杭州市近江单元B-C2-03-2地块安置房项目

　　摘要：本文通过对杭州市近江单元B-C2-03-2地块安置房项目的设计介绍，探讨了目前城市更新过程中安置住房的设计思路和特点。
　　1、 背景
　　随着杭州市委、市政府提出“构筑大都市，建设新天堂”发展战略实施，近江单元(SC04)B-C2-03-2地块居民安置房建设，对加快推进重点工程的改造建设和改善老城区居民生活品质和城市面貌，整体提升城市区域品味有重要的意义。
　　
　　2、 工程概况
　　杭州市近江单元(SC04)B-C2-03-2地块安置房地块东起钱江路，西至金鼓路，南起婺江路，北至近江路。规划总用地30246m2，地块总建筑面积约141030.07m2（含骑楼、架空），计入容积率地上建筑面积99025.04m2,地下建筑面积40820m2。
　　
　　3、设计目标
　　（1）塑造鲜明独特、清新简洁的现代社区形象。
　　（2）创建居住文化背景下的和谐邻里关系。
　　（3）提供便捷合理的交通系统。
　　（4）注重经济性与舒适性的合理平衡，为政府和安置户创造合理价值。
　　（5）通过总体布局引导促成健康积极向上的社区文化建设。
　　
　　4、总体布局
　　(1)该地块由五幢高层住宅围合尺度达6000m2的中央庭院，地块绿化景观环境得到最大化挖掘，增强了地块的整体性和可识别性。
　　(2)在本地块婺江路设置3幢28层高层住宅，沿近江路布置2栋28、29层高层住宅，通过单元合理的户型组合，最大限度地为小套型安置户提高了得房率，实现户型的合理分配。
　　（3）建筑与街道有一定夹角，加强了建筑的纵深感。相似住宅体型节奏富于韵味和变化，为婺江路、金鼓路及近江路营造了生动丰富的城市道路景观。
　　（4）沿婺江路、金鼓路布置商业配套用房，既能挖掘地铁建设带来的商机，同时沿街商业配套用房屏蔽了街道的噪音和尘埃，为地块内部优良环境品质的创造了较好的条件。
　　（5）在地块内部布置五幢高层共同围合成景观花园体系，形成点面结合、多层次的环境，实现景观最大化的挖掘和共享。
　　（6）高层住宅楼底部局部架空并设置住宅公共休闲设施，形成扩大延伸的花园空间。
　　5、交通组织设计
　　（1）小区主入口位于北面的金鼓路，次入口设在东面的近江路上。沿婺江路设穿越商铺的消防通道，地块南侧设人行出入口。设有内部环道把各幢楼联系起来，内部人行游步道与中心花园各景观相连。机动车由设在出入口附近的地下汽车库出入口直接进入地下，地面实现合理便捷的交通体系。
　　(2)高层住宅均考虑消防登高通道18m×18m，或沿建筑长边设消防登高带,满足消防登高的要求。
　　(3)地下汽车库为二层，设有三处双向地下汽车库坡道。结合出入口设计地下汽车库坡道。自行车库结合主楼的地下部分设计。地下共设有机动车停车位612辆。
　　6、景观环境设计
　　景观设计结合中央庭园核心景区，设置多种不同风格的主题广场，花榭密林，老少活动场地等。通过营造草地，卵石健身步道，庭院家俱，营造空间层次丰富，优美人性化的休闲景观空间，通过设置休闲健身设施，营造出健康运动型的主题景观。
　　7、日照分析
　　本地块内的高层住宅均满足大寒日不少于2h的日照要求，北侧地块内小学教学用房均满足冬至日不少于2h的日照要求，同时本地块北侧地块内住宅均满足大寒日不少于2h的要求。
　　
　　8、建筑设计
　　（1）户型平面力求套内布置规整，合理、紧凑，面积分配得当，满足各类套型最小面积要求，并创造出尺度适宜、空间舒适的居住环境。户型设计考虑动静分区，脏洁分区，流线便捷，为拆迁安置户提供舒适，流线合理，面积配置得当的户内环境。套型交通核经过优化，提高了拆迁户的得房率。
　　（2）造型设计经过多方案比较采用深法国黄为主色调，辅以深暖灰色块和线条，勾勒出整体建筑的色调。
　　（3）建筑风格采用现代新古典主义的设计手法，建筑立面竖线条的应用彰显了建筑的简约大气，檐口线条的细部处理和窗下口不同颜色色块的应用体现了建筑的精致和谐，整合阳台的设计使建筑风格更加完整统一。
　　（4）配套公建用房沿街界面空间上采用了“骑楼”的柔性设计手法，使建筑与人更加亲近，形成灰空间，室内室外空间形成过渡，体现了对人的关爱。建筑整体风格与小区主楼保持统一又富于变化。
　　7.5住宅层高2.8M，1、2、3号楼沿街商铺层高一至三层分别为4.0M,3.6M,3.8M。4号楼、5号楼底层为局部架空，最高住宅楼的最高点总高度为84.99M。
　　7.6地下室一层层高汽车库为3.9米，地下二层层高为4.0米，自行车库为3.8米，汽车库顶板上覆土1.5米。
　　
　　9．消防与安全
　　（1）地块1、2、3号楼为一类高层商住楼,4、5号楼为一类高层住宅，耐火等级为一级，裙房耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。
　　（2）地块高层住宅均设消防登高场地，5号楼设消防登高通道，满足消防登高扑救的要求。
　　（3）地块高层住宅每按住宅单元设防火分区，一、二、三层配套公建按层设防火分区。地下室设不同使用功能分为27个防火分区，出入口数量及疏散距离满足消防的相关要求。
　　10、人防设计
　　地块地下二层设置3处战时二等人员掩蔽所，面积分别为1991㎡、1895㎡、1963m2,1处战时移动式柴油电站207㎡，合计6012㎡，考虑平战转换，满足战时清洁式、滤毒式、隔绝式通风要求。
　　
　　11、结语
　　该项目作为杭州安置房建设重要组成部分，受到杭州市相关部的门广泛关注，目前处于施工阶段，相信通过建设各方的共同努力，一定能为安置户提供较为满意的住宅，人们将在里面安居乐业，和谐生活。

《杭州市近江单元B-C2-03-2地块安置房项目》

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