建筑外墙防水的危害和预防

　　【摘要】外墙渗水是建筑质量问题的一个通病，它直接影响到建筑物的功能和使用寿命。外墙渗水给室内装修带来极大地隐患，已经越来越越引起重视。所以必须防范于未然，在工程施工过程中，必须对外墙渗漏这一质量通病进行研讨，并有针对性地制定防治措施。本文阐述了建筑外墙渗漏带来的危害，列举了外墙渗漏的主要表现，并就外墙渗漏产生的原因进行了分析，提出了防治措施。
　　【关键词】建筑外墙；渗漏；预防对策
　　【正文】建筑外墙防水是一项综合性强的系统工程，它与材料性能、防水设计技巧、防水材料质量、防水施工工艺、施工管理水平及使用维护等许多因素有关，他需要各方面的高度重视，齐心协力，综合防治，才能减小直至杜绝建筑外墙的渗漏问题。
　　一、建筑外墙渗漏的危害
　　1、降低建筑工程结构的耐久性、安全性
　　外墙渗漏后，水进入空隙和裂缝，当温度降至零度以下，则水结成冰后体积膨胀，直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；对材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，随着使用年限的增加，问题也越来越严重。严重的外墙渗漏将会导致部分墙体脱落，造成安全隐患，建筑结构耐久性和安全性大大降低。
　　2、影响到建筑物的美观和正常使用
　　外墙因建筑物受设计、施工和自然的影响产生许多微裂缝，当雨水沿着这些裂缝渗入墙体的时候，会使裂缝加宽、变长，甚至剥落，严重影响建筑物的外观。由于外墙渗漏，还会导致内墙潮湿、长毛、霉变，直接影响使用功能。当空气中的二氧化碳、二氧化硫等酸性气体进入裂缝时，酸性气体会不同程度地腐蚀墙体内的钢筋，直接影响到建筑物的使用寿命。
　　二、外墙渗漏主要表现在：
　　1、外墙找平层出现空鼓、开裂导致渗漏；
　　2、外墙砌体与梁、柱连接处出现开裂导致渗漏；
　　3、外墙与门窗框周边砂浆连接点不严密产生裂漏。
　　4、外墙找平时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确裂缝渗漏。
　　5、阳台根部出现裂缝，雨水渗入。
　　三、渗漏原因分析
　　1、主体变形
　　结构主体变形是导致外墙渗水的主要原因。变形的原因主要与地基质量、砌筑质量，材料的选择等关系密切。非框架砌体建筑，靠圈梁、构造柱或芯柱来减少或控制主体变形。施工时要设拉结钢筋；各层砌至框架梁底，暂留空不作，待外墙全部填砌后，再完成斜砖顶砌；粉刷前必须进行梁底检查，渗漏处用砂浆填满。
　　2、砌筑质量
　　外墙发生较严重的渗漏，大多是砌体砌筑质量不过关所致，而与砌块关系不大。所以保证砌筑质量，是防止外墙渗漏的关键。砌筑时要按规定浇筑芯柱或设置拉结钢筋、拉结网片，还应积极采用干粉砂浆砌筑。可以根据砌筑或粉刷的部位、砌体的砌块不同添加胶粉增加粘合度，达到减少砌缝开裂的目的。但施工操作人员的认真态度和技术水平是砌筑质量好坏的主要因素。
　　3、温变裂缝
　　温度变形引起的外墙裂缝，导致渗漏。为防止因温变导致砌体裂缝，较好的方法是采用外墙外保温系统，既节能，又起到防水的作用。外墙外保温系统对保温材料的选择，施工工艺都有严格的要求。尤其是在工艺的节点上要特殊处理，以防渗水引起外墙渗漏。
　　4、综合性能
　　专治渗水，往往治不了渗水。不能靠单纯提高墙体材料或某一构造的防水性能治理渗水的问题。也就是说，不要忽视墙体的综合性能：例如在考虑防水的同时，还要考虑选择热工性能好的墙体材料。对外墙来说，靠单一的防水层防水，是不可靠的。
　　5、自然因素
　　随着经济的发展，人们的生活质量不断提高，对建筑物室内布置要求和外立面美观要求都越来越高，使得建筑物在高度和形状都有很大的变化，比以前单一结构相比，其渗漏水机会增加很多。渗漏水部位大多在于高层的部位容易漏水。这是因为风压与高度的平方成正比例，楼层越高风压越大。此外，高层建筑物背风面能形成很强的负风压和气流漩窝，雨水可在风力作用下沿墙倒向上爬升，这是导致渗漏的因素之一。
　　5．洞口封堵
　　在施工过程中，施工人员对穿越外墙进入室内的管道，穿墙部位处的洞口没有用防水密封材料及逆行密封；对于脚手架眼，不用细石混凝土堵塞洞口；通过钻孔打入墙的用于固定外墙立管的管箍，膨胀螺栓四周没做任何防水密封处理；为雨水渗入室内提供方便。
　　四、建筑外墙渗漏的预防对策
　　1、强化设计标准和设计规范
　　若想从源头控制先天性渗漏问题必须从设计标准入手。建筑设计要实现规范化、标准化、制度化。特别是建筑死角、结构联接点、工序连接点、建材性能不同的部位，都要细致入微的设计，不能模棱两可。设计人员对容易渗漏部位给出细致的规范设计和技术交底。
　　2、收集与重视工程中对新材料、新工艺所反馈的问题。
　　建筑工程的施工工艺在不断改进，新材料新产品逐渐上市，传统的设计规范有时无能为力，施工中会遇到设计规范中没有考虑到的许多新问题，对这些问题要及时整理，形成案例，组织同行们及时分析，填补设计上出现的漏洞，及时解决新问题，最终形成行业规范和标准，成为以后施工参考的经验。
　　3、强化施工单位全体员工的质量意识
　　对员工的质量教育和培训不能只强调外观质量，要建立渗漏责任制健全质量监督体系，贯彻全员质量意识，从领导到技术人员再到施工人员层层负责。
　　4、建筑的关键部位要安排有责任心、技术水平高、有施工经验的专人负责，渗漏问题会有较大改善。
　　4.1外墙抹灰找平
　　施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210一2001)规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施”。抹灰前对基层进行浇水湿润，防止开裂。抹灰层过厚也容易导致开裂，抹灰层的空鼓、裂缝是常见的质量通病，也是引起外墙渗漏的原因之一。要加强抹灰层的质量控制，增加粘合度，尤其是对框架柱、梁表面抹灰前要进行甩浆处理，为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维，以利抹灰砂浆粘结牢固。
　　4.2、塑钢窗、铝合金窗安装防渗漏
　　窗户的边框角与墙体相交若处理不当，会出现雨水渗漏等问题。安装时要用水泥砂浆填充饱满，不饱满的部位要用柔性密封胶密封，防止连接部位因老化、风压变形而开裂，形成渗漏水通道，对窗户的保护包装膜与水泥砂浆抹灰层之间要精细处理，防止因起隔导致的接缝渗漏。
　　4.3、镶粘面砖
　　镶粘面砖前应检查基层表面平整度、垂直度及空鼓、起壳、裂缝等情况，如有应及时修补至符合工程标准，然后用水泥浆(掺10％802胶)满刷一遍打底。粘贴时要用水泥细砂浆镶贴，并压实到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓；勾缝采用掺加水泥用量20％的不透水性益胶泥的水泥砂浆，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求，避免因细小的裂缝使得雨水在风压作用下沿裂缝钻进饰面内空腔并且逐渐深入室内出现渗水现象。
　　4.4外墙节点细部处理
　　窗台向外坡度应大于5％；窗上口面砖作鹰嘴处理；阳台面砖作450倒口后，用水泥砂浆(掺20％益胶泥)做表面抹缝处理；外墙塑钢窗外沿采用发泡聚氨酯塞缝，外墙面砖施工完后，沿外框打密封胶防水。
　　综上所述，虽然建筑外墙渗漏防治是一项综合性的系统工程，但
　　我们坚信：只要我们严把防水设计施工过程中的质量关，做好关键部位的防水施工，严格把关、层层检查、层层控制，杜绝渗漏现象的发生。
　　参考文献：
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　　[4]周军,张晓宏；建筑物外墙渗水的原因及防治措施；黑龙江科技信息；2009.9

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