价值工程在设计方案优选中的应用与研究

来源：职称驿站所属分类：物业管理论文
发布时间：2011-08-15浏览：158次

　　摘要：价值工程是一套有系统的管理技术,用以界定不必要的成本,进而在不降低功能的前提下,开发降低成本的替代方案。值工程的目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者所需功能,使工程造价、使用成本及建筑产品功能合理匹配,节约社会资源消耗。本文首先阐述了在设计阶段实施价值工程的意义，其次，分析了价值工程活动的基本程序，同时，以某工程作为案例进行分析，就价值工程在设计方案优选中的应用与研究进行深入的探讨，具有一定的参考价值。
　　关键词：价值工程；设计方案；应用；研究
　　1. 前言
　　价值工程是一套有系统的管理技术,用以界定不必要的成本,进而在不降低功能的前提下,开发降低成本的替代方案，对价值工程研究的目的是为了在项目的成本、功能、可行性间寻找最佳的平衡点,进而对项目实施先进、合理和协调的方案。在施工阶段应用价值工程来提高建筑项目的价值是有限的,这是因为建筑项目成本的70%~90%取决于工程设计阶段.应用价值工程对设计方案进行严密科学地分析研究,寻求最佳的设计方案,可以充分发挥建筑资金的有效作用,大幅度提高投资的经济效益。
　　2.在设计阶段实施价值工程的意义
　　工程（ValueEngineering简称ＶＥ），也称价值分析（ValueAnalysis，简写VA），是指以产品或作业的功能分析为核心，以提高产品或作业的价值为目的，力求以最低寿命周期成本实现产品或作业使用所要求的必要功能的一项有组织的创造性活动，有些人也称其为功能成本分析。价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本等三个基本要素。价值工程是一门工程技术理论，其基本思想是以最少的费用换取所需要的功能。这门学科以提高工业企业的经济效益为主要目标，以促进老产品的改进和新产品的开发为核心内容。在设计阶段实施价值工程的意义有以下三点。
　　（1）可以使建筑产品的功能更合理。工程设计实质上就是对建筑产品的功能进行设计,而价值工程的核心就是功能分析。通过实施价值工程,可以使设计人员更准确地了解用户所需及建筑产品各项功能之间的比重,同时还可以考虑设计、建筑材料和设备制造、施工技术专家的建议,从而使设计更合理。
　　（2）可以有效地控制工程造价。价值工程需要对研究对象的功能与成本之间关系进行系统分析。设计人员参与价值工程,就可以避免在设计过程中只重视功能而忽视成本的倾向,在明确功能的前提下,发挥设计人员的创造精神,提出各种实现功能的方案,从中选取最合理的方案。这样既保证了用户所需功能的实现,又有效地控制了工程造价。
　　（3）可以节约社会资源。价值工程着眼于寿命周期成本,即研究对象在其寿命周期内所发生的全部费用。对于建筑工程而言,寿命周期成本包括工程造价和工程使用成本。价值工程的目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者所需功能,使工程造价、使用成本及建筑产品功能合理匹配,节约社会资源消耗。
　　3.价值工程活动的基本程序
　　①选择价值工程对象。选择的具体原则是:a.从产品构造方面看,选择复杂、笨重、材贵性能差的产品；b.从制造方面看，选择产量大、消耗高、工艺复杂、成品率低以及占用关键设备多的产品；c.从成本方面看，选择占成本比重大和单位成本高的产品；d.从销售方面看，选择用户意见大、竞争能力差、利润低的产品;e.从产品发展方面看,选择正在研制将要投放市场的产品。选择的具体方法有：重点选择法、百分比法、产品生命周期法等。
　　②收集有关情报。收集的情报资料，包括本企业经营目标、经营方针、生产规模、经营效果的资料，以及各种经济资料和历史性资料，最后进行系统的整理，去粗取精,加以利用,寻找评价和分析的依据。
　　③进行功能分析。功能分析是对产品，对产品的部件、组件、零件或是对一项工程的细目，系统地分析它们的功能，计算它们的价值，以便进一步确定价值工程活动的方向、重点和目标。功能分析是价值工程的核心和重要手段，主要包括以下几方面：a.明确对分析对象的要求；b.明确分析对象应具备的功能；c.进行功能分类，并进一步把功能明确化和具体化；d.确定功能系统,绘制功能系统图,把功能之间的关系确定下来；e.进行功能评价，以便确定价值工程活动的重点、顺序和目标（即成本降低的期待值）等。
　　④提出改进设想，拟订改进方案。
　　⑤分析与评价方案。常用的方案评价方法有：优缺点列举法、打分评价法、成本分析法、综合选择法等。
　　⑥可行性试验。一方面验证方案选择过程中的准确性,发现可能发生的误差,以便进一步修正方案；另一方面从性能上、工艺上、经济上证明方案实际可行的程度。
　　⑦检查实施情况，评价价值工程活动的成果。
　　4.案例分析
　　某公司拟建的9号高层住宅,设计单位做了A,B,C,D,E共5个设计方案,评价人员选取了平面布局、采光通风、层高与层数、安全性、保温节能、建筑造型、室外装饰、室内装修、环境设计、技术参数、便于施工、设计简单等13项指标进行评价优选。该住宅资金渠道为该公司自筹,因此造价限额为4500万元。
　　首先,评定各方案的技术分数,按照工程实际和房地产市场情况,以用户、设计单位、施工单位三家的意见进行综合评分(三者的权数分别定为0.6,0.3和0.1),结果见表1。其次,计算各方案的技术指数,根据对各方案各评价指标的满足程度评分,确定各方案的技术指数,如表2所示。

　　下面计算方案的经济指数见表3。

　　建筑的生产成本不能大于成本的限额,否则该方案不可行,应从评价方案中剔除,由表3可知,方案A预算造价达4830万元,已大于该项目成本的最大限额4500万元,故该方案不可行。最后计算各方案的几何平均值,结果见表4。
　　
　　由以上计算结果可知,虽然A方案技术上居优,但其投资已远远超过开发商的投资限额,故该方案不可行,因此,从技术指数和经济性指标两个方面来衡量,B方案几何平均值最大,是所有方案中的最优方案。
　　5.结语
　　价值工程强调不断改革和创新,其根本理论是“任何设计都可能有不必要的成本”,针对目前工程设计只重技术,偏于保守,忽视设计的经济性的普遍现象,在工程设计中应用价值工程的原理和方法,开拓新构思和新途径,获得新方案,创造新的功能载体,从而简化产品结构,节约原材料,节约能源,才能提高产品的技术经济效果,总之,经济和技术的结合,才是控制工程投资成本最有效的手段。
　　参考文献：
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