建筑弱电工程概况及监理要点

　　[摘要]文章分别介绍了建筑弱电系统、居民小区智能化系统所包含的内容。施工过程中，因各行业的状况不同也对智能建筑监理提出了不同的要求，并对如何做好建筑弱电工程监理工作提出了建议。
　　[关键词]建筑弱电系统,智能化,工程,要点,监理,体会,建议
　　
　　一、建筑弱电系统：
　　1、建筑弱电系统主要包括：火灾自动报警与自动灭火系统，通信系统，计算机网络系统，电缆电视接收系统，扩声与音响系统，楼宇自控系统，安全防范系统，综合布线系统，VOD及卡拉OK点播系统，大屏幕显示及触摸式多煤体信息查询系统，智能照明控制系统，电教系统，酒店经营管理系统，智能化集成系统，机房工程系统，UPS电源系统，防雷接地系统。
　　
　　2、各子系统要点：
　　（1）通信网络系统：
　　a、有线通信一般有两种做法，一种在建筑物内设置程控数字交换机，一次性投资高，但自己管理，保密性好，另一种采用虚拟技术，远端光传输设备，模块由电信局管理，一次性投资少，每部分机要收费，但从长远讲是发展趋势。
　　b、移动通信盲区覆盖系统，具体设置由各移动公司负责，安装注意事先预埋管线。
　　（2）计算机网络系统：
　　a、行政办公大楼一般设内外网，两套系统独立。
　　b、酒店类有两种形式，一种为一套系统，局部组建内网（如财务系统），可采用软件隔离。另一种将客房计算机网络系统与其他如办公及大楼管理网络系统分开，客房仅接因特网，其他则组建内部局域网。
　　c、无线局域网根据需要设置接入点。
　　
　　3、电缆电视和卫星电视接收系统：
　　a、设置卫星接收系统（一般要经广电审批）机房设于大楼顶层。
　　b、有线电视引接自当地有线电视网，一般在一层设置有线电视机房，接入线采用光缆，机房内设光接点。
　　c、有线电视插座，一般设置公共活动场所，会议室，多功能厅，餐厅，酒吧、电教室、客房等。
　　d、考虑数字接收系统。
　　
　　4、扩声音响系统，该系统基本上有三种类型。一是公共广播系统，包括背景音乐和紧急广播，二是厅堂多功能会所扩声系统，三是专用会议系统。
　　a、背景音响与消防紧急广播可兼容，背景音响，扬声器设置一般多于消防广播，因此扬声器性能按背景音响设置，线路可合用也可分设，音源也可合用，可分设，但高档酒店为分设，背景音响与消防广播切换在楼层消防广播模块内。
　　b、厅堂、多功能会议场所，高档的一般设置完善的会议系统，包括扩声、投影、摄录像、视频会议系统，有的还配置有线及无线同声传译系统，桌面会议型扩声及集控系统。
　　c、专用会议系统，电视电话系统国家行政机关办公楼有的设置，高档酒店一般不考虑。
　　
　　5、楼宇自控系统是一套将建筑物内的各种机电
　　
　　设备如冷水机组，冷冻、冷却水泵，冷却水塔，热源转炉系统，变配电设备及应急电源，公共照明系统，给排水系统，送排风系统等用专门的控制器。通过联网的方式，用计算机加以监测，控制的管理系统，要求冷水机组，钻炉房系统，高低压开关柜，给水泵，电梯装置订货时应带通信借口。
　　6、安全防范系统包括闭路电视系统，防盗报警系统，门禁系统，电子巡更系统，周边防范及无线对讲系统。
　　a、闭路电视主要设置于底层出入口，公共场所，重要房间，楼层电梯厅，通道，电梯桥箱，室外广场，主干道路边及交叉口处，主机采用矩阵主机加嵌入式数字硬盘录像机。
　　b、防盗报警系统主要设置于财务，档案，机要室等重要房间，一般与闭路电视联动。部分场所设置手动报警按钮。
　　c、门禁系统设置于主要设备机房，财务，档案等重要房间。
　　d、电子巡更系统分为有线式和无线式两种，一般采用无线式，室内设置于主要设备机房，电梯厅，楼梯口，出入口，室外建筑物四角及巡视路线必经三处。
　　e、周边防范系统，需设置于有围墙及栅栏的建筑物。
　　
　　7、综合布线系统是计算机网络系统和通信网络系统的物理支撑是系统的物理通道，智能化建筑中是必不可少的。
　　a、综合布线分为六个子系统：工作区子系统，水平布线系统，管理区子系统，垂直主干系统，设备间子系统，建筑群接入主系统。
　　b、布线系统是隐蔽工程，埋入楼板、墙内，不易维修更换，应尽量采用先进技术和产品，如水平布线尽量采用6类布线系统。
　　c、配线间根据建筑物每层楼面信息点数多少，每层或数层设一个配线间，水平布线子系统采用模块式配线架，语言垂直干线大对数铜缆采用卡接式配线架。
　　d、垂直数据干线采用6芯多模主缆，根据数据点为少配置不同口数网络交换机，每个配线间用6类双绞线作备份，语言垂直干线一般采用5类25对大对数铜缆。
　　e、部分重要场所设置少量光纤点（4芯多模主缆）。
　　
　　8、VOD点播系统。系统信号是大楼局域网，为客房有偿服务，卡拉OK点播系统，在卡拉OK区域内是设置卡拉OK系统，机房，自成局域网，每个包厢设置数据点。
　　
　　9、大屏幕显示及触摸式多煤体查询系统。
　　
　　10、智能照明控制系统主要设置于会议厅，多功能厅，宴会厅，由专业公司实施现场监控，也可要求留通信接口，纳入BA系统。
　　
　　11、电教系统由中控系统控制屏及面板、投影仪幕、彩色视频展示台、教学音响系统电子白板、学员话筒、头机等硬件及多媒体、网络教室软件。
　　12、酒店经营管理系统。
　　
　　13、智能化集成系统一般做到BMS为止，即实现BAS与安防、消防集成。
　　
　　14、机房工程：消防监控、广播、BAS、安防设于一层；计算机网络中心、通信总机房设于2-3层；电视机房（有卫星电视）设于顶层，机房采用防静电活动地板。
　　
　　15、UPS电源系统有集中式与分数式两种，一般以分散式为主，设于各机房。UPS要求带通信接口纳入BAS管理，后备时间要求不少于2h。
　　
　　16、防雷接地系统：[!--empirenews.page--]
　　a、弱电供电电源应设置浪泳保护器；
　　b、各信息电源应设置信号避雷器；
　　c、一般采用综合接地方式，机房局部等电位连接，弱电井道采用40×4钢排作接地干线。
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　　二、居民小区智能化系统：
　　1、远程抄表系统；
　　2、可视对讲系统；
　　3、闭路电视系统；
　　4、周界防越报警系统；
　　5、停车场管理系统；
　　6、背景音乐系统；
　　7、电子巡更系统。
　　
　　三、对智能建筑监理的一些体会：
　　1、智能化设计施工单位往往要对该设计作深化设计或设计细化，即便完全选择设计单位的施工图，也达不到传统专业（如电气、给排水及采暖，通风与空调）的施工图设计深度，不少方面存在随意性和可变性如业主和监理缺乏此方面专业知识就难于控制。
　　
　　2、招标时往往以设计为蓝本，但设计比较粗糙线条不可能尽善尽美，弱电施工单位往往提出各种优化改进方案，再加上各家投标单位的设备选型、产地（进口、国产）不同，没有一个统一标准，所以很难找到最优性价比。
　　
　　3、施工过程中，由于该行业、产品升级，更新换代特别快，投标中的许多型号、规格施工单位以已不生产、更新换代、升级为由要求更换（有些是真的，有些是借口），是否要更换，如何更换，价格是否合理，性价比有否提高，均要花较大精力核查，招投标书产品说明书、技术文本、设计文本及市场调研。
　　
　　4、弱电施工单位很多，但各单位技术水平、服务质量、诚信度、差别甚大。有的单位和个人不具备接弱电工程的能力，靠征集、交一些管理费给有资质的单位，以该单位名誉接工程，造成质量得不到保证，工程迟迟不能竣工的也时有所闻。
　　5、弱电仪器设备品种型号、繁多，更新换代快，新产品多，进口设备等，如何把好报验关也是一难题。
　　四、提出以下建议：
　　1、在弱电安装招标前，最好由业主召集设计及监理（如能外请一些专家更好），对弱电设计文件及施工图纸作一次较为详实的研讨，各个子系统是否满足业主对功能上的基本要求，系统安全可靠性如何？有否冗余量？有否利于升级换代？有否考虑扩展性？有否遗漏？要否增加一些新功能、主要仪器设备的性价比等。尽量使设计细化合理，更具操作性。
　　2、最好由设计单位或业主在招标前明确仪器、设备、主要元器件及辅料的型号、规格、产地（进口还是国产），越详细越好，以便投标方有一个统一标准，利于公平竞争。
　　3、投标文件中已明确的仪器、设备等型号、规格、产地没有确切的充分理由一律不准更换，否则业主、监理难以控制。
　　4、对投标单位应作一次深入细致地实地调查研究，包括公司概况、人员组成及有代表性竣工项目运行情况（现场工作使用单位）。
　　5、严把仪器、设备报验关，尤其是资料报验。首先应根据设计文件及投标文件确认产品是进口还是国产，是原装还是国内组装，是中外合资还是国外企业在国内的分公司。国内产品应具有三证及部分检测资料。进口产品除应有完备的报关手续及相关证明，尚需产地证明，要求商检的应有商检证明，检测报告及安装使用维护使用说明书，
　　6、工程实施前应做好建筑结构、建筑装饰装修、给排水、采暖、空调通风、建筑电气、电梯多工种协调和接通口确认。应有中文文本。
　　7、竣工验收是在系统设备调试完成后，已进行了规定时间的试运行，并提供了完整的技术文件及工程实施和控制记录的条件下进行的，主要是现场实物清点与设备清单是否一致，各子系统主要功能应对照设计文本，由承包方一一演示。

《建筑弱电工程概况及监理要点》

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文章名称： 建筑弱电工程概况及监理要点

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