高层住宅户型设计方案解读

　　摘要：户型设计是否科学合理，是事关项目成败极为关键的因素。目前住宅户型设计出现了良莠不齐的状况，一些“高标准住宅户型”设计较为粗糙，极大的损害了消费者的切身利益。本文结合实际工程的设计案例对这些问题做出探讨和解析,并对设计方法作了总结。
　　关键词：住宅；户型设计；功能空间
　　一、概述
　　随着我国城市化进程的不断深入,住宅建设呈现出量大面广、蓬勃发展的趋势,人们对住宅的需求越来越大、对住宅产品品质的要求也越来越高,不断提升住宅产品的设计水平是摆在每一个建筑设计工作者面前的永恒课题。住宅产品的品质涉及面极为广泛,但是户型设计无疑是最值得关注的一个方面。现在的房地产业界有一句很通俗话，叫做“户型好，卖价就高”。这里所谓的户型，就是指每户住宅的使用面积的安排和使用功能的划分，因此就要求我们做住宅设计时，对每一个户型要精心规划，设计，使每个部分各尽所能，居者于此各得其所。下面结合实际工程的设计案例对这些问题做出探讨和解析,并对设计方法作了总结。
　　二、方案的比较分析
　　方案一(见图1)是目前房地产开发户型产品中一种一梯两户带电梯的高层住宅户型模式。该例为建筑面积123m2+103m2的组合户型，通过分析，该住宅户型设计中存在较多设计问题。方案一(见图2)是针对方案一存在问题，在保持户型面积基本不变的基础之上所进行的改进设计。现将两方案比较如下。
　　
　　图1方案一:A+B户型单元平面图
　　
　　图2方案二：A1+B2户型单元平面图
　　1门厅设计
　　套内入日的门厅是套内与套外交接处的过渡空间，为人们进出家门时换鞋、挂衣、存雨具等提供了方便。在客人来访和家人出入时，能够很好地解决视线十扰和心理安全问题。对增加住宅的私密性或适用性，都显得很有必要。门厅的设置，还可减少楼梯间和公共走道的噪声对居室的十扰。方案一因未设门厅，入户门又正对套内卫生间门，既对风水不利，又无法保证户内空间(特别是与入户门正对的卫生间)的私密性。方案一中住户入户前后均设有过渡空间，增强了住户的领域感，有效地保证了套内空间的私密性。
　　2功能空间的面积分配
　　住宅设计中强调的很重要一点是住宅户型各功能空间的面积分配要合理。方案一中123m2户型较103m2户型仅在空间开间尺寸上有所改变，两户型入口过厅尺度均较大(过厅净面积几近主要使用空间起居室的使用面积)，此门厅四周各功能空间均向该空间开有洞口或门，造成该空间被各功能空间的交通流线所穿越，使该过厅成了名副其实的交通厅，造成了套内使用空间的极大浪费，设计者虽然考虑到这一点试图进行补救(将餐厅功能空间挪入该空间靠电梯的一段实墙附近)，但厨房与餐厅间的往来流线与其他流线形成穿插，易碰翻手中的物品且餐厅空间不独立，端送路线较长。方案二在保证套内各功能空间尺度合理的基础上，于123m2户型中增加了卧室数量(原两室变为三室)，书房与起居室不设分隔，以满足不同住户的灵活使用要求。此外两户型内均增加了独立的餐厅，餐厅与厨房并列设置，既有条件封闭厨房，又可做成开放式DK空间，餐厨流线短捷并避免了其他流线的穿越，独立的餐厅空间尺度合理并因有直接采光而具有良好的光环境。
　　3套内公共交通空间设计
　　住宅公共交通空间的组成元素主要包括：疏散楼梯、防烟前室、电梯、电梯厅、走道和各种管井等。公共交通空间设计是否经济合理，直接影响到住户的切身利益。因此，长期以来，住宅的公共交通设计多数以满足住宅建筑设计规范下限为基础进行设计。目前占据锦州房地产市场的高层住宅层数多以十七、十八层的单元式住宅为主。建筑结构多采用剪力墙结构或框架剪力墙结构形式，根据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)该种住宅设封闭楼梯间和消防电梯(电梯及电梯前室)，消防电梯载重量需大于800kg，电梯独用前室(净面积≮4.5m2)，此外，还需根据设备专业的需要设有电井、水井、暖井和机械加压送风井等设备管井，设计时尽量应在满足使用要求的基础上，减小各部分面积，使公摊面积降到最低。
　　方案一套公摊总面积为35.21m2，稍大，这主要是楼梯间尺寸及管井预留偏大造成的，另外该方案在公共交通空间设计上还存在另一明显问题是两套入户门相对，不利于保证套内空间的私密性，且入户门开启与电梯出入产生干扰。
　　方案二以《住宅建筑设计规范》为依据，在满足规范低限的基础上力求最小的公摊面积——双跑封闭楼梯间的轴线间尺寸为：宽×深≮2.60m×4.50m(16个踏步)，在满足消防电梯前室净面积的基础上将电梯前室进深净尺寸定为1.4m(正好等于电梯轿厢深度)，增加电梯前室开间，改变入户门的位置，避免了入户门与电梯出入口的位置冲突，更有效的保证了套内空间的私密性。优化后的方案二较方案一的公摊总面积降低7.21m2。
　　4阳台设计
　　住宅阳台按使用功能可分为生活阳台和服务阳台。生活阳台供生活起居用，往往设于起居室或卧室外部。它除了满足住户眺望、休息、纳凉等功能外，还要满足晾晒衣物、绿化美化等功能。服务阳台供杂务活动和晾晒用，通常设于厨房外部。而从实际使用调查看，北方住宅中北向服务阳台考虑冬储要求既保温要求多做封闭阳台，南向出于休闲、晾晒及结合空调搁置的需要则多数为开敞式阳台。方案一中两户型中均未设南向生活阳台，北向开敞式服务阳台将造成用户入住后因自行封闭阳台而影响建筑的外立面。
　　方案二中的北向阳台考虑保温和冬储需要为封闭阳台，为了与户型建筑面积标准相适应，123m2户型中结合阳台功用，于南侧设一开敞式生活台，并于起居室设门相通。开敞阳台既解决了休闲晾晒及结合空调搁置的需要，又对书房起到遮阳用。开敞阳台在建筑立面形成光影，为住宅立面计创造了条件。
　　三、结束语
　　时间的流转、社会经济的发展不停改变我们的生活状态、生活观念，也不断
　　地改变着我们的居住观念我们对“户型”的要求。大户型住宅比比皆是，但大户型不应因其“大”而无忌“浪费”，住宅户型设计需要建筑师从整体到细部来把握设计方向。不仅仅是对住宅户型面积分配上“顾此失彼”方面的衡量，更要强调户型设计的“精细”，而这种“精细”不但需要建筑与其它工种间的协调配合，更需要以人的生活为本来完成建筑的细节设计——生活是设计的源泉。
　　参考文献：
　　[1]黄一如,陈秉钊.城市住宅可持续发展若干问题的调查研究[M].北京:科学出版社,2003.
　　[2]冯高磊.论住宅户型设计.科技情报开发与经济.

《高层住宅户型设计方案解读》

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