酒店管理中产权式例事项

 　　酒店管理措施中法学制度是对于权益保护的主要方面，同时经济管理上的条例管理也是大家要注意的方面。本文就讲述了产权式酒店的法律方面事项。本文选自：《当代经济管理》,《当代经济管理》办刊宗旨为：坚持正确的舆论导向，宣传国家的经济方针、政策和法规，传播经济科学、管理科学及其相关学科的知识和信息，促进我国经济管理科学和管理水平的提高，为经济建设及改革发展服，为科研、教学和生产服务。

　　摘要：不同的产权式酒店提供的回报方式不同,有些提供固定投资回报,另加部分酒店经营利润;有些则提供免费居住天数;有些只提供酒店经营利润,不提供其他回报。再次,开发商为吸引投资,往往引入专业担保公司,为投资者的收益提供一定条件的担保,约定在担保期间,若回报低于承诺时,投资者有权要求担保人承担担保责任。最后,有些开发商设计了退出机制,投资者购房后满一定年限的,可以以一定价格将所购房屋返售给开发商或酒店管理公司,开发商或酒店管理公司保证回购。

　　关键词：产权式酒店,酒店管理制度,法学应用,酒店论文

　　产权式酒店在中国大陆是一个新兴事物,其在市场运作中不可避免会涉及一些法律问题。我们作为法律专业人士认为主要有以下几点:

　　(一)房屋买卖合同法律关系

　　开发商与投资者签订购房合同,双方都应了解对方的真实情况,开发商应了解投资者的资信情况,而投资者应了解开发商的主体资格、审查房屋预售许可证、规划许可证等文件,确定所购买的房屋是可分割出售,取得分户产权的产权式酒店(有些酒店只有一个独立的 “大产证”,不允许分割出售)。决定购买后,仔细认真地签署购房合同,特别注意交付时间、权证办理、违约责任约定等条款。

　　在房屋买卖中,有时会产生期房申请法律关系。有些投资者与开发商签订购房合同后,在小产证办出之前,因各种各样的原因将所购房屋进行出售,这属于期房申请。《城市房地产管理法》第四十五条规定预售房是可以再申请的,而产权式酒店不属于住宅,目前还不受期房限转政策的限制。如果原价申请的,可与开发商协商办理商品房预售合同终止手续,到房地产交易中心注销预售合同备案登记,与贷款银行办理终止贷款合同手续,注销抵押登记,手续办完后新受让方可直接与开发商签订商品房预售合同,办理预售合同备案,但终止预售合同通常要承担一定的违约责任,还涉及到能否办理“转按揭”手续、缴纳相关税费、合同登记备案手续等。

　　此外,在购房过程中,还会有按揭贷款时的抵押借款合同关系、进行二手房申请时的房屋买卖合同关系等法律关系。

　　(二)房屋租赁合同法律关系

　　投资者与酒店管理公司签订房屋租赁合同,将房屋出租给酒店管理公司,根据实际情况就租赁期限、租金及起算和支付时间、装修及租期满后的处分、物业管理、违约责任等事项进行约定,特别要明确约定租金计算和支付时间、单方终止合同的违约责任等。

　　(三)担保法律关系

　　开发商为增强投资吸引力,通常引入专业担保公司介入投资性房产领域,为投资者的收益提供一定条件的担保。投资者在与开发商签订房屋买卖合同后,可以得到一份由担保公司出具的担保函,在保证期间,若投资者回报率低于承诺时,权益人有权依据担保函要求保证人承担保证责任,并支付现金赔偿。这可在一定程度减少购房者的投资风险,也增加了开发商吸引投资的力度。

　　(四)物业管理法律关系

　　产权式酒店的物业管理不同于一般的住宅,因为有酒店管理公司一方面经营,另一方面也承担了物业管理的职能。投资者需要与开发商或酒店管理公司在合同中明确约定,在酒店管理公司进行经营的过程中,酒店物业的管理、运营、维修成本该由谁来负担?如若合同不明确,将来会产生争议。

　　(五)回购法律关系

　　有些开发商为鼓励投资者,在销售时承诺投资者购房满三年后,可以按原购买价将所购房屋返售给开发商,开发商保证回购,这在双方间形成了一种附期限附条件的房屋买卖合同关系。依《民法通则》、《合同法》,只要所附条件不违反法律、行政法规定的强制性规定,应属合法有效。在条件成立时,一方可以要求另一方履行合同义务。回购涉及到时间、条件、价格、税费承担、违约责任等内容,需在合同中明确约定。履行回购约定时,开发商的实力、经营状况将起决定作用。

　　无论是开发商,还是投资者,不能只顾产权式酒店可能的高额回报,而忽视风险,双方都应该仔细进行商业分析,认真签订合同,并向法律等专业人士进行咨询,也是对投资的保障。“高收益”与“高风险”总是相伴相生的,只有防范“高风险”才能使“高收益”成为可能。

《酒店管理中产权式例事项》

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