建筑工程渗漏的原因和防治

　　【摘 要】：建设工程质量通病特别是渗漏的出现，不仅影响了住户的使用，给用户生活带来了不便及烦恼，也影响了建筑行业的形象。本文分析了各部位渗漏产生的原因，从设计、材料、施工、使用维护四方面，论述了其防治方法。

　　【关键词】：质量通病,渗漏,设计,材料,施工,使用

　　建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，由于普遍存在所以不容易引起广泛重视。虽然通病的冶理有了一些成效，但工程质量通病仍普通存在，特别是裂缝、渗漏等影响使用功能的通病象“顽症”一样仍经常出现。

　　因此治理质量通病，提高工程质量水平，成了当前建筑行业的当务之急，必须调动科研、材料生产、施工、设计、管理等各方面的力量，达成共识、形成合力、齐抓共管，方能有所成效。

　　1、原因分析：

　　要冶理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来说，和设计、材料、施工、使用维护等有关，有些通病是上述四个原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果。如屋面渗漏，主要影响因素有：

　　1.1设计原因

　　(1)没根据防水等级及设防要求选用防水材料或进行防水构造设计;

　　(2)重要部位缺设计详图;

　　(3)屋面女儿墙采用空心砖砌筑，且压顶处未做防水处理;

　　(4)女儿墙未设伸缩缝;

　　(5)变形缝没贯通;

　　(6)屋面、天沟坡度较小;

　　(7)分格缝设置间距过大，或设置位置不当;

　　(8)细石砼防水层厚度过小，钢筋网片保护层厚度过大或过小;

　　(9)细石砼防水层与结构层间缺少隔离层，造成屋面裂缝;

　　(10)女儿墙处泛水高度小于250mm;

　　(11)水落口面积较小。

　　1.2材料原因

　　(1)卷材等柔性防水材料存在孔洞、裂口、露胎、杂质等外观缺陷;

　　(2)卷材等柔性防水材料物理性能较差，高温流淌、滑动，低温脆裂，抗老化性能、不透水性等都不符合要求;

　　(3)刚性(细石砼等)防水层所采用的材料不符合要求，如采用泌水性高的水泥、含泥量较大的骨料、不适当的外加剂等;

　　(4)烧结瓦吸水率大，抗冻性差;

　　1.3施工

　　(1)卷材防水层空鼓，卷材搭接长度不够，基层不干燥;

　　(2)由于安装偏差、设备振动等原因，槽瓦挂钩没有与檩条挂住，槽瓦下滑;

　　(3)自防水屋面板上下搭接长度不够，搭接缝口过大，屋脊盖瓦座灰不当，出现爬水飘雨而渗漏;

　　(4)没有按规定留分格缝，分格缝过窄，缝内没清理干净;

　　(5)细石砼屋面钢筋保护层过大，施工时随意践踏;

　　(6)细石砼屋面养护不到位，造成砼龟裂;

　　(7)屋面找平找坡不够，造成屋面或天沟等局部积水;

　　(8)保温层施工时浸水，造成含水率过大，且没按规定设透气孔，或透气孔高度不够;

　　(9)女儿墙泛水处高度不够，卷材未采用满粘法，收口处张口，封口砂浆开裂，剥落;木条、木砖腐烂，凹槽上部墙体未做防水处理;

　　(10)水落口防水构造不符合要求。水落口埋设标高高。短管未紧贴基层，水斗四周卷材粘贴不严密等;

　　(11)出屋面管道周壁嵌灌不密实，管道周边防水处理不符合要求，造成水顺着管道向下渗漏;

　　(12)变形缝细部处理不当。顶面封盖没有缓冲层，缺少干铺卷材层，铁皮向中间泛水，且接头没有焊接;刚性封盖接头没按规定做好防水处理;

　　(13)屋檐口下端未按规定做滴水线，产生爬水渗漏等现象;

　　(14)天沟、檐沟与细石砼防水层的交接处，未留凹槽嵌密封材料，产生裂缝并渗漏;

　　(15)施工单位不是防水专业队伍，操作人员没有操作上岗证。

　　2、防治方法：

　　针对通病产生的原因，分步分阶段地采取有针对性的措施，进行综合冶理。一般来说，应从以下几方面采取措施：

　　2.1以科研为先导。通过科研提高材料的功能和性能，使材料物理性能和使用寿命得到提高;其次通过科研产生先进的设计理念、成熟的施工技术和工艺、科学有效的管理方法和手段。所有这些都是克服质量通病的基本要素，必须大力提倡和扶持。

　　2.2把材料质量关。所有进场材料必须按规定进行检查和复验，杜绝不合格材料的流入。必要时可对材料生产过程进行抽查，如幕墙打结构胶、商品砼的原材料及配比质量抽查等。材料生产厂家应加强质量控制，大力进行技术革新，努力提高产品的质量和性能。

　　2.3设计质量是基础。实践证明，工程设计特别是建筑和结构构造设计是预防工程质量通病的基础，要预防和防止通病的出现必须注意做好以下几方面的工作：

　　(1)严格按规范进行设计。如现浇框架结构55米间距应设置伸缩缝，除非有稳妥成熟的技术质量措施(后浇带，保温措施等)，否则不应突破;

　　(2)细部大样图不应忽缺。细部大样图是保证使用功能和工程质量关键，质量通病大都会在小地方出现。如窗框节点处理不好会出现渗漏、冷桥或裂缝;屋面细部处理不好就会出现渗漏水等;

　　(3)应加强对构造方面的研究和设计。构造措施是预防质量通病的有力手段，有些质量通病通过构造措施能基本消除，如现浇板局部温度裂缝，通过采取楼房四角板双层双向配筋(缩小间距)，减少圈梁刚度等平面约束，增加砼柱梁保温措施及一些施工措施，能得到基本解决，因此设计人员应重视构造设计，给构造设计以必要的关照。

　　2.4施工工艺是关键。施工是质量形成的过程。质量通病是通过施工才显现出来的。因此，为了防冶质量通病，必须对施工过程和施工工艺进行重点控制，并从方案、人员、设备、工艺和环境等多方面采取措施：

　　(1)施工前应编制有针对性、科学、先进、可靠的施工技术方案，并及时进行交底。方案应有可操作性，并明确质量标准和防冶质量通病的措施;

　　(2)施工人员应进行岗位培训，特殊工种应具有上岗证，如电焊工、防水工等。班组长应有一定的工作经验和理论水平的人员担任;

　　(3)设备质量(包括测量设备)对工程质量也有较大的影响，对设备应及时进行校核和检修;

　　(4)施工工艺对工程质量影响很大。严格按操作规程和工法进行施工是保证工程质量、预防质量通病的关键。因此，应组织操作人员学习操作规程等施工技术，要求大家严格执行，并采用自检、互检、交接检手段予以保证。如在屋面防水卷材施工前，应检测找平层或保温层的含水率，必要时应采用烘干或排汽措施后方可继续施工。否则，极易产生起泡等质量通病;

　　(5)环境因素对工程质量影响较大，特别是自然环境条件(如雨、冷天等)，应采取一定措施进行控制和预防。如电焊时，当温度较低时，对焊接接头综合性能有影响，因此，规范规定，环境温度低于-20℃时不宜施焊，对钢结构根据厚度不同在不同的温度以下有不同的预热要求;另外，在雨雪天焊接会使接头产生淬硬组织和裂纹，因此规范规定必须有较好的遮挡措施，否则不宜焊接;

　　2.5质量管理是保障。质量管理和控制是保证工程质量所采取的作业技术和活动，它贯穿于质量形成的全过程、各环节。其控制按实施者不同，包括三个方面：

　　(1)企业内部质保体系。这是保证工程质量的关键。通过企业自身的运作，消除质量通病于萌芽状态。它的特点是“全员、全面、全过程”，通过自检、互检、交接检、质量员验收来控制质量;

　　(2)社会监理(业主控制)。这是保证工程质量，防治质量通病的外部的、横向的控制。有时质量通病出现是操作时的随意性和方案中的盲目性引起的，通过监理的监督和把关，可以减少这种情况的出现，从而防止通病的产生。

　　(3)政府监督。这是强制性的，是政策引导和最终认可的质量控制手段。通过政府的强制监督，可以宣传和引导参建各方增强质量意识，自觉克服质量通病;可以制订相应的技术文件，帮助企业克服质量通病;可以运用监督手段，强制企业按标准规范执行，从而减少质量通病的出现。

　　3、结语

　　总的来说，要消除质理通病，需要各方的努力，需要做长期的、艰巨的工作。在现阶段，比较务实的目标是消除和冶理几个影响较大的质量通病(如裂缝、渗漏等)，较好的方法是先试点，并在积累经验的基础上进行推广。

《建筑工程渗漏的原因和防治》

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文章名称： 建筑工程渗漏的原因和防治

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