浅析地下室渗漏（水）的原因及防治措施

　　【摘要】：随着城市建设的发展，越来越多的高层建筑、超高层建筑不断建成，地下车库、地下用房等也随之增多。然而由于设计、施工、材料等原因，地下室渗漏问题相当普遍，成为质量通病之一，地下室渗漏会降低其使用耐久性，影响正常使用，值得引起高度重视。
　　【关键词】：地下室；渗漏；原因；预防措施
　　前言
　　随着城市化进程的加快，高层建筑日益增多，并且不断要向地下空间发展的观念，地下室既是功能建筑，又是整个建筑的结构基础，既要满足使用功能要求，又要保证整个建筑基础结构的耐久性，因而地下室防水工程显得相当重要，所以分析地下室渗漏水原因，及预防渗水是很有必要的。
　　1地下室出现渗漏（水）的状况
　　地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现，地下室所处的地理环境不同，设计及施工不同，其漏水部位和形式也是不同，呈现出多种多样的形式。
　　1.1渗漏水部位
　　地下室局部漏水通常出现在地下室外墙及顶板部分，且面积较小，一般只有几平方米，按面积计算不足地下室的外墙面积的千分一之一，但地下室渗水对地下室的使用功能、耐久功能的危害很大，漏水部位大多数产生在底板，或底板最深的坑，少数发生在地下室外墙壁的中下部，极少数发生在地下室的顶板。
　　1.2渗漏水形式
　　漏水的形式与地质、结构、季节有关，主要表现在以下几种状况:
　　1）涌水:当地下水压力较大，渗水的水流加大，渗水就会不断地往上涌。
　　2）潜流：地下室的漏水会沿着建筑结构混凝土的裂缝，流出如同一条潜流。3）渗漏:地下室的漏水是在结构混凝土的某一表面多处渗透出来。
　　4）波动漏渗：受地下室压力的波动影响，有的时候会漏或渗，有的时间漏渗却消失。
　　2地下室渗漏（水）原因分析
　　根据当前的施工状况，影响地下室渗漏（水）主要有两大因素，一是设计问题，二是施工问题。
　　2.1设计原因
　　2.1.1防水工程的细部做法不明确
　　当前设计对防水工程，基本只规定使用何种防水材料及确定防水等级，在施工蓝图上较少明确节点做法和细部大样（参照标准图集）。这使得无法从根源上去规范防水工程的做法。
　　2.1.2伸缩缝的间距过大
　　《混凝土结构设计规范》(GBJ50010—2002)规定现浇钢筋混凝土墙板伸缩缝的最大间距为20m(露天)～30m(室内或土中)，超过此规定必须采取构造处理措施。但实际工程中墙、板长度还有超过此规定的现象，而地下室墙、板的水平钢筋仍按构造配置，没有进行收缩变形计算，因而，极易产生收缩裂缝。
　　2.2施工原因
　　2.2.1施工单位意识上不够重视
　　施工单位，特别是总包单位承接工程后，只是按规定找一个有资质的防水施工单位进行分包施工，而对于工程前期如何进行图纸会审，根据工程的具体情况（包括施工环境气候的情况，作业条件，地下水位的高低以及地下水有无侵蚀作用等）进行材料的认定和施工方案的编审等，主要技术环节没有像主体工程施工时那样引起重视，而施工中又很少去跟踪检查、旁站监督，故许多细部处理欠妥，导致工程完工就出现问题，严重的直接影响使用。
　　2.2.2地下室结构的刚性自防水局部失效
　　结构混凝土刚性自防水局部失效的原因:1）结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成通道。2）由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷。如沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生的开裂，这些开裂形成的穿水通道。3）在地下水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂。4）地下室施工过程排水措施不当。地下水降水深度不足，结构混凝土成型的初期地下水过早地浸入结构混凝土造成局部结构自防水的失效。
　　2.2.3柔性防水层局部破坏的原因
　　1）使用不符合设计及施工规范要求的防水材料，同时，在施工过程中偷工减料，防水层厚度达不到设计要求，另外，施工工艺不规范，影响防水效果。
　　2）由于地下水的作用，导致局部柔性防水层破坏，使形成整体柔性防水层的破坏水穿透防水层。
　　3）由于在地下室混凝土振捣过程中，操作马虎，振捣不密实而导致的蜂窝，使得柔性防水层容易穿孔破坏，
　　4）立面外防外贴法柔性防水保护层的损坏或变形引起防水层的局部损坏。
　　2.2.4建筑构造不当引起的漏水原因
　　1）在设备安装穿过地下室结构时，通常都会提前预埋套管，并在预埋套管处设置止水环，使得套管与结构混凝土之间紧密连接，但防水层与套管的细部施工工艺不符合要求，使设备管与套管之间容易产生漏水通道，主要是柔性防水层与套管结合不合理，或设备管道与套管之间不严密产生穿水通道，这样就会出现渗水现象。
　　2）在建筑后浇带施工缝和沉降缝部位构造不当，用料不符合设计及施工规范要求，另外在施工过程中很少去跟踪检查、旁站监督，质量把控不严格，使得后浇带施工缝和沉降缝漏水
　　3地下室渗漏（水）的预防措施
　　3.1地下防水工程操作原则
　　影响工程防水因素主要是设计及施工原因造成的。因此，地下防水工程操作的原则：地下室渗漏（水）的预防措施应以防为主，以混凝土结构自身防水为主要方面，此工序简单，造价较低，应尽量发挥混凝土本身的自防水性能。再如高层建筑地下室防水，基本采用三道设防，即混凝土结构防水(自防)+外包柔性防水层+灰土辅助防水层，这都属于结构自防水是抗渗漏的关键。此外，目前实际工程中比较通用的作法是：在工程围护结构的迎水面上粘贴防水卷材或涂刷涂料防水层，再施工保护层，做好回填土和地面防水，达到多道设防。以及在设计时，施工缝、变形逢、后浇带、预埋螺栓、预埋铁件、穿墙套管等也应做相应的防水细部处理，都是不可忽略的。
　　3.2针对材料、设计及施工中出现的地下室渗漏（水）的预防措施
　　3.2.1地下室渗漏（水）的材料预防措施
　　选择优质符合规范标准、规格的防水材料。对各种各样的防水材料进行深入细致地做调查研究工作，按规范规定的性能指标确定好为真实可靠的材料后才能入选。
　　3.2.2地下室渗漏（水）的设计预防措施
　　设计图纸是施工的依据，设计的好坏直接关系到地下室防水效果的优劣，设计时要注意主体结构的自防水性能及后浇带、变形缝的位置，应该由结构专业设计；主体附加防水及节点防水要由建筑专业设计，并且设计人员在设计前必须确保一定要深入现场，了解现场情况，在施工图设计中，对细部大样的设计给出明确的做法。
　　3.2.3地下室渗漏（水）的施工预防措施
　　在施工上，因为施工的原因或者是因为不根据图纸施工、管理不当，都会造成地下室渗漏（水）。
　　1）在施工中，应在地下室在底板放大脚防水层与墙面防水层的交接处做一层加强层卷材，使结构的沉降时不致使对防水卷材产生拉裂等破坏的现象。而地下室未回填或回填过程中防水层被局部遭受破坏从而影响外防水的效果，应采取加强产品保护，施工前制定保护措施，并认真落实到位。其次在回填土前要组织全面细致的检查，处理好以后做完保护层再行回填土。
　　2）在管理和操作方面，首先要对粗细骨料级配，这是保证砼密实度的重要条件之一，必须严格按配比的颗粒级配要求实施。使用科学先进的配合比，是砼抗渗能力的重要保证，试配后再实施，有条件的尽可能掺入一定比例的一级粉煤灰，增加砼的密实度，提高砼抗渗能力。
　　3）重视结合混凝土的物理性能特点进行抗渗漏和注意养护过程的操作。例如在低温施工的地下室，砼墙不能过早拆除，如确实需要早拆，必须及时采取复盖措施等。
　　4结束语
　　地下室渗漏的原因是由多种因素组成的，只要其中一个环节出现问题就可能渗漏，因此在实际的施工过程中，要求严格按照规范及施工图纸执行，加强施工管理,精心组织施工,控制材料质量、设计细部处理及施工工艺的系统工程,从设计和施工以及材料质量控制等方面加以重视，不断探索，不断改进，从而提高工程质量。
　　参考文献：
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　　[2]钟咏琴，地下室渗漏的原因及防治[J].山西建筑,2007(8):159-160.
　　[3]汪红，地下室渗漏的原因分析和对策[N].科学咨询导报,2007(11):60.

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