绍兴柯桥C-05地块方案设计

　　1工程概况：

　　本项目位于江南名县绍兴柯桥经济开发区，规划为商业用地.柯桥经济开发区地处以上海为中心的二小时经济圈，距国际化大都市上海1 8 5公里，离东方深水大港宁波港1 0 6公里，至人间天堂杭州3 3公里，闻名海内外的中国轻纺城近在咫尺，杭州国际机场仅20公里，国道、运河、铁路横贯其中，区位优势十分明显.

　　绍兴柯桥C-05地块项目是由A、B、C、D、E五个地块组成的高档办公楼群。方案设计按先进、科学、实用的现代办公设计理念，针对各地块不同的市场地位与功能需要，采用多种办公形式设计，各个建筑具有很好的适应性和灵活性。整个地块由五幢高层建筑组成，16-23层，建筑高度60-90米。其中A地块总建筑面积37134平方米，B地块总建筑面积45729平方米，C地块总建筑面积45271平方米，D地块总建筑面积41482平方米，E地块总建筑面积45780平方米。

　　2场地概况：

　　本项目基地位于金柯桥大道以西，东临温渎江，西临兴越之路，兴越路以北，裕民路以南，基地西侧为住宅区，东侧与国际贸易区办公楼群隔河相望，位置优越，自然环境优美，交通便捷，是极为理想的上午办公建设用地。东侧河道规划设置三座桥梁连接本地块与国际贸易区。

　　3设计理念：

　　绍兴柯桥极具潜力和发展的商业市场带动了区域办公建筑，C-05地块正处于金柯桥大道周边贸易、商务集中的优越地理位置上。其融会商务与贸易与一体的独特条件则成为设计的思路所向。设计也充分利用有利的地理条件，在各地块建筑的单体设计中体现“商贸一体”的现代功能，斌企鹅使之融入到整个区域的商业环境中去，力求达到融合周边地块现有商业氛围、创造更大更新商业价值的共赢效果。

　　4.总图设计：

　　根据规划要求，综合考虑城市空间设计与周边环境影响，结合建筑的实用性，经济性特征，地块内共设计5幢高层建筑，其中A地块主楼23层(局部跃层)，裙房3层;B地块主楼16层，裙房4层;C地块主楼16层(局部15层)，裙房4层;D地块主楼19层，裙房3层;E地块主楼21层(局部16层)，裙房3层.建筑主要朝向均为南北向，利于采光通风。在视觉效果上，整体的简洁和细部的丰富相结合，主楼整体、简洁、现代，建筑在不变中求变化，稳重中又不失活泼。西侧裙房部分统一退界，A、B、C、D地块退让道路红线15米，E地块退让道路红线5米，沿街商业界面既连续又有变化，整体性强，利于形成连续的商业气氛。主楼A、B、C地块退让西侧道路红线20米，D、E地块退让西侧道路红线24米，高层沿街位置整体而有韵律，东侧运河布置绿化景观带，提供优美的环境和良好的视野。(图2)

　　商业的环境决定着商业的档次，结合城市设计和具体各地块的业态需求，本案参照比例设计了室外商业步行系统和集中式的商场、中庭及内街的形式，结合柯桥当地的商业特色，力图提供最适合的功能配置及其可能性。(图3)

　　整个地块由西侧兴越之路、东侧沿河道路及A地块北侧广场、E地块南侧广场组成外部环道。A、B地块之间，C、D地块之间设置主要机动车道，延伸至东侧地块由桥梁连通，道路两侧集中布置地面停车。B、C地块之间，D、E地块之间布置景观步行街，紧急情况可让消防车通行。各地块地下车库出入口均靠东侧沿河道路布置，避免与西侧商业人流交叉。

　　地下室利用主楼下层高设置夹层，作为非机动车停车库。

　　整个流线设计交通流线通畅，车流、人流组织有序，保证了人员的安全与使用的舒适。

　　绿化布置原则是尽可能相对集中，并对城市景观产生好的效果，具体布置体现高品位、高质量，营造丰富而优美的绿化环境。西侧沿街商业带、东侧沿河景观带以及B、C地块之间的步行街均为绿化设计的重点，通过灵活有机的布置绿化、小品、水体与规整的铺地相结合，使本建筑与城市道路之间的空间显得更有生机。同时很好的提升了本大楼的品位和档次，也为办公人员创造了优雅、清新的工作环境，体现了以人为本的宗旨。

　　5建筑设计

　　平面设计：各地块建筑裙房均为商业，部分三层四层布置餐饮娱乐，设置单独出入口的观光电梯，办公入口门厅大唐采用两层通高设计。主楼柱网以8.4MX6.0M和8.4MX8.1M为主要形式，既适用于办公布置，又便于地下车库的布置，经济实用，分割灵活，具有很强的适应性，可满足整体化和单元化等多种办公使用要求。

　　建筑地下一层为汽车库，局部为设备用房，地下室夹层为自行车库。六级地下人防也设于地下一层，每个地块均有两个防护单元系统，满足平战结合的使用要求。

　　剖面设计：汽车库的层高5.7m，顶板有绿化部分按覆土1.5m考虑，局部层高4.2m，主楼地上商业部分以4.2m层高为主，局部3.6-5.0m，标准层办公的层高为3.6m，室内外高差为0.3m。(图4)

　　空间和形体设计：

　　形体分析从城市界面着手，力图创造出特有的“场所感”和“存在意志”，又与大的城市环境融合共生。裙房和主楼沿城市街道对齐，形成统一街面，体块厚薄相似，整个地块和谐统一，又不失变化与个性.底层裙房沿街面局部退进，人口处局部放大，广场部分主楼局部架空，拉进了人和建筑的距离，形成更多的人性空间.(见图5)

　　6. 结构设计

　　(1)上部结构选型

　　本工程由五幢16 -24层的高层写字楼以及相应的裙房组成。其中高层写字楼拟采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，楼、屋面采用现浇梁板体系。一层地下室，地下室采用防水混凝土的现浇钢筋混凝土梁板式结构，现浇钢筋混凝土墙壁。地下室长度超过规范规定的温度区段，将通过加强板面配筋，于楼面板混凝土内掺加膨胀剂等技术措施以抵消混凝土收缩应力及温度应力，并于适当位置设置后浇带，控制后浇带浇筑时间，通过合理的布桩，控制主楼与裙房间的沉降差，保证正常使用要求。

　　(2)地基基础

　　根据上部建筑物的荷重及该地块的土层结构，采用钻孔灌注桩桩基础。基础形式为柱间设置基础梁，与地下室底板一起形成梁式片筏基础。基础设计时考虑地下水位对建筑的浮力作用。

　　7. 电设计

　　(1)负荷性质

　　本区块内各主体建筑均属为一类高层民用建筑，各大楼中的消防水泵、防排烟风机、消防电梯、应急照明设备、消防报警用电设备等均属一、二级负荷，其余均为三级负荷。

　　(2)供电电源和电压

　　根据当地供电情况，本区块内各工程拟采取两路10KV电源供电，电源可引自附近l0kV开闭站，以电缆埋地方式进入相应地块地下一层内的配变电所，根据当地电网运行要求，两路电源运行方式为一用一备。

　　本工程的动力，照明配电电压为380/220V。

　　(3)配变电所

　　1)拟分别在各地块地下一层内设置l0kV/0. 4kV配变电所一座，其中变压器安装容量A地块暂估为：4x800kVA;B、C、D、E地块均暂估为：2x1000+2x800kVA。

　　2)各配变电所l0kV系统采用单母线分段中间不联络形式.0.4kV系统采用单母线分段中间联络形式。

　　3) l0kV配电柜选用KYN28-12型中置开关柜，内置VD4型真空开关，变压器选用SCB9型干式变压器，低压配电装置选用MNX (E)型组合式开关柜，内装CW1、CM1等低压断路器。

　　4)本工程在各配变电所集中设置低压电容器补偿屏进行自动补偿，补偿后的功率因数达0.9以上。

　　(4)建筑配电及照明

　　1)大容量设备采用配变电所放射配电方式，一般负荷采用分区、分类树干配电方式。对于消防等一、二级负荷，采用末端配电箱处双电源自动切换供电。

　　2)根据不同场所的使用功能及建筑要求，选用各种类型的照明光源及灯具。重要场所、主要通道及出入口处，均设置应急照明及安全疏散指示标志灯。

　　3)所有配电线路均选用阻燃型线缆隐蔽敷设。

　　(5)防雷接地

　　1)区块内各建筑物均按二级防雷建筑设计：屋顶设置避雷带、自30m以上，每隔三层设置均压环，并利用柱内钢筋作引下线，利用基础钢筋网作接地体。

　　2)本工程采用TN -S接地系统。

　　(6)消防报警控制系统

　　本建筑物的消防报警控制系统按一类建筑消防规范要求设计：在各大楼的一层设置消防控制室;并按不同场所的消防要求，设置报警控制器、层显示器、火灾探测器、报警按钮开关、消防设备联动控制模块、消防电话等设施。系统采用集中报警、集中联动的方式。选用总线制消防报警控制系统设备。

　　8.暖通设计

　　本工程项目设计中，凡涉及与暖通专业有关的内容，均属本

　　专业设计范围。具体如下：

　　(1)大楼的集中空调系统设计;

　　(2)全大楼通风防排烟系统及人防通风系统设计。

　　设计主要技术原则

　　商场设集中式空调系统，商场其制冷方式采用电制冷的水冷冷水机组，空调热源采用城市热水。商场根据使用功能区块设置空调计费装置。其余均按国家或地方的有关规范和标准、规定进行设计。

　　空调设计

　　(1)空调冷热源设计

　　商场设集中式空调系统，办公设分散式空调。需设置中央空调的建筑物的最大空调冷热负荷计算如下：商场 计算冷负荷3500kW 计算热负荷2400kW设计考虑使用的实际情况，商业用房设置独立的空调冷热源系统。办公空调系统采用VRV系统;;空调室外机设在每层设备平台;新风经过处理后送入空调房间。

　　(2)空调设计

　　大堂、商场等面积较大的房间，设计采用全空气定风量方式，气流组织为上送上回或上送侧回，并按规定考虑新风，空调机组采用柜式或组合式机组设在空调机房内或吊装在吊平顶内。

　　面积较小的空调房间均采用采用风机盘管加新风的方式，风机盘管设在吊顶内，新风机组设机房。空调房间的气流组织为上送上回或上送侧回。

　　(1)通风设计

　　地下一层汽车库设置机械排风和机械送风系统，换气次数按不小于6次/小时设计，排风排出主楼屋顶。地下自行车库设置机械排风和机械送风系统，换气次数按不小于3次/小时设计。变配电房设置机械全室换气系统，换气次数按不小于1 0次/小时设计。水泵房设置机械排风和机械送风系统，换气次数按不小于3次/小时设计。所有卫生间设置机械排风系统，换气次数按不小于5次/小时设计。

《绍兴柯桥C-05地块方案设计》

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