全生命周期造价管理在节能建筑上的应用

　　摘要：众所周知，工程造价在工程建设过程中所起到的作用越来越明显和重要，同时对节能建筑效果的提高上变得更加举足轻重。该文以全生命周期造价管理为切入点，分析了节能建筑总成本的计算原理和公式，通过案例的形式论述了节能建筑的发展对我国建筑业的经济效益和社会效益的影响。
　　关键词：全生命周期；造价管理；节能建筑
　　节约能源已列入我国基本国策，其中建筑节能在节约能源工作中占有相当大的比例，大约占社会总能耗的1/3左右。节约能源这一国策充分体现了落实科学发展，实现可持续发展的理念。
　　1.概述
　　全生命周期造价管理（简称LLC）是一种实现工程项目全生命周期包括建设前期，建设期、运营翻新期与拆除期等阶段总造价最小化的方法，也是工程项目投资决策的一种分析工具。当前，我国的工程造价管理在计算和管理的控制范围上存在比较明显的局限性，绝大部分投资者仍然只是计算建造成本，而忽视了项目在使用维护阶段产生的费用。实际上，工程项目的建设阶段成本要远远小于使用维护阶段所产生的成本，并且在一定范围内和程度上两者之间成反比关系。因此全生命周期这种造价管理模式的应用价值愈发的宝贵。
　　2.新管理模式下的工程造价组成
　　当前我国工程项目总造价的构成中往往容易忽视项目前期决策阶段和后期使用维护阶段产生的成本对总造价的影响。近年来，人们对行业的这一弊端的认识越来越充分，慢慢地将项目前期策划阶段对项目整个生命周期造价成本所产生的宏观影响以及后期运营期成本纳入了总造价的管理之中，即应用全生命周期造价管理这种全新的改革模式。
　　节能建筑满足人们对建筑业的发展方向和全生命周期造价管理的内在要求，因此它的发展前景是十分乐观的。与普通和传统的建筑相比，节能建筑的优势和效益更多地体现在项目的运营和维护阶段，是一个长期见效的过程。为了更好的控制和分析节能建筑全生命周期的总成本，本文将节能建筑分成项目建设成本和项目后期成本两大部分，如图1所示。这样分类可以更好地让节能建筑在降低节约成本、资源分配上表现的更加系统化，达到一个项目经济效益和社会效益两者之间达到最佳平衡。
　　3.节能建筑经济效益和社会效益案例分析
　　以一个酒店项目为例，这个项目总建筑面积约5万平方米，高近70米，18层的框架剪力墙结构。该项目所属地区四季分明，所以项目涉及到温度调节，传统的方法是只利用中央空调系统，而往往空调系统效率比较低，造成电能耗费严重，导致该项目后期运营和维护成本特别高，同时空调系统排除的大量CO2或造成环境的破坏，使该项目从整个生命周期的角度来看，它的经济效益和社会效益不是十分理想。
　　在设计阶段，该项目的保温系统有以下两套方案：
　　方案一：50年运营成本约为21000万元
　　部位 材料（档次） 价格 特点
　　墙体 水泥空心砖 240元/立方米 能降低开
　　发成本,但
　　后期运营
　　成本较高
　　屋面 普通防水隔热层 29元/平方米 
　　门窗幕墙 普通玻璃 45元/平方米 
　　室内装修 中高档次材料 1575万元 
　　机电、弱点系统 国内领先水平 1876万元 
　　方案二：50年运营成本约为17000万元
　　部位 材料（档次） 价格 特点
　　墙体 PCB-Ⅱ型聚苯乙烯混凝土节能砌块 380元/立方米 能加大了
　　开发成本,
　　对降低后
　　期运营成
　　本效果明显
　　屋面 增加30mm厚聚苯乙烯泡沫保温隔热板 46元/平方米 
　　门窗幕墙 LOW-E低辐射中空玻璃 240元/平方米 
　　室内装修 节能高档次材料 1866万元 
　　机电、弱点系统 国际领先水平设备 2110万元 
　　
　　该项目开发的土地费用为5760万元，土体结构工程费用5860万元，其他相关费用2000万元，项目残值月1200万元。
　　通过以上数据我们得到项目采用方案一时建设期成本月约为18000万元，采用方案二时建设期成本约为19000万元。按照全生命周期的思维方式，虽然方案一的建设成本比方案二的建设成本少约1000万元，但项目建成后方案一的运营成本（50年）比方案二的运营成本（50年）多月4000万元。
　　这样来看，项目整个生命周期内方案一比方案二需要多投资约3000万元，项目采用方案二比方案一时，保温系统更能体现出可观的经济效益，另外方案二采用节能环保材料减少了能耗和对环境的负面影响。
　　4.总结
　　通过利用全生命周期造价管理思维分析上述案例数据和计算结果，可以发现节能建筑能产生更好的经济效益和社会效益。与传统的造价管理方式相比，全生命周期造价管理可避免投资者片面追求建设阶段成本最小和避免单纯的、静态的总成本确定与控制思维。节能建筑建设期投资大，但后期能使项目节约能耗，降低运营成本，使项目的经济效益和社会效益最大化。因此，应尽快将全生命周期管理思想纳入节能建筑的造价管理中。

《全生命周期造价管理在节能建筑上的应用》

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