农村危险房屋鉴定方法简化建议

　　[提要]针对《农村危险房屋鉴定技术导则》（试行）提出的定量与定性的农村危险房屋鉴定方法，结合笔者参与安徽省3县9镇23个行政村的实地危房调研所得房屋危险情况和数据，经过收集、分析、比对，得出更为简便高效且更具有操作性的综合评定方法供参考。
　　[关键词]农村危房；综合鉴定方法；简化
　　
　　我国改革开放三十年以来经济上迅猛发展所得的成果已经得到国际社会的普遍认同与赞叹，但我国农村房屋建设尚不规范的现状，以及“五•一二”汶川地震发生后由于地震导致的房屋倒塌造成的人员死伤、财产损失等后果时时牵动着我们的心。我国现行危房检测标准为2000年由建设部颁布的《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），该标准是对《危险房屋鉴定标准》(CJ13-86)的修订。该标准的综合评定在原标准的基础上修订为应按三层次四等级进行鉴定。增加了房屋组成部分的危险性鉴定，并根据一般房屋结构的共性规定了这一层次的三个分部，即地基基础、上部承重结构和围护结构。其等级评定应分为a、b、c、d四个等级。它将不确定的各种信息用定量的方法表示出来，再借助于模糊数学运算综合得到结构的评判结果矩阵，通过评判结果矩阵，不但可以得出评判对象的评判等级，而且可以得到其隶属于各个等级具体情况等有用信息。[2]-[5]
　　建设部村镇建设司于2009年3月发布《农村危险房屋鉴定技术导则》（试行）[1]（以下简称《导则》），旨在为改造农村危房提供技术支持。笔者参加了由同济大学熊学玉教授带队为期1周的实地调研活动，线路为淮北市濉溪县、安庆市枞阳县、六安市霍山县。经过分析比对采集到的数据，得出可简化的综合鉴定方法的建议。
　　1安徽农村住宅的结构及其破坏特点
　　1.1砖砌体木屋架房屋
　　房屋结构布置一般是三开间，长10米，宽6米，高2.5米；9面砖墙，1个木屋架。当地地基较为稳固，抗震6度设防，在上世纪九十年代之前建造的房屋中有些是无基础，墙体直接砌筑在地面上，由于地基不均匀沉降造成墙体开裂。房屋建于20世纪80年代，已经出现多处由于不均匀沉降导致的墙体开裂。沉降的原因据推测可能是此处水文地质条件发生变化，地基因此有相对位移引起房屋不均匀沉降从而导致墙体开裂。此外在调查过程中发现，由于房屋的修建时间平均在20世纪70、80年代，青壮年多数在外打工只留老人在家，老人大多对自家房屋的地基基础情况描述不清，所以在使用《导则》条款对危房基础鉴定时，具体操作有一定困难，此处笔者建议对地基基础的鉴定合并到对墙体的鉴定中，从墙体情况判断地基基础，不需要单独鉴定地基基础，除非其破坏情况特别明显和严重，可以在调查表中注明待专家进一步核实认定。
　　墙体顶部无圈梁，屋盖成三角形由木檩条直接搭在墙体上，再在檩条上铺稻草，稻草上涂抹砂浆再铺瓦片。木檩条将承受的荷载传递给墙体，其中有水平推力，久而久之墙体也因该荷载而外倾，又因为纵横墙无拉结筋拉结，又导致纵横墙连接处开裂，裂缝长度基本大于2/3层高，宽度最大为1cm。墙体外倾，村民用木头或者预制空心板支承倾斜的墙体。集中荷载也是导致墙体开裂的原因之一。屋架直接穿墙而过，架设在墙体上，墙体局部并无加强或设扶壁柱承担屋架荷载，在屋架周围有多条裂缝，满足《导则》中“支承梁或屋架端部的墙体截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1mm”的规定而被定位危险点。屋架基本没发现大问题，除个别出现三角形简支屋架以外。
　　1.2木结构房屋
　　木结构的房屋大多建造于二十世纪初，年代久远而较少经过翻修，房屋结构布置形式多样化。导致构件危险的主要原因有以下几点：
　　（1）屋盖瓦片直接铺设在木檩条上中间无防水层，雨水长期沿着漏瓦流下，腐蚀着梁柱等处的节点，导致节点松动致使房屋处在危险状态；
　　（2）底部木柱柱脚腐烂，其有效接触面积小于规范规定的1/5；
　　（3）房屋局部坍塌，但仍有人居住，此类房屋我们均判定为D类危险房屋。
　　1.3生土木屋架结构
　　生土房屋结构布置一般也是三开间，与砌体房屋类似。主要的危险特点是墙体开裂，多条竖向裂缝长度等同层高。墙体长期受自然环境风化侵蚀与屋面漏雨受潮又干燥的反复作用，受压墙表面风化、剥落，泥浆粉化，有效截面面积削弱达1/4以上；支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过10mm；墙体产生倾斜，其倾斜率大于0.5％，或相邻墙体连接处断裂成通缝；墙出现挠曲鼓闪。[1]
　　2数据统计与分析
　　在实地调研中我们使用《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》[1]对房屋进行鉴定，经过筛选得出240个有效样本，这些样本既有定性结论又有定量结论，且总体定量与定性的匹配率达到95%，说明定量能较好反映客观实际。通过比对和分析样本数据可得出简化定量分析过程。地基基础和维护结构不需要考虑到定量中，因为地基基础和维护的权重分别是0.3和0.1，根据数据统计得出，对鉴定B-D级起决定性作用的μs值均大于0.3，所以即使地基基础和上部维护被考虑鉴定，对最后定量的结果也不会有影响，所以可以减少相应的工作量。
　　又统计分析得出，B、C、D级对应的上部承重构件破损率p在各有范围，且边界清晰无重叠：
　　A级：p≤5%；
　　B级：max=16.9%，min=6.7%，5%<p≤17%；
　　C级：max=64.9%，min=18.3%，17%<p≤65%；
　　D级：max=100%，min=66.7%，65%<p。
　　3农村房屋加固和修复措施
　　考虑到农民的经济条件，及被鉴定为B级和C级房屋的可修复性，下文主要讨论了B级和C级房屋的修复和加固方法。恰当的修复和加固方法不仅可以保持房屋的美观和延长房屋的使用寿命，确保人民的生命财产安全，而且也不会过多增加农民的负担，是一种两全其美的方法。
　　3.1砌体木屋架结构房屋
　　调查时被鉴定为B级和C级的房屋主要存在墙体开裂，横墙数量少间距大，房屋整体性连接不牢等问题，下面针对问题提出相应的修复和加固措施：
　　（1）开裂墙体的修复和加固。裂缝是砖墙承重房屋最普遍的破坏现象，可根据裂缝开裂程度和开展范围采用以下方法进行修补：[!--empirenews.page--]
　　A.宽度在1mm以下的裂缝，对这种裂缝进行简单的抹灰处理即可；
　　B.宽度为1～2mm的裂缝，压力灌浆修复法；
　　C.宽度为2～4mm的裂缝，对于这种墙体裂缝，先进行压力灌浆，然后在墙体表面裂缝处（剔出装饰层）铺一层钢板网或钢丝网，抹高强度等级水泥砂浆（M10），带状抹灰的宽度应超过裂缝两侧各200mm～300mm；
　　D.最大宽度在4mm以上的裂缝，对于这种裂缝应采用钢筋网水泥砂浆面层（单面或双面）加固；
　　E.多数宽度在5mm以上的裂缝墙体裂缝宽度较大，并当伴有错动或外闪时，可将裂缝严重的部位局部或大部分拆除，采用高强度砂浆重新补砌。拆除步骤和注意事项如下：
　　a.设置临时支撑架：可采用木料搭设，将墙体两侧地面平整压实后铺设卧木，两侧各一道；在卧木上由下而上分别设置垫木，木柱，柱顶横杆（在门窗洞口上皮或穿墙），沿缘木（在柱外侧水平布置将柱连接成整体），斜撑（加强支撑的稳定）和楔子（塞紧横木和洞口上皮之间空隙以传递荷载），横杆尽量利用门窗洞口，没有合适洞口时，可在墙上凿洞通过；
　　b.拆除下部墙体：临时支撑架搭设完毕，确保上部荷载能够可靠传递后，开始进行下部墙体的局部拆除，拆除时禁止使用大锤敲凿，并应将原墙拆出槎口；
　　c.补砌新墙：采用M5以上水泥砂浆砌筑新补墙体，新墙应与旧墙咬槎砌筑；
　　d.拆除支撑：新砌墙体达到预定强度后，拆除临时支撑；支撑所用木料截面的最小要求为，卧木200mm，垫木220mm，木柱200mm，横杆300mm，沿缘木200mm，斜撑150mm。
　　（2）加强房屋整体性连接
　　A.采用钢拉杆增强纵横墙连接。纵横墙连接处出现竖向裂缝时，应加强纵横墙的连接，在进行裂缝修补后，在横墙两侧或一侧增设钢拉杆加强纵横墙的连接；钢拉杆应选用HPB235钢筋，直径不小于12；钢拉杆单段长度在6m以下时不应设接头；钢拉杆端部应与纵墙外侧可靠锚固；在安装前应调直，除锈，除丝扣部分应先涂红丹漆一道；
　　B.增设型钢圈梁。房屋整体性差导致墙体开裂严重时，在外墙的楼屋盖（墙顶）标高处墙体外部增设型钢圈梁，内横墙增设钢拉杆；
　　C.加强墙体和屋（楼）盖系统的连接。木屋架和硬山搁檩房屋，在山墙，山尖墙处增设墙揽与木屋架或檩条连接，墙揽可采用木块儿，木方，角铁等材料。
　　3.2生土结构房屋
　　生土结构房屋指土坯墙，夯土墙承重的一、二层木楼（屋）盖房屋。修复和加固可采用以下措施：
　　（1）开裂墙体应采取灌浆填缝的方法修复加固，表面局部剥落的应补全截面；
　　（2）墙体外闪或内外墙无咬砌时，应增设扶强跺，对于较高的山墙，应增设墙揽；
　　（3）房屋抗震横墙间距大导致抗震能力不足时，应增设横墙，并与纵墙及屋盖可靠连接，新增横墙应设基础；
　　（4）房屋整体性差时，可用角钢圈梁，木圈梁及拉杆加固，拉杆可采用钢筋或木条；
　　（5）硬山搁檩土墙承重房屋，应在檩条下增设木垫板；
　　（6）木构件支撑长度不满足要求时，应增设支托加大支撑长度，支托应与原构件之间用夹板，扒钉连接；
　　（7）木屋架和硬山搁檩房屋，在山墙，山尖墙处增设墙揽与木屋架或檩条连接，墙揽可采用木块儿，木方，角铁等材料；内隔墙墙顶可采用8号钢丝与屋架下弦或檩条连接，或增设铁件，木夹板护墙。
　　由于生土房屋造价低廉，破坏稍重时加固效果难以保证，因此，对被鉴定为C级的房屋，可考虑重建。
　　4结论与建议
　　我国农村房屋数量多分布广，为节约人力物力，故建议按上部承重构件的破损率分级，与此同时，这样实施起来鉴定人员与村民就危险房屋评定的主观纷争容易被控制。对于未参与定量分析的地基基础，进行长期观察在人力物力和时间方面均有难度，故建议从观察墙体损坏的情况间接判断基础危险点位置及其发展状况，如通过间接观察发现地基基础破坏确实严重，则可以在建议处理栏记录情况，请专家再为鉴定。围护结构所占权重仅为0.1，一般情况下，如围护结构处于危险状态，承重结构也基本不保。如果实有承重结构安全，但围护结构处于面临坍塌危险的，也可在建议栏如实反映，等待专家再为鉴定。建议将定性结论比重减轻，利用上述分析结果做出以定量为主的综合分析判断。
　　参考文献
　　[1]《农村危险房屋鉴定技术导则》（试行）.北京：建设部村镇建设司，2009
　　[3]王光远.论综合评判几种数学模型的实质及应用.模糊数学，1984（4）：8188
　　[4]李洪兴，汪培庄.模糊数学.北京：国防工业出版社，1994
　　[5]陈贻源.模糊数学.武汉：华中工学院出版社，1984

《农村危险房屋鉴定方法简化建议》

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