针对住宅建筑设计的浅谈

　　摘要：本文综合在设计中由于规范规定不一致或没有规定及容易忽视的内容，通过本人多年工作体验提出几点建议。
　　关键词：住宅；设计；问题；浅谈
　　1.关于住宅层数的计算问题
　　住宅层数计算，《建筑设计防火规范》（以下简称《建规》）、《高层民用建筑设计防火规范》（以下简称《高规》）要求基本一致，2006年颁布执行的《住宅建筑设计规范》（以下简称《住建》）在9.1.6条中增加了除按自然建筑层数计算同时同时按其高度进行折算的规定，对于设计中出现的二层一套的跃层住宅，究竟是按一层还是二层计算，就出现不同的理解，而如何理解执行层数的计算，可能会导致住宅划入不同的防火等级，而需采取不同的防火措施。《建规》在1.0.2条注中明确顶层跃层按一层计算，中间跃层纳入自然层计算，《高规》和《住建》对此问题没有明确的规定，致使设计时产生不同的做法。为明确相关问题，国家建设部2005、2006年又组织相关部门出版发行了《高层民用建筑设计防火规范图示》及《建筑设计防火规范图示》，用于帮助指导专业技术人员的学习使用，这二个图集中都明确居住建筑中间层跃层按自然层计算，顶层跃层按一层计算，这样统一了防火设计中层数的计算。笔者认为上述图集都由相关防火规范管理单位参加编制，由建设主管部门批准发布，应视为与规范有同等效力，在建筑防火设计时应当按上述要求来计算层数。
　　2.住宅电梯设置
　　《住宅设计规范》4.1.6条规定七层及以上住宅入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯；4.1.7条规定，十二层及十二层以上高层建筑每栋楼设置电梯不应少于二台，同时在4.1.8条中补充要求单元式高层住宅每个单元只设一部电梯时应采用联系廊联通。对于这一规定，使用者和管理者一直提出规范要求偏低，联系廊方式的解决方案会引发诸多问题。正在修编的《住宅设计规范》（征求意见稿）亦意识到到这一问题，但对这一矛盾并未彻底解决，只是增加了一条：“十二层及以上的高层住宅每单元只设一部电梯时，从第十二层起应设置与相邻单元联通的联系廊，联系廊可隔层设置，间隔不应超过五层”。我省许多开发商为节省工程造价，正是依据规范这条规定，在每个单元只设置了一部电梯。笔者认为住宅规范的要求明显不合理，满足不了我国经济快速发展而对住宅环境的要求。高层建筑垂直交通的首选是电梯，而电梯出现的正常维修和故障是在所难免的，一旦出现上述状况就要靠步行解决出行问题。而我省地处高原空气含氧量低，人们的爬高能力与内地相比有明显的下降，人们特别是老年人、儿童更多的依赖电梯解决交通。高层住户单元电梯出现故障靠联系廊通过临近单元解决交通的方案，受大量出现的安保措施的限制及联系廊对北侧住户的采光、安全影响很大，从建成使用效果看极不受欢迎，故而笔者这种方案不宜提倡。我国已步入老龄化社会，且经济能力有了进一步提高，设计人员应有超前的意识，在工程中说服开放商（建设单位）采用每个单元设计二部电梯，避免出现一旦使用发现问题再想加装电梯而无法实施的情况发生。况做好精心设计增设一部电梯增加的公摊面积可能比增设连廊所占有的的面积还要小。
　　3.住宅前室设置电缆井、管道井检修门
　　《高规》6.2.5.1条规定高层住宅楼梯间前室、合用前室规定不允许开设检修门。为满足《高规》这一要求，过去设计中不得已将检修门开向住宅室内，但检修给住户的装修、维修造成诸多不便。2006年颁布实施的《住建》允许电缆井、管道井的门采用丙级防火门后开在前室；省消防局下发的《执行消防技术规范疑难问题的说明》中也有相同规定，笔者认为电缆井、管道井的检修门设在前室和合用前室是合理也是适宜的。管道井、电缆井的竖向分隔各个规范要求不尽相同，有每层分隔的也有间隔2-3层分隔的，建议从安全和方便使用的
　　角度在每层都作分隔。
　　4.住宅保温性能、气密性、抗风压、水密性的要求
　　住宅保温性能、气密性在《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）青海省实施细则》、《青海省居住建筑节能设计标准》都做了明确的规定，但窗户的水密性（雨水渗透性能）、抗风压性能也是外窗性能的一个重要指标，外窗的水密性应按高档住宅≥500pa（5级）、中档≥350pa（4级）、低档≥250pa（3级），根据工程使用要求进行选用，不做规定或都按最低限做的要求是既不科学也不合理的。
　　外窗的抗风压性，国标《建筑外窗抗风压性分级及检测方法》GB/T7106-2002分为1-8级，具体到工程中应根据建筑的层数及所处地区的气象条件确定或由当地建筑主管部门统一
　　规定，在我省《城镇住宅建设标准》没有具体规定、设计人员理解不一情况下，建议参照兄弟省市的规定，要求中高层和高层建筑门窗的抗风压性能应≥3000pa（5级），低层和多层建筑门窗抗风压性应≥2500pa（4级），设计时将上述指标列入设计文件中，便于产品订货和施工现场安装检测。
　　5.住宅窗槛墙的高度计算
　　《住建》9.4.1条规定住宅建筑上下套房开口部位应设置高度不小于0.80m的窗槛墙或设置耐火极限不小于1.00h的不燃烧体挑檐……，而《高规》6.1.12条规定窗槛墙高度应大于
　　1.20m。显然二部规范在高度的规定上存在不一致性，如果均按就高不就低的原则全部按≥1.20m设计，给立面造型设计尤其是上下住户阳台部位的设计带来一定的限制，而执行高度不小于0.80m的规定又不满足《高规》的要求。鉴于上述规定，笔者认为高层单元式住宅执行《高规》的规定，其它形式住宅和多层住宅应满足《住建》的规定。
　　6.栏杆高度
　　对于住宅建筑栏杆高度多层应≥1.05m，高层建筑应≥1.10m的要求，一般设计都能做到，但对于封闭阳台的栏杆有些设计人员视同窗台对待，设计高度按0.90m高设计，是不符合相
　　关规范规定的。除此之外栏杆应考虑其牢固性问题，在图纸中注明栏杆水平推力应大于0.50kN/m，防止出现事故、引发责任。
　　7.住宅厨房、卫生间的防水及地漏设计
　　随着人们生活质量的提高，住宅厨房地面很少积存较多的水，如设计了地漏往往会因为地漏缺水没有形成水封反而造成微生物、污浊空气对环境的污染。建议一般情况下厨房不要设计地漏。卫生间的地漏要考虑足够的水封深度，一般情况下不小于50。卫生间的防水许多设计人员往往只选择标准图集中地面防水延伸至墙面150高的做法，而忘记要求防水层应向门口延伸出来。鉴于卫生间用水量较大，即便没有统一考虑洗浴设施，也应预见住户有自行加装洗浴措施的可能，故而建议卫生间墙面考虑防水做法，高度不小于1.80米。
　　8.高层住宅的隔声减振
　　高层住宅电梯井如果紧挨卧室、起居室，应考虑隔声和减振措施，设计时应选用标准图集做法或要求专业厂家配合施工，切勿遗漏。
　　9.节能报告书的编制
　　现行施工图设计文件根据国家设计文件编制深度规定，应编制专门的节能设计篇，包括屋面、墙面、门窗的构造做法、节能参数计算，并另外附节能设计报告书供施工图审查机构
　　审查。在工程中由于设计的不断的调整，节能设计专篇的相关参数没有相应做变化，造成与节能报告书中数据存在不一致，往往被审查部门提出整改，建议设计人员在出图中仔细校对，
　　避免这一情况出现。
　　

《针对住宅建筑设计的浅谈》

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