地产景观设计与成本控制

　　摘要：随着房地产行业如火如荼地发展，与之配套的房地产景观也取得了快速发展，消费者对地产景观的要求也越来越高，怎样在有效的成本控制，与为消费者提供和谐舒适、生态自然的人居环境之间找到平衡点呢?这就是本文要探讨的问题。

　　关键词：地产景观,成本控制,设计要点,材料运用,绿化设计

　　1地产景观定义

　　谈到园林景观，首先要解释一个比较新的名词：地产景观。何以谓之地产景观?地产景观是区别于自然景观、城市景观(以政府为投资主体),特指以房地产开发商为投资主体建设的景观,包括社区环境、商业空间、办公空间、酒店度假村、城市绿地、休闲公园等。由地产景观的定义，不难总结出地产景观的设计特点：第一、强调低投入、高产出，带有明显的经济性特点;第二、突出功能的实用性，重视人对景观的参与;第三、方便管理、易于维护;第四回归自然、重视生态及环保。总的来说，就是在有效的成本控制之下，做出优秀的景观设计。

　　2地产景观的设计要点

　　2.1功能的取舍

　　首先，居住小区具有的基本功能必不可少，如景观中的消防通道、人行道，休闲广场，儿童乐园、健身区、小区主入口等。在设计前期就要根据基地现状，面积、初步的投资等条件，对这些功能区域做出相应的设计处理，如删减、结合、缩小、保留等，做到空间布局重点分明，疏密有致，投入成本亦有主次之分，把“钱花在刀刃上”，在景观设计规划的前期就牢牢控制着成本。

　　2.2水景观的合理利用

　　“园无水而不活”，水景观虽不是居住小区必须的要素，但一定是少不了的元素，水是景观设计的灵魂。可以说，对于水景观，房地产商又爱又恨，爱是因为水营造出的景观变化多样，或精致、或大气、起到画龙点睛的作用，增强了小区的自然生态气息，令人赏心悦目，实现了人与自然的水乳交融，是销售主要的卖点;恨是因为水景观的造价高，后期维护问题多，也可能给物业管理带来不少意想不到的问题。因此，在景观设计的前期，就要把握好“少即是多”的设计理念，规划好水景的布局，如在主出入口、重要的节点、活动集中的区域，就要着墨去设计，其它区域就应该严格控制水景的规模，提高水景观的利用率，减少不必要的浪费。

　　2.3竖向设计

　　曲径通幽，步移景换，是中国古典园林的精髓，是每个居住小区景观追求的典范。怎样才能达到中国古典园林的境界?首先要在竖向设计上下功夫。现在的楼盘基本上都是车库顶板上做景观，受荷载的影响，及成本的控制，设计不得不减少一些不必要的大型景观构筑物，但是，过于平坦的空间又会造成景观的索然寡味，因此在空间上考虑适当地进行地形整治，将重点地段及较大面积的景观区域进行地势上的高差处理，并在种植上迎合地势，因地制宜，通过植物的高低落差及前后遮挡形成视线上的变化，使整个空间具有良好观赏性，又解决了竖向景观不丰富的问题;在地势处理上，尽量在最短的距离内消除坡度，最大限度地留出景观区，且坡度在进宅的部分逐渐放平，可以有效节约土方量，减低成本。

　　3材料运用

　　材料成本的支出在地产景观中占有很大的比重，材料的合理利用与否关系到成本的控制。在地产景观设计中，往往为了追求所谓的大气、厚重、奢华，充斥着大量的花岗岩石材，木材，造成成本高居不下，营造出的景观却并不理想。在材料运用方面，可以向外国一些发达国家学习，借鉴。

　　3.1材料的选择

　　在外国，例如美国，在材料方面上，并不耗费昂贵的材料铺地，而是用朴质的材料，如沙砾、碎石、木屑、碎瓷片、碎贝壳，都比较常见普通，这些自然素材与人的亲和性，及生态透水性都大大强过硬质铺地，效果还不错，利用材料本身的自然纹理打动人心。但在目前我国的地产景观设计中，主打的材料还是花岗岩石材，观念的转变需要一个过程，还需要开发商、消费者、设计师的共同努力。为了有效控制成本，要有的放矢地控制石材的使用量，发挥设计师的创造性思维，适当运用一些混凝土预制件、洗米石、渗水性地砖等环保生态材料，及当地本土的材料，营造出的效果或者会更好，别有一番风味。

　　3.2材料的属性。

　　由于功能不同、位置不同的景观设计对材料厚度及质感的要求有所差异，所以，设计师要了解材料的使用属性，对选用的硬景材料种类及厚度进行严格控制。不同的材料有不同的价格，同一材料不同的厚度价格也有差异，只有在熟悉材料市场价格的情况下，通过综合论证，才能选到经济合理的材料。只有充分考虑到材料细节的问题，才能既满足景观效果又降低成本。

　　3.3从建筑上提炼主材

　　景观可以说是为建筑服务的，建筑是先行者，景观设计一定要与建筑的风格吻合。因此，可以从建筑身上寻找一种基调材料。与一般景观材料相比，建筑墙面材料相对价格低。从建筑墙身提炼出来的主要材料只要运用适当，不但可以取得不俗的效果，还可以与建筑相呼应，增强整个居住环境的整体性、协调性。

　　4绿化设计

　　硬景与软景各占多少比例才合理呢?在地产景观发展初期，设计师为了追求即时效果，硬景设计比例起码达到60%，软景才占40%，少得可怜。随着地产景观的发展，人们才慢慢意识到软景的重要性，软景所占的比例才逐渐反败为胜，达到60%以上，甚至更多，成为绝对的主角。

　　4.1植物种类的选取

　　首先，乡土树种及野生植物永远是第一选择。利用当地生长情况较好的高大树种作为主要的景观树，将一些观赏性树种孤植在重要节点及视线集中的位置，并对场地原有的野生植物，修整后再进行利用，不仅降低了植物成本，还体现了景观生态性，达到可持续性发展的目的。

　　4.2提前准备好苗木

　　在园林绿化工程中，实生苗是指通过果实(种子)繁殖的树木或者花卉的苗子。假植苗是指幼苗起苗分级后不马上种植，而是集中起来，埋藏在湿润的土壤中继续生长。虽然假植苗的价格比实生苗高，但实生苗在移植时要被“砍首砍臂”，被修剪去大部分的枝叶，而假值苗可以全冠移植，成活率高，保证景观效果。因此在景观设计规划前期，设计师就要深入考虑绿化设计，提前采购实生苗，并移植到苗场进行假植。当进入后期施工阶段，实生苗经过断根已达到假植苗的效果，再移植到居住小区，既保证施工效果又可减低成本。

　　4.3合理搭配植物

　　植物设计可以通过增加草坪面积、缩小灌木区、适当选用骨架树、巧妙运用节点大树等方法来实现成本控制。以疏林草地、配合适量的灌木、地被及配合人造微地形营造植物景观。采用疏密相间的手法布置利用植物的不同形态，形成起伏有致，收放有序的天际线和林冠线。通过不同品种植物的搭配，形成春花烂漫、夏日浓阴、冬季有绿的丰富植物景观。

　　5相关设施

　　给排水系统、照明系统等配套设施也是住宅小区必备的元素，这些是不可以省略的，而且，设在地下的管网不能盲目地为了节省成本而选用不耐久或者存在安全隐患的材料。但其中也有一部分是可以进行成本控制的，比如排水沟的盖板，可选用水泥等经济材料，若要增加美观的效果,可以在上面铺设一些卵石或者碎石。而照明系统，可考虑使用太阳能节能灯具，虽然前期投入较大，但在节约能源方面是行之有效的方法。

　　6结论

　　综合上述，景观的观赏价值并非与景观的实际造价成正比，虽然鉴于成本的控制，不是每个楼盘的景观都可以去追求所谓的大手笔奢侈的设计，但只要关注消费者的实际需要，熟悉景观材料，恰当地运用合适的设计手法，同样能创造出亲切、高质量、适宜居住的环境。

　　参考文摘

　　[1]《关于中美两国之低成本景观规划设计的比较》徐晞 刘滨谊 2008年第27期《景观设计》

　　[2]《景观创造财富》赵伟强著 大连理工大学出版社

《地产景观设计与成本控制》

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