提高房屋建筑工程造价合理性研究

 　　本文简单概述了房屋建筑工程造价的意义，分析了影响房屋建筑工程造价的合理性因素，并对提高房屋建筑工程造价的合理性的有效途径进行了探讨，以供参考。

　　《建筑监督检测与造价》广东论文投稿，创刊于2008年，是由广东省建设工程质量安全监督检测总站;广东省建设工程造价管理总站联合主办的工程建筑类期刊。

　　前言

　　近年来，随着我国经济的不断发展，我国的城市化建设越来越迅速，房屋建设也越来越普遍，房屋建筑造价管理方法体系也得到了完善更新和提高，如果现在仍然采用落后的造价管理方法会给企业和施工单位带来巨大的资金损失，因此，如何在房屋建设过程中控制好造价管理，这个问题就显得尤为重要。房屋建筑工程造价的意义

　　所谓工程造价即为房屋建筑工程项目进行的过程中，对资金的投入与支出进行合理的预测与计算，同时对房屋建筑项目进行过程中的资金进行管理与控制。进行科学合理的工程造价对于一个房屋建筑工程的顺利进行是有着重要作用的，可以使房屋建筑企业进行该项目的经济效益方面的目标得到应有的实现。通过有效的工程造价管理可以使得房屋建筑工程项目进行过程中的供给与需求之间的冲突得到有效的缓解，使得资源实现最优的使用;同时还可以对房屋建筑工程的规模进行合理的控制与指导。进行合理的工程造价管理不仅使得企业获得经济效益，同时还可以获得社会效益，使得房屋建筑工程能够在计划的进度内进行，使得施工的时间得到有效的控制甚至是减少，提高建设过程中的管理技术水平，进行合理的成本预测与核算。

　　2影响房屋建筑工程造价的合理性因素

　　2.1施工因素

　　许多工程项目的投资者为了提前完成工作任务，及早收回投资成本，在还没有完全做好施工准备时就已经进入施工阶段，这种做法一定会在施工阶段出现各种各样的问题，从而导致工程造价不稳定，无法对其造价进行有效管理。

　　2.2人为因素

　　对于一项建筑工程来说，建筑工程师在其中起到十分重要的指导作用。目前，在建筑单位中，有许多没有职业操守的工程师为了可以尽快做出成绩，在对工程项目并不了解的情况下，自作主张进行签证，这将给工程造价的实际预算带来很大影响。而对于承包商来说，有许多承包商为了获取最大利益，采取弄虚作假等非法手段，这同样也会给工程造价的管理带来影响。

　　2.3合同因素

　　在我国市场经济中有明确规定，合同是具有法律效益的书面协议，合同一旦生效，其中的所有内容合同双方都必须共同享有并承担。对于一项建筑工程来说，施工合同在整个工程中起主导作用，如果合同内容不具有其严谨性，那么势必会给资金预算带来影响。

　　2.4设计因素

　　根据我国现阶段工程造价在房屋建筑工程中的應用情况来看，大多数的建筑企业并没有将工程造价设计的经济责任准确落实到位，并且工程造价的设计人员没有具备建筑技术和经济基础相统一的意识。而在工程造价中的设计阶段不但是非常重要的部分，而且是后期工程建设中顺利开展的主要保障。由于工程造价设计脱离了现实因索，一部分的设计人员甚至随意提高了工程造价的标准，或者直接将计划指标作为了基本的设计原则，就导致最后不能合理的开展工程造价工作，也无法对工程造价实施合理控制，容易出现脱离限额控制的情况。

　　3提高房屋建筑工程造价的合理性的有效途径

　　3.1重视设计过程中的造价控制

　　工程的设计阶段，是整个工程的源头，把设计抓好，以最少投入实现最大产出、最高效益，至关重要。首先，重视限额设计。投资方应提出各项指标，设计师在满足国家规范要求的前提下，将指标控制在限额内，可以有效地控制工程造价：其次，重视设计概算。设计概算须经过工程造价站等相关部门的等全面审定，以确定的投资限额作为取费基数，这样可去除人为扩大设计规模与冒算的费用，且可随时为设计人员提醒设计是否超标，是否需要调整，真正意义上实现从源头控制工程造价：再次，加强设计图纸的审查。严格严谨地审查设计图纸的质量，尽量减少图纸问题，可以为工程质量、工期、造价起到“龙头”作用：最后，重视新技术、新材料、新工艺、新设备的应用。

　　3.3工程投标阶段造价的合理控制

　　招投标阶段是对工程项目全过程造价进行有效控制管理的一个有效的手段。建设项目在房屋建筑工程招投标中应积极推行工程量清单计价方法，即由招标人提供工程量清单，工程量由统一的计算规则计算出来：投标人依据工程量清单并结合自身的技术、管理水平和劳动生产率以及市场价格进行自主报价。招投标的首要工作就是进行资格的严格审查，加强施工单位的资质审查，避免投标单位以低于成本价恶意竞标以及暗箱操作等现象。招标文件向未来的投标人提供与工程有关的一切情况、投标应注意的一切事项和评标的具体标准，内容明确周到、合理合法、文字严密规范。评标时应遵循“公正、公平、合理、竞争”的原则，综合考虑投标单位的施工资质、设计能力、工程设备、既往业绩等进行多方面综合评定，以便合理选择可信的中标单位，为控制造价奠定基础。

　　3.4施工阶段工程造价控制

　　在房屋建筑工程中，施工周期作为无形的资产，也具有其特定的价值。施工周期越长，需要投入的成本就越高。从建筑工程方面来看，施工的质量、成本以及周期是工程造价控制的三个主要点。施工周期的合理性，会对施工质量以及成本造成直接的影响，因此在建筑工程管理中，对于施工周期的管理与控制也是工程造价工作的一部分重要内容。在建筑工程中，工程的周期越快，其间接花费的成本就越少。因此，在对施工周期进行规划的时候，要根据不同施工技术在不同工期相对应的造价进行计算，将最短时间内的最低成本周期进行计算，将此作为建筑工程施工的指导。

　　房屋建筑工程质量标准主要是综合考虑了建筑工程的经济、可靠以及安全、性能、寿命等方面的内容来制定的，房屋建筑工程的投资效益需要以达到标准要求的建筑工程质量来实现。房屋建筑工程造价工作，必须将技术与经济相结合，在保证工程质量的情况下，将房屋建筑工程造价控制贯穿到整个房屋建筑工程中去。充分运用价值工程的分析方法，对建设项目进行深入的功能分析，力求用最低的成本可靠地实现项目必要的功能。工程造价、工期、工程质量有着非常密切的关系，三者关系处理恰当、合理，就能建成一个造价合理、质量优良、工期合理(较短)的工程项目。

　　最后，为了降低材料采购成本，提高采购质量，须在各个环节上强化成本观念，加强监督管理，力求购进质优价廉的产品，避免在材料的采购过程中出现管理漏洞，造成不必要的浪费现象。要求材料采购采用招投标及竞价的方式，采购人员应承担起降低采购成本的责任。采购成本的降低是工程项目利润来源之一。

　　3.5竣工阶段工程造价控制

　　首先，严格审核工程量，审核人员要根据工程合同，施工图纸以及各种现场签证，按照预算中规定的计算标准进行工程量的计算，避免施工单位虚报工程量。其次，关注工程施工过程，工程计算审核人员应该深入到工程施工现场，对工程变更情况进行了解，在审核中保证工程量的正确性。最后，增加复审制度，在工程计算审核过程中，审核人员要进行的工作比较多，在审核中难免会有失误的地方，所以为了保证工程造价的准确性，在结算审核中要建立复核制度，经过严格的复核之后才能进行工程结算报告编制。

　　4结语

　　综上所述，提高房屋建筑工程造价的合理性，就必须要重视工程中的每一环节，对每一环节中的资金投入做准确预算，对各个阶段的造价管理进行研究分析并管理和控制，从而降低房屋建筑工程造价，提高其合理性，从而实现企业的经济效益和社会效益的最大化。

《提高房屋建筑工程造价合理性研究》

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