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来源：职称驿站所属分类：建筑设计论文 发布时间：2012-11-08浏览：22次
摘要：本文介绍了建设智能建筑的目标及其系统造价的组成部分，并从投资决策、设计、招投标、施工、竣工结算等五个阶段对智能建筑工程造价的控制进行了论述。可供参考!
关键词：智能建筑,工程造价,控制
1前言
智能建筑于二十世纪80年代末期进入我国，作为传统建筑工程与新兴信息技术相结合的产物，是运用系统工程的观点，将建筑物的结构(建筑环境结构)、系统(智能化系统)、服务(住用、用户需求服务)和管理(物业运行管理)四个基本要素进行优化组合，以最优的设计，实现楼宇自动化、通信自动化和办公自动化，提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。
由于我国建筑智能化的起步较晚，发展历史短暂，当前从事该行业的专业技术人员较少，能同时具备技术、施工管理和工程造价管理的复合型人才更是缺乏。尤其是伴随着信息技术的飞速发展，新技术、新工艺、新材料的层出不穷，再加上智能建筑工程项目在设计管理流程、各阶段的设计深度和设计参与者等方面均与土建、安装等工程存在较大差异，使其在工程造价的管理上更为困难。
2建设智能建筑的目标
智能建筑要满足两个基本要求。
(1)对使用者来说，智能建筑应能提供安全、舒适、快捷的优质服务，有一个有利于提高工作效率、激发人的创造性的环境。
(2) 对管理者来说，智能建筑应当建立一套先进科学的综合管理机制，不仅要求硬件设施先进，软件方面和管理人员(使用人员)素质也要相应配套，以达到节省能耗和降低人工成本的效果。
3智能建筑系统造价的组成
智能建筑各系统的工程造价主要由设备购置费、安装工程费和软件编程及调试费组成。
3.1设备购置费
设备购置费由设备原价、设备运杂费和备品备件购置费构成。
设备购置费=设备原价+设备运杂费+备品备件购置费
(1) 设备原价按国产设备和引进设备分别计算。
国产设备原价是指设备制造厂的出厂价或订货合同价。
引进设备原价是指引进设备抵达买方边境港口或边境车站并完税为止形成的价格。
引进设备原价=货价+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+应纳关税费+应纳消费税额+应纳增值税额+海关监管手续费
a、货价一般指装运港船上交货并平舱价(FOB Trimmed)，即含理舱费和平舱费的船上交货价。理舱费是指为了使货船上的货物按照舱图位置放置妥善和装载合理，并在货物装入船底后进行垫置和整理等费用;平舱费是指为保持航行时船体平稳和不损害船身结构，对装入船仓的货物进行整理作填平补齐所需的费用。设备货价为分原币和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确定。
b、国外运费指从装运港(站)到达我国抵达港(站)的运费。
国外运费(海、陆、空)=原币货价(FOB)×运费率
国外运费(海、陆、空)=运量× 运价
其中，运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定执行。
c、运输保险费指办理进口货物运输保险所支付给保险公司的费用。
运输保险费=(原价货价(FOB)+国外运费)/(1-保险费率)×保险费率
其中，保险费率按保险公司规定的不同货物品种和险别的保险费率计算。
d、银行财务费一般是指中国银行结汇手续费。
银行财务费=人民币货价(FOR)×银行财务费率
银行财务费率一般为0.4%-0.5%。
e、外贸手续费指外贸公司代理手续费，以货物到岸价格(GIF)为计算基础。
外贸手续费=货物到岸价格(GIF)×外贸手续费率货物到岸价格(CIF)=(原币货价(FOR)+国外运费+运输保险费)×汇率
外贸手续费率一般取1.5%
f、关税是由海关对进出国境和关境的货物、物品征收的一种税。进口货物一般以其到岸价格(CIF)为关税完税价格。
应纳关税额=货物到岸价格(CIF)×适用税率
其中，适用税率按关税有关规定计算。
g、消费税是只对部分进口设备(摩托车和小汽车)征收的一种税。
应纳消费税额=(货物到岸价格(CIF)×应纳关税额)×(1-适合税率)×适用税率
其中，适用税率按消费税有关规定计算。
h、进口环节的增值税是对报关进口的货物征收的一种税。
应纳增值税额=组成计税价格×增值税税率
组成计税价格=货物到岸价格(CIF)+应纳关税额+应纳消费税额
进口设备增值税税率一般为17%。
j、海关监管手续费是指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收关税的货物不计取本项费用。
海关监管手续费=货物到岸价格(CIF)×监管手续费率
海关监管手续费一般为3‰。
其中，保税、免税货物按海关审定的到岸价格的3%计征，减税货物按实际部分到岸价格的3‰计征。
设备运杂费是指从设备制造厂交货地点至安装工地仓库或施工现场堆放点所发生的运费、途中包装费、装卸费、采购与仓库保管费、供销部门手续费等。
设备运杂费=设备原价×设备运杂费率
其中，设备运杂费率按各部门及各省市有关规定计取。
备品备件购置费
备品备件购置费是指在初期系统运行期间为保证设备的正常运转必需购置的备品备件费用。不包括应随设备本体带来的易损备品备件及专用材料。
备品备件购置费=(设备原价+设备运杂费)×备品备件购置费率
其中，设备原价中不包括引进设备的价值，费率按各部门有关规定计取。
3.2安装工程费
智能建筑各系统的安装工程费主要由工资、材料费、安装机械使用费、管理费、开办费、利润等组成。
工资主要包括基本工资、加班费、津贴以及招聘、解雇费用等;材料费包括材料原价、运杂费、运输损耗及采购保管费、有关税金等;安装机械使用费包括自有机械使用费和租赁机械使用费;管理费包括工程现场管理费和公司管理费;开办费包括安装施工用水电费、脚手架费用、临时设施费等。
3.3软件编程及调试费
智能建筑各系统控制软件的费用包括系统编程及调试费用。
4、智能建筑工程造价控制
智能建筑工程造价的控制一般可从投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段和竣上结算阶段着手，进行造价控制。
4、1投资决策阶段的造价控制
智能建筑项目投资决策阶段主要是提出项目建议书，进行可行性研究，确定投资估算，最终编制设计任务书。在这一阶段，影响智能建筑工程造价的主要因素是项目合理规模与建设标准水平的确定。由于目前无论是业主单位还是监坪单位都缺少智能化工程方面的人才和工程经验，所以在项目决策阶段，业主或有关主管部门，尤其是国家或地方政府投资的、关系到国计民生的重大项目，必须广泛组织行业内的有关专家，会同业主方一起，根据市场调查资料，结合本地区实际情况，切实、合理地确定项目的规模和建设标准水平，使项目建成后真正达到好用、够用，并留有适当的发展空间。要认真进行功能分析、多方案比较和选择，最终确定技术先进、功能可靠、经济合理的智能化系统项目建设方案;在此基础上，进行投资估算。在进行估算时，要注意套用指标的换算或调整，同时也需要政府主管部门或行业协会不断收集、整理相关资料，定期发布相关的数据和指标，以供参考。
4、2设计阶段的造价控制
对于任何一个工程项目，除了项目决策之外，设计阶段对项目的功能、造价起着决定性的作用。因为它决定的工程设计方案、构造方式、所用材料以及设
备种类、型号等都对工程造价具有举足轻重的意义，设计阶段的方案优化或细微的变化，会对工程造价有重大的影响。由于目前从事智能建筑专业设计的技术人员非常欠缺，造成设计人员不能充分地理解并做出满足业主需求的设计，把大量的工作留给系统集成商在二次深化设计时解决，造成投资者心中无数。因此，在项目初期应引入工程咨询，或聘请有经验的建筑智能化工程顾问公司，担负在设计阶段的设计监理的责任，监督设计质量、进度，检查限额设计的执行情况，协助业主组织初步设计的技术评审。对深化设计进行评审，只有在深化设计通过评审后，才能正式签定合同。在深化设计评审中。要严格控制承包商以各种理由变更设备选型和其他关键材料的品牌、型号，若原投标方案中确实存在没达到技术要求的地方，需要调整设备、材料的品牌和型号时，要经过专家论证和技术部门、投资控制部门的审批才能变更，尽可能不要超出原招标文件推荐的材料设备清单范围，防止承包商通过变更设备材料的方式达到增加收益的目的。
4、3招投标阶段的造价控制
目前多数项目都采用合理最低价中标法，但是，由于智能建筑自身的特点，如果实现低标价的技术方案没有经过充分的专家论证，离开了技术方案的合理性、可行性，其表面上的低价便毫无实际意义。所以，我们认为还是采用综合评分法较为公正、客观，其设计评分标准除了要考虑技术方案、投标报价以外，还要综合考虑运行维护费用、保修、售后服务和使用寿命等因数，这种方法会增加评标过程的工作量，但对整个项目会起到事半功倍的作用。另外，智能化工程使用成本加酬金的合同价模式能较好地提高承包商的积极性，鼓励承包商积极地优化设计方案，减低工程造价，缩短项目工期，同时这也要求业主在投资估算、设计概算、设计预算和施工预算等环节精心筹划，准确确定项目的目标成本。
4、4施工阶段的造价控制
在工程施工过程中往往会发生工程的变更修改。设计变更后要及时跟进发生变更的工程量计算、对比与原来的工程量，是否影晌原来工程成本的计划、目标，如果超过时，要采取经济、技术、组织、合同等措施，确保工程成本目标、工程工期、其他费用等控制在一定的范围内;并做好工程设计变更的有关经济、技术资料，为以后的工程结算提供有利的保障。另外，如果工程设计变更造成工程费用增加，工期延误等，应进行合理的费用和工期索赔。
4、5竣工结算阶段的造价控制
为了有效控制智能建筑的工程造价，在工程竣工后，应按规定程序进行竣工结算审计。在承包方递交完整的竣工结算资料后.发包方应及时委托中介机构进行审计，由中介机构在合同规定的期限内出具书面的审计意见。在条件允许的情况下，发包方应将竣工结算审计与财务决算审计一并委托，由中介机构出具审计意见。通过竣工结算审计，防止施工单位多估冒算，使建设投资控制在合理的范围内;通过财务决算审计，编制财务决算报表，检查基本建设资金的使用情况，对项目实施的投资效益进行评价，从而有效地控制工程投资。
5、结语
随着科学技术的不断发展，人们生活水平的不断提高，智能建筑将越来越多的深人到人们的生活之中，因此，合理确定并有效控制智能建筑的工程造价显得越来越重要。从智能建筑建设的全过程着手，把握好工程建设的每个阶段，是做好工程造价控制的前提和根本出发点。
参考文献
[1]李俊喜.建设单位对工程造价的控制与管理[J].铁路工程造价管理，2006,3.P7-8
[2]彭毅.建设单位如何加强工程造价的控制与管理[J].科技成果纵横，2005,3.P11-12
[3]宋鹏.智能建筑工程造价控制研究[J] .工商管理
《对智能建筑工程的造价控制的探讨》
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文章名称： 对智能建筑工程的造价控制的探讨
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