试论建筑设计和施工中对防治外墙渗漏的解决措施

　　摘要： 分析建筑外墙渗漏形成的原因，包括设计因素、建筑材料因素、施工技术因素和建筑特殊部位因素等方面，针对不同的原因研究和总结了建筑设计和施工中对防治外墙渗漏的各方面措施。

　　关键词：建筑外墙,防渗漏,施工技术,防治措施

　　1引言

　　建筑外墙渗漏是建筑施工中常见的一种问题，在现在的建筑工程中都明确要去外墙在施工中采取防渗漏的技术措施。外墙防渗漏的质量将影响建筑物的使用效果，一些工程由于采用的技术措施不够科学和严格，造成使用一段时间后建筑外墙的渗水，给物业管理、和维修人员带来了极大的不便，对业主来说也是很严重的损失，给施工企业形成了负面印象，甚至影响部分房地产市场的销售，造成连锁的社会效应。因此，建筑单位在施工过程中必须重视建筑外墙的渗漏问题，明确易产生渗水的部位的施工薄弱环节，因地制宜地采取措施，有效杜绝此类现象发生。

　　2建筑外墙渗漏的原因

　　建筑外墙渗漏的原因可以分为设计因素、建筑材料因素、施工技术因素和建筑特殊部位因素等方面。设计因素造成的渗漏主要表现在屋面挑檐沟，当前挑檐设计多为现浇，与檐沟圈梁相结合，整体刚度很大，无保温层，变形时不能自由伸缩，受温度影响就容易造成渗水。与之相连的平屋面可以设计采用保温层，但一般靠外墙处最薄，保温效果很差，仍然存在受温度影响而变形的问题，这就造成了与檐下墙连结处容易产生较大剪力，最终导致裂缝的产生，引起建筑外墙的渗水。如果建筑的窗户设计过大，而框的刚度不够，难以承受墙体荷载，窗台受力类似于反梁，当窗外墙荷载过大、砌体强度相对偏低，在负弯矩作用下大宽度窗户墙极易开裂，会导致窗台墙开裂渗水

　　材料因素引起的外墙裂缝渗漏，表现为建筑工程中使用的混凝土块、混凝土空心砖等材料具备很强的干缩性，容易变形，由于砖块的吸水性较大灰砂浆中的水分很容易被砖块吸收走，从而导致砂浆的硬化程度受到影响，使砂浆与墙面缺乏粘接力，最终产生开裂和起鼓。很多墙体所用的砖或砌块抗拉、抗剪强度偏低，砌块表面光滑，粘有脱模剂、粘土和浮灰等污物，粘结困难，墙面灰缝少，减少了砌体灰缝对外墙的嵌固作用，从而引起外墙渗水。

　　施工质量原因引起的渗水表现在施工中，砌体的水平灰缝砂浆不够饱满或者砂浆的强度很低时，其粘结力不够，使其抗渗性能下降，。在抹灰时如果底层和面层同时抹灰容易造成抹灰过厚，砂浆与墙壁无法很好的粘结，造成外墙表里收水能力不一致，干结以后将容易产生收水裂缝。

　　建筑特殊部位的渗漏主要是门窗洞口周围的渗漏。当施工中使用质量较差的门窗时，由于这些门窗刚度不够，或者是使用的门窗材料缺乏柔性使缝隙无法填满，造成大雨时向屋内渗水。安装门窗的墙体框边不够坚固也会由于变形而使门窗的框边开裂而造成渗水。当门窗受到强烈的撞击会由于外力的作用而出现裂缝或者建筑材料脱落形成渗水现象。

　　3 建筑外墙渗漏的防治措施

　　3.1灵活设计方案

　　在建筑设计时现浇挑檐沟、平屋面需适当设计伸缩缝，檐口翻梁上增设女儿墙、檐沟加贴防晒层，以减少太阳辐射热量。平屋面采用结构找坡，统一厚度并加厚保温层;采用平瓦坡屋面架空中周楼体系，顶层窗洞以上檐下墙加配钢筋等措施增强其刚度。

　　3.2确保找平层的施工质量

　　找平层抹灰前喷洒足够水分，砌体部分与混凝土交接处要用200mm宽的16号钢丝网片覆盖并加以同定，避免膨胀系数不同引起开裂。混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝等要清理干净，以确保抹灰砂浆与基层粘结牢固。找平层抹灰时砂浆应严格按配比进行，，分层抹灰，特别是高层建筑，需要进行分层批灰，。批灰砂浆可用聚合物防水砂浆;外墙抹灰脚手架拉结筋等应切割后抹实压平。

　　3.3确保饰面砖的施工质量

　　饰面砖的施工主要解决材料各自的温度膨胀系数不同造成的脱落和干裂问题。饰面砖一般是烧结砖，它的干缩率很小而且背面凹凸槽深度有限，影响了与水泥砂浆的粘结力。建议采用l：2的水泥细砂浆和油膏的混合以增加其粘结力。镶贴前按实际尺寸弹出横竖控制线，定出水平高和皮数。节缝宽度应符合设计要求，根据弹线稳好平尺板，作为镶贴第一瓷砖的依据。由下往上逐层粘贴，使不成整块的留在阴角。原则是先贴阳角大面，后贴阴角、凹槽等难度较大的部位。镶贴面砖前需要先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补，确保面砖无空鼓，采用掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆勾缝，可以进一步提高其防水能力。

　　3.4确保屋面的施工质量

　　屋面与外墙面联系紧密，因此在外墙防渗漏中屋面节点设计和施工至关重要。技术规范和国家标准明确要求应做好防水层的收头、变形缝和分格缝、水落口、出入口、檐口以及女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根等泛水部位的细部构造处理。要求设计人员对这些部位强化处理，充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响，技术上应酌情采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防多道技术满足基层变形的需要。施工过程中，要对施工人员讲清原理，使其明确这些部位对防水的重要性。

　　3.5确保门窗施工质量

　　门窗安装施工需要对门窗洞的尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，安装必须按规范，横平竖直，进行固定，窗框固定好后，经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。门窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护。很多工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因应采取有效措施。将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，这种方式能够使部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，确保了窗体与洞口墙体的连接为弹性连接。对于窗框，首先把好材料关，尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度，下料尺寸的误差要严格控制允许的范围内，使得窗框成型后达到接缝严密、整体方正的效果。在窗体施工中药做好下框出水口，严格控制窗口预留洞口的尺寸，内外打胶要到位、密实、顺直，最后把好验收关。在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法检查其抗渗性能和窗下框流水排水情况。

　　3.7抓好墙体砌筑质量

　　砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝和竖缝中的砂浆必须饱满密实，禁止干砖上墙，按照《砌体工程施工质量验收规范》砌筑墙体时，砖应提前1-2小时浇水湿润。具体含水量要求根据不同的砖的类型有所不同，一般为多孔砖、空心砖10-15%，轻骨料砼小砌块5%～8%，加气砼砌块施工时的含水率要小于15%。要严格填充墙的沉缩裂缝，砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7天后再将其补砌挤紧。采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术。

　　4总结

　　建筑外墙的渗漏在许多建筑中广泛存在，导致其发生的原因包括建筑设计、施工以及材料选择等诸多方面。建筑外墙防渗漏施工是一项涉及多方面的工程技术，需要从工程设计、材料选择、墙面处理、窗体结构施工等多方面进行严格把关。全面遵守施工规定和国家标准，能够从根源上控制裂缝产生的原因。相信经过广大设计和施工人员的共同努力能够杜绝建筑外墙裂缝的产生和危害。

　　参考文献：

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　　[2]曹丽君.对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨[J].山西建筑，2009，(12)

　　[3]高丽雪.关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考[J].中国房地产业，2011，(3)

　　[4]李学彬.建筑外墙防渗漏施工技术初探[J].城市建设理论研究(电子版)，2012，(17)

　　本文选自《施工技术》。 《施工技术》创刊于1958年，是由中华人民共和国住房和城乡建设部主管，亚太建设科技信息研究院、中国建筑设计研究院、中国建筑工程总公司、中国土木工程学会主办，国际刊号ISSN:1002-8498,国内刊号CN:11-2831/TU.国内建设系统的国家级、核心科技期刊。

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