论述房建工程中渗漏主要问题及防治策略

　　摘要：建筑墙体的渗漏是常见的建筑质量问题之一，建筑墙体渗漏的出现，轻则影响房屋的美观，严重的会影响整个建筑的结构承载力。文章针对房建工程渗漏主要问题进行分析，主要从外墙渗漏、屋面渗漏、卫生间地面渗漏及地下室工程渗漏几个方面的原因进行详细阐述，并提出了具体的预防策略。
　　关键词：房建工程，渗漏，问题，预防策略
　　1房建工程主要渗漏问题及原因分析
　　房建工程主要渗漏类型主要包括外墙渗漏、屋面渗漏、卫生间地面渗漏及地下室工程渗漏几个方面，具体的渗漏问题及原因如下：
　　1.1建筑外墙渗漏
　　引起房屋工程外墙渗漏的原因很多具体有以下几方面：
　　（1）砌筑或浇筑的墙体因温度变化、结构干缩变形、不均匀沉降而产生裂缝,水从裂缝中渗入从而造成外墙渗水。
　　（2）墙体砌筑中不按施工规范操作，外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，在墙体与面砖之间形成积水或透水；在砌筑墙体中，抹灰层裂缝起鼓，灰层太薄，或分格缝未按规定要求用水泥砂浆勾缝；外墙面砖底灰不饱满，勾缝粗糙不严密，也会形成外墙渗水。
　　（3）铝合金或塑钢窗的制作安装不规范，外门窗四周防水处理不当，窗台倒泛水也造成渗漏；外墙脚手架眼、预留洞口、螺栓孔、预埋铁脚四周边堵塞不严密,使用外墙雨落管也容易造成外墙渗水。
　　1.2建筑屋面渗漏
　　屋面工程中的主要渗漏问题如下：
　　（1）屋面设计施工质量较差，选用的屋面防水材料不合格，导致屋面防水层开裂而造成渗水。
　　（2）屋面找平层细部处理不当，使其成为薄弱环节，产生渗漏。
　　（3）泛水高度不够或收口不严，收口处的木砖、木条未进行防腐处理造成屋面渗漏；雨水口、泄水口部位的油毡铺贴不规范。
　　1.3卫生间地面渗漏
　　卫生间是防水施工的薄弱部位，其渗漏的主要原因只要有以下几点：
　　（1）地面的泛水坡度不符合排水的要求，出现倒泛水问题，积水沿墙体底部空隙而渗漏；地面基层防水设计不合理，没有按设计要求施工，或者没有按施工规范要求施工从而使地面基层防水质量不合格。
　　（2）在浇筑地漏、卫生器具的排水管及穿越地板管道周围混凝土前，基层未进行认真清理，致使新浇筑混凝土和原混凝土板之间产生裂缝，导致水沿着施工缝渗漏；由于浴盆上口与墙体接触处是经常存水的部位，如果内墙砌筑抹灰不好或镶贴面砖勾缝不密实，形成渗水的通道。
　　（3）浇筑混凝土板时发生漏振、缺振等，造成混凝土板不密实，混凝土强度还未达到规定的拆模强度就拆除模板使混凝土板产生裂缝，从而造成渗水；预留孔位置不对，安装管道前乱砸乱剔，破坏了卫生间地面的整体结构，从而造成渗水。
　　（4）大便器排水管安装高度过低，大便器出口插入排水管的深度不够，或大便器与冲洗管连接不严密，从而造成水从连接处向外漏出。
　　1.4建筑地下室渗漏
　　（1）设计方面的原因。设计时一般仅对上部结构各类荷载土压力、地震作用等进行墙体、底板的受力分析、依据结构计算配筋，而往往忽略了裂缝的验算；某些高层住宅和带商业用房的住宅只做简单的模型计算受力，没有严格按规范设置沉降缝和伸缩缝，对抗渗混凝土只提出简单抗渗级别，未作相应的具体措施要求。
　　（2）原材料方面的原因。由于水泥不合格或砂石级配不合理，掺和料品种不正确等原因造成不同程度的渗漏。
　　（3）施工方面的原因。施工操作不当，混凝土振捣不密实产生蜂窝、麻面等导致渗漏；混凝土养护不够，使混凝土表面的水分散失过快，导致出现塑性裂缝,混凝土内中心温与表面温差超过限值从而产生温度裂缝；穿墙预埋套管、对拉螺杆未焊接止水环焊接差，沿螺杆处渗漏。
　　2加强房建工程渗漏的预防策略
　　2.1外墙渗漏的预防对策
　　（1）严格把好设计关,杜绝由于设计原因造成的外墙结构裂缝;在设计中也要严格选择优质适宜的建筑材料。
　　（2）抓好墙体的砌筑质量，这是防止外墙防渗最关键的环节。砌筑砂浆饱满密实，严禁干砖上墙；严格控制填充墙的沉降裂缝，拉结筋数量符合要求，并砌入砖缝中，待灰缝干燥沉实后砌到梁底180-200mm时用斜砌砖填充，倾斜度30-80度之间，斜角缝应满铺砂浆。
　　（3）外门窗四周要密闭严密，不准有任何渗漏质量问题；外窗台应当设顺流水的坡度，将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接，严禁出现倒泛水。铝合金门窗四周密封胶要均匀密实，窗框底档有排水。
　　（4）抹灰前应首先修补好墙面上深度较大的缝隙和脚手架眼，且保证孔洞堵塞密实，穿墙管道、预埋件、螺栓周边等，应用细石混凝土填塞密实；基体表面的油污、灰尘等应清除干净；墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥；严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。
　　2.2屋面渗漏预防对策
　　（1）认真搞好屋面防水设计，严格把好材料的质量关，在设计中要特别注意，在应力集中、基层变形较大的部位铺贴缓冲层。
　　（2）找平层应采用1:2.5的水泥砂浆、细石混凝土的强度等级不低于C15。按施工规范要求设置分格缝，并填嵌密封材料，分格缝处应铺附加层突出屋面的烟囱管道、上人孔口、女儿墙等与屋面交接处，须做半径100-150mm的圆弧或钝角，穿过屋面的管道周边,要用细石混凝土浇捣密实，以防止根部渗漏。
　　（3）屋面流水坡向设计正确，坡度应当符合设计的要求，水落口周围直径500mm范围内应做成不小于5%的坡度，并用防水涂料或密封材料进行密封，其厚度不小于2mm，水落口杯与基层接触处，应当留出宽20mm、深20mm的凹槽填嵌密封材料。
　　（4）变形缝处金属盖板应顺水搭接，做咬口处理后，还应当用锡焊接密封，侧面固定牢固；缝内垃圾清理干净，然后填泡沫塑料或沥青麻丝，上部填放衬垫材料，并用防水卷材封盖；屋面防水施工完成后，按要求进行屋面蓄水实验，检验屋面是否渗漏水，一般蓄水时间不得少于48h。
　　2.3卫生间渗漏预防对策
　　（1）穿过地面的塑料排水管应每层设置伸缩节，并埋置于混凝土板内，其高度为上口露出地面40mm左右。采暖管在穿过地板处设置套管，套管与管道之间用石棉油麻封堵。在做水泥砂浆找平层时，在管道周围50mm内做高出地面为20-30mm的水泥砂浆档水台，防止水从管道处渗漏。
　　（2）在浴盆上口200mm处至地面，全部用1:2.5水泥砂浆打底，浴盆口墙面用1:1水泥砂浆抹灰、压光。为防止浴盆处地面积水，浴盆下地面除采取上述做法外，还应当进行找坡，水流向浴盆排水管一侧，并通过浴盆排水检修门流人室内地漏。
　　（3）严格按照操作规程施工，确保混凝土浇捣密实。模板拆除时，混凝土强度应符合施工规范的要求，在施工中不超载；如出现由于施工原因造成的混凝土板裂缝，应当剔除周围的混凝土，严格按施工缝做法重新进行浇筑。
　　（4）地面施工完成后，应进行两次蓄水实验。首先在补修好管道、地漏、排水管周围混凝土后，进行一次蓄水实验，以检查排水坡度排水是否畅通及有无渗漏；在全部工程完工后，再做一次蓄水实验，以彻底根除渗漏因素。
　　2.4地下室渗漏预防对策
　　（1）设计阶段的预防。明确重要部位的受力状态，进行抗裂验算。使裂缝小于规范允许值，以达到从源头控制渗漏的发生。地下室外墙采取小规格配筋，缩小钢筋间距，距离宜在120-150mm；特殊情况下，增加暗梁、暗柱等对薄弱部分的抗裂防渗有利。
　　（2）对原材料的控制。水泥的相对密度、湿度、强度细度、凝结时间、安全性等级，均应达到国家标准，验收合格后，方可使用堆放环境应做到防潮、防雨，时间要严格控制；砂石料经级配，本身的强度、坚固性、形状均应到达规范要求。粗骨料一般用二级配，最大料粒径为30mm。
　　（3）施工过程中的预防。地下室剪力墙混凝土的施工裂缝处是薄弱环节；应尽量一次浇筑完毕，减少留置施工缝；底板混凝土不得留置施工缝；必须留置时一般应在高于底板20-30cm部位留置，设置钢板止水带，对于新旧混凝土结合处采用微膨胀混凝土，表面必须清洗干净，上107胶和水泥浆结合面一道；为防止大体积混凝土底板混凝土内外温差超过限值而产生裂缝，必须掌握基础内部实际温度变化情况，必须测试混凝土入模温度，确保混凝土中心温度与表面薄膜下温差不宜超过25℃，超过时必须采取保温措施，浇水养护和覆盖双层麻袋来降低内外温差。
　　参考文献
　　[1]陆建城.常见房建工程渗漏质量通病预防浅析[J].成铁科技,2007
　　[2]刘志忠.浅议房建工程施工阶段的质量控制[J].科学之友,2009

《论述房建工程中渗漏主要问题及防治策略》

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