临泉“万泉青年城”项目修建性详细规划

　　一、项目概况
　　临泉“万泉青年城”项目是安徽省万泉置业有限公司拟建的集商业、酒店式公寓、居住为一体的大型高层商住建筑。该项目位于临泉县老城商业中心——人民路与光明路交叉口东南侧：用地西侧为白金汉爵大酒店，南侧为临泉影剧院、县药材公司；北侧为县药材公司宿舍，东部为居民区。该地块位于临泉县传统的商业区，区位条件优越，交通便利，商业氛围浓厚，是商业开发的黄金地段。
　　二、规划依据
　　1．《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；
　　2．《商业建筑设计规范》（JGJ48—88）；
　　3．《高层民用建筑防火规范》（GB50054—95）；
　　4．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067—97）；
　　5．国家现行相关设计规范规定。
　　三、设计定位和规划理念
　　1．以人为本；
　　2．感官体验；
　　3．环境融合；
　　4．功能至上；
　　5．技术表现；
　　6．文化体现。
　　四、规划原则
　　1．作为现代化的商住建筑，规划设计充分体现高起点、高标准、高水平和生态性的原则。
　　2．贯彻可持续发展的思想，以服务目标客户群体为中心，以市场需求为导向来确定商业经营内容和经营模式。
　　3．强调与城市生态环境的整合，加强城市设计，力求塑造一个具有幽雅环境、文化内涵、鲜明个性的商业环境。
　　4．规划具有适应性和超前性，注重整体开发的有序性。
　　五、规划布局
　　规划结合对周边环境的分析，根据使用功能要求，沿人民路后退道路红线8米布置19层酒店式公寓（1~4层为商场）；尽可能利用良好的朝向，在用地南侧布置26层住宅楼（底层为架空层，层高2.2米）。
　　为解决区内机动车停放，规划后退用地界线不少于7米设置地下2层机动车停车库（负一层为双层机械式停车），总面积11060.5平方米，可容纳机动车245辆。在非机动车停放方面，除地上设置部分临时停放点（104辆）外，不足部分在地下停车场解决。
　　在景观绿化方面，在用地的中部，住宅楼北侧布置中心绿化广场，绿地内设置儿童活动场、健身广场等，日间清秀雅致，夜间浪漫多彩，并通过沿街的繁荣与大环境融为一体，既注重了基地的环境塑造，又考虑了与外界环境的交融。
　　六、道路交通规划
　　小区主要道路宽6米，宅间道路、消防通道净宽4米。高层建筑均设环形消防车道。地下车库设2个，分别位于酒店式公寓的东侧、中心绿地的北侧。
　　七、建筑设计
　　1．单体平面功能设计
　　沿人民路建筑主要功能按竖向划分为两部分，分区明确，联系方便。1～4层为大型商场，5～19层为酒店式公寓，公寓每层设置9套，建筑面积45~75平方米不等。
　　内部住宅建筑每户面积不超过75平方米，户型设计特别考虑了住宅布置的灵活性与可变性，用户可根据需求或分或合，自主选用心仪的使用面积。设计共提供了面积不等的多种户型，有较强的灵活度和可选性。
　　2．立面造型设计
　　在室外广场、绿地、开放空间的衬托下，建筑远观其轮廓比例优美，近看细部有内容。力求达到我们追求的“远观取其景，近看取其质”的意境。
　　八、环境保护
　　1．采用标准
　　《污水综合排放标准》（GB80178-1996）；
　　《城市区域环境噪声标准》（GB3096-1993）；
　　《中华人民共和国工业“三废”排放试行标准》（GBJ-1973）。
　　2．采取措施
　　（1）一般生活污水，经化粪池处理后排入城市下水道，雨水汇集后排入城市雨水管网。
　　（2）对有噪声的机械设备，设备选型、按装时考虑减振降噪声措施，噪音不高于环保部门的要求。
　　（3）对固体废弃物采用定量储存，由专人日运日清。
　　九、节能措施
　　1．建筑基体及电器设备的节能
　　（1）改善建筑外围护结构的保温性能。对建筑围护结构进行高水平的保温隔热处理，特别是采用外保温在围护结构保温隔热良好的情况下，室内用砖石、混凝土等重质材料，以利于蓄存室内热能，调节室温改善建筑外围护结构的保温性能。
　　（2）采用节能设备。采用高能效供热、制冷、照明和电器的设备和系统，减少输热、输冷能耗，充分利用清洁能源，扩大热电联供或热电冷联供，扩大应用热泵、贮能、热回收和变流量技术。
　　2．商场空调节能设计
　　送风口、回风口以及排风口的布置充分考虑商场内的柱、货架、货物的布置等因素，对气流组织进行严格详细的计算，缩短商场内的平均空气龄，提高送风的可及性。
　　3．商场照明节能设计
　　天然采光与人工照明相协调。在尽量采用天然采光的前提下，在自然光不足的情况，采用人工照明来进行补充。采用手动控制、分区自动开关控制和自动调光控制。距离窗墙最近的一排照明灯要进行单独控制，在天然采光充足的时候可以关掉建筑周边的照明灯，而建筑内部的灯仍然开着对于多灯光源，可以采用分区控制，保证可以全部关闭或部分关闭同一排的照明灯；当天然光提供的照度水平不满足要求时，打开相应区域的灯具。
　　十、建筑无障碍设计
　　方案中按建筑无障碍规范进行了彻底的无障碍设计，所有重要出入口均设有无障碍坡道，室内走廊、房间尽量减少高差，均以斜坡过渡；垂直交通在关键节点处均考虑有无障碍电梯；使用频繁及重要楼层的卫生间均设有残疾人专用卫生间，处处体现人文关怀。
　　十一、工程管线规划设计
　　（一）给水工程规划
　　1．需水量预测
　　（1）本区人口数量
　　根据用地规划，本区居住470户，每户按3.5人计算，容纳人口共计1645人。
　　（2）规划用水量指标
　　代号 用水项目 用水指标 备注
　　Q1 基地居民生活用水 180L/人•d 
　　Q2 商业建筑用水 8.0L/㎡•d 
　　Q3 市政用水 20m3/hm2•d 
　　Q4 未预见用水量 （Q1+Q2+Q3）×15% 
　　2．给水管网管径
　　根据用水量预测，基地给水管径采用200mm和100mm的PE管或球墨铸铁管。
　　3．给水管网布置
　　基地采用生活——消防相统一的供水管网系统，为保证供水安全可靠性，基地给水管与城市给水管联成环网。给水管网按间距不大于120m设置消火栓。在基地给水管与城市给水管网接口处设置闸阀井，给水管埋深不小于0.7m。
　　（二）排水工程规划
　　区内采用雨污分流制的排水体制。
　　小区雨水管网呈支状布置，经地面雨水口收集后，流入雨水支管，再汇入人民路雨水管网。
　　污水量按总用水量的80%计算，污水总量为350m3/d。
　　污水管道采用PVC管材。粪便污水和含油污水均需经化粪池和隔油池处理后方可排入污水管网，最后排入城市市政污水管道。
　　（三）电力工程规划
　　1．用电负荷预测
　　经计算，居住建筑用电量为1541kW，商业建筑用电量为653kW，合计为2194kW，考虑到各用电单位同时满负荷运行的可能性较小，取0.75的折减系数，因此预测基地用电负荷为1600kW。
　　2．供电规划
　　（1）供电电源、电压的选择
　　基地电源采用城市供电系统进行供电：由人民路引入10kV电力线，接入区内配电室（地下，经变压器降压后分散接入380/220V低压配电箱。
　　（2）供电线路
　　规划基地供电线路采用地埋方式，凡跨越道路处预埋D100mm镀锌钢管保护。
　　（四）电讯工程规划
　　根据基地总体规划，住宅按每户1部电话计算，并考虑公建电话、公共电话、数据通讯等，预测基地需电话500部。电讯线路从人民路引入，在基地内设1个电话交接箱。区内电讯线路均采用地埋敷设方式，在住宅每个单元和公共建筑内设置相应容量的电缆分线盒。
　　（五）有线电视工程规划
　　有线电视线路采用同轴电缆与电信电缆平行敷设，每幢楼加放大器，有线电视电缆均为地埋暗敷设。
　　十二、消防设计
　　1．场地消防设计
　　消防车可沿城市道路进行消防操作，在建筑物周边设有净宽不小于4米的环形消防车道。室外设置消防栓2处。
　　2．室内消防设计
　　本项目防火分区的设置均满足防火规范的分区要求，每层做一个防火分区，每个防火分区均按规范设置满足耐火极限的防火墙，防火门。每个防火分区均设有两个及两个以上的疏散出口，自动扶梯按一个独立分区考虑与其相临建筑空间相分隔。

《临泉“万泉青年城”项目修建性详细规划》

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