浅谈集美大学住宅工程外墙综合防渗技术

　　摘要：笔者从建筑外墙渗漏的成因分析入手，选择有效的结构节点构造处理措施的同时采取综合的施工技术措施，达到控制和避免建筑外墙产生渗漏的目的，并结合工程施工实例阐述了这个观点。

　　关键词:框架;外墙渗漏;处理措施;

　　一、框架外墙渗漏的重要部位

　　(一)建筑围护墙体渗水

　　1、钢筋混凝土柱、梁与填充墙体结合部位

　　2、各种施工洞的留设部位

　　3、砖砌女儿墙根部

　　4、各种管道穿墙部位及墙中预留管处

　　5、钢筋混凝土构造柱及其与框架梁结合部位

　　6、浴室、卫生间于楼层标高处的外墙部位

　　(二)铝合金窗框与墙体节点部位渗水

　　二、框架外墙渗漏的主要原因

　　(一)建筑围护墙体

　　1、由于钢筋混凝土的线膨胀系数a=1.08×10-15/℃，而普通多孔砖砌体的线膨胀系数a=0.5×10-15/℃，在相同温差下，钢筋混凝土结构的伸长值要比普通多孔砖砌体大一倍左右。所以，在温度变化时钢筋混凝土结构与普通多孔砖砌体伸缩不一，彼此相牵制而产生温度应力，当这种应力大于砌体砂浆的抗拉强度时便使墙体产生裂缝而可能引起外墙渗水。

　　2、施工洞口处残余砂浆疙瘩等杂物未清理干净，堵塞时没有预先用水湿润洞口，造成砂浆失水而产生硬化不充分造成强度低和干缩以及堵塞洞口时砂浆使用不当、嵌填不密实和砌体连接处未预埋拉结筋或拉结筋设置不当。

　　3、砌体女儿墙与钢筋混凝土屋盖结构两种材料因温度线膨胀系数相差悬殊，砌体女儿墙根部受到屋面伸长或缩短引起的向外或向内的推、拉力，使女儿墙根部的砌体外凸或女儿墙外倾现象，形成水平缝，而引起屋面檐沟水渗出女儿墙。

　　4、各种穿墙管处未设套管，管线四周直接与填塞砂浆接触，由于结合面的粘结收缩裂缝促使砂浆由于毛细管的虹吸作用而引起外墙渗水。

　　5、钢筋混凝土构造柱与框架梁梁底交接面由于位处天棚底不远而产生施工工作面狭小造成二次浇捣困难致使混凝土震捣不密实，诱发接触面混凝土因疏松产生麻面而引起外墙渗水以及钢筋混凝土构造柱浇注成型后养护不当致使接触面产生收缩裂缝和砌体连接处未预埋拉结筋或拉结筋设置不牢、拉结筋间距、数量、长度不符合要求，而引起外墙渗水。

　　6、厨房、卫生间楼板标高控制不准，导致排水不通畅、地面局部积水;卫生器具安装渗漏、立管及地漏四周堵塞不密实产生周边渗漏、四周墙角与地面交接处防水层高度过低以及自身防水层施工质量低劣造成厨卫水外渗到外墙面上。

　　三、工程实例

　　集美大学某职工宿舍楼，总建筑面积约为4500㎡，工程地点位于厦门市集美岑东路。设计檐口高度为20.45m，八层框架结构，室内外高差为 0.75m，底层层高为2.2m，二至七层层高为2.5m，耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度，工程质量等级为合格，外墙面主要采用 100mmXl00mm白色方形釉面砖饰面层，

　　(一)外墙防渗漏的改进细部构造措施

　　本人于2000年参与该工程项目管理，该项目施工图纸会审技术交底会各方针对本项目特点提出处理外墙渗漏的相关节点细部构造措施并得到原设计单位及相关单位的书面同意采用，具体有五个节点：

　　1、比照规范要求在结构上合理设置构造柱，增强非结构构件采取的节点处理将拉结筋留设工序当作重点隐蔽检验项目对待，结合地区地处国家抗震设防烈度7 度区以及标准化施工有助于加快施工进度两方面考虑，督促承包方将本工程的拉结筋长度下料统一为两种尺寸(框架柱上)：800mm和1100mm[东西两山墙上各留设处取为800mm];该项目在两山墙处各增设一根190mmx250mm砼构造柱，同时拉结筋预埋时沿框架柱或钢筋混凝土构造柱全高每隔 500MM设2￠6拉结筋。

　　2、钢筋混凝土梁、柱与填充墙体结合部位处的节点处理，：

　　将原结构施工图中建筑外轮廓无阳台处的矩形框架边梁变更为“L型”异形梁，即在框架梁底下伸100mm长，并得到原设计单位及相关单位的书面同意，使得：

　　(1)填充墙在框架梁底最后一皮封墙砖的砌筑中水平灰缝容易被填塞密实(此时所填砂浆受到两不同方向混凝土和一方向砖砌体的约束)。

　　(2)框架梁底边灰缝由水平走向变成折线形走向，延长了外界水可能沿框架梁底结合面处存在的轻微粘结收缩裂缝渗透前行的路径，从而最大限度地抑制外墙渗水。

　　(3)更改后的框架异形梁的下伸段变更为100mm，使框架梁底斜砌侧砖能与梁底下伸段边沿呈正交砌筑位，从而进一步提高外墙抵御外界水渗透的能力。

　　3、女儿墙根部的节点处理

　　首先，将(1)、(11)轴两山墙上的主梁的施工安装位置更改为主梁的梁底面和次梁的梁底面处在同一标高处的反梁，同时将(A)、(C)轴两外纵墙上的梁的施工位置在比照山墙处梁位置情况的基础上更改为反梁式，如此可将潜在产生于砖砌体和钢筋混凝土这两种不同基层交接面上的微裂缝位置上移至脱离屋面檐口标高位置处，其次，女儿墙采用防水砂浆抹灰并且将其与屋面交接的阴角处基层抹成R=100MM的圆弧护角。

　　4、管道穿墙部位的节点处理

　　在各穿墙管的外围附加钢套管(钢套管上加焊一圈钢板止水环)，且穿墙管与钢套管之间的预留间距大于该栋建筑物的设计允许沉降量，本工程取为65mm，同时钢套管与穿墙管之间的环隙采用石棉绳填实且其两端各伸出墙截面边沿30mm长，钢套管预先埋设于C20素混凝土预制块内(素混凝土块的截面尺寸应综合考虑穿墙管管径与外墙多孔砖的尺寸模数，本工程主要采用190mmXl90mmX390mm尺寸型式来为DNl00水落管穿女儿墙备用)。

　　5、钢筋混凝土构造柱与框架梁结合处的节点处理

　　在浇注梁板混凝土时，对于(1)、(11)轴两山墙上及(A)、(C)轴两外纵墙上的构造柱采用分两次浇灌成型一一即第一次浇灌为：构造柱在相应楼层相对标高2.10米以上的柱身混凝土随同梁、板混凝土一起浇灌，并在构造柱与上梁、板交接处加设2CM的砂或泡沫垫层断开混凝土;第二次浇灌为：构造柱柱身余下的混凝土部分在相邻多孔砖填充墙砌筑7昼夜后进行。如此，可降低构造柱的第二次浇灌高度，增加了现场施工操作面积，一定程度上有助于柱身混凝土的震捣密实。

　　6、铝合金窗框与墙体节点处理

　　(1)铝合金窗与多孔砖墙的固定采用固定件，固定在砖墙中预埋的混凝土预制块上。固定件采用经热镀锌防锈处理的钢件，其厚度为1.5mm，宽度为 25mm。混凝土预制块的大小与墙体材料的尺寸模数相一致为190mmXl90mmX90mm，其预埋位置除窗洞四周各在离其边角180mm设一点外，其余均采用均匀布置方式，间距@400mm，同时督促承包方对铝合金窗每个连接点的固定件采用伸出铝框予以内双向锚固的方式，固定件的锚固方式采用射钉固定，并且严禁固定件用射钉直接固定在多孔砖墙上。

　　(2)安装铝合金窗框时严格控制其下框与窗台板之间的间隙为60mm左右，并使外窗台能放排水坡，排水坡的坡根与下框节点处预留6mm深宽的缩缝槽，用硅酮密封胶进行封闭，同时避免密封胶掩埋窗框边，造成窗框槽口积水，而无法排出并沿窗框料接缝处渗入多孔砖墙中。

　　(3)保证内窗台高于外窗台20mm左右以及窗口天棚的外边沿抹鹰嘴线，窗台向外做10%的排水坡度。

　　(4)窗洞的两侧一砖范围内采用Mul0的烧结普通实心砖取代多孔砖砌筑。

　　(5)各层窗台板处采用强度等级为C20、厚度为80mm、宽度为190mm的现浇钢筋混凝土水平板带取代多孔砖(板带内沿开间方向配3￠8钢筋与两端的钢筋混凝土柱拉结锚固，其上配￠8@150的短钢筋)，杜绝外界水由窗台板渗入室内。

　　7、厨房、卫生间楼层标高处结构节点处理

　　(1)厨房、卫生间四周多孔砖围护墙体走向处在相应搂层结构标高处增设一道120mmX200mm(宽X高)的素混凝土反梁，随同楼板混凝土一起浇注成型。

　　(2)厨房、卫生间四周内墙面采用1：2.5的防水砂浆抹灰并将墙面与地面交接的阴角处基层做成R=l00mm的圆弧护角，而后做防水层，同时将涂料防水层刷至距地面1800mm标高处。

　　四、结束语

　　本工程通过采取以上外墙综合防渗技术处理措施，顺利通过工程竣工验收投入使用，至今已历经近10年半时间之久，从未出现外墙渗漏的现象，因此以上防治建筑外墙渗漏的技术处理措施是有效、可靠的。

《浅谈集美大学住宅工程外墙综合防渗技术》

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