建筑工程设计阶段价值管理理念与方法

　　摘要：根据时代的不断进步，工业社会以来，建筑业发展构成了促进社会经济的一个重要动因，但在发展过程中对社会资源的消耗，又使之成为当代能源危机的重要根源之一，建筑业发展的可持续性日益受到人们的关注。本文作者根据自己的专业主要对建筑设计阶段价值理念的思路和方法着手，对设计阶段价值管理进行了深入的分析和探讨。
　　关健词：设计阶段，价值管理，理念，方法
　　中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012）
　　工程设计是设计专业人员根据业主的需求、国家规范、外部环境对拟建项目进行思想加工的过程，是项目建设计划的具体化，具有技术、经济等特性。设计成果对工程项目的投资、实施及使用中的能耗、物耗有着重要的影响作用。据统计，工程设计阶段投入只占项目全寿命费用的1%，但它对工程造价的影响程度达75%以上，显然，设计阶段是有效控制工程造价的关健，因此在项目设计阶段，提升对经济性问题的认识和研究，对促进建筑业发展，使其步入高效、集约化轨道有重要的作用。
　　1对当前建筑设计阶段中经济性问题的分析
　　我国正处于一个建筑业快速发展的时期，同时也是一个对建筑发展及其内涵进行重新思考的时期。目前，在设计中存在对经济性重视不够、认识片面等问题，值得我们认真归纳、分析，主要表现在以下几方面：
　　1.1不重视建筑方案经济性的研究。在设计中，习惯对建筑的功能、形式、表现、使用性等进行思考，对方案的评价，只关注其形式表现力、空间舒适度、技术先进性等方面，缺少对建筑经济性问题的研究以及对经济条件的客观分析，使得在实际工程中超出项目利益相关者满意度、适用性和经济性原则的实例屡见不鲜。
　　1.2忽视建筑工程的全寿命使用成本。在方案评估中对建筑经济性的认识局限于建设成本的最小化，从而忽视项目全寿命使用过程中对能源、资源的消耗成本，缺少对社会资源综合高效利用的研究，常常造成建设低投入和使用高能耗、低效率的非良性循环。
　　1.3缺乏综合效益观念。片面的将设计阶段工程价值管理认为是设计专业人员的事，而忽略业主、使用者以及建设工程项目利益相关者的需求和目标，认识仅停留在关心工程单方造价上。在宏观上孤立地理解经济效益，将高经济回报作为项目发展的首要目标，忽视环境质量、社会效益，最终使得项目经济效益很难得到保证。
　　这些问题在很大程度上源自传统经济发展观的局限，经济效益只是产出的最大化和投入成本最小化的被动性认识，自然资源的消耗成本、整体效益的协调以及对社会消费的客观引导等问题没有进入思考范围之中。随着我国可持续发展观的建立，对社会资源的高效利用，对健康环境的有效营建和提高社会环境、经济综合效益成为人们的共识和目标，这些促使人们对建筑经济性内涵、评价标准及相关设计原则进行重新思考和整合。
　　2建筑工程设计阶段经济性理念的建立
　　根据价值工程理论，经济的建筑并不是最廉价的，而是在建造费用、运营费用上都适宜的建筑。因此，全面地分析建筑消耗、合理分配建设成本和消费成本、恰当设置技术水平是提高建筑经济性的关键，这些要素构成了设计价值管理理念的基本内涵。
　　2.1强调“全寿命过程”的经济性
　　“全寿命过程(LifeCyclecostManagment)”是一个建设项目由建议书、可行性研究、设计到建造、使用（运营）、废弃处理彼此关联的运作过程。在项目投资前期可行性研究及方案设计之初，不仅要研究项目投资的经济合理性，还要重视项目使用消费的经济合理性。据研究，一栋典型的高层商住楼在其50年的使用过程中，最初的建造及设备投资占总消费值的13.7%，而使用能耗占34.0%。可见，只注重前期成本而忽视后期使用功效的经济观是不全面的，应将建筑的经济性与能源、材料、设备等方面的消耗相结合，建立“全寿命过程”经济性理念，对不同的经济条件和使用目的加以分析、综合，以提高项目的整体的经济性。
　　2.2倡导技术先进性与经济可行性的有机结合
　　建筑设计中对技术体系的恰当选择，首先要与现实的经济条件相结合。当前的建设中存在盲目追求“豪华型”的做法，对是否与现实条件相适宜，是否经济有效，缺乏深入的研究。应看到，高技术表现类建筑在发达国家和地区的兴起，是与其深厚的经济基础分不开的，我们现有经济状况与这些国家、地区相比有较大的差距，无视差距的设计只能给开发者、使用者带来过重的经济负担，而且会助长社会非正常的超前消费。在设计中，我们既要消除低造价、低效益的传统发展思路，又要杜绝不顾经济条件片面追求高技术设置的做法，将技术的先进性与经济的可行性相结合，是提高设计阶段价值管理的有效方式。
　　2.3协调“适用经济美观”三者的关系
　　“适用、经济，美观”方针是从现实经济条件出发，有效地利用财力、物力，其内涵是建筑设计的一条重要经济理念。“适用、经济、美观”是相对具体经济条件而言的，社会经济的发展会改变其内涵，不同的服务对象也有不同的要求。当前投资主体趋向多元化，社会消费也出现了不同价值取向的层次，在设计中应重视这些差异的存在，依据不同地域的经济条件、各类消费群体价值取向、审美需求，及文化习俗的差异，建立多重价值标准体系，在建筑设计中有机地协调“适用、经济、美观”的相互关系。
　　2.4认识经济效益与社会、环境效益的统一
　　对经济效益的涵义应从两方面理解，其一，指建设资金投入的经济回报；其二，指在建筑全寿命过程中对社会资源的利用效率。良好的经济回报是建筑工业发展的必要条件，而社会资源的优化和高效利用是建筑业由粗放型转入集约型，走向可持续发展的充要条件。在与环境、社会两大效益的关联中，经济效益起基础性的作用，没有经济效益的建设项目，其环境效益、社会效益也无从谈起；反过来，建筑设计只有在有效地塑造舒适的空间环境、体现出良好社会效益的基础上，才能最终实现其经济效益。
　　3建筑设计阶段价值理念原则
　　注重经济性的设计包含广泛的内容，除改善建筑体形系数、降低层高、改进材料保温性和气密性等一系列节能降耗措施外，还应在建筑空间组织、结构设置、能源与资源利用、技术组织，以及建筑循环再利用等方面确立经济性的原则。
　　3.1“少费多用”原则
　　“少费多用（morewithless）”原则是美国建筑师R•B•富勒提出的，意在借助有效的手段，用最少的材料、资源消耗来取得尽可能大的效益。今天“少费多用”原则主要表现在建筑空间组织、利用高效化等方面。在这个原则下我们不仅要重视单位面积的有效利用，还要对三维度的空间做充分的发掘。如现代图书馆设计中提出“模块式”的创作思路，将馆内划分成不同的功能模块，采用不同的层高、柱网，进行布局，既减少“三统一”标准造成的空间浪费，又充分发挥了空间效益。再如一些住宅空间的设计中采用复式、跃层式，对卧区、厨房、卫生间的上区潜在空间进行了有效的利用，将主、次开间设置为不同层高，以适应不同的功能使用要求，大大提高了住宅空间的使用和经济效益。
　　3.2集约化原则
　　建筑工业是社会各种资源的集合，全球2/5的能源、材料，1/6的净水消耗在建筑的建造及使用中。提高建筑设计中对资源、能源利用的集约化程度，对建筑业和社会经济的发展都具有重要的意义。
　　3.2.1土地利用的集约化。建筑发展与土地资源总体供求矛盾是当今环境危机的突出问题，在方案设计中应注意立体地开发用地空间，发掘城市地上及地下空间的综合利用效益，结合改造，提高城市容量，以减少城市土地资源的占有。
　　3.2.2水资源利用的集约化。水是人类十分有限的资源，在建筑设计中应注意结合废水净化、雨水收集，设置循环用水和分质用水系统，并积极采用各类节水设施、设备，有效地控制用水量。我国一些地区采用的“中水道”技术，将生活污水处理后用于冲洗卫生洁具、盥洗、清扫等，有效地提高了水的集约化利用程度。
　　3.2.3能源利用的集约化。在推进可持续性能源开发中，建筑节能是其中一个重要的环节。设计中应积极结合自然气候条件，充分利用太阳能、风能、地热能等资源，减少空调、照明等对不可再生能源的消耗，以提高能源的集约化利用程度。我国近年的节能建筑实践表明，利用节能“三改”技术进行建筑设计，可削减采暖、空调能耗60%、人工照明能耗50%。
　　3.3适宜性原则
　　3.3.1与经济条件相适宜。设计方案要做到切实可行、经济有效，就必须从客观经济条件出发，与实际消费需求相适宜。先进的技术方案所需的投资大，劳动生产率高，但相应配套环境要求高，配套环境不适合，先进的技术方案很难发挥其作用。因此，确立适度先进、经济合理、切实可行的方案是必要的。
　　3.3.2与自然条件相适宜。设计方案与自然气候、地形、地质等因素相结合，可以有效地降低建筑使用中的能耗、物耗。当前，“结合自然”、“结合气候”已成为建筑设计的一个基本出发点。我国生态建筑也是建立在对自然环境因素进行全面分析的基础上展开的，这些与自然条件相统一的设计思路，是高效节能、经济适宜的重要保障。
　　3.3.3与社会人文因素相适宜。社会习俗、信仰、审美、价值观、环保、消费文化等因素对建筑设计有重要的影响作用。一个单纯从技术合理化角度出发，而忽视社会人文要素的建筑方案设计是很难得到认可的，是与其经济性的基本前提相背离的。与人文环境要素相适宜的建筑设计，是建筑实现其社会价值及经济性的必要前提。
　　3.3.4循环利用原则
　　据调查，我国的社会总产品只占原料投入的30%，大部分原料变成废弃物，既浪费了资源和能源，又污染了环境。建筑循环利用表现在设计中对改建项目的改造利用以及对结构构件、照明、管道设施、各类设备、砖石构件的重复利用和原建筑产品经过加工处理变成再生的资源的利用。循环利用原则从设计入手，将建筑的改建、新建相结合，形成建筑发展的动态循环机制，有利于环境的维护，对提高经济性有十分重要的意义。
　　4建筑设计阶段经济性的方法
　　4.1重视初步设计方案
　　此阶段，是建设项目全寿命的导向，它是确定建设项目的经济效益、社会效益的重要过程。因此，此阶段项目的设计方案，必须运用价值工程的原理和方法，一方面论证外界因素、技术先进可靠度、技术适应性，工艺流程合理性，对环境的影响、经济可行性等因素，另一方面从占地面积、土地利用系数、建筑系数、建筑面积、高度、跨度、结构形式、抗震设防等方面选择工程方案，通过优选，得到建设项目价值最大化的设计方案。
　　4.2推行标准设计
　　对于重复建造的建筑类型及生产能力相同的建筑，在设计方案论证时，可集中论证其外部条件、技术发展水平和技术经济指标，合理利用资源和材料设备等，最终得出设计方案价值最大化的、可行的方案。在设计中，在一定的范围内可以设计成标准图、通用图。采用标准化设计可促进工业化水平、加快工程进度，节省材料，降低建设投资，可加快设计进度1～2倍，节约建设投资10%～15%以上。
　　4.3运用价值工程进行方案优选
　　优化设计方案是设计阶段的重要步骤，是控制工程造价的有效方法，设计方案优选的目的在于论证拟采用的设计方案技术上是否先进可行、功能是是否满足需要、经济上是否合理、使用上是否安全。价值工程就是在优选中，充分利用“ABC分析法”、“百分比法”、“强制确定法”等方法，以提高产品价值为中心，把功能分析作为研究对象，通过功能系数和成本系数分析，选择满足功能要求，造价少，符合价值管理的方案，以减少功能过剩和成本浪费，最终使方案价值系数（V＝F/C）合理，方案价值达到最大化。
　　4.4推行限额设计
　　限额设计就是按批准的投资估算控制设计，即将上阶段审定的投资额和工程量先行分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程，各专业在保证使用功能的情况下，按分配的投资限额设计，严格控制技术设计和施工图设计中的不合理变更，以保证总投资限额不突破。在该项工作中，提高投资估算的合理性与准确性是进行限额设计目标设置的关健环节，推行限额设计也是实现建筑设计价值管理的有效手段。
　　4.5各种专业统筹兼顾
　　建筑设计涉及多部门多专业，一项简单的民用住宅设计就涉及建筑、结构、电气、给排水、供暖、燃气等专业。在这其中，电气工程师从电气设计角度，选择照明设备，导线布置，配电箱安装等，而给排水工程师从上下水角度设计供、排水系统，选定供、排水设备等。由于各专业都是独立进行设计，势必存在局部方案与整体方案的相协调。工程设计价值管理的任务不仅要保证每个专业的设计符合国家或用户的要求，做到成本低质量好，而且要保证各个专业，各个部门的设计相互协调，在满足国家或用户对建筑工程要求的基础上，使整个建设工程项目成本最低，质量最好，实现项目价值的最大化。
　　5结束语
　　随着我国可持续发展的战略目标的推进，建筑工业正走向高效化、集约化的综合道路。“安全、可靠、经济、适用、符合国情”在总体上提出了建筑设计的基本要求，为建筑的集约化发展提供了社会环境；同时也要求设计人员必须从当前经济现状及发展趋势出发，建立宏观的经济性理念，合理地确定各种条件下的建筑设计标准、评价体系，总结各项经济性措施、原则，为满足社会需求、改善人居环境质量做出贡献。
　　参考文献：
　　[1].张传吉建筑业价值工程中国建筑工业出版社
　　[2].孙继德建设项目的价值工程和价值管理同济大学学报
　　[3].工程造价的确定与控制中国计划出版社

《建筑工程设计阶段价值管理理念与方法》

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文章名称： 建筑工程设计阶段价值管理理念与方法

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