关于房地产估价行业诚信建设的几点思考

　　摘要:当今社会，房地产行业是经济市场中的一个龙头行业，在整个市场经济中具有举足轻重的地位，房地产行业的发展带动着国民经济的增长，推动着我国社会主义现代化事业的进程。房地产估价行业的诚信建设就相当于房地产行业的一个支柱，估价工作中的诚信问题关系着房地产行业的整体经营情况。近年来，在房地产估价行业的诚信建设中出现了诸多问题，阻碍了房地产行业的发展，本文就针对房地产估价行业的诚信建设进行分析探究。

　　关键词：房地产业,估价行业,诚信建设

　　从1998年我国实施住房制度改革以后，房地产行业迅速发展，在市场经济中发挥着不可替代的作用，作为国民经济的支柱产业，房地产行业影响的范围非常广泛，它的发展情况直接关系着国民的生活状况，关系着整个国家的经济稳定，正因为如此，房地产估价行业的诚信建设显得尤为重要。

　　一、我国房地产估价行业的概况

　　我国的估价中行业中主要包括资产估价、房地产估价和土地估价，估价行业的产生给社会经济带来了丰富的效益。房地产估价作为法定的行政许可项目，是社会经济发展的必然产物，早在古代，人们就开始进行房地产的交易活动，从最原始的土地买卖和房屋租赁开始，房地产估价活动就已经在人类社会中萌生，如今，随着改革开放的不断深化，我国的房地产行业蓬勃发展，房地产估价也变得更加专业、更加规范，逐步建立起了集国家监管、社会监督和行业自律为一体的管理体系。房地产估价体制的不断健全，不仅推动了我国房地产行业的发展，也促进了国民经济的增长。

　　二、我国房地产估价行业诚信建设中存在问题

　　在竞争激烈的市场经济中，诚信是每个行业的立足之本，诚信建设是各行各业发展的基础，随着房地产行业的持续发展，在房地产估价行业的诚信建设中暴露出了很多问题。

　　1.在房地产估价工作中，由于相关人员缺乏职业操守，不重视估价报告的质量，致使行业内局势混乱，严重的阻碍了房地产估价行业的诚信建设。

　　2.目前，我国房地产估价行业是由多个主管部门进行分头管理，业务交叉现象严重，而相关的制度又分布零散，在具体实践中无法有机的结合在一起，导致房地产估价行业的诚信建设缺乏全面系统的管理，诚信原则无法得到保障。

　　3.我国的房地产估价行业起步晚，发展不完善，从业队伍素质参差不齐，致使社会认可度下降，导致房地产估价行业的诚信建设难以开展。

　　4.在房地产估价工作中，一些估价师缺乏诚信，不遵守公平竞争原则，行业内甚至出现恶性竞争，严重破坏了房地产估价行业的健康发展，制约了行业的诚信建设。

　　三、产生问题的原因

　　要解决房地产估价行业诚信建设中存在的问题，就要究其根本，找出问题出现的源头，导致房地产估价行业诚信建设难以落实的原因是多方面的，这里主要介绍以下几个方面。

　　1.信息不对称

　　通常，信息不对称就会导致经济行为人在经济活动中无法准确的掌握市场信息，不能够做出正确的经营决策。在房地产估价行业中，信息不对称使行业的诚信建设难以开展，一方面，长时间的信息不对称致使市场中出现大量虚假信息，而趋于对个人利益的追求，很多人不遵守公平竞争原则，在工作中缺乏诚信，利用市场信息的偏差来实现个人的利益，使房地产估价工作形成了一种恶性循环。另一方面，在房地产估价行业的诚信建设中，信息不对称导致了决策者无法正确了解市场信息，而信息的失真就会造成错误的判断，随着错误的积累，最终致使房地产估价行业的诚信建设无法落实。

　　2.制度不完善

　　对于一个行业来说，制度不完善是导致诚信问题的主要原因，一个行业的制度不完善，会导致行业内秩序混乱，阻碍行业的进步，破坏市场的稳定。目前，我国房地产估价行业的诚信建设不够完善，相关的规章制度分布零散，在运用的时候无法做到有机的结合与统一，这样一来就让规章制度显得苍白无力，一旦行业内丧失了约束力，公平原则就会受到违背，诚信建设就会受到阻碍，所以说，制度不完善是限制房地产估价行业诚信建设的严重阻力，必须予以重视。

　　3.监管不到位

　　监管部门监管不到位会严重制约房地产估价行业的诚信建设。很多时候，监管部门仅仅做到了形式上的监管，而并没有具体落实对房地产估价行业诚信问题的监督，导致估价师普遍素质低、水平差，致使不合格的估价机构越来越多，产生了劣币驱逐良币的现象，阻碍了行业的诚信建设，破坏了市场秩序和社会稳定。无论是房地产估价行业还是其他行业，想要有效的开展诚信建设，就必须要建立完善的监管制度，这样才能保证诚信原则在实践中得到贯彻。

　　4.市场不规范

　　房地产估价行业的诚信建设要依赖于市场，市场不规范就会导致诚信建设难以开展。由于房地产估价行业的市场不规范，估价机构之间不遵守公平竞争原则，为了争得利益，在评估结果和费用收取上大动手脚，致使行业内形成了恶性的竞争模式，同时也导致商业贿赂日益严重,导致经济学上的“劣币驱逐良币”。

　　5.从业队伍素质待提高，加强执业操守。

　　四、解决问题的对策

　　各行各业都立足于复杂的经济社会里，每个行业都必须要面对各种各样的问题，到底哪个行业可以屹立不倒，关键就在于哪个行业可以及时有效的处理自身所面临的阻碍。房地产估价行业要顺利实现诚信建设，就必须先解决其中存在的种种问题，在此，笔者提出以下几点建议。

　　1.制定健全的法律法规

　　人类社会中的各项事业都离不开法律的保护，在房地产估价行业的诚信建设中，同样也需要健全的法律法规来作保障。现在《中华人民共和国评资产估法》(草案)正在征求意见，这对房地产估价行业的诚信建设来说是好事，本人认为，应该同时制订房地产估价执业风险保险方面的相关法律，用以降低交易各方的风险，从而确保房地产估价行业的诚信建设在安全的环境中进行。

　　2.建立完善的监管体系

　　在我国，房地产估价机构、土地估价机构和资产估价机构分属于不同的行政部门,房地产估价机构归属于建设部,资产估价机构归属于财政部,而土地估价机构则归属于国土资源部，三个部门对下属估价机构的监管职能大体上是相同的，各自管辖的业务领域之间又没有明确的界限，这样一来就很容易造成局面混乱，给估价行业的诚信建设带来影响，因此，有关部门要及时的推出新政策，加强各部门之间的协作和交流，共同推动估价行业的诚信建设，促进行业的发展。

　　3.提高工作人员的综合素质

　　一艘船想要平稳的在大海上航行，需要舵手拥有高超的驾驶本领，一个行业要想健康的发展，就需要行业内的执业人员拥有良好的综合素质，所以，想要顺利完成房地产估价行业的诚信建设，就要提高工作人员的综合素质，加强行业内的职业道德建设，落实诚信原则，同时增强工作人员的自律意识，让他们注重日常的知识积累，通过提高工作人员的综合素质来促进行业的诚信建设。今天，行业赋予员工良好的综合素养，明天，员工将推动行业的发展和进步。

　　4.建立优胜劣汰机制

　　目前，社会上的估价机构鱼龙混杂，要实现房地产估价行业的诚信建设，就要建立优胜劣汰机制，避免行业内局势混乱，保证房地产估价机构的质量，确保行业的诚信建设取得成功。

　　总结：

　　房地产行业是国民经济的龙头，而房地产估价行业是保证房地产行业稳定发展的基础，要顺利完成房地产估价行业诚信建设，就需要以长远的眼光及时的发现问题、解决问题，这样才能够更好的落实诚信原则和公平竞争原则，才能有力的促进社会经济的稳定，也只有解决行业诚信建设中遇到的难题和阻碍，才能确保行业健康有序的发展。在未来的日子里，我国的房地产估价机构会不断发现并处理行业领域内的弊端，房地产领域将继续引领着国民经济的增长。

　　参考文献：

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《关于房地产估价行业诚信建设的几点思考》

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