谈房屋建筑外墙渗漏的成因以及防治措施

　　摘要：结合工作实践,分析了房屋建筑工程外墙渗漏原因,针对各种原因提出了相应的防治对策,从而保证工程质量,营造良好的生活环境。
　　关键词：外墙；渗漏；成因；措施
　　前言搬新居，住新房，一家人高高兴兴。可是遇上房屋渗漏水，你还能高兴得起来吗？房屋外墙渗漏这一质量通病给人们的工作生活带来了诸多不便。引起外墙渗漏的原因有很多，且外墙渗漏也不同于其它建筑质量通病，处理起来比较容易，一旦出现外墙渗漏，处理起来十分棘手，很难彻底根治。所以，防治渗漏是工程的质量控制点。我在多年的实践工作中，积累了一些经验和体会，现与同行们进行交流。
　　一、外墙渗漏原因分析
　　造成外墙渗漏的原因主要有以下几点
　　（一）材料方面的原因
　　当前房屋屋面的防水材料一般采用改良型沥青防水卷材，这种材料所使用的沥青是国产沥青，由于沥青含蜡量高、油性差，所以相对我国2O世纪50年代中前期所使用的防水材料，其耐久性差，一般只能用3~5年。因为造价低廉，这种材料仍然被大量用于防水工程。尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，质量下降，合格率普遍低下；多数防水涂料生产厂家为了价格优势，质量降低而且施工用量要求不足，涂漠过薄，致使耐久年限短；夸大宣传，以次充优，假冒伪劣比比皆是。这样做无疑会使房屋渗漏现象频频出现。
　　目前的框架结构住宅工程中的填充墙，基本上为小型砌块或非承重的灰砂砖。小型砌块和灰砂砖在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷。若在施工中受破损或由于设备管暗装的需要对已砌好的外墙进行凿打，人为的造成外墙砌体破损，很容易在外墙砌体处形成渗水。如果外墙选材不当，采用了吸水率大的轻质砌块，会容易导致外墙梁底出现收缩裂缝。
　　（二）设计方面的原因
　　防水设计滞后现代社会科技进步的速度有目共睹，建筑业的新工艺新材料也层出不穷，设计理所当然应该跟上科技的发展，但是由于当前设计规范缺乏指导性前瞻性，使得设计人员无章可循。加之人懒惰性的一面，因此，许多应该注意到的关键的防水细节或粗糙地呈现在图纸上，或图纸上根本不存在，由此导致现场施工缺乏指导。从而造成屋面渗漏水致使住户遭殃。
　　（三）施工方面的原因
　　（1）当前许多建筑施工单位都是自己做防水施工，而在施工单位做防水施工的工人基本都是没有经过行业培训的，他们中的绝大多数都是普通的工人，根本不懂防水施丁，有些施工现场甚至没有一个懂得防水施工的技术指导人员，由此导致施工人员随意操作，工程质量自然不合规定。
　　（2）垂直面卷材与屋面卷材没有很好地分层搭接；卷材收口处开裂进水；卷材转角处未做成圆弧形使卷材断裂；女儿墙及压顶质量不好而开裂；卷材高度不够；滴水线未做或没有做好；雨水口处水斗安装过高，使雨水沿雨水斗外侧流入室内。
　　（3）找平层与细部节点施工质量低劣；细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
　　（4）外墙铝合金或塑钢窗框四周的渗漏。外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤以窗台的渗漏最为严重。喷淋式试验检查渗水部位的结果显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内。
　　二、防止外墙渗漏的有效措施
　　（一）推广应用新型的防水材料
　　虽然以增加层数来提高石油沥青卷材的耐久性可以一定程度上延长防水材料的使用年限，但是由于我国生产的石油沥青的弱点使得石油沥青卷材的耐久性依然很差。要改变这种状况，就应当积极采取措施，对沥青进行必要的改良，同时积极推广应用其它的新型的防水材料，加大新型防水材料在防水工程中的比重。
　　外墙填充墙应优先考虑采用吸水率低的轻质砌块材料，尽量不要选用加气混凝土砌块。轻质砌块的质量等级和几何尺寸，应符合现行规范要求。外填充墙应采用标准规格的砌块，砌筑前应先清除砌块表面的污物。砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按照配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙。有条件的宜采用防水砂浆，以确保砂浆强度，提高砂浆的抗渗性能。
　　（二）外墙防水设计的疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。
　　设计人员应该建立正确的设计概念，提高防水工程的设计水平，不仅要对结构强度进行必要的计算，还要重视构造设计，严格按规范要求进行设计，掌握当前防水材料的品种、性能、使用技术等情况，确保质量。
　　（三）施工单位为保证工程质量，要有足够的技术工人，施工线的工人以熟练工操作为主，对技术不熟练的工人进行专业技能培训，加强现场监督检查，科学管理，规范施工。
　　山墙、女儿墙、出屋面管道与屋面连接处卷材应做成圆弧形，圆弧半径一般为10~15mm,且增加卷材附加层。垂直面与屋面之间的卷材应分层交叉搭接，上下层接缝应错开不小于；砖墙卷材泛水收头，应在砖墙上留凹槽，卷材收头应压人凹槽内固定密封，凹槽上部做防水处理；卷材收头也可直接压在女儿墙压顶下，压顶做防水处理；所有出屋面部分的卷材高度不低于250mm；落水口埋设标高应考虑落水口增加的附加层、密封材料增加的厚度和防水坡度加大的尺寸，使雨水口处要比周围低20mm~30mm.
　　找平层抹灰前应注意砌体抹灰前表面的湿润，喷洒水应充分。混凝土部分与砌体部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽的钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。抹灰时应注意：砂浆应按配比进行严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；对抹灰砂浆应分层抹灰，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；抹灰砂浆可用聚合物防水砂浆；外墙抹灰的脚手架拉接筋等，应在切割后用喇叭口抹实压平，定浆后，用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。
　　（四）铝合金窗框的下挡应设排水孔，窗框阴角密封胶应嵌实封闭。毛刷条和玻璃嵌条应固定牢固，安装到位，无短头、缺角、离位现象。耐候胶应光滑平整，粗细均匀且无气泡。窗扇与窗框搭接严密。关闭后应无缝隙，不透气、不透亮且不渗水。房屋工程交付使用后,建设单位应加强与用户的联系,若住房有物业管理的,物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理,要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。
　　结束语：鉴于笔者知识面与施工经验有限，以上内容如有不足之处，敬请读者批评指正。让我们不断总结经验，精心施工，共同努力来提高建筑施工质量。
　　参考文献：
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　　[2]沈春林等．建筑的渗漏与防治.中国建材工业出版社，2008.
　　[3]王洪立,王玉白,胡冠英.崔庄煤矿办公楼地下室防水施工技术[J].四川建筑科学研究,2006,(01).
　　[4]薛绍祖.地下防水工程质量验收规范培训讲座〔M〕.北京:中国建筑工业出版社，2003.
　　[5]王枝胜.建筑工程事故分析与处理.北京理工大学出版社，2009

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