浅谈住宅工程质量通病产生原因及防治措施

　　摘要：随着人民居住和生活水平的提高，人们对住宅工程的要求也越来越高。住房建设的施工质量已经也是多次被党中央重点提出的研究问题。下面就介绍一下住宅建设存在的通病以及如何解决这些问题。
　　关键词：住宅建设，渗漏，防治措施
　　前言
　　近年来，随着我国的经济实力的提升，人民生活水平的提高，国内的建筑业得到了迅猛发展，尽管建设工程各方主体以及国家政府对住宅的施工质量都相当重视，但在实际的建设工程施工中，还是经常会有一些问题出现，也就是我们说常说的质量通病。有些质量通病甚至直接影响到住房安全问题。下面就较为常见的通病之一-—渗漏现象，分析其产生原因及防治措施。
　　正文
　　要治理质量通病，首先必须要分析产生质量通病的原因，一般来说，质量通病和设计、材料、施工、使用、维护等有关，通病基本上是这四个原因之一引起的，也有些事几个因素综合影响的结果。以下结合实例简单介绍一些渗水等质量通病的问题提出一些措施：
　　在住宅项目建设中，渗漏问题一直是难以解决的质量通病，它直接影响到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性，适用性和耐久性。渗漏又分为：外墙渗漏、屋面渗漏、厨卫间渗漏。
　　外墙渗漏原因：建筑外墙面的渗漏表现为两方面：一方面是建筑外墙面薄弱环节的局部渗漏，常见的有工程实例中有：不同结构材料的边界连接处，如混凝土结构与砖墙砌体交接部位；结构支模的对拉螺杆孔洞；穿墙钢管预留洞等。这些薄弱环节若不采取特别施工技术措施就极容易出现裂缝，形成外墙引水通道。当雨天墙面稍有湿润就造成渗漏。二是外墙面的渗漏，这种渗漏主要表现在建筑物两边的山墙。在雨季或台风季节，建筑物的山墙受到较大的风压及雨水的冲刷，未经防水处理的外墙结构或外装饰较为薄弱的建筑物就容易造成大面积渗漏。
　　屋面渗漏原因：屋面是房屋顶层的外露结构，是直接受到日晒、风吹雨淋的部位，常常处于暴冷暴热的环境中，温度和湿度变化幅度很大，极易发生胀缩变形，产生裂缝，因而出现渗漏。
　　厨卫间下水道渗漏原因：厨房、卫生间渗漏现象不仅仅影响了使用寿命，同时又由于其功能的特殊性，常常会造成上下邻居的矛盾，也影响了人们正常的生活与工作。厨卫间下水道渗漏主要原因是：①设计上未作专项设计；防水或防水材料选择不当。②结构施工时未作特殊处理，楼板砼结构存在裂缝。③在浇地面时、卫生器具的排水管及穿过地面的管道周围砼前，未认真清理基层，未进行处理，降低了新浇砼与旧砼板的粘结力，导致水沿施工缝渗漏。④地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体底部空隙渗出。⑤地漏安装过高，造成地面积水，如果防水处理不好，水就会沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。⑥因温差、混凝土收缩使新旧混凝土产生裂缝。
　　外墙渗漏防治措施
　　(1)外墙施工宜采用无架眼施工工艺。按规范留置架眼时,内侧采用半砖补砌,灰缝填满砂浆,外侧用微膨胀细石混凝土捣实,小圈孔、灰缝扁孔宜采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实;外墙粉刷前,架眼部位首先刷素水泥浆结合层。
　　(2)外粉刷必须设置分格缝,外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm,外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能的弹性涂料。
　　(3)外墙饰面砖铺贴时基层应湿润,面砖之间留缝6mm,用专用填缝剂进行嵌填,嵌缝必须采用勾缝工具挤压出浆至密实,并保证铺贴的面砖无空鼓。
　　(4)外墙抹灰必须分层进行,施工时每层厚度宜控制在6—10mm。
　　屋面渗漏防治措施
　　(1)加强屋面构造层施工的质量管理,屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收,做好检查验收的记录并整理归档,要改变只靠班组自检的做法,在分项检查中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。
　　(2)针对山墙、女儿墙部位,建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结,增加拉结钢筋或小立柱,使其与压顶梁连接,形成对女儿墙的约束。
　　(3)针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗透,虽然原因各有不同,但也有共同之处,如坡度太小,收口处不密实而产生渗水。所以建议天沟、檐沟、变形缝施工时增加其坡度(大于2%),在做防水层时都应设附加层,并采用密封材料嵌填收口处。
　　(4)关于屋面穿管漏水,除了按要求做出圆弧和高台处,也应先进行放水检查,再做防水层,注意做好泛水。最好的办法是:做套管,在出屋面的管道上焊帽。这样管道可自由伸缩,不会出现新渗漏。
　　(5)对于钢筋混凝土屋面来说,防止渗漏主要应注意混凝土的振捣密实,其次施工过程应避免出现施工缝。在屋面结构完工后,监理工程师和施工单位应共同进行一次渗漏水检查。如发现渗漏,必须查清位置,处理合理并签证后,才能进行下到工序,以便形成一道结构防水层。
　　卫生间渗漏防治措施
　　(1)卫生间楼面结构层标高应比其它楼面低30—50mm,以利于防水找坡。浇筑卫生间楼面现浇板时,混凝土配合比应符合设计要求,可加入水泥用量8%的膨胀剂,以提高结构层的密实度和抗裂能力。现浇板四周除门洞外,应做成混凝土翻边,与楼面混凝土同时浇筑。
　　(2)管道穿过楼板时要预留洞口,预留洞口的位置要准确,不得漏留,以防止在楼板上开凿洞口。
　　(3)找平层的排水坡度应符合设计要求,坡向正确,无积水。找平层与其下一层应结合牢固,不得空鼓,表面密实,不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。
　　(4)在找平层上铺设沥青防水卷材、防水涂料作为防水隔离层时,其表面应坚固、洁净、干燥。
　　(5)隔离层厚度应符合设计要求,与其下一层应粘结牢固,不得有空鼓。防水涂层应平整、均匀,无脱皮、鼓泡等缺陷。
　　(6)防水材料铺设后,必须蓄水检验,蓄水试验合格后,可进行面层施工。
　　(7)卫生器具与管道的安装应符合规范要求。安装位置要正确、牢固;大便器与排水管的连接应牢固、严密、不渗水。
　　总结
　　随着社会的发展，人们健康意识的提高，我们都以及认识到，生活水平提高，最终就是要保证健康。因此创造最舒适最健康的生活环境，来保障你的生活健康。这是非常有必要的。居民住在作为我们生活的载体，是所有生活商品中使用寿命最长的特殊商品，同时也是涉及了千家万户的根本生活乃至安全保障。让老百姓住的安心放心，这不仅是建设工程各方主体的责任，更是整个国家政府及社会的责任。
　　参考文献
　　1.论住宅工程外墙渗漏的原因及防治马凯军2010河南建材
　　2.住宅工程质量通病原因分析及防治措施谢颖2002东北林业大学学报
　　3.水泥粉煤灰碎石桩的设计与施工秦玉生2000地质与勘探

《浅谈住宅工程质量通病产生原因及防治措施》

本文由职称驿站首发，您身边的高端学术顾问

文章名称： 浅谈住宅工程质量通病产生原因及防治措施

文章地址： https://m.zhichengyz.com/p-16033