建筑地下室防水技术探讨

　　摘要：通过对建筑地下室的防水状况调查，分析地下室防水工程存在的问题及地下室漏水的原因，提出采用新型刚韧性防水材料进行背水面防水，以作为现有防水方式的有力补充。
关键词：柔性防水层，底板防水，背水面刚韧性防水
1引言
《地下工程防水技术规范》GB50108一2001中规定:地下工程的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则。根据问卷调查的结果，可以知道在地下室渗漏水的防范方面，最应该优先解决的是地下室穿管道处和地下室底板处的防水问题。所调查过的建筑的地下室防水设计做法多为刚性混凝土自防水一道，另外在地下室的外部加一至二道柔性的由防水材料构成的防水设防方案。通过调查问卷统计，人们对38%的地下室防水不满意，其防水结果是不成功的，出现了地下室漏水或湿渍问题，给使用和堵漏带来困难，因此分析地下室漏水原因，改进地下室防水技术是提高防水工程质量的一个重要方面。
2建筑地下室防水工程存在的问题
地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的，地下室所处的地质不同、功能不同，设计方案与施工方法不同，其漏水部位和形式也是多样的。
（1）漏水部位：地下室局部漏水通常都是只占地下室总面积的极小部分，大的有数平方米，小的只有碗口那么大，按面积只有不足地下室总面积的千或万分之一。但对地下室的使用和耐久性危害很大的约70%的漏水部位产生在底板部分，或底板最深的坑，而多数又发生在底板或坑的交角(在室内看为阴交角处)，少数在地下室外墙壁的中下部。
（2）漏水形式：漏水的形式主要表现为以下几种：①涌水②潜流③渗漏：④波动渗漏⑤构造性漏水。
3住宅建筑地下室漏水的原因分析
从发现的地下室漏水局部看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部位渗漏出来。它说明了两个方面的问题：一是地下室结构的刚性自防水局部失效；二是由防水材料构成的整体柔性防水层也已经破坏。下面按照不同的构造方面分析地下室漏水的原因：
3.1结构混凝土刚性自防水局部失效的原因
（1）结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成通道，根据缺陷状态的产生有以下几种情况：
①由混凝土结构不严密产生的通道。
②模板板缝支设不严密产生缝隙漏浆形成的局部混凝土不密实；
③模板支撑总体不牢，上部浇筑引起下部模板变形产生的混凝土裂隙；
④通过地下室自防水混凝土的支撑铁件或预埋件没有严格实施防止漏水措施引起的预埋件与混凝土之间的裂缝；
⑤地下室外围结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道；
⑥当结构混凝土为大体积时，由于措施不当，水泥水化热引起的混凝土过剧烈的温度升降变化造成混凝土裂缝。
(2)由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷。
(3)在地下水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂。
(4)地下室施工过程排水措施不当。
3.2柔性防水层局部破坏的原因
（1）使用防水层材料不当引起。
根据现场调查结果显示：这一点是造成建筑漏水的最主要原因之一。这其中包括：防水层选用的材料指标达不到要求；施工厚度不足；工艺不当；两种以上防水材料复合使用不当
而相互影响各自的防水效果等。
（2）柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，形成整体柔性防水层的破坏，导致水穿透防水层。地下室底板各阳角线防水层容易被切裂，地下室底板通常有1-2道沿周阳角线，该处结构混凝土都是尖角，又是分二次进行防水材料施工，其阳角线防水能力比较差，在结构沉降过程中，该部位很容易被切裂。
（3）柔性防水层因混凝土缺陷而穿孔破坏。
（4）立墙外防外贴法柔性防水保护层的损坏或变形引起防水层的局部损坏。
3.3建筑细部构造不当引起的漏水
（1）设备安装需要穿过的地下室结构的通道周围的漏水。
（2）后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水。建筑的后浇带施工缝和沉降缝的构造方法要依地下室大小、深度、平面形状、地下水压力及周围土质而定，该部位的构造不当引起漏水的原因多是构造造型不当，用料不符，施工过程的质量控制不严引起的。
4新型地下室防水技术与优点
为了加强地下室的防水效果，除了改善地下室结构的刚性自防水及加强建筑细部结构外，通常采用提高地下室防水层的质量进行有效防水。
4.1采用新型防水材料
新型地下室防水技术成功的关键之一在于柔性防水材料的选择，常用的柔性防水材料粘贴强度不足，防水效果不佳。随着近年来防水材料的飞速发展，以往面防水效果不好的材料已被高性能的聚合物与水泥复合的刚韧性材料代替。例如：①氯丁胶乳水泥砂浆②环氧乳液水泥砂浆③维尼龙聚合物防水砂浆④渗透结晶防水剂水泥砂浆⑤SJ涂料水泥砂浆⑥喷涂即时固化型聚合物水泥砂浆等等。其表观特性主要表现为高强度：粘结强度>1.0MPa，拉伸强度>1.5MPa;中柔性；延伸率20-50%；良好的耐水性、耐候性和密封性，在建筑上的用途主要为地下工程、墙面和厕浴间防水。相比于常用防水材料的优势是:粘结力大大增强，抗渗标号、抗折强度很大。
4.2背水面刚韧性防水
建筑施工中，当主体工程完成后、交付使用前，主体结构的变形趋于稳定时，在防水层施工前，先查找地下室主体结构有没有裂缝或其他结构缺陷，如有则采取补强补漏措施整改，然后再在底板面作刚韧性防水，反铺上侧壁1500mm高。如喷涂环氧乳液水泥砂浆5mm厚(或喷涂氯丁胶乳水泥砂浆7-10mm厚)，或铺25mm厚维尼龙聚合物水泥砂浆，或做渗透结晶刚性防水材料二遍约0.8-1mm厚等。
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图1.地下室底板处背水面防水新型构造

4.3背水面刚韧性防水的优点
(1)构造层次简化。
可以省去迎水面的找平层、保护层，从而达到施工方便、节省造价的目的。[!--empirenews.page--]
(2)检修方便。
地下室柔性防水属于隐蔽工程，所以一旦迎水面卷材产生缝隙，要检修的话是非常难以实现的；而地下室背水面刚韧性防水检修起来则比较方便。
(3)工期缩短。
防水层的施工时间和施工前后的侯干期均可以省掉，缩短工期15-20天。这一优点对赶工期竣工售楼以加快资金回笼的房地产商来说，尤其具有吸引力。
(4)降低造价。
背水面防水约40元/m2，而迎水面防水包括找平层、保护层等一般需要60元/m2，这样，采用背水面防水约可节约50%的造价。
(5)有效防漏。
这是背水面防水的最大优点。也就是说，背水面防水能够切实充当一旦混凝土结构出现细小的渗漏点时的防水能力。即使结构自防水一点漏水，只要刚韧性防水材料的防水作用仍然存在，那么就不会造成全部防水层的失效。
(6)易对漏水点准确定位。
当使用背水面刚韧性防水时，凡是刚韧性材料开裂出现渗漏的地方，也就是混凝土结构产生裂缝的部位。混凝土裂缝部位，极容易发现和准确定位，并可用相同的材料修补，或者进行高压化学灌浆修补；采用迎水面防水卷材的工程中，由于工人施工操作原因或某种损坏，也会招致渗漏。当渗漏发生时，水往往沿着钢筋、VPC止水带流窜，最终在结构内表面的最薄弱点显露渗出。其位置可以偏离结构原渗入处6-9m。这样的渗漏水，对业主来说要支付高的代价，对负责维修的承包商来说，往往噩梦般的难以捉摸。这里刚堵好，那里又渗漏，水穿来穿去，薄弱点再次渗漏，翻来覆去，循环不停。承包商天天“捉漏”，直至敲开结构内表面，不得不考虑全部采用背水面防水来解决。
5小结
常用的地下室底板迎水面柔性防水存在一些弊端，建议地下室底板防水结合新材料的使用，采用背水面刚韧性防水。背水面刚韧性防水不仅可克服迎水面防水方法的弊端，而且还具有构造层次简单、施工方便、检修方便、工期缩短和造价低等新的优点。

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