浅谈现代城市住宅区规划设计———以无锡山语文枢住宅小区规划设计为例

　　摘要:住宅是人类居住生活不可缺少的载体，方便、舒适、和谐，可持续发展的绿色生态景观式住宅区是新世纪人居环境建设的重点。本文针对山语文枢住宅小区的规划设计，从住宅区的用地选择、结构形式、建筑设计等方面进行了阐述，具体对住宅区风格塑造、道路交通设计、景观绿化设计、空间环境组织加以分析，对营造舒适、安全、优美的居住环境有着重要意义。

　　关键词:住宅区,规划,设计,居住环境

　　引言

　　当前，随着我国经济的快速增长，城市居民改善住房条件已成为提高其生活水平的首选。住宅是关系到亿万家庭的切身问题，它对巩固社会安定，促进社会进步具有重要作用。随着我国住宅大量兴建，如何为居民创造舒适、安全、卫生、方便、文明、优美的居住环境已成为社会的重要目标。作为城市和社会的缩影，住宅区规划与建设水平，反映着人们在生活上和文化上的追求，关系到城市的面貌，是社会发展的重要标志。住宅又是使用年限很长的社会商品，住宅的功能、质量关系到人们的身心，影响到社会秩序、人际关系等。因此，建设现代住宅区应该体现以人为本的设计理念，应用先进环保节能的建筑材料，用城市设计者的智慧，创造一个具有可持续发展的生态生活社区。

　　一、项目概况

　　山语文枢住宅小区是由无锡银城房地产开发有限公司投资开发的住宅小区。该项目位于无锡老城区西侧--滨湖区新梁溪路北侧，地块东至鸿桥路，北临大池路，南侧与西侧为规划城市道路。基地所在位置原为江南大学龙山校区。

　　住宅规划用地为17.71公顷。小区由17幢小高层住宅、13幢中高层住宅、8幢多层住宅、4幢2～4层商业社区配套用房和1所12班的幼儿园组成。小区地上建筑面积为24.7万平方米、地下建筑面积为6.47万平方米。

　　拟建的规划小区将建成为河埓口的一个中高档住区，同时整体能与当地优美的自然环境相协调，开发形式中包括多层及小高层住宅、社区配套公建会所、商业娱乐设施以及一个12班幼儿园，空间布局中将提供大量连续的开放空间及亲水空间，营造出一个富有创意的亲近自然并适宜居住的精品住宅区。

　　二、区位分析

　　无锡位于江苏省东南部，长江三角洲中部，拥有三千多年历史，是一座古老的城市，是一座适宜生活居住的山水工商名城，无锡交通便利，9条高速公路把无锡与周边重要城市相连，与上海浦东机场仅需2小时车程。滨湖区位于无锡城市西部，南依太湖，背靠长江，她拥有一条88公里长的黄金水岸，区内山丘层峦叠翠，太湖风光更是美仑美奂，这里是吴文化的发源地之一，中国古城阖闾城就在滨湖区，滨湖区是无锡建设山水城、生态城的标志性板块。

　　三、用地分析

　　住宅区用地的选择关系到城市的功能布局、城市居住环境质量、城市建设经济及城市景观组织等各个方面，该地块为江南大学旧校区，北临惠山森林公园，具有极佳的山景视野，南向一公里是梁溪河绿化景观带，东向两公里为规划建设中的河埓口文化休闲公园，西向两公里为江南著名的赏梅胜地“梅园”，蠡湖风景区也在地块的西南方向。该地块为二类居住用地，用地条件较好，地形基本平坦，从北向南地面高程略微降低，有现状泄洪河道在地块东部南北向穿越，规划设计中将泄洪道改道至地块东部边界。

　　四、设计数据

　　1、设计类别

　　(1)按防火分类为　二类

　　(2)按抗震分类为　丙类

　　(3)按设计等级分类为　二级、三级

　　2、设计使用年限　　50年

　　3、耐火等级　　　　地上二级　　地下一级

　　4、结构安全等级　　二级

　　5、层面防水等级　　II级

　　6、地下室防水等级　二级

　　7、人防抗力等级　　核6级

　　8、抗震设防烈度　　6度

　　9、外门窗气密性　　多层3级、高层4级

　　10、结构类型　现浇钢筋砼剪力墙、钢筋砼框架、砖混

　　五、规划与建筑

　　(一)规划结构和布局

　　住宅区整体布局需要拟定住宅、公共服务设施、道路、绿地等各物质要素之间的空间关系。居住区的规划结构形式不是一成不变的，随着社会的发展，人民生活水平的提高，社会生活组织和生活方式的变化，公共服务设施的不断完善和发展，居住区的规划结构方式也会相应的变化。

　　1、地块的主入口分别设于片区的西南与东北向，由此设置中心景观带与弧形主路，带给开敞的视野及丰富的变化。同时将地块有机地分为四个住宅组团，社区服务及配套商业主要设于地块地西南部主入口处方便居民的生活文化需要。幼儿园位于东北角作为小区景观的终点与惠山遥相呼应。

　　2、住宅采用南北朝向布置，拥有良好的日照及景观，同时在规划上形成富有特色的开放街角空间。

　　3、小区拥有组团内各自的中心花园，景观设计以此展开而延伸至楼间绿地。

　　4、在两个片区的交接处集中布置4幢商业用房及社区配套设施，以方便这两个区的居民生活。

　　(二)住宅区道路交通设计

　　住宅区的道路系统根据不同的交通组织方式基本上可分为三种形式:1)人车交通分流的道路系统。这种系统适用于私人小汽车较多的住宅区。我国的私家车正以惊人的速度增长，住宅区中采用此系统应成为主流。2)人车混行的道路系统。当住宅区内私家车很少的情况下可采用这种形式，我国目前已建成的住宅区多采用这种方式。3)人车部分分流的道路系统，在受条件限制的住宅区中无法实现人车分流的情况可采用此系统，或在人车混行的道路系统的基础上，另外设置一套联系住宅区各级公共设施的专用道，专用道和车行道采用平交形式。

　　1、小区主入口设在两个片区交接的规划道路上，在大池路、鸿桥路以及另外的规划道路上分别都设有小区的次入口。小区通过一条林阴大道和环中心花园环路沟通并联系两个片区及各个出入口;各住宅间路与环形主路相连，交通简洁而流畅。

　　2、小区分别设置集中地下车库，车位配比为1.0，车库出入口均设置于小区出入口附近及小区主要道路上，最大限度的满足人车分流要求。

　　3、自行车库设计在部分楼栋的地下室内，地下自行车坡道宽度至少有一个主要出入口为2.5米。

　　(三)建筑设计

　　大型住宅区的建筑风格对引导城市风貌特征具有重要作用，大型住宅区的建筑设计应摒弃标新立异的思想，而更加注重整体协调性，在此基础上结合地域条件和基地特征体现其个性特征。

　　1、建筑造型：住宅建筑立面与形体的设计，将生动的建筑语汇与丰富的形体变化相结合，赋予整个建筑群以自然、田园的总体形象风格与气质。建筑群整体轮廓、层次起伏错落与基地背后的惠山山体形态形成良好呼应之势。建筑外立面主要采用带有自然韵味的暖色系双色面砖饰面，以明暗的对比来突出建筑的形体感。建筑细部采用具有亲切感的木质纹理材料与精致工艺的轻钢金属构件组合，既形成了细腻典雅的视觉效果，更体现了田园风味的生活情调与品质。单坡建筑屋顶轻巧而动感，出挑深远的檐口下辅以木色支撑杆和细致的木色檩条装饰，体现别有风情的造型特色。建筑整体风格通过田园气息与人文气息的结合，唤起人们对亲切，悠闲的纯粹生活的回归感。

　　2、单体平面设计：住宅单体建筑平面布置紧凑，功能分布合理、家庭功能区相互独立，突出家政中心设计，动静洁污、公私划分清晰。主要房间均朝南布置，做到明厅、明厨，日照通风采光良好，居住功能性好，人性化强，为入住居民提供舒适的居住空间。

　　(四)景观绿化设计

　　住宅区绿地是城市绿地系统的重要组成部分，它面广量大，与居民关系密切。住宅区绿化是为居民创造卫生、安全、舒适、美观的居住环境必不可少的重要因素。住宅区绿地规划布置:1)基本要求。采取集中与分散，重点与一般，点线面相结合的原则，形成一个完整的绿地系统，尽可能利用地质条件差、坡地进行绿化。注意美化环境的要求，在植物配置种植方式上，力求投资少、便于管理。2)公共绿地布置。根据住宅区用地条件及居民使用要求，住宅区内的公共绿地可分为二级或三级布置方式，即按居住区公园—居住小区公园两级布置或按居住区公园—小区公园—组团绿地三级布置。另外还可以结合文化商业服务中心和人流过往比较集中的地段布置街头小游园。3)在公共设施用地内布置附属绿地，和住宅区公共绿地有机组成绿地系统。4)宅旁和庭院绿化用地有着相当大的用地面积，对改善住宅区的环境，满足居民休憩，形成有特色有个性的住宅区起着重要的作用。5)道路绿化。它对住宅区的通风、调节气温、减少交通噪声以及美化街景具有良好的作用，且占地少，遮阴效果好。景观设计注重环境设计的层次感和领域感，以创造丰富多彩的休闲场所和空间领域。地块在空间及视线设计中重点在于对外部山景及内部中心景观带的资源共享。总体形体上建筑层次由西北部向东侧而递减，中心带西侧住宅以层次差异取得最佳视线。而东侧住宅则以空间上的通透与流动而取得与中心的联系。西部小地块建筑环绕中心景观区而布置。

　　(五)节能设计

　　对于该住宅建筑来说，在降低建筑能耗设计中采用以下几点措施：

　　1.本工程住宅楼外墙分钢筋混凝土剪力墙和多层砖混结构KP1外墙两种结构形式,外墙保温均采用欧文斯科宁板外墙外保温系统,(30MM厚)

　　2本工程屋面分钢筋混凝土平屋面和钢筋混凝土斜屋面上铺水泥瓦，屋面保温均采用欧文斯科宁板屋面保温系统，(40MM厚)

　　3.冷桥(飘窗)部位采用15厚欧文斯科宁板粘于飘窗顶部及底部。

　　4.外门窗也采用高级铝木复合门窗,中空玻璃用5+12A+5(优先选用内充氩气及胶条密封);铝木复合型材宜选部级推荐厂家的产品;外窗由具备国家资质的监督检验部门做产品质量检验,1～6层的抗风压性能和气密性能不低于3级，水密性不低于2级;7层及以上的抗风压性能和气密不低于4级,水密性性能不低于3级。

　　5.外窗遮阳除部分固定遮阳外还结合造型选用成品活动外遮阳设备，遮阳应达到80%，成品窗外遮阳为活动铝合金百页外遮阳。

　　6.为了更好的利用可再生资源，住宅顶部三层均设有太阳能热水器。

　　(六)住宅区的生态设计

　　在住宅区通过将新技术、新产品充分、合理的利用，营造当地的生态环境，改善住宅区及周围的小气候，实现住宅区的自然通风、采光，减少机械通风和人工照明，综合考虑交通与停车系统、饮水供水系统、供热取暖系统、垃圾收集处理系统的建立与完善，节约能源、减少污染、营造生态是现代住宅区规划设计应该考虑的基本要求。可持续发展就是要将破坏性开

　　发转变成为非破坏性开发。这一转变不只是节约与再利用，更包含人类与环境的再认识和再构成，这样，自然、他人、自身将会在新的和谐中共存。

　　六、结语

　　住区是城市有机系统中最面广量大的组成部分，犹如城市的细胞，住区在满足城市居住要求的同时，更应该发挥其在承担城市功能、营造城市活力、塑造城市风貌等方面的作用。随着人们物质生活水平的提高，人们对住宅小区的要求也愈来愈高，这就要求设计师不断研究市场的变化，创新设计出市场需要的住宅建筑，使人们能够住上布局合理、功能齐全、舒适的住宅区。

　　参考文献:

　　[1]约翰.西蒙兹著(美).景观设计学.中国建筑工业出版社.2000.

　　[2]杨靖，马进.建立与城市互动的住区规划设计观.城市规划[J]，2007(9)，47-53.

　　[3]查君.现代策划思想在大型居住区规划中的应用.上海城市规划[J]，2009(3)，46-50.

《浅谈现代城市住宅区规划设计———以无锡山语文枢住宅小区规划设计为例》

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