院的设置使居民可以自由种植,增加组团内的景观,又使居民有安全感。楼层上阳台可以眺望、休息、种植花卉,营造垂直绿化的景色。
　　4居住小区规划建筑造型过分关注开发商偏好而忽视了城市整体风格,造成居住小区与城市大环境严重脱节
　　居住小区是城市构成的基本元素之一,是城市景观构成必不可少的一部分。但设计师往往过分关注开发商偏好而忽视了城市整体风格,造成居住小区与城市大环境严重脱节,继而破坏了城市景观,使城市脱离了原本的风格。
　　居住小区规划应根据其所在地段、城市大环境确定其主题定位,想方设法挖掘城市内涵,同时结合居住小区自身特点,设计出凸显城市文化内涵,表现丰富的、有个性、有特色的建筑造型。
　　建筑造型反映城市的文化、地区的风貌,可以说是建筑的时装、城市的面容。有的住宅以现代、明朗、动感为主调,表现生气勃勃、积极向上,其外立面使用红褐仿石面砖,墙体由米黄色喷涂向上过渡到顶部乳白色,轻快、简洁。有的楼房采用白色为墙体主色调,与大面积的绿带、树林相衬,显得醒目、明朗。有的高层住宅楼以素色墙体与浅绿色小弧度玻璃窗相配,矗立在湖畔、江边,构成悦目的景观。有的住宅外墙采用暖色调,烘托暖融融的住家氛围,并与围合组合相呼应,受到好评。有的住宅立面采用横线条,黄色为主色配顶部白色檐线,局部红色勒线,香槟色窗框,弧形窗,显得飘逸活泼。建筑立面造型和色调采用可多式多样,但应根据特定的城市环境精心设计。应注重协调性、和谐性、耐看性。立面要防止单调沉闷,尽量做到流畅大方,简洁明朗,虚实有度,刚柔相济,有节奏韵律感和时代特征,经得起时间的考验。
　　5居住小区规划中户型设计华而不实,面积偏大,不符合现阶段中国国情
　　户型设计是居住小区规划最后阶段关注的问题,也应是最重点关注的问题。但户型设计往往由于看似简单而忽略了很多细节,造成户型设计华而不实,面积偏大,不符合现阶段中国国情。
　　户型设计应随着居民生活水平的提高,生活习惯的改变,不断更新设计理念,丰富设计思想,同时精心推敲各个功能区细节设计,节省建筑面积,使住宅室内布局显现人的中心地位,更加实用、舒适。
　　住宅内部平面布局要突出“以人为本”思想,不让人屈就于建筑,成为建筑的附属。而是符合人的生活活动规律,具有较好的舒适性、方便性、安全性。住宅户型设计应做到各功能区既相互独立又联系紧密,动静分区清晰明了,并精心处理好起居室、餐厅、卧室、厨房、卫生间的细部设计,做到不忽略一个细节,不浪费一点面积。
　　综上所述现阶段是我国房地产市场大力发展的阶段,各地居住小区如雨后春笋般涌出。相信通过设计师的努力中国将建成更多更好的高品质居住小区。

《浅析小区住宅规划设计中的常见问题》

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