审计论文：框剪住宅建设成本控制的几点措施

　　【摘  要】本文着重从设计方面论述工程建设成本控制的几点措施，降低工程建设总成本要从工程建设的各个方面进行，而且各专业、各责任方相互协调。
　　【关键词】框剪住宅；成本控制；设计；施工
　　
　　随着建设用地的日趋紧张，框架剪力墙结构的小高层住宅已逐渐由大中城市向小城市推进，这也是今后开发建设的一种结构型式。如何降低框架剪力墙结构住宅的成本、最大限度地提高工程项目的投资收益？是摆在广大工程技术人员特别是工程造价人员面前的一个重要课题。工程造价的控制涵盖项目建设的各个环节上的成本控制，从每个环节上都可以控制项目建设的成本，只是有的环节或方面的成本控制对项目建设成本所占比重不同。但小的环节方面往往被人为地忽略了。本文着重就建筑物中几个小的部位在降低成本方面进行探讨。
　　 
　　1 带飘窗的窗台墙
　　
　　在小高层框架剪力墙结构设计中，有的飘窗窗台处填充墙设计为砌块砌筑。而在其上又设置一道高300mm左右的抗扭梁外加伸出600mm的砼悬挑板。按砌体规范要求，在砌筑砌块时，在其底部应浇筑一道200mm高的素砼墙。一般窗台高度为600mm，去掉两道梁的高度后，砌块墙实际高度为100mm左右。试想在600mm高的墙体中要分三次施工，又要穿插砼工、模板工、瓦工、钢筋工的配合，施工起来非常麻烦。如果稍作一些设计变动，即窗台墙全部用砼浇制起来。这样做从计价表(定额)上算起来，工程造价是高了；但从施工难易程度看，还是很方便施工的，大大节约了人工。两者就造价上相比，后者的总成本还是低的，而且就结构整体性而言也是比较好的。达到了计价上的略微提高，施工成本大幅度降低效果，从而工程建设总成本降低。
　　 
　　2 推拉门洞口留置尺寸问题
　　
　　在框架结构设计中.框架梁梁高设计尺寸与层高的差不一定是推拉门门洞的高度。在所接触到的图纸中，推拉门门洞上口有的留有50mm、100mm、200mm等高的砌体墙。按照先主体结构施工，再行砌筑砌体施工。这50mm、100mm、200mm等高的砌体墙怎么砌?在实际施工中往往是后浇砼来弥补。产生的费用远远大于砌体本身的价值，其施工难度可想而知。常用方法有在梁下口下膨胀螺栓或预埋铁件，然后焊接绑扎钢筋，支模及搭设顶撑并留出喂料口。只好人工一点一点地喂，填塞满后再人工振捣砼。这样浇出的砼既不密实又强度不高，安装推拉门很不牢固。工程量虽不多，但是费工费时。就此一点就浪费了不少人工。如果在设计上作些改进，工程量增加不多，为施工提供了很大的方便。这就是将推拉门洞口高度往上提一点至梁底；或是将此处的梁下吊一点至门洞上口高度。在设计时，建筑设计师和结构设计师沟通一下即可解决，施工起来就很方便了，工程建设总成本也就自然降低了。
　　
　　3 窗两侧砌体墙问题
　　
　　在砼剪力墙设计中，有的在窗洞口两侧留置10—20cm的后塞砌体墙部分。如果按图纸设计施工，在浇捣完剪力墙后，在窗框两侧需植Ф6的钢筋，然后再组砌砌块。粉刷时，在砼与砌块接触缝处还要贴上抗裂的材料，这样施工起来比较麻烦和费事，工效不高，相应增加了工程成本。如果改成浇筑砼墙，只是原来的剪力墙稍加大点，通过计算配筋或不配筋。这样与剪力墙一同支模、加固、浇筑砼，免得二次施工此部分，节省了许多工时，为施工提供了便利。从计价表上看不出成本下降，甚至反而上升。但在施工实际中是节约了大量的人工，在投标报价或企业定额上，优惠幅度就会大些，让利于社会。从整体工程造价上看，确实节约了施工成本，从而引起工程建设总成本降低。如果窗两侧砌体长度超过一定范围，那就不宜设计为砼墙了。至于多少为合适，这与具体工程有关，设计人员需要懂得施工工艺及其成本构成，才能做到恰到好处。
　　 
　　4 电井、水井间砼楼面的二次浇筑
　　
　　框剪结构住宅的供电、供水一般集中在楼梯间的单独井道内。因井道内上、下管线较多，而井道又狠细小。在结构设计上有的是要求待设备安装施工完毕后，才把井道楼面层砼补浇上。在浇制楼层砼前，电井、水井内的楼层模板已支设好、钢筋已绑扎好。作为一栋住宅，从开始浇筑第一层至电线管、给排水管等安装完毕，以小高层为例，其工期其码要有10多个月。支设好的模板、支撑层层留置，待浇筑完管道井楼面砼后再行拆除，产生的费用显然不少。另者，补浇的砼运输也有一定的难度。如若该处模板支撑随同层其他楼面模板支撑一同拆除，那么待后补浇该处时，又要费工费时再次支设拆除，多花费一遍人工、材料费。绑扎好的钢筋经过几个月的风雨浸蚀，必然锈蚀不堪。尔后浇砼时又要花费人工除锈，使工程成本增加不少。为解决这个成本控制问题，那就要在设计时，需结构、建筑、设备工程师相互配合，共同探讨，尽可能地为施工提供方便。管道井内的管道可固定在某一处留置洞口，待安装结束后统一补浇封堵。这样做可省去很多工时、材料费。方便施工，节约了工程总费用。
　　 
　　5 结束语
　　
　　5.1除前面所述几点外，还有许多方面也是可以降低工程建设成本的。如楼梯间的玻璃幕墙、柱墙梁板砼等级不相同、特别是梁板砼等级不相同、使用钢筋品种规格多而且其量又少、砼短肢墙的长度等等，不再一一赘述。总之，工程建设的方方面面、点点滴滴、每一步骤、每一环节、每一工序，只要各方责任人员肯动脑筋，就可以找出控制工程建设成本的具体措施来。
　　5.2工程建设成本的控制不是哪一部门哪一单位的事情，而是所有参与各方共同的责任，各方联系要相互协调、通气。
　　成本控制也不是一个时期的控制，包括工程使用中的成本控制。日常运行使用费、维护费、维修费等也要控制最低。其间起主导作用的是工程建设单位或受其委托的中介组织，负责充分调动和发挥各方相关单位的积极作用，才能真正把工程建设总成本降下来。

《审计论文：框剪住宅建设成本控制的几点措施》

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