住宅工程质量存在的问题及其改善措施

　　摘要：住宅工程质量关系到国家经济的健康发展和人民群众的切身利益。阐述了住宅工程质量存在的问题，分析了其形成原因，并提出相应改善措施。
　　关键词：住宅工程，质量，问题，措施
　　1、引言
　　住宅工程质量，不仅关系到国家社会经济的持续健康发展，而且直接关系到广大人民群众的切身利益和社会稳定。随着住房从满足生存需要，实现向舒适型的转变，人们对住宅的性能和室内环境质量也提出了更高的要求。住宅工程质量从原来的施工质量和材料质量发展成为一个既包括施工质量、材料质量，也包括设计质量、环境质量的综合性、广泛性的概念。住宅的节能、环保等因素也成为衡量住宅工程质量的重要指标。为此，加强住宅工程质量控制，有效克服住宅质量通病，开展创建优质精品住宅工程，显得尤为重要。
　　2、住宅工程质量存在的问题
　　当前住宅工程的质量在以下几个方面存在着较为突出的问题，具体表现为：
　　2.1沉降问题
　　住宅工程的沉降问题主要表现在以下几个方面：（1）最终沉降量过大，超过地方标准和设计允许值，引起下水道破坏；（2）不均匀沉降导致住宅裂缝产生；（3）沉降长期不稳定，工程虽已竣工多年，但是沉降仍然继续。
　　2.2建材质量问题
　　一些工程不重视建材的质量，以次充好、以劣充优，采购的材料无法达到国家规定标准，进场时既无材质证明，也无材料试验就开始使用。严重者，明知材料存在质量问题，也故意采用故意。这样的工程竣工后很快便成为不安全住宅，这种例子数不胜数。
　　2.3裂缝问题
　　有的住宅在交付使用后不久便产生较多的结构和外观裂缝。主要表现为现浇楼板裂缝、沉降裂缝、斜裂缝、结构裂缝，使用者甚至无法进行二次装修，居民好似“出了旧房，进了危房”。
　　2.4渗流问题
　　有的住宅交付使用后，出现了各种渗漏问题。主要表现在屋面渗漏、地下室渗漏、外墙渗漏楼面渗漏、煤气管道渗漏、卫生洁具渗漏、管道渗漏等。这些渗漏可以造成室内电气短路，家具发霉，给住户生活带来了诸多不便，甚至隐含着不安全因素。
　　3、住宅工程质量问题的原因分析
　　住宅工程是一个系统工程，其质量问题是由系统工程中的系统中的各项环节的因素综合造成的。住宅工程参建各方的质量行为都会影响住宅工程质量。
　　3.1勘察设计的因素
　　勘察设计时，未能设计运算好相关地基沉降控制参数，导致住宅沉降达不到控制标准；使得住宅工程出现裂缝、渗漏、建筑节能等质量问题，设计上也会考虑相应措施。
　　3.2施工方面的因素
　　施工队伍素质普遍偏低。施工单位新工人比较多，但是技术培训无法跟上，导致工人技术素质不高，对于相关规范和知识不够了解，影响住宅工程质量。施工队伍中农民工的大量涌入，导致施工队伍整体技术水平下降，缺乏合格的专门技术人员。施工管理混乱。无能力确保质量措施的实现，也就确保不了住宅工程的质量。
　　3.3工程造价过低
　　住宅工程的质量与工程造价有着直接关系，工程造价过低，施工单位经营压力增大从而疏于管理，无法保证材料质量，严重时偷工减料。而且，建材市场中也混有不少伪劣产品，由于其价格低廉，而施工单位为了节约成本又疏于管理，建材产品轻易进入住宅工程施工现场，没有严格把关建材质量。这也是产生质量问题的重要原因之一。
　　3.4制约机制方面
　　住宅工程参建各方责任主体质量责任制不能有效的落实，没有形成一个有效的住宅工程质量保证体系。施工现场监理行为不到位也是造成质量问题的一个重要原因。
　　4、住宅工程质量问题的改善措施
　　4.1制定合理可行的管理规章
　　建立完善的贯穿于整个工程建设全过程的工程质量保证体系，该体系由当地政府建设工程质量监督站直接领导，集工程开发、质量监督、工程监理三种管理方法之优点，能实现工程质量形成过程各阶段各自职能与其参建施工单位之间的内部联系并行成一个完整的质量保证体系，使其能在工程管理和施工管理中互相配合和互相传递信息，从保证工程整体最佳效益。
　　4.2优选施工队伍
　　住宅工程质量是干出来的，质量的保证需要施工单位的良好管理体系和优秀施工能力，这样才能保证工程建设的顺利进行。因此，优选施工队伍是保证质量达标的重要基础。施工队伍选择的一般原则是：职工素质好、有资质、有业绩、有良好的社会信誉、管理体系严格、技术过硬。
　　4.3适当提高工程造价
　　由于我国的实际国情和经济状况，国家建筑工程质量标准相对于国外来说还是比较低的，有的工程造价也比较低，在短期内难以大幅提高工程造价，但对一些由于造价较低而易出现工程质量问题的部位，应适当提高工程造价，有关管理部门应重视，杜绝一味地降低工程造价，而忽视工程质量的现象。
　　4.5各单位做好分内工作
　　作为住宅工程质量的第一责任者的建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强过程控制和验收管理，履行相关质量职责，对住宅建设过程及保修期内发生的质量问题，及时查明原因并督促采取措施。
　　设计单位应突出“以人为本”理念，引进消化创新国际先进住宅建设技术，为居民良好的居家环境。设计单位所提供的设计文件必须满足各项技术需求，必须按照相应国家标准、规范进行优化设计，并将其向相关单位进行技术交底，从源头上消除质量通病。
　　施工单位必须对项目实施定期、有效的质量检查和管理，确保高素质的项目经理和施工管理人员；按照标准、规范编制切实可行的施工质量控制措施，在项目施工组织设计或施工方案中制定详细的施工工艺标准和质量通病的防治措施，确保工程质量。
　　监理单位应当依照通过施工图审查的设计文件，包括重大设计变更重新审查后的设计文件，对施工质量实施有效监管，对施工单位提交的施工工艺标准和防治质量通病的控制措施进行审查，做好各项监理工作。
　　5、结束语
　　有效的实施以上住宅工程质量问题改善措施，建立起完善的住宅工程质量保证体系、住宅工程质量市场制约体系和住宅工程质量监督体系，实现从根本上建立比较完善的住宅工程质量控制体系，适应社会主义市场经济发展的要求，使住宅工程质量全面提高。

《住宅工程质量存在的问题及其改善措施》

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