浅谈城市住宅小区的科学规划

　　摘要：文章简要介绍了城市住宅小区规划的目标与原则，并结合具体实例，探讨住宅小区的规划要点，以供参考。
　　关键词：城市；住宅小区；规划
　　住宅小区，一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。住宅小区的规划设计做为城市规划的一个重要组成类别，其规划对城市的发展、布局和环境都有重大的影响。因此，住宅小区的规划建设如何创造出更加舒适、更加便捷、更加文明健康的人居环境就显得尤为重要。
　　一、城市住宅小区规划的目标与原则
　　（一）城市住宅小区规划的目标
　　随着经济德迅速发展，人们生活水平不断提高的背景下，城市居住小区规划的目标必须要以21世纪的社会、经济、环境文化和技术等要求和发展趋势为依据，城市住宅小区的规划建设必须以人为本，以生态环境为主，重点要提高人们的舒适感、幸福感，在现有地理环境和城市环境的基础上，建立一个生态型、人文型、健康型和现代化的公共居住小区。顺应时展的趋势，进一步提高人类生活质量、满足人们对居住环境提出的新要求。真正实现人们的“安居乐业”，解决好人们的居住问题，进一步提高人们的生活质量。在城市住宅小区规划的目标制定上，首先要考虑的是所规划的小区是否具备有居住安全的条件，规划的目标必须以实现居住安全为本，同时要强调创造出现代城市急需的绿化生态的理念，创建生态小区，使得城市住宅小区更舒适，在现代社会，生态园林规划日趋重要，城市居住小区要满足人们的需求，必须对生态园林进行重点规划，才能吸引市民的观注和青睐。
　　（二）城市住宅小区规划的原则
　　（1）住宅小区规划要有前瞻性。随着社会的迅速发展，人们的居住需求不断演变，给住宅小区规划设计带来了极大挑战。因此在小区的规划设计上要顺应时展要求，最大限度地满足人的多种需求，同时树立可持续发展思想，考虑未来的发展形势，力求体现符合潮流的前瞻性理念，充分做出规划预见，做到适度超前规划，预留后续发展空间。考虑到未来对居民对自己所居住小区的贡献、参与和分享。
　　（2）住宅小区规划要注重经济性。目前，房价高涨，住房压力巨大，普通老百姓在巨额的房屋消费面前只是可望而不可即，在城市出现老百姓没房住的紧张局面。因此，住宅小区的规划与建设要与国民经济发展的水平、居民生活水平相适应，在满足居民使用的前提下，必须对造价成本进行合理的控制，根据一般居民的购房情况，对小区的整体建设进行科学规划，要对所在地区自然资源加工提炼充分利用，不要刻意于人造景观的建设，从而降低因规划不合理造成的成本增加，导致房价过高的现象。这是以人为本的人文精神，也是积极响应国家关于经济适用房建设的政策的需要。
　　（3）要遵守交通顺畅，快捷方便，人车分流的原则。交通问题是现代城市居民生活中面临的一个重大问题，也是城市管理的重要问题。解决好交通问题是解决现代城市居民生活中面临的一个重大难题，也是对城市管理的重要问题的解决。因此，在进行小区规划时，就必须考虑到交通的问题，要把交通顺畅方便，放在规划的首位，实现人车分流，车通人过，避免交通混乱和拥挤的现象。
　　（4）注重景观规划，建设生态居住环境。面对城市日益增加的钢筋水泥建筑，人们越来越怀念那些鸟语花香的场景，对自然的渴望日益增加。因此，在现代城市小区建设规划中，应充分考虑地形、地貌和地物的特点，在尽可能不破坏建设基地原有的河流、山坡、树木、绿地等地理条件的同时，加以利用，创造出建筑与自然环境和谐一致、相互依存，节约能源，降低污染，实现文明居住，生态居住。
　　二、工程实例
　　（一）工程概况
　　某小区，划用地面积68659.8m2，其中实际规划用地面积约58660.8m2，道路占9999m2，拟建设办公区、住宅小区及配套服务、休闲、运动区等。
　　（二）设计理念和构思
　　创造一个舒适、优美、安全、文明的居住环境，建成一个充分利用地形、地貌、精心设计，以人为本，注重社会、经济、环境效益，体现时代气息和地方风貌的最新颖的观景小区，是该住宅小区规划的设计理念。
　　（三）规划结构
　　小区规划依山就势，因地制宜将东低西高的建设用地划分为生活区、办公区和运动休闲服务区三大块。西侧较陡的山坡保留现状、地势较高，地基承载力相对较好的西半区建设施工投入成本相对较低，考虑建设生活区。由于办公区的体量较大，为避免对生活区空间造成压迫感，宜置于地势较低的小区东南侧，以形成基地龙首之势。休闲运动服务区位于同样低地势的小区东北侧，以减少对居住区的干扰，同时为今后对外独立经营创造有利条件。
　　（四）功能布置
　　小区功能以住宅、办公为主，配套有休闲活动场地、运动馆、职工食堂等设施。休闲活动设施主要布置于中心绿地内和基地东北侧运动馆附近，配有游泳池、篮球场、网球场、羽毛球场等室外活动场地，同时为丰富居民生活，在住宅区内部适当设置门球场、运动小品等活动场地。运动馆内配有室内篮球场、排球场、星级浴厕等。食堂比邻休闲场所，位于小区东北侧，配备包厢、客房若干，对外经营方便。办公区设置于小区东南侧，既方便对外办公，又有利于减少对住宅区的压迫感，其配备有地质博物馆、礼堂、广场音乐喷泉等设施
　　（五）道路系统
　　居住区的道路体系是其骨架系统，一方面它解决了居住主区的人流、车流问题，联系了各栋主宅、公建；一方面它是创造居住区景观的主线。住区的交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对居民的干扰，保证住的安宁为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、—体性、多层次性的要求。居住小区内道路可分为小区路、组团路和宅间小路三级。其道路宽度，应符合下列规定：①小区路：路面宽5～8m，建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于14m；非采暖区不宜小于10m；②组团路：路面宽3～5m；建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于10m；非采暖区不宜小于8m；③宅间小路；路面宽不宜小于2.5m。此外，高层住宅可设置地下车库，多层住宅低层做架空车库。在公建入口处及车行道两侧设置露天停车场，停车满足规划要求。
　　该小区景观大道12m，小区主干道8m，次干道5m，宅前通车道4m。办公综合楼与小高层住宅均设置地下车库，多层住宅低层做架空车库。在公建入口处及车行道两侧设置露天停车场，停车满足规划要求。
　　（六）环境设计
　　（1）入口道路两旁植有排列整齐的灌木，使整个入口通透，视野开阔，人们在广场拾阶而上，由环行路围合自然形成一个错台式的中心游园，与中心广场形成隔而不断的两个空间层次，增加了空间趣味，在中心游园东端即元宝山下设计了自然流畅的戏水池，以亲合姿态吸引居民。结合绿树花草、凉厅、花架、石凳创造了一个集休息、散步、交流为一体的幽雅环境，这是与大自然接触的场所。
　　(2)小区阁楼的上人屋面，居民栽花种草，夏日纳凉，消遣，也改善了竖向景观，丰富了空间环境。
　　(3)小区的组团绿地，配置适当的面砖铺地设小品、花坛、方桌、园凳，方便了居民游憩活动。围墙、栏杆的艺术造型和丰富的色彩与周围环境的协调，起到了画龙点晴的作用，美化了居民的生活。
　　(4)小区内除硬化路面、广场外，还发展挡墙垂直绿化，处处栽植如茵绿草，形成后可户户开窗见绿，家家出门有茵，三季有花，四季常青，将取得不是公园胜是公园的绿化效果。
　　（七）建筑设计
　　（1）单体设计。①由于不同家庭有不同的成员构成和居住习惯，又由于居住者的经济条件，生活水平而呈现不同的层次，所以商品房应按照不同的标准来进行设计。该小区户型有二室二厅、三室二厅、四室二厅，都是明厅、南北通风，建筑面积在80～140m，此外，依据不同功能要求的空间，采用现代时尚的大起居室，小卧室的布局，增添住宅本身空间感和居住气氛。②根据拆迁政策，回迁住宅原则上按被拆除房屋居住面积安置，回迁住宅标准为一室一厅、二室一斤、三室一厅三种户型，每户设有独立的卫生间、厨房及一个服务阳台。③根据规划要求，沿街布置商业网点，利用挡土墙设有地下自行车棚、公厕、泵房等。
　　（2）结构形式。小区内的商品房均采用框架结构，大空间可灵活自由分隔。回迁住宅部分采用框架结构，部分采用砖混结构，无棱角，美观实用。
　　（3）造型艺术。小区内建筑形式活泼多样，给人以多姿多彩的建筑形象。全部采用坡屋顶建筑与区内绿草树木相映成趣，调配出生机盎然的环境色彩。小区内建筑选用同一种大面积基调色，整个外墙面通过构造线条调整视觉比例，将其分为三个层次，一层墙面为灰色外墙涂料，2～5层墙面为浅米黄色外墙涂料，顶层及阁楼墙面为白色外墙涂料，屋面临城市道路一侧为蓝色坡屋顶，小区内为砖红色坡屋顶，淡蓝色玻璃黄色塑钢窗框是布置形式中的统一，而立面造型不同，窗楣阳台等细部处理不同，是布置形式中的变化，布置形式的多而不乱，统一中有变化，使整个小区相得益彰，建筑群与依山傍水的自然环境和谐融入。
　　参考文献：
　　[1]孙怡娜，金剑辉.浅谈某现代住宅小区的建筑设计[J].建材与装饰：上旬.市场营销，2010（7）.
　　[2]郑鹏，马阵营.小区规划应注意的问题[J].现代企业文化，2010（8）.
　　[3]梁德勇.浅谈住宅小区存在的问题和规划建设对策[J].城市建设：下旬，2010（5）.

《浅谈城市住宅小区的科学规划》

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