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来源：职称驿站所属分类：房地产论文 发布时间：2012-08-02浏览：30次
摘要：本文结合作者实际工作经验，分析了造成外墙、外窗渗漏的原因，提出了解决的办法，供大家参考。
关键词：外墙面砖；外窗；渗漏原因；对策
外墙、外窗渗漏问题涉及到施工中的很多因素，只要把好材料关，在施工中严格按施工工艺操作，在质量检查检测中层层把关，注重过程控制，认真履行职责，就能从根本上杜绝外墙、外窗渗漏问题。
房屋建筑工程外墙渗漏，会造成墙面装饰鼓起，脱落，影响建筑物的美观。有时还会造成物品的损坏，使人们的财产受到损失；同时也会削弱房屋外墙的保温性能严重的外墙渗漏会降低房屋结构的安全性和使用寿命。引起外墙渗漏的原因有很多，主要是设计上的失误、选用的材料不当、施工工艺不规范和细部处理不认真、二次装修不当等等。
近年来，住宅建筑防水工程施工质量虽有提高，但渗漏问题仍未彻底解决，外墙渗漏虽然与屋面、厕浴间相比概率较小，但调查显示，近十几年来，随着外墙装饰种类的变化及保温层的设计与施工，外墙及外窗渗漏率逐年增加，严重地影响了房屋的正常使用，现对外墙面砖渗漏、起鼓和外窗渗漏的原因进行分析并提出防治方法，希望能为建筑外墙、外窗渗漏治理提供借鉴。笔者在维修中经历了很多渗漏案例，它们的共同点就是外墙瓷砖渗漏、局部起鼓和外窗框周边渗漏。某小区6号楼东山墙3层与4层之间面砖起鼓，西山墙2层与3层之间面砖起鼓；某小区32号楼西山墙2层与3层之间面砖起鼓脱落，此小区很多外窗周边渗漏。在维修过程中分析，导致渗漏有以下几方面原因。
1密封胶老化
面砖之间的温度伸缩缝嵌填的密封胶质量不过关，没有采用耐候的密封胶，经风吹雨淋日晒之后，密封胶因伸缩断裂已起不到密封防水的作用，雨水顺着伸缩缝渗漏到墙体内，造成外墙渗漏。而且局部没有密封胶。
2面砖粘贴砂浆不饱满
贴瓷砖的灰浆要饱满，很多工人贴瓷砖时，瓷砖的砖角部位没有砂浆，四块这种瓷砖贴在一起角部就形成了一个积水空腔，勾缝时又存在砂眼或裂纹，在风压作用下就会造成雨水渗入，并积蓄在空腔内，水通过墙体的毛细孔渗透到室内。
3防水层过于光滑
防水层表面处理过于光滑，跟瓷砖粘结不到一起，外墙找平层完工后做防水层，防水材料是憎水材料，在干燥硬化后与面砖不能很好地粘结。
4原材料不合格
采用了含泥量超标的河砂或在贴面砖和勾缝时采用了海砂，海砂中富含多种盐分，其中镁盐和硫酸盐通过盐结晶等作用造成砂浆开裂剥落、反碱等，从而影响了使用寿命。
5墙体进水后造成冻融破坏
面砖对水蒸气阻力非常大，高水蒸气阻力形成瓷砖背面冷凝水，冬天造成冻融破坏，使瓷砖面层空鼓、脱落。
6勾缝缺陷
面砖勾缝是一道很重要的工序，瓷砖勾缝如有漏勾、开裂、砂眼等情况，水渗入后即可渗透到室内，且冬天在冷环境中要受到冻害的作用，引起砂浆开裂和剥落。
7温度应力及沉降不均
由于温度变化造成外墙瓷砖产生伸缩，当伸缩到一定极限时，造成外墙开裂；建筑物沉降不均导致窗间墙的上下对角线处出现裂缝，沉降值大的一边裂缝在下，沉降值小的一边裂缝在上。主要是在不均匀沉降过程中，建筑物沉降单元上部受到阻力作用，使窗间墙受到较大的水平剪力，产生上下部位的水平裂缝。当地基承载力和结构刚度上的差异使建筑物沉降不均匀时，会使墙体产生附加的拉力和剪力。这种附加的拉力和剪力超过了墙体的承载能力后，墙体上便出现了裂缝。
8外窗引起渗漏
某小区设计单位为了满足开发商突出外立面整体美观效果，在外立面设计上片面追求凹、凸、圆弧等造型，未充分考虑沿海风压、型材等问题，导致了飘窗、转角窗等所占比例超过60%，南北墙的窗墙比大于1∶1，不同程度上增加了土建施工、外墙窗安装和防渗漏的难度，窗在加工制作时精度达不到规范质量要求，留下渗漏隐患。门窗在现场安装时，下列情况也会导致渗漏：
8.1装配尺寸控制不好，致使有搭接密封的位置错位；
8.2用于固定窗框的紧固螺丝没有采用密封胶密封；
8.3玻璃安装后，玻璃与窗框之间的防水密封胶嵌填不实；
8.4窗框边的主体部分与两侧墙体的缝隙未注入发泡的填缝剂，尤其是有面砖的外墙，雨水可沿饰面砖的缝隙渗入内部，再沿窗侧面与墙体接触部分的缝隙渗入室内；
8.5窗框下外侧未设流水孔或流水孔堵塞，如果窗框立横档结合部位嵌缝胶处理不好，会引起雨水渗入，窗外口密封胶嵌填不到位或老化都会造成渗漏。
窗台、遮阳板、雨篷、檐口等水平构件未按要求进行找坡或找坡方向不正确，与墙面接触部分未处理成泛水圆弧角，造成倒泛水或积水。
9治理方法
9.1必须使用合格的嵌缝耐候密封胶，嵌填密封胶使用过程中要严格进行质量控制及检查。
9.2面砖铺贴过程中一定要有挤浆工艺，施工前把有关施工工艺和注意事项等向操作工人进行交底，重点工序要多次检查。
9.3防水层不能采用压光式做法，要有一定的粗糙度，以便与面砖很好地粘合，并根据防水材料的不同要求严格按规定处理。治理方案。
9.4粘贴及勾缝用原材料应严格把关，最好采用成品的粘贴砂浆及专用勾缝砂浆。
9.5面砖勾缝前要全面检查空鼓情况和砂浆饱满度，勾缝应密实，勾缝完毕后应湿润养护，勾缝深度要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要注重过程控制，建立多级复查制度，以保证每道工序的施工质量。
9.6窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡，且找坡方向应正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。改进外窗安装施工工艺，在墙体与窗框的内侧灌注发泡填缝剂，灌注应连续、均匀。窗框与墙体交接处嵌填硅酮耐候密封胶进行封闭，厚度为5mm以上，密封胶应粘结牢固、连续，表面应光滑、顺直、无裂纹。
笔者不主张在外墙喷涂有机硅类憎水型防水剂，因为一方面这类材料在建筑物表面结膜很薄，一般1～2年即老化失效；另一方面有机硅类憎水型防水剂喷涂在肉眼不可见的微孔表面能表现出憎水效果，对肉眼可见的宽缝，这类材料起不到防水作用。
10结语
建筑墙体，作为建筑结构的重要组成部分，其建筑质量影响着建筑物的整体性能。建筑外墙渗漏，往往是由于诸多客观因素导致的建筑外墙墙体产生缝隙开裂或者孔洞，造成自然雨水等侵蚀过程中出现水渍沿缝隙孔洞渗进流入形成滴漏现象。科学的探究建筑外墙渗漏，有利于保障建筑结构的安全稳定性能。随着社会经济的迅速发展，推动了现代建筑施工的规模化运行。建筑外墙渗漏，作为现代建筑技术条件下，针对建筑墙体自身存在的缝隙开裂等弊端造成的渗漏现象，严重影响着人们正常的生产和生活，同时，也造成了建筑结构的安全隐患。新形势下，科学的分析建筑外墙渗漏的成因，探究防治建筑外墙渗漏的对策，是促进当前建筑安全质量的保障。
参考文献：
[1]张志明《建筑渗漏的产生原因及预防》建筑工程2011
[2]佚名《外墙渗漏的预防及治理浅论》建筑工程2008
[3]李大强.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J],黑龙江科技信息.2008(8).
[4]茆林.浅析房屋外墙渗漏原因及防治措施[J].工程建设与档案.2005(6).
《浅析外墙面砖、外窗渗漏原因及对策》
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文章名称： 浅析外墙面砖、外窗渗漏原因及对策
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