大型半山别墅区综合安保系统设计重点和总体构想之物业管理论文

　　摘要：综合安保系统在智能化系统中有着广泛的应用，在大型半山别墅区的设计中更是举足轻重，本文结合项目特点，就综合安保系统的设计内容及重点、子系统组成、子系统设计思路、总体设计构想等方面进行浅析
　　关键词：半山别墅区论文；综合安保系统论文；周界防范系统；视频监控系统；
　　一、概述
　　随着经济的飞速发展，越来越多的成功人士会希望入住良好的山景、海景、湖景和园景的大型半山别墅区。而对于智能化系统，大型半山别墅区的设计重点就是在其综合安保系统。为把别墅区建成一个安全、舒适、休闲、娱乐、度假等需求的高尚住宅区,需要为其提供合理、高效的综合安保系统。
　　综合安保系统是信息时代的产物，是现代高科技的结晶。它体现了建筑艺术、信息技术与安全防范技术的结合，是多学科、多技术（如：建筑学、计算机技术、通讯技术、控制技术、电气技术、视频监控技术、IC卡技术、空调技术、防雷技术等）的发展与综合应用的结合体。
　　综合安保系统是针对建筑物的环境结构、系统内容、服务需求和管理模式等四个基本要素,并根据它们的内在联系进行优化组合，从而提供一个投资安全、舒适、高效、方便的环境。系统应实现3个目标：
　　 提供安全、舒适的居住休闲环境；
　　 节约人力管理费用，达到短期投资长期受益的目的；
　　 适应发展需要，做到具有可扩展性、可变性，适应环境的多样化需要。
　　二、设计内容及重点论文
　　综合安保系统的设计并非千篇一律的，应根据建筑物的规模、使用功能、使用对象和管理要求等因素综合考虑，作出合理的、适应特定工程使用和管理需要的设计。
　　半山别墅区处于城市远郊，依山而建，地势复杂，建筑分散，大型半山别墅区占地面积及分布跨度大，地形地貌环境复杂，而且处理风景区内，相关业主均是集智慧、财富为一体的社会精英人士。为确保为相关业主提供优质的生活环境和安全环境，同时考虑到建筑智能化系统作为以后相关物业管理单位主要的辅助管理工具，项目的特点是集指挥、调度、管理为一体的多功能、高标准的现代化的大型别墅区。
　　作为高档别墅区，对安全防范系统的建设提出了较高的要求。别墅区建议设计以下安全防范子系统：周界防范系统、视频监控系统、家居报警系统、门禁管理系统、电子巡更系统、车辆出入管理系统、可视及无线对讲系统。其中，周界防范系统、视频监控系统、家居报警系统、门禁一卡通系统是整个别墅区安全防范建设的关键之所在。
　　通过综合安保系统的建设，我们要达到的目标是：
　　 人防、物防、技防三结合：结合保安人员、保安措施的管理、实物防范和技术手段综合考虑，不过分依赖技防系统论文。
　　 合理、适度、高效、直接：针对工程的使用性质，重点防护、兼顾全面，适度设防，系统设计简洁、高效。
　　 管理方便：针对工程内外兼用、统一管理的特点，相应配置适用的系统。
　　 整体考虑：对安全防范系统中的多个子系统进行统筹考虑，按集成系统考虑，单一子系统难以达到的安全监控管理的要求，必须集成到统一的综合安保集成管理系统上。
　　综合安保系统是建筑智能化系统是否成功的关键因素，它对别墅区内的安全状况进行实时监视，确保别墅区内的设备、人员及财产的安全，为别墅业主和物业管理人员提供一个安全的生活环境和工作环境。由于整个系统由周界防范系统、视频监控系统、家居报警及紧急求助系统、门禁一卡通系统、电子巡更系统、可视及无线对讲系统等组成。因此，整个系统采用先进的计算机技术，将上述各子系统集成到综合安保集成管理平台上，进行图形化集中管理，提高各个子系统之间的联防能力。
　　三、综合安保子系统建设重点介绍
　　1、周界防范系统
　　综合安保系统是整个别墅区智能化系统建设成功的关键，而周界防范系统则是综合安保系统功能实现的关键，周界防范系统是智能化建设的重中之重。作为别墅区安全防范的第一层防线，它的控制面积大，地形地貌复杂，直接关系到整个别墅区的安全管理工作量的大小和监控的成效，常见周界防范技术如下：
　　1）微波墙式报警器
　　2）主动红外报警器
　　3）泄露电缆式周界探测报警
　　4）驻极体振动电缆报警系统
　　5）光纤传感器周界报警系统
　　6）脉冲电子围栏系统
　　2、视频监控系统论文
　　本系统主要用于本项目的第二层防线和配合第一层防线，通过视频信息，比较直观的反映事发现场或周边的情况，能更好的配合保安人员进行事件的处理，并在事发后做为直接的断定证明，协助公检法人员进行案件处理。常见的视频监控技术实现方式如下：
　　1）模拟闭路电视监控系统；
　　2）数字化视频监控系统；
　　3、视频监控系统构建建议
　　别墅区面积大，防范周界长，在实现全方位的视频监控的同时，又能节省系统建造成本。系统应采用模数结合的实现方式，系统的主要设计难点是在摄像机的点位设置上，具体如下：
　　 针对别墅区的各出入口，根据视角范围设置枪式或一体化快球摄像机；
　　 根据周界防范区域地形地貌，结合视场范围配置一体化快球摄像机；
　　 别墅区内的道路分布情况、各栋别墅和重点防范单体建筑的分布情况，结合相应区域的场景特点和防范要求，在道路上或各单体建筑外围配置一体化快球摄像机；
　　 所有电缆均需要采用有防潮、防水、防酸碱、防虫鼠的能力；
　　 所有摄像机均需要通过有线方式就近接入分控中心内的硬盘录像机或矩阵主机上，并通过计算机网络系统接入总控中心，实现有效的分级管理，以确保整个周界的安全防范。
　　四、综合安保系统总体要求
　　将整个小区综合管理平台将视频监控系统、周界防范系统、门禁系统、巡更系统在应用层集成到一起。在各子系统可相对独立运行的基础上集中管理和操作整个安防系统。它应具有同110报警网络联网的功能，当报警时可以按照预先设定的程序进行处理，自动拨打公安联防的报警电话。
　　五、总体设计思路
　　1. 设计方案以综合安保集中监控管理系统平台为综合安保系统的管理核心，采取数模结合的集散式系统管理结构。在信息数据上，采用模、数双种信息多功能互动架构。在管理方式，结合别墅区面积大、防范线路长的特点，设立以总控中心和多个分控中心同步管理架构。
　　2. 以音视频、报警、周界防范、门禁出入、车辆出入、巡更等为基础信息资源，采用人防、物防和技防相结合的安防处理模式，并以数字化记录设备为节点，构成数字化综合安保信息采集、处理及存储网络。以确保在事发前能有及时的报警和预警手段，在事发后能有及时的处理和准确的信息记录。
　　3. 以指定的总控中心为安全监控管理核心，结合别墅的分布情况结合地形地貌设置防范分区并建立分控中心，并根据人员的职能分工设置监控管理权限，实现多级别的分区集中监控管理模式。
　　4. 以周界防范、闭路电视监控、家居报警及紧急求助等系统为重点，配以门禁一卡通、电子巡更系统、可视及无线对讲系统，实现别墅区的三线防范纵深预警及处警机制；其三线防范是指将整个别墅区分成三层防范界线，具体包括：
　　 以别墅区的外围防范铁丝网为第一层防线，利用周界防范系统，采用多技术功能（如：音视频、微波，红外，泄露电缆，驻极体振动，光纤传感器，脉冲电子围栏等）信息采集处理机制，实现对别墅区外围第一道防线的有效保护。
　　 以别墅区内的道路为网结合地形地貌构建第二层防线，利用视频监控系统，采用模数结合的音视频处理技术，实现对别墅区内各单体建筑之间的第二道防范区域的实时监控管理。
　　 以各栋别墅和重点防范建筑单体建筑(总控中心、分控中心、机电设备机房、物业管理办公室等)为基点设置第三层防线，利用家居报警和紧急求助系统，采用微波，红外或触发式报警联动技术实现对各栋别墅和重点单体建筑的有效防护，同时配以门禁一卡通、电子巡更系统、可视及无线对讲系统等辅助系统，实现对第三层防线的重点保护。
　　六．结束语
　　随着社会经济的迅速发展，流动人口的大量增加，社会治安形势也更加严峻。面对日益突出的社会安全问题，安全防范系统的建设已成为别墅区各子系统中的一项重要建设内容。只要我们精心设计，提供合理、高效的综合安保系统，就能为大型半山别墅区提供一个安全、舒适、休闲的高品质居住环境。

《大型半山别墅区综合安保系统设计重点和总体构想之物业管理论文》

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