建筑外墙渗漏防治措施

　　摘要:在工程质量通病防治方面，建筑外墙渗漏问题是一个较为突出的问题，到目前仍未能很好解决，已越来越引起业内人士的重视。本文从外墙各分项工程的施工过程探讨了施工过程的控制要点，对预防外墙渗漏有一定的指导意义。
　　在建筑工程施工中，防渗漏措施是一项重要的施工工艺，其是衡量建筑工程施工质量优劣的一项重要指标。本文从屋面防渗漏措施、外墙面渗漏措施、外墙窗口防渗漏措施、厨房及卫生间防渗漏措施等方面来探讨住宅建筑施工的防渗漏工艺。
　　关镇词:建筑外墙;渗漏;防治措施
　　在连阴雨天或梅雨季节，建筑物的外墙经常会出现渗漏水现象，严重影响了业主的居住环境和建筑物的结构安全，甚至造成一定的经济损失，因此施工企业在施工过程中采取有效、针对性的预防和控制措施，对防止产生渗漏至关重要。下面结合施工实践，就建筑外墙经常发生渗漏水部位的防治措施做些探讨。
　　1墙体易发生渗漏的部位及原因
　　1.1砌体灰缝不密实、脚手架眼未堵实、粉刷层及面层开裂等而渗漏。
　　1.2混凝土剪力墙螺栓孔封堵不严或混凝土振捣不密实而渗漏。
　　1.3窗框周边塞缝不严而渗漏。
　　1.4屋面构造部位节点做法不当而渗漏。
　　1.5雨篷压墙处节点做法不当而渗漏。
　　2.渗漏的预防和控制措施
　　2.1墙体施工控制措施
　　2.1.1砌体砌筑时，避免通缝、透光，砂浆灰缝应均匀;填充墙砌筑时砌块和混凝土柱应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分2__3次砌完。墙体与梁底应做斜砌顶紧，以防止砂浆收缩和结构沉降产生裂缝而发生渗。
　　2.1.2混凝土剪力墙应做到连续施工，避免施工过程留有冷缝，同时，合理控制施工配合比和水灰比、加强浇注过程的振捣和养护，防止产生振捣不密实、漏振发生，提高混凝土的抗渗性。
　　2.2墙体孔洞封堵施工控制
　　2.2.1在墙体抹灰前，应封堵好墙身上的各种预留施工孔洞。对砌体上的脚手架眼，应清理干净浮灰，浇水湿润，再将湿润过的砌块砌人孔内，并用砂浆将砌块间的缝隙挤密实。
　　2.2.2对混凝土剪力墙上的穿墙螺栓孔、施工预留孔，应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞填密实，再用聚合物防水浆封口。
　　2.3粉刷找平层施工控制
　　2.3.1找平层抹灰前控制
　　2.3.1.1砌体抹灰前应对砌体浇水湿润，并对砌体与混凝土交接部位的外墙面加挂铁丝网，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的温度裂缝。
　　2.3.1.2对混凝土墙面的浮浆、残留的夹渣应清理干净，必要时应对混凝土表面涂刷界面剂或甩浆，以利于找平层与基层粘结牢固。
　　2.3.2找平层抹灰控制
　　2.3.2.1砂浆应严格按设计配合比进行计量，控制砂浆的稠度，严禁施工过程中随意掺水或放置时间过长。
　　2.3.2.2对抹灰层厚度应严格控制，每层厚度不应超过15mm，如厚度较大时，应分层进行并加挂钢丝网，施工后及时养护防止失水过快导致找平层空鼓开裂。
　　2.3.2.3条件允许时，在征得建设单位和设计单位同意的条件下，采用聚合物防水砂浆。
　　2.4面层施工控制
　　2.4.1面砖镶贴控制
　　2.4.1.1镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、开裂和平整度偏差过大，如存在应及时修补。
　　2.4.1.2镶贴时应对面砖的平整度、翘角等进行检查和筛选，同时应对砖浸水湿润，并擦去表面的水珠，采用1:1水泥细砂浆镶贴或采用建筑胶粘贴。镶贴时应压紧搓、挤到位，挤浆使缝隙饱满、余浆及时清除。
　　2.4.1.3及时勾缝，勾缝宜用1:1聚合物防水砂浆，减弱水泥砂浆的脆裂;勾缝顺序宜为水平和垂直缝同时进行，防止出现过多接头。缝的形式应采用凹缝，略低于面砖2~3mm为宜。
　　2.4.1.4为防止面砖及粘层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分隔缝，使面砖粘结层分离，分隔缝应清理干净并在拆除外架前填人耐候胶，胶面与砖面平，阴角部位也采用耐候胶封闭。
　　2.4.2花岗岩面层施工时，板缝应嵌填防水耐候密封胶或柔型水泥嵌缝料。采用中性耐候硅酮密封胶时，应做与石材接触的相容性试验，嵌缝后应及时检查。
　　2.4.3对玻璃幕墙施工，首先应查验所选用的硅酮密封胶、密封胶条的产地证书和出厂合格证书、检测报告，并核对硅酮密封胶与本工程相关材料的相容性试验报告，以及其耐用年限保证书;施工后应由专业检测单位进行雨水渗漏性和空气渗透性抽样检测。
　　2.5窗施工控制
　　2.5.1安装前应对窗洞尺寸进行核对检查，对尺寸偏差较大的进行处理，防止窗框周边缝隙过大或过小而影响塞缝质量。一般框边与洞口间隙宜控制在20mm左右。
　　2.5.2窗框定位后，在做好保温后，宜用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝。塞缝前应先刷一道水泥防水胶浆以利于砂浆与基层粘结，塞缝应挤实、饱满;抹灰时应在窗框四周留有5mm左右的凹槽，以便打密封胶。
　　2.5.3对塑钢窗、铝合金窗，窗的下框上应打泄水孔，并在施工后对窗户雨水渗漏性进行抽样检侧。
　　2.5.4在外墙窗户装配时，窗框与洞口之间缝隙的填嵌与封闭工序是核心工作，会直接影响窗户防渗漏的效果，因此施工质量必须严格把关：发泡剂灌注时不能过满，也不能漏打或存在汽包。在窗户安装完成后，必须对其进行全部检查以及抽样进行雨水喷洒模拟试验，若存在渗漏现象，则要仔细进行检查，并排除渗漏。
　　2.6屋面施工控制
　　屋面与外墙面联系紧密，施工过程应重点控制好一头(防水层的收头)、二缝(变形缝、分隔缝)、三口(水落口、出人口、檐口)和四根(女儿墙根、设备根、管道根、烟道根)、等泛水部位的细部构造处理。施工中应充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等的影响，采取节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。同时应对防水材料的材质严格控制，严禁使用不合格材料，施工人员必须具有相应的资格，作业前必须进行针对性的技术交底，确保屋面细部的防水施工质量。
　　2．7雨趁压培处施工控制
　　主要是控制雨水沿雨笼压墙处及门口下侧缝隙内向室内渗漏。施工时，雨篷顶部及墙根处应做好防水处理，并保持排水畅通不积水，雨笼下方应抹出滴水槽。
　　3.结束语
　　采取以上防治措施，可有效地防止墙体渗漏的发生。对已施工的工程发生渗漏，应及时找出渗漏的部位和原因，采取针对性的堵漏措施，有效地治理渗漏现象，以维护业主的权益和企业的声誉。
　　住宅建筑施工中的防渗漏措施包括了屋面防渗漏措施、外墙面渗漏措施、外墙窗口防渗漏措施、厨房及卫生间防渗漏措施等多个方面，每个环节、每个工序都不能忽视。建筑屋面、外墙面以及外墙窗口的防渗漏措施主要是针对室外水的防渗，厨房及卫生间防渗漏措施主要是针对户内水的渗漏以及上下楼层间的渗漏。住宅建筑的防渗漏工程是建筑施工一个重要环节，其影响到建筑功能的使用以及建筑的寿命与安全。

《建筑外墙渗漏防治措施》

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