工业化模式下的廉租房套型设计研究

来源：职称驿站所属分类：建筑设计论文
发布时间：2012-12-16浏览：32次

　　摘要：十二五期间，我国城镇将建设保障性安居工程3600万套，覆盖面积达到20%左右。廉租房作为保障性住房建设当中最重要的一项，规模大，任务重。无论是在供应对象还是建造任务、建造规模和建造成本上，廉租房都与商品房有着不同的特征。解决这些问题最好的办法无疑是工业化体系。工业化模式的构件采用工厂化生产，提高劳动效率的同时，提高住宅质量和综合性能，满足社会需求。在这样的背景下，带给建筑工作者的是千载难逢的机遇，同时也给设计人员提出了新的要求，廉租房的套型设计必须既便于工业化生产，又要功能齐全、经济适用、便利节能，满足安全性、舒适性、耐久性和经济性的要求。

　　关键词：工业化,廉租房,套型设计

　　一、廉租房类型与面积标准

　　参考建设部《保障性住房建设标准》(送审稿和报批稿)，廉租房建筑面积按零居室35平方米左右、一居室40平方米左右、二居室50平方米以内进行设计。所有套型建筑面积严格控制在50平方米以内。

　　套型面积应适应我国不同家庭结构的需要。我国目前家庭结构主要由单身“1”;核心家庭A: 2(父母)+1(独生子女)以及将来独生子女与独生子女结婚后出现的核心家庭B: 2(父母)+2(独生子女);复合家庭:(父母)+(独生子女)+(父母)等。廉租住房分配应以户内实际享受廉租住房保障的人数为依据,由于低收入家庭人口数及家庭结构呈多样性特点, 它们均对廉租住房设计提出了适应性的要求。廉租住房适应性设计需以满足基本生活需求为原则。2009年5月住房城乡建设部、发展改革委、财政部制定了《2009一2011年廉租住房保障规划》(建保(2009)91号)，在明确廉租住房保障制度建设指导思想和原则的基础上，确立了总体规划目标与年度任务，对保障标准与保障措施也有新的详细说明，其中提到“廉租住房保障标准控制在人均住房建筑面积13平方米左右，套型建筑面积50平方米以内，保证基本的居住功能。”以此入手进行探讨，廉租房的设计面积标准如表所示：

　　二、工业化模式下的廉租房套型设计原则

　　目前我国仍然处于住宅工业化的初级阶段，仍未形成具有规模效应的通用生产体系，工业化的建造模式与传统的住宅建造模式相比仍然存在成本较高，施工难度等的问题。所以，相比目前发达国家的设计模式，我们应该找到适合目前我国国情的工业化套型设计思路。

　　(一)经济性的原则

　　廉租房住房套型设计应该在满足基本功能需求的同时，利用合理的套型设计方便工业化施工，节能环保，减少部品规格，材料成本等方面降低廉租房的建设成本，使得廉租房建设从“资源消耗大、生产效率低、环境负荷重”的“粗放型”生产模式向“环境友好型、资源节约型”的“质量型”生产模式转变。

　　套型设计中除了考虑平面简洁，避免外轮廓凹凸变化以及纵横墙贯通等，住宅户型的变化也应尽可能采用同样的平面，仅采用局部的变化。例如门的位置或利用山墙开窗，这样才不致增加构件规格。

　　(二)持续可居的原则

　　廉租房住房应以全生命周期设计为原则，立足于满足居住家庭生命周期内空间环境的“适应性，考虑住宅持久耐用寿命，满足日常生活及将来的变化。”既可以满足居住者一生的居住需求，又能够使其得到物超所值的居住空间;既提高了社会资产的价值，又可使资源消耗最低。

　　(三)标准化，模数化原则

　　工业化生产模式下的廉租房套型设计一定要推行标准化，模数化，并且要由目前的专用设计体系尽快的过渡到通用设计体系，节约资源，提高劳动效率。廉租房作为保障性住房的重要组成部分，在住宅设计要求上与普通商品住房有很大的区别。廉租房不宜有过多的套型，个性化要求低，较高程度的标准化有利于大规模建设及降低建设成本。标准化有两层含义，一是指建立一系列的设计标准，二是指统一化，对行业内现有的标准的整合，统一化。

　　住宅套型体系要按系列化的概念进行设计，对于不同级差的面积指标的住宅不是根据各自的特殊条件选用平面参数，而是综合各种面积指标的住宅要求选用少量共用的基本间，组合成不同级差的面积指标单元。

　　平面组合时要注意平面参数之间的协调关系，如.27米+3.9米=3.3米+3.3米，2.4米+2.4米=4.8米，2.1米十2.4米+2.1米=3.3米+3.3米等。目前我国廉租房主要采用的参数为开间4.8米~5.4米，进深为9米~13.5米。

　　垃圾道、管道井等特殊构件应布置在楼梯间内或楼梯间外墙，避免其放置于其他功能空间而增加构件规格;同时应采用同层排水等技术减少因竖向变化而导致构件规格复杂化，应将这些构件尽可能设在地下室或顶层。

　　(四)适应性原则

　　正视我国住宅工业化与发达国家工业化之间的差距。我国的保障性住宅建设量大，但是国内目前没有成熟的工业化技术，没有形成工业化生产的市场机制，我们既不能固步自封，害怕工业化生产后带来的种种问题，又不能操之过急，增加建设成本。需要重点考虑建造成本，施工难度以及我国低收入阶层的心理需求相结合，找到适应目前廉租房建设推广实施的工业化的廉租房套型。

　　(五)空间流动性原则

　　廉租房面积小，但是功能空间包括会客厅，餐厅，厨房，玄关空间，卧室，洗浴空间，卫生间，收纳空间。要实现以上功能空间的合理分区，采用传统的相对封闭式的空间设计手法势必会使每一个功能空间的面积较小且影响正常使用。合理的调整组合相邻空间，变化出新的空间格局，不仅形成互动空间，优化视觉感受，方便使用，而且也有利于家庭成员之间的交流。

　　厨房、厕所、卫生间等管线复杂的部分尽可能设计成同一典型平面或做成预制盒子间结构空间灵活布置。隔墙尽可能直接利用盒子间和预制壁柜的外壁兼之。如DK式餐厨系统，厨房，餐厅，甚至客厅连为一体，通过改变两个空间的固有概念，形成互动空间。

　　三、设计实践分析

　　(一)天津99TS住宅体系1999年

　　天津99TS住宅体系是我国自主设计研发的工业化住宅体系，并于1999年向国家知识产权局申请了专利。图1是99TS住宅体系中的I型平面，一室一厅。

　　1.套型设计优点

　　(1)采用板式楼设计每户双朝向,采光充足,便于室内通风, 节省空调电扇等能源消耗。 (2)按居住性空间和服务性空间分区:中间开间布置楼梯、厨房、卫生间、服务阳台;两侧开间布置起居室、卧室和生活阳台。两种空间的划分保证了洁污分开,提高了居室的舒适度。(3)纵横墙全部拉通对直,平面不做凹凸,减小外墙面积,不仅减少外墙材料和造价,而且无论冬季采暖还是夏季空调热损耗都减少,节能环保。(4)厨房卫生间开间1600,楼梯开间为3200,居室开间有3200和4800两种;进深固定为9900,可等分为3个3300。开间和进深参数减少,平面结构具有前后左右对称的特点,可使配构件规格最少,利于工业化、集约化生产。

　　2.套型设计缺点

　　(1)建筑面积达到了47.7㎡，已经是廉租房中的大户型，但是套型只有一室一厅。适合家庭结构只有夫妇二人或者青年夫妇带一小孩。如果作为廉租房套型的话面积上稍显浪费。(2)厨房和卫生间空间相对狭窄且闭塞，不便于室内家庭成员或者亲友之间的交流沟通。

　　(二)2008年全国保障性住房设计竞赛方案

　　图2是2008年全国保障性住房设计竞赛方案获得一等奖的方案“平凡一生”。套型充分显示了保障性住房的全生命周期原则，不同形式的空间划分，达到不同人口结构的居住需求：从快乐单身“自由型”→二人世界“温馨型”→三口之家+ 老人或保姆“紧凑型”→三口之家“小康型”→子女成人后又回归到二人相依“舒适型”。功能伴随居住者的一生，同时也意味着户型可以同时适应不同家庭结构居住者的需要。同时随着人口和户内空间的变化，住宅始终保持着动静分离, 功能合理，自然通风，日照充足的明显优势。

　　方案外形简洁，平面组合简单，外墙面面积小，便于工业化部品化的生产。厨卫集中，盒子间结构空间，方便预制，减少了构件规格。

　　四、结语

　　我国的住宅工业化建设还处在初级阶段，廉租房建设虽然规模大，但是仍然处于高能耗、低效率、环境负荷重的建设模式。随着人民生活水平的提高、家庭人口结构以及居住方式的变化。保障性住房套型设计应围绕工业化生产模式，无论是设计理念、相关规范标准及新技术应用等方面，都需要我们设计人员借鉴、总结其他国家及地区的先进技术和经验，将我国的廉租住房打造成高品质，低负荷，低成本的住宅模式。

　　参考文献：

　　[1] 文林锋编. 公共租赁住房产业化实践. 北京：中国建筑工业出版社. 2011

　　[2] 周畅、米祥友编.2008年全国保障性住房设计方案竞赛获奖作品集 .北京:中国城市出版社 2009.

　　[3] 石永利. 用工业化技术生产经济适用型住宅_ 99TS住宅体系简介. 北京:建筑学报 2000. 07

　　[4] 李佳莹. 中国工业化住宅设计手法研究. 大连:大连理工大学. 2010.06

《工业化模式下的廉租房套型设计研究》

本文由职称驿站首发，您身边的高端学术顾问

文章名称：工业化模式下的廉租房套型设计研究

文章地址： https://m.zhichengyz.com/p-20819

免费咨询获取帮助

上一篇：建筑电气工程施工中漏电保护技术探究

下一篇：大型地下车库设计实例要点分析