浅谈房地产企业就建筑节能的深度思考

　　摘要：节能建筑是未来绿色安居的主题词，是落实科学发展观的重要的一项工作。房地产行业是国民经济的支柱行业，是国民经济不可或缺的重要组成部分。如何有效地利用资源，保护环境，实现可持续发展成为全球、全社会的关注焦点。作为房产开发企业，我们应该做什么？本文通过对节能的认识开始，结合国内节能形势及未来发展方向分析，房产企业应该有的放矢地实施建筑节能，为构建生态绿色的和谐社会添砖加瓦。
　　关键词：房地产，节能，深度思考
　　【正文】
　　未来全球低碳经济，房地产企业责任重大。房地产行业同资源和环境息息相关，据统计，全球有近30%能耗消费在房产建筑业。如何有效地利用资源，保护环境，实现可持续发展成为全球、全社会的关注焦点。节能减排将是房地产企业的首要任务，节能、节地、节水、节材、环保尤为突出。近年来，我国建筑节能正随着可持续生产与消费的发展从理念不断地走向了实践示范，成为我国政府建设资源节约型和环境型社会的重要举措。但由于我国建筑节能起步晚、节奏缓，且目前我国正处于工业化和城镇化快速发展阶段，因此，建筑节能面临着巨大的挑战，值得房地产企业深度思考，真正做到为人民群众建造“绿色安居”。
　　一、 节能建筑的定义
　　所谓节能建筑，节能建筑是指遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后，设计出的低能耗建筑，其主要指标有：建筑规划和平面布局要有利于自然通风，绿化率不低于35％；建筑间距应保证每户至少有一个居住空间在大节能建筑寒日能获得满窗日照2小时等。其特征表现为：1、少消耗资源。设计、建造、使用要减少资源消耗；2、高性能品质。结构用材要足够强度、耐久性、围护结构、保温、防水等等；3、减少环境污染。采用低污染材料，利用清洁能源；4、长生命用期；5、多回收利用。
　　二、 节能建筑的节能部位：
　　建筑节能重要部位是指：建筑物围护结构（如：屋面、墙体、门窗和透明幕墙等）、供热采暖与制冷系统和照明的施工安装质量、热力平衡调试等。
　　三、我国建筑节能现状分析
　　截止目前，我国建筑近有450亿平方米，另外每年新增建筑40-45亿平方米左右，而建筑相关能耗占全社会能耗46.8%，其中建筑的能耗(包括建造能耗、生活能耗、采暖空调等)约32.9%，以及建材生产过程中的能耗13.9%。现在我国每年新建建筑中的90%以上是高能耗建筑；中国占23亿平方米之多，新增部分的高能耗建筑比重仍高达90%，而既有的约450亿平方米建筑中，仅有8%采取了能源效率措施，单位建筑面积采暖能耗为发达国家新建建筑的3倍以上，超过所有发达国家的总和,已成为世界第二大能源消耗国。
　　早在1986年,我国就开始试行第一部建筑节能设计标准,1999年又把北方地区建筑节能设计标准纳入强制性标准进行贯彻。国务院办公室和建设部近年来又相继出台了《进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》、《关于发展节能省地型住宅和公用建筑的指导意见》等文件，以推动建筑节能工作。然而,由于缺乏有效的行政监管体系,建筑节能的实施情况不容乐观。
　　四、节能建筑健康大于经济利益
　　节能建筑具有良好的保暖效果，即房间温度不会随着室外气温的变化而大幅度变化，有着自然的冬暖夏凉的效果，因此被专家称为自然“空调房”。许多开发商在节能建筑不重视，认为节电节水节气能省不了几个钱，建造节能建筑使得建安成本无形加大，目前，房产销售市场低靡，银根紧缩，民间借贷高额利息，更加剧其财务成本，都在建筑节能上想省则省，其实这是很不负责任的想法、做法。他们没先到的是，除了节约能耗，节能建筑最大收益是健康程度和舒适程度的大大增加。中国60年代的房子，单层玻璃窗、冬天供暖2个月，一个电灯泡，用电耗能肯定少，可是现在人们对舒适度的要求提高了，能耗必然提高了。如何能兼顾低能耗高舒适度才是我们房产企业应该清醒认识到这一点。目前住节能的房子可能多花点钱，可是对于个人来讲，舒适度和健康程度得到改善，对人的健康的意义是远远大于经济意义的。
　　五、建筑节能将成为房地产发展的新趋势
　　2006年3月28日，时任国家建设部部长汪光焘对外表示，我国将大力发展节能建筑和绿色建筑，组织实施"建筑节能工程"，试行节能65%的地方标准，并逐步成为国家标准。2007年建设部在北京召开了《建筑节能工程施工质量验收规范》会议。按照《规范》的相关规定，自2007年10月1日起，建筑工程节能不符合规范不能通过验收。这就意味着节能将成为未来建筑的新趋势。
　　有专家指出，未来我国建筑节能将有四方面的发展：一是要制定更高水平的建筑节能标准；二是在农村研究低能耗房屋建筑成套技术；三是开发新型节能建筑房屋体系；四是大力推广太阳能供热水技术、供暖技术、发电技术、制冷技术等应用可再生能源。
　　目前，我国正处于城镇建设的鼎盛时期，有专家机构预测，到2015年，城镇50%以上的建筑将是21世纪内建造的。建筑节能和合理构建文明健康住房消费模式将是今后房地产开发商和市场参与者都必须关注的问题。从房地产发展的角度上说，市场是一个竞争的过程、优胜劣汰的过程，所以企业必须在做大做强上做文章，然而仅仅做大做强的企业并不一定能存活下来，企业还必须在“做优”上下功夫。因此在今后的新建筑中，全面推广各种建筑节能新技术、新措施，是建筑节能工作的重中之重。
　　五、国家对建筑节能的相关强制性规定
　　在建设部关于民用建筑节能管理规定的第143号令中，对我国民用建筑节能进行了严格规定。建设部令中的民用建筑节能是指民用建筑在规划、设计、建造和使用过程中，通过采用新型墙体材料，执行建筑节能标准，加强建筑物用能设备的运行管理，合理设计建筑围护结构的热工性能，提高采暖、制冷、照明、通风、给排水和通道系统的运行效率，以及利用可再生能源，在保证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活动。其指出，房地产开发企业应当将所售商品住房的节能措施、围护结构、保温隔热性能指标等基本信息在销售现场显著位置予以公示，并在《住宅使用说明书》中予以载明；设计单位应当依据建筑节能标准的要求进行设计，保证建筑节能设计质量；施工单位应当按照审查合格的设计文件和建筑节能施工标准的要求进行施工，保证工程施工质量；监理单位应当依照法律、法规以及建筑节能标准、节能设计文件、建设工程承包合同及监理合同对节能工程建设实施监理。强制性规定中还指出，背离强制性条文实施工程建设的，将按规定予以处罚。
　　六、 当前形势下，房地产企业更应该在节能建筑上有的放矢地实施：
　　1、 全过程监督实施节能管理，加强对建筑节能实施工作的监督管理。
　　将建筑节能管理纳入到工程设计阶段、工程招投标阶段、施工阶以及工程竣工验收等全过程管理监督。要加强对建筑节能建设项目全过程的监管，确保按规定落实国家和省节能标准和规范。企业内部职能部门应在项目立项、可行性研究、规划、设计、施工、监理、竣工验收等环节，依据国家的法律法规和工程建设强制性标准实施监管。要求设计单位严格按照建筑节能设计标准进行设计；严格监督施工单位要按照批准的设计文件进行施工，保证工程施工质量；监理单位要加强对施工过程中建筑节能措施情况的监督，对不能达到建筑节能设计要求的工序部位节点，应及时整改，对没有达到建筑节能设计标准的分部、单位工程，不予验收，并责令其按要求整改。
　　2、加大技术创新力度，强化新技术新产品的推广应用，推进节能标准体系建设，组织示范工程建设：
　　（1）建立技术支撑体系：包括建筑节能设计、施工、检测技术体系、标准体系和质量监控体系（2）建全建筑节能新技术、新产品推广和淘汰使用制度，编制产品性能信息库，培育建筑“四节”节能产业；推广使用节能、节材新技术和新产品；建筑空调通风与新能源利用；建筑照明。（3）根据国家有关建筑节能技术标准和规范，研究制定相关节能产品运用，技术落后淘汰制度。重点围绕建筑物墙体、楼（屋）面、遮阳等建筑围护系统，空调、照明等设备系统，太阳能、地热（冷）、水冷等可再生能源利用系统，加大对节能材料、产品和技术的科研、生产和推广应用力度。依法淘汰落后技术和产品，禁止和限制新建建筑使用粘土砖和高耗能的用能设备系统。
　　3、加强人才技术培养及宣传力度，营造全员节能意识
　　开展建筑节能工作，关键要提高全员的节能意识。房产企业要充分利用电视、广播、报刊等新闻媒体，广泛开展形式多样的节约资源和保护环境的宣传活动，加强建筑节能知识的普及和教育。企业各部门、各分子公司要分期分批组织开展专业技术培训，搞好示范试点工作；建立健全建筑节能信息发布制度，收集整理与定期发布国内外建筑节能技术、政策等信息资料。要及时总结和推广建筑节能工作的经验和做法，通过典型示范，加快全员建筑节能的普及推广，促进节能建筑的实施建设。
　　4、 建筑节能的政策扶持，房产企业应着实把握
　　国家住建部2006年2月发布的建筑节能管理条例专门列出“第六章经济激励”,从财政专项资金、优惠贷款和税收优惠三个方面对建筑节能作出规定。2011年8月中旬，《建筑业“十二五”发展规划》提出以加快建筑业发展方式转变和产业结构调整为主线，发展绿色建筑、加强工程建设全过程的节能减排，实现低耗、环保、高效生产等目标要求。同年9月，《北京市“十二五”时期民用建筑节能规划》提出新建、扩建、改建的城镇居住建筑、公共建筑等将全部执行节能设计标准，城镇新建住宅和符合条件的公共建筑将强制安装太阳能生活热水系统，并出台了相应的鼓励和奖励措施，这都预示着国家及地方政府在大力支持节能建筑的实施与推广，作为绿色建筑、智能建筑的建造者，更应该充分挖掘政府的相关扶持政策，实实在在地为国人和社会尽职尽责。
　　总结语：
　　在全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会、落实科学发展观、实现“五个统筹”要求的新时期，国家鼓励发展省地型住宅与公共建筑，制定并强制推行更严格的节地节能节水节材（“四节”）标准。新时代要求建筑以人为本，更多依赖科技产品创新，提升产品质量，创造更高价值；新思维、新材料、新构造、新设备的运用是改变建筑形态，改善人类栖居的前提，也是未来建筑发展新趋势。
　　房产人应着眼未来，建筑节能是新世纪的一大趋势，是将来生活的方向，更是房产开发商的生存之道。如何节约能源资源，提高使用效率，努力缓解能源资源短缺的矛盾，保护和改善环境，应该引起所有房产人深度思考。

《浅谈房地产企业就建筑节能的深度思考》

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