房地产建筑立面新改革策略

来源：职称驿站所属分类：房地产论文
发布时间：2017-07-27浏览：35次

　　文章是一篇建筑论文，主要对房地产建筑立面研究和新改革发展上的一些介绍。本文选自：《中国房地产》,《中国房地产》是中华人民共和国建设部主管的全国房地产业综合性、专业性刊物;本刊于1980年创刊，在国内外公开发行，国际标准连续出版物号：ISSN1001-9138;国内统一刊号：CN12-1006/F。它立足全国，面向世界，是全国房地产行业创办历史最久、发行量最大的刊物。

中国房地产杂志投稿论文

　　摘要：建筑立面通常作为建筑主体的主要表现手法之一,一般情况人们对建筑物的感知都是由立面反映出来的,所以一个建筑物的成与败、好与坏及人们对建筑物的认同,通常都是由建筑立面起着决定性作用。

　　关键词：房地产,建筑立面,建筑工程,建筑研究,建筑论文

　　一、建筑立面定义

　　建筑立面,指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面,以及其展现出来的形象和构成的方式,或称建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称,建筑立面分为建筑外立面和建筑内立面。

　　一般情况下建筑外立面的所指包括除屋顶外建筑所有外围护部分,在某些特定情况下,如特定几何形体造型的建筑屋顶与墙体表现出很强的连续性并难以区分,或为了特定建筑观察角度的需要将屋顶作为建筑的“第五立面”来处理时,也可以将屋顶作为建筑外立面的组成部分。

　　建筑内立面则是除建筑外立面之外的所有建筑实体与外部空间接触的部分的总称。

　　二、建筑立面的发展历程

　　纵观中国房地产建筑立面的发展历程主要可分为三个阶段:

　　第一阶段:单一功能型,主要只起到遮风挡雨的作用。起源于人类对居住功能的需求。

　　第二阶段:视角效果需求型,可说是单一功能型的增强版。社会发展的升级,人类文明的进化,促使了人们对物质和精神的需求升级,在满足了基本的“衣食住行”需求后,开始了对外部形态的需求升级。这时出现了以质量、色彩比较具代表性的需求升级,建筑业在此浪潮下也不例外地得到普遍应用,主要表现在外墙立面各种色彩的应用,以满足人们对视角的需求,同时也利于建筑本身的与众不同和突出个性。

　　第三阶段:复合型,此阶段已经综合了现代建筑的最高资源整合,包括高科技技术的应用、新材料的应用、高质量的建筑设计、高强度的人才队伍等共同创造了现代复合型建筑立面的最高模式。主要表现在:外墙的美观、环保、质量、价格、功能、实用、采光、节能等各方面的科学应用。

　　三、建筑立面的作用

　　建筑立面的主要作用有:

　　1、功能性。为建筑物起到遮风挡雨的作用,属建筑立面的最基本功能。

　　2、产品形象展示功能。是建筑物对外界展示的一种产品形象,是建筑物个性的体现,是让人们认识建筑物的一种途径。

　　3、通风采光,内外沟通的窗口。建筑立面作为建筑物所有外围部分的总称,一般包括门窗、通道、管道等,其作用就是进行内外沟通的一种方式和平台。

　　四、建筑立面的划分

　　(一)按几何体划分

　　1、平面式

　　平面式的建筑立面起源于中国建筑的起步阶段,是房子建设的最早模式。只是为解决简单的居住条件而建设的房子,由于建设时简单、快捷而深受欢迎。由人类发明建筑时就开始一直延用至今。

　　2、弧形式

　　随着建筑业的不断发展更新,人们审美需求的方式不断多样化,以及科学技术的升级,建筑立面也不断地以新面孔出现。弧形式的建筑立面由于建筑难度较大,内部空间不易分割而普遍不被住宅类物业接受,主要只应用于商业建筑及公共艺术建筑较多。

　　从功用性看,多数用于街道转角部分的建筑,主要是利于车流、人流的顺畅。

　　3、球面式

　　球面式的建筑主要是用于第五立面(屋顶)较多,其本身功能性太少,而且费用较大,普通建筑一般不会使用,主要应用于大型体育场馆、歌剧院、会场等大型建筑物。另有一些高级别墅类也会采用,但只是起装饰作用。

　　4、蜂巢式

　　蜂巢,由于其结构牢固而被现代建筑引用。特别对于现代城市中心用地空缺的情况下,一些开发商为提高容积率,把建筑物层数不断加高,在此情况下,蜂巢式建筑由于其结构牢固和具个性被有些开发商采用。

　　(二)按时代特征划分

　　1、仿古式

　　社会越发展,生活节奏越快,人们对生活的个性化需求越突出。仿古式建筑由于怀旧特性及古朴的建筑风格深受怀旧一族的欢迎。主要应用于旧城改造中对古建筑的保留或翻新,或城市特色化建筑,如西安西大街就是仿古一条街。

　　2、现代简约式

　　现代简约式的建筑立面是目前房地产界运用最多,适用范围最广的一种建筑模式。

　　主要优点:

　　A、明亮、轻快的建筑色彩给人一种轻松的生活感受。

　　B、简单、实用的建筑设计让复杂的生活变得简单。

　　C、品味、时尚的建筑形式受到多数消费者的欢迎。

　　缺点:对于同质化严重的年代,房子因缺乏个性而显得平淡无奇,就如一个普通人走在大街上,如果不发生车祸之类的意外事故,谁也不会对你进行关注。

　　3、欧美式

　　中国的建筑业发展起步较欧美晚,一直以来都是因中西方文化差异的影响而建筑业也各有不同。但中国改革开放以来,打开了通往世界各国的口岸,特别是近年来受经济全球化的影响,中国建筑业更是受到欧美各国强势建筑的冲击,在市场经济的大潮中被冲击得面目全非。有些房地产开发商为迎合部分消费者的需求,甚至全套照搬照套,也不管是否因时因地制宜,只要傍上了欧美两字房子就能升值。于是,一夜之间欧美式、欧陆式的建筑席卷全国而流行成风。

　　主要应用:住宅、高档公寓、写字楼、别墅类。

　　优点:A、借欧美式的建筑立面来达到一种生活方式的同化。

　　B、借欧美式的建筑立面来制造一个新闻炒作点或买点。

　　C、因建筑设计更贴近生活、方便生活而受到社会先富一族的欢迎。

　　缺点:用材用料昂贵,房子价格相应抬高;想借建筑本身来实现生活欧美化,有点过于牵强,显得形似神不似。

《房地产建筑立面新改革策略》

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文章名称：房地产建筑立面新改革策略

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