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来源：职称驿站所属分类：物业管理论文 发布时间：2013-02-17浏览：99次
摘 要：本文作者结合实际工作经验，阐述了水表改造工程的施工原则及技术要点。
关键词：现代,住宅小区,水表设置
1.“水表出户”改造的必要性
近些年来，社会经济的飞速发展，加快了城镇居民住房制度改革的步伐，各式各样的住宅小区如雨后春笋般拔地而起。与此同时，随着居民生活水平的不断提高，人们对生活品质的要求也越来越高，全面建设小康住宅已成为社会发展的必然要求。为了提高城市居民的生活质量，努力改善城市供水企业的服务水平，实施住宅小区水表出户改造是现代化小康型城乡住宅建设的基本要求。
某公司在 2000 年以前建造了 140 栋住宅楼，由于当时很多条件的限制，只有 20%的住宅楼实施了一户一表、水表出户安装，而 80%的住宅楼采取的是传统的水表安装在户内的形式。随着社会经济的迅猛发展，传统的水表安装方式已经不能适应当前形势并满足居民生活的需要。公司根据企业实际的供水状况，按照《住宅供水“一户一表、计量出户”设计和安装技术规程》使公司住宅楼水表出户改造工程得到积极地推进。
2.供水计量中存在的问题
传统的一户一表，抄表到户已跟不上时代的步伐，严重阻碍了物业公司或者自来水公司工作人员的工作效率，具体有以下三个方面的表现：
2.1 抄表准确率低，劳动强度大。由于水表安装在户内，工作人员需要挨家挨户到访抄表，加大了工作人员的劳动强度。而且经常会有住户因上班或者出差而家中无人的情况出现，使工作人员不能按时抄水表，从而影响每月的抄表任务，抄表效率低下。另外，维修人员也会因无法进门而不能及时维修。
2.2 住户隐私受到侵害。住户在家中休息时，一般都穿着比较休闲随意的家居服饰，或者在家中和朋友商谈重要事情，如果有人突然敲门要求抄表，会引起住户的反感，易令他们感到隐私受到侵害。
2.3 住户私自将水表改动，导致水表的计量与实际不符。水表安装在户内，影响了维修和抢修工作的及时进行，有些住户在没有得到及时维修的情况下，私自改动水表。有些住户因自己的利益，擅自改动水表，这些情况都会导致水表的计量与实际不相符合。
3.“水表出户”改造的施工原则和技术要点
3.1 “水表出户”改造的施工原则
水表出户改造的施工需遵循以下原则：确保施工连续进行，质量符合国家规范要求，安全有序并及时进行验收。另外，由于北方冬季气温低，提倡利用中午气温相对高时作业，还要做好管道的保温工作。
3.2 “水表出户”改造的技术要点
3.2.1 管材选用。给水用镀锌钢管已被淘汰，随之出现的是大批新型管材，如 PVC- U 管材、铝塑管、PE 管、PPR 管等。根据工程的实际情况，并经过比较，在每户一管、多管入楼的情况下，入户立管宜采用铝塑管，管径可选用 De16 或 De20。铝塑管具有以下优点：a.无锈蚀，不产生二次污染;b.水力条件好，De16 的铝塑管(内径 12mm)通水能力相当于 DN15 的镀锌钢管，铝塑管 De20(内径 16mm)通水能力相当于 DN20 的镀锌钢管。因此同样过水条件下其管径最细，能够节省安装空间;c.材质柔软，在一定限度下可随意弯曲变形，施工方便;d.管道轻，可较长距离安装整根管;e.外型美观大方，对于安装在管道井中的立管可采用硬质 PVC 管。
3.2.2 “水表出户”改造布置方式。主要有两种方式：水平式和墙挂式。在北方地区或者室外温度在零度以下的环境多采用水平式的方式，是将水表安装水表井的中心，离中心底部250mm 的位置，水表与墙壁之间要保持一定的距离以方便检修，尺寸须大于等于 375mm，底部还要设一个集水井，采用轻巧结实的复合板材做盖板，方便开启抄表。如果水表井比较小，不能达到水表与墙壁之间的检修距离和表间中心距离时，可以采取水表错开布置，以减少水表井的宽度的方式。墙挂式布置方式一般在南方或者室外温度在零度以上采用的比较多，水表可以水平或者竖向布置在户外墙壁的水表箱里或者楼房的底屋走廊的水表箱里。
3.2.3 安装用户水表后的入户管道。用户安装水表后的入户管道，一般采用集束安装的方式。为了方便将来对入户管道的检修，在安装用户水表后的入户管道上，每隔 2m 的位置标上楼层号，假如在同一层楼的入户管道不只一趟的，还需另外标上东、西、中等字样。用户管道最好安装在楼内的公共管井内或者楼道的两侧。在北方地区，采取必要的管道保暖措施非常重要，保暖材料采用矿岩棉保温加套管的方式。
3.2.4 穿墙孔洞对于建筑物整体结构的作用。改造工程主体结构完成，有许多建筑物已是历史悠久，在改造的时候要确保其结构的完整性，才能够保障建筑物的安全。所以，一户一表的改造工程只有在不损害结构安全的前提之下方可以进行。新安装的管道需要做到与老管道相一致，要尽可能地使用原先就预留好的孔洞。若原先预留的孔洞无法满足新安装的需要，在扩大孔洞时尽可能选择在原有预留孔洞上扩大。如果是需要开新的孔洞就需要依照建筑物的结构图来挑选好位置，减少切断钢筋的现象发生，对于现浇的梁柱和预制件的支撑点不可以开设孔洞。
3.2.5 防水防漏的设计与施工。在我们国家进行了有关住房分配制度改革以后，许多人拥有了自己的房产，并进行了室内的装修。对于已经装修好的住宅，如果有必要在楼板与墙上开孔就要注意在施工的时候进行防水防漏。在开始改造时应当使用水钻。扩大的空洞要求内部光滑，而且与套管之间的距离较近，这样就造成防水施工难以进行。在实际施工的时候，需要先将 PVC 套管的外壁打毛，在其中塞入一定数量的油麻之后才可以加入水泥和其他的防水材料，还需要构筑起 20mm 高的水泥台。水平管道穿越外墙需要注意到管道与孔洞之间的防水需要，同时也需要注意到对铝塑管的缝隙进行防水。所以，穿越外墙的孔洞需要大一些，这样做不但能够有效地增加铝塑管间的间隙，还对于塞入油麻和水泥等防水材料有明显的现实意义。
3.3 水表的日常防护
在实现了水表出户以后，还是有许多工作需要完成。比如，户外的环境要远比户内更加恶劣，水表在户外要经历风吹日晒雨淋;在炎热的季节，水表在户外一直处于高温的环境之下，而在严冬时则处在低温的环境之中，水表内部的齿轮就会发生变形并由此造成计量的准确性下降;同时水表的玻璃面因为处在户外会遭遇到许多难以预计的损害，如人为地故意破坏或者有杂质附着在表面都会使抄表工作增加许多不必要的麻烦;更有甚者，一些犯罪分子将户外的水表拆卸下来卖到废品收购站。因此，在工程完成之后还要花费一定的时间来做好水表在户外的防护措施。
4.结束语
由于水表安装在户内，造成供水计量工作效率低下，影响了供水公司的经济效益。为了彻底解决这一问题，实施“水表出户”改造工程是比较好的方法。本文详细分析阐述了水表出户改造工程的施工原则及技术要点。
参考文献：
[1] 黄云，蔡晓梅.浅谈住宅一户一表生活给水的设置[J].四川建材，2009(06)
[2] 刘朝伟.论 “水表出户和一户一表新规 ”对住宅给水方案选择的影响[J].中外建筑，2010(04)
[3] 卓秀林.浅议多层住宅给排水的设计 [J].科技创新导报，2009(14)
《浅谈现代住宅小区水表设置》
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文章名称： 浅谈现代住宅小区水表设置
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