浅谈廉租房设计

　　当前，各地有关部门正在进一步贯彻落实中共中央关于房地产市场宏观调控的各项政策措施，着力调整住房供应结构，切实解决中低收入家庭住房问题。廉租房作为一项住房保障措施得到了进一步的完善。根据现行住房政策，廉租房面积控制在50平方米以内。这种小户型在满足使用功能上就会出现各方面的问题。如采光、通风、交通组织等都不易处理。这就在设计上更讲究平面布局和不同功能区的关系，流程要紧凑合理，并有功能转换的可能，使其具有较好的适应性。
　　以疏附县某小区廉租房设计为例，该住宅为一梯四户，每户建筑面积为49平方米，一室一厅。此套方案有以下特点：
　　一、 功能分区明确，公共性与私密性、动与静的分区。客厅和卧室相隔较远，可以减少相互干扰。
　　二、 交通面积集中、紧凑、交通组织合理。
　　三、 将某些功能分区合并，不做明确限定，如客厅和餐厅合并，使得户型具有很强的适宜性，空间感更具有弹性。
　　四、 随着人们生活水平的提高，要保证廉租房基本使用功能30年不落后，有可改造的余地。可以将两户合并为一户，成为三室两厅，以适应社会发展。（详附图一）
　　
　　五、 立面造型反映了当地居民文化生活与审美情趣（90%维吾尔族），尊重当地的文脉。（详附图二）
　　
　　通过此例，应该对廉租房设计要考虑以下这问题：
　　1、对廉租家庭来说，租金是低收入家庭租房时首要考虑因素，所以户型设计一定要紧凑合理，在满足基本生活的前提下节省面积以降低租金。
　　2、现代家庭2～3口人的占多数，而廉租房由于面积的限制多为一室一厅，对廉租家庭来说，子女学习、就寝条件的改善最重要也最迫切。所以个人行为空间的确保要比公共行为空间要求强烈。这就要求在不违反面积规定的情况下，在基本上满足卫生间和厨房功能的情况下，尽可能增加卧室和客厅的面积，使得房间可以兼顾就寝、用餐、接待、娱乐、储藏等功能，最大的发挥弹性空间，满足住户的使用。
　　3、廉租房虽然是低标准住宅，但它的低标准性只是对居住的舒适性而言的。而涉及到的安全、健康等强制性的标准都是和普通住宅是一样的。按设计规范要求，砖混结构的使用寿命一般为50年，当再过些年，随着人民生活水平的提高，廉租房的使用就会不满足住户的要求，而廉租房的结构性能还完好。如采用拆除重建将会导致国家资源的浪费。所以在设计时就要考虑到以后的可改造性。通过设计手段把两户合并为一户来满足住户的使用。
　　综上所述由于廉租房设计各地区都有着较严格的面积限制，户型的合理性很难面面俱到，所以要在有限的条件下，明确廉租房设计需要解决的主要问题是什么，做到设计户型结构合理、功能空间合理。尽可能让住户满意，才是廉租房设计的关键。

《浅谈廉租房设计》

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