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来源：职称驿站所属分类：物业管理论文 发布时间：2012-07-14浏览：113次
摘要：房建工程外墙防渗漏施工处理方法的落实程度，将对房建工程的使用功能造成最直观的影响，同时，一旦发生外墙渗漏，也将给竣工之后的物业管理以及维修等方面造成非常大的麻烦。从另一个方面来看，房建工程外墙防渗漏施工质量不过关，不仅会给业主们造成极大的物质和精神方面的损失，还会给施工单位的质量信誉造成恶劣的影响。
关键词:房建工程；外墙渗漏；原因分析；处理方法
一、引言
对于房建工程而言，外墙渗漏可谓是屡见不鲜、防不胜防的一项工程质量通病。尤其是许多高层建筑，往往一到雨季时节或者一经历暴雨，其外墙就开始出现严重的渗漏现象，房建工程外墙渗漏也是业主们投诉最多的质量问题之一。可以这么说，房建工程外墙防渗漏施工处理方法的落实程度，将对房建工程的使用功能造成最直观的影响，同时，一旦发生外墙渗漏，也将给竣工之后的物业管理以及维修等方面造成非常大的麻烦。从另一个方面来看，房建工程外墙防渗漏施工质量不过关，不仅会给业主们造成极大的物质和精神方面的损失，还会给施工单位的质量信誉造成恶劣的影响。因此，在房建工程外墙的施工过程中就必须对其进行格外关注，找出房建工程外墙渗漏的主要原因以及容易出现外墙渗漏的施工部位和施工工序薄弱点，从而对症下药，实施有针对性的房建工程外墙防渗漏施工处理方法。本文针对房建工程外墙渗漏的主要原因进行分析，并相应提出了一系列的外墙防渗漏施工处理方法。
二、房建工程外墙渗漏的主要原因
1、外墙施工中对于预留洞的封堵不力
在房建工程外墙施工中遗留下来的固定模板的穿墙对拉螺杆孔洞、悬挑外脚手架体系中悬挑构件穿墙造成的孔洞等，一旦在工程扫尾时没有予以重视，封堵不密实，就可能产生缝隙，导致房建外墙出现渗漏的现象。
2、外墙砖砌体出现裂缝
在房建工程外墙的砌筑过程中，由于竖向头缝砂浆和易性差，收缩大，强度低、不密实；砖墙砌体没有按照施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂产生缝隙等情况，均可能导致外墙出现渗漏的现象。
3、外墙抹灰层出现裂缝
尤其是对于高层房建工程而言，施工单位由于往往不能精确控制建筑物的垂直度，致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大(通常会大于二十五毫米，严重时甚至在局部达到十公分以上)，容易开裂，从而导致房建工程外墙出现渗漏的现象。
4、外墙的窗框与墙体之间的缝隙封堵不力
在房建工程外墙的窗框安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑钢窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，均可能导致外墙出现渗漏的现象。
三、房建工程外墙防渗漏施工处理方法
1、外墙预留洞的防渗漏施工处理方法
在抹灰工程施工之前应当对墙体的预留洞进行逐一检查和封堵，对于其中的不平整之处应采用1：3的水泥砂浆进行找平，倘若局部有找平层太厚的现象，则应进行分层找平，必要时可以铺贴钢筋网或者网格布等来辅助抗裂。对于混凝土上的对拉螺栓孔洞则应将其四周凿成喇叭口，并采用微膨胀细石混凝土进行灌注，并用聚合物防水浆封口，封堵严密。
2、外墙砌筑工程的防渗漏施工处理方法
在房建工程外墙砌筑过程中应避免墙体出现通缝、透光等质量病害，其灰缝砂浆也应均匀饱满，砖墙砌体与混凝土梁柱的交接位置，应在砌筑之前先将浮浆等清理干净，并对砌体材料做好充分的湿润，墙体不能够一次砌筑到顶，而是应当分两到三次砌完，以避免砂浆收缩而导致墙顶出现沉降缝，同时还应注重墙体平整度的检查，为抹灰工程的施工质量打好坚实的基础。
3、外墙抹灰工程的防渗漏施工处理方法
房建工程外墙抹灰层的施工质量是影响墙体渗漏的直接因素，保证抹灰层的施工质量应注意以下几点：第一，抹灰前应对墙体做好基层处理，对抹灰层厚度大的地方要分层施工并适当挂网；第二，使用添加剂，对内墙抹灰层最好添加杜拉纤维作抗裂用，添加量为每方接近一公斤，在砂浆中加入杜拉纤维搅拌三分钟后，出槽后的纤维分散均匀，与砂浆有较强的粘结力，体积微小，容易与砂浆材料混合而均匀分布，因其表面积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝，实践证明渗加杜拉纤维的抹灰层可大幅度提高抹灰的抗裂性；第三，操作力度均匀，抹灰层要压实，砂浆含水率适中，不开裂、不掉灰。
4、房建工程外墙渗漏的预防措施
房建工程外墙渗漏的预防措施主要有以下几种：第一，外墙的施工工艺应满足要求，尤其是其与门窗洞口的交接处应按照规范施工；第二，避免由于温差而导致结构中的混凝土柱、梁和填充墙的结合处发生开裂；第三，避免由于墙体的表面太过光滑而造成其与抹灰层结合不良，或者是外墙进行大面积打底又没有在基层设置分格线，从而造成了不规则的收缩裂缝的产生；第四，外墙在铺贴面砖前应将基层进行彻底清理，以免导致粘贴的砂浆不够饱满，从而使得面砖与墙体之间形成了透水和积水。这些都应在施工中予以注意。
四、结语
综上所述，虽然房建工程外墙渗漏的现象是工程施工中的一项典型而又顽固的质量通病，但是其并非是不可避免、无法解决的。对于房建工程外墙防渗漏施工而言，应当从施工工艺、施工材料、施工方案等多个方面、多个环节来进行处理，与此同时在工程施工的全过程中都要保证规范、标准地落实贯彻，并对每道工序都进行认真负责的作用和检查，再加上对新材料、新工艺、新技术的积极学习和应用，只有这样才能真正确保房建外墙防渗漏施工的质量，从而为建设单位提供更加完美的建筑艺术。
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《房建工程外墙渗漏的原因分析及处理方法》
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文章名称： 房建工程外墙渗漏的原因分析及处理方法
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