摘要：项目投资估算的准确性不仅影响到本阶段工作的质量和经济评价结果，而且也直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制，同时对建设项目资金筹措方案也有直接的影响。本文以某体育馆项目为例子，浅谈投资估算的编制。
关键词：某体育馆 投资估算
Abstract: Investment estimate the accuracy of not only affect the quality of work and economic evaluation results of this stage, but also directly related to the preparation of the budget of the next phase of design estimates and construction plans, at the same time have a direct impact on the construction project financing. In this paper, a stadium project, for example, analyzes on the investment estimates prepared.
Key words: a gymnasium; investment estimates
中图分类号 :G818.2 文献标识码： A 文章编号：
项目投资估算是指在决策过程中对项目的建设规模、工程方案、技术方案、设备方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，对建设项目投资数额进行的测算。它是项目建议书、项目申请报告和可行性研究报告及方案设计投标文件的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。全面准确地估算建设项目的投资，是项目建议书和可行性研究、方案设计投标乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。
项目投资估算方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、单位建筑面积造价指标估算法等。
某体育馆投资估算的编制采用了单位建筑面积造价指标估算法，下面以单位建筑面积造价指标法阐述编制项目投资估算的程序。
投资估算文件组成：封面、编制说明及投资估算表。
投资估算费用都在整个投资估算表里面体现，投资估算从费用组成应包括该项目从筹建、设计、施工直至竣工验收以及试车投产所需的全部费用。建设项目投资估算包括固定资产投资估算和流动资金投资估算两部分。固定资产投资估算的内容按费用性质划分,包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金，是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资。
一.建筑安装工程费用
建筑安装工程费用占整个投资估算比重较大。建筑安装工程费用根据项目的性质、专业划分项目各名称细项，某体育馆主要划分为土石方工程、基础及支护工程、主体土建工程、金属屋面及玻璃幕墙工程、钢结构工程、精装修工程、安装工程、体育配套设施等不同专业分项，每一分项再根据工程量乘以相应的单位建筑面积造价指标得出这一分项的估算额。该指标是结合已出图同类工程造价资料综合分析得出的，它不是固定的，随物价上涨及技术进步不断进行修正。如有些项目本身相当复杂，没有或很少有已建的类似项目资料，在估算此类项目总投资时，就容易发生漏项、过高或过低地估计某些费用，影响估算准确性。单位建筑面积造价指标完整性和可靠程度对估算非常重要。
二.设备及工器具购置费
设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。设备购置费由设备原价、成套设备服务费及设备运杂费组成。
三.工程建设其他费用。
工程建设其他费用是指工程费用以外的，从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用的整个建设期间，为保证工程顺利完成和交付使用后能正常发挥效益而发生的各项费用。
应计各项费用及标准：根据当地政府及行政部门颁布规定计算。
某体育馆建设工程其他费用各项名称及计费标准如下：
1．工程招标代理费：根据建设部计价格[2002] 1980号文的规定，按累进法计算；
2．建设单位管理费：根据财政部[2002] 394号文计算；
3．工程建设监理费：根据发改价格[2007] 670号文的规定计算；
4．勘察设计费：根据建设部计价格[2002] 10号文发布的工程勘察和工程设计收费标准的规定计算；
5．施工图技术审查费：根据粤价函[2004] 393号文的规定计算；
6．竣工图编制费、施工图预算编制费：根据建设部计价格[2002] 10号文的规定计算；
7．白蚁防治费：根据粤价[2002]370号文；
8．环评费：根据计价格[2002] 125号文的规定计算；
9．前期咨询费用：根据国家计委[1999] 1283号文的规定计算；
10.高可靠性供电费：粤价[2004]72号；
11．工程保险费：按第一部分费用0.3%计算。
四. 预备费
预备费包括基本预备费和价差预备费。
(1) 基本预备费
基本预备费是指在投资估算中难以预料的工程费用。内容包括：
① 在批准的建设投资范围内，在进行初步设计、技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用(如设计变更，局部处理等)。
② 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。
③ 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要开挖和修复的费用。
某体育馆工程基本预备费计算方法：按照“建筑安装工程费+设备及工器具购置费”（即第一部分费用与第二部分费用总值）和“工程建设其他费用”（即第三部分费用总值）总和，乘以预备费率8%进行计算。
预备费率根据工程项目建设时间长短可按8%-10%计取。
(2) 价差预备费
价差预备费是指建设项目在建设期内（或概算编制期至竣工）由于政策、价格等因素变化引起工程造价变化的预测预留费用。此费用属工程造价的动态因素，应在总预备费用中单独列出。
某体育馆工程依据国家计委计投资[1999]1340号文的规定，涨价预备费按零计算。
五．建设期贷款利息
建设期贷款利息是指建设项目贷款在建设期内发生并应计入固定资产的贷款利息等财务费用。
某体育馆项目建设资金由财政拨款，所以不计算建设期利息。
六．固定资产投资方向调节税
固定资产投资方向调节税是指国家为贯彻产业政策、引导投资方向、调整投资结构而征收的投资方向调整税金。
某体育馆执行国家财政部、国家税务总局、国家计委《关于暂停征收固定资产投资方向调节税的通知》（财税字[1999]299号文件）文件的规定，固定资产投资方向调节税暂停征收。
总结：
由于投资估算所处方案决策阶段，没有初步设计及施工图阶段的资料详细，投资估算的误差率在所难免，通过编制某体育馆投资估算，本人总结了降低投资估算误差率的几点措施：
1.认真搜集、整理和积累各种建设项目的造价资料。工程造价资料积累不仅仅是原始资料的收集，还必须进行加工和整理，使资料具有真实性、合理性。资料的收集不能仅停留在设计概算和施工图预算上，而应立足于竣工决算，并将竣工决算与概、预算进行对比分析，使其具有更大的参考价值。
2.灵活运用工程造价资料和技术经济指标，切忌生搬硬套。选择使用技术经济指标，必须充分考虑建设期的物价及其变动因素、项目所在地的有利和不利的自然，经济方面的因素，技术经济指标必须适用于同一类型的建筑项目。
3.应留有足够的预备费。所谓“足够”不是越多越好，而是依据估算人掌握的情况和经验，进行分析选定一个合适的系数。一般来说,建设工期长、工程简单或是国内的成熟项目，预备费可以取低一些的比例。建设工期长、工程复杂，新技术的项目，预备费费率可以取高些。
广州某体育馆投资估算表
序号工程费用名称总价技术经济指标
单位计量指标单位投资
一建筑安装工程费用
（一）主体育馆m2
1土石方工程（含训练馆）m3
2基础及支护工程（含训练馆）m2
3主体土建工程m2
4金属屋面及玻璃幕墙工程m2
5钢结构工程t
6精装修工程m2
7比赛遮光电动窗帘m2
8安装工程m2
8.1给排水工程m2
8.2电气工程m2
8.3空调及通风工程冷吨
8.4消防工程m2
8.5智能化工程m2
8.6自动报警工程m2
8.7气体灭火工程m2
9体育配套设施工程
9.1固定座椅座
9.2专用木地板m2
9.3篮球架个
（二）训练馆m2
1主体土建工程m2
2金属屋面及玻璃幕墙工程m2
3钢结构工程t
4精装修工程m2
5安装工程m2
5.1给排水工程m2
5.2电气工程m2
5.3空调及通风工程冷吨
5.4消防工程m2
5.5智能化工程m2
5.6自动报警工程m2
5.7气体灭火工程m2
6体育配套设施工程m2
6.1专业木地板m2
(三）架空层m2
1土建装修工程m2
2安装工程m2
(四）室外工程m2
1围墙工程m
2室外绿化及绿化给水工程m2
3室外道路停车场广场m2
4室外景观照明及路灯工程m2
5升旗台工程项
6外电工程m2
7主馆及训练馆泛光工程m2
8外水工程m2
（五）其他工程
1标识工程项
2燃气工程项
3厨房厨具项
二设备购置费
1亚组委要求配置弱电工程m2
2柴油机发电机组台
3电梯设备采购及安装费台
4空调设备采购台
5智能化照明控制设备及配套设施m2
6智能化电力控制设备及配套设施m2
三工程建设其它费用计算依据文件
1工程招标代理费计价格[2002] 1980号文
2建设单位管理费财政部[2002] 394号文
3工程设计费建设部计价格[2002] 10号文
4勘测费
5工程检测费
6研究试验费
7招标场地费
8高可靠性供电费粤价[2004]72号
9白蚁防治费粤价[2002]370号文
10工程造价咨询费
11征地补偿费
12环境影响评价费计价格[2002] 125号文
13前期工作咨询费国家计委[1999] 1283号文
14工程代建费
15监理费发改价格[2007] 670号文
16施工图审查费粤价函[2004] 393号文
17工程保险费
18竣工图编制费建设部计价格[2002] 10号文
19施工图预算编制费建设部计价格[2002] 10号文
20临时设施费用
四预备费
1基本预备费 [一]+[二] +[三]
2 涨价预备费
五建设期贷款利息暂不考虑
六固定资产投资方向调节税暂不考虑
七铺底流动资金暂不考虑
项目总计
参考文献：
（1）王雪青.工程估价-北京：中国建筑工业出版社，2006
（2）市政工程投资估算编制办法-北京：中国计划出版社，2007
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