浅析房地产景观工程的定位与设计

　　摘要：近年来，房地产经营理念发生变化，概念地产开始出现，如景观主题地产、休闲主题地产、文化主题地产等，房地产从单纯的卖楼盘转向更多地关注环境与文化，倡导社区新的生活方式：但一个好的房地产要有一个好的景观设计来实现。
　　关键词：房地产，景观设计，定位，发展，原则
　　
　　1房地产居住区景观设计的回顾
　　早期居住区的景观设计往往被简单地理解为绿化设计，景观布置也以园艺绿化为主，景观规划设计在居住区规划设计中往往成为建筑设计的附属，未经深入设计的环境效果难免不尽人意。很多人认为景观就是对已有空间的一种美化，许多建设项目毫不考虑与周围环境的关系，建筑完工之后，才让景观师“随便种种树栽栽花”。这其实都是缺乏整体景观概念的行为。虽然局部环境设计也属于景观，但景观应是更大层次上的一种统率。美好的景观是一种和谐，一种完整，任何将我们的环境割裂成部分来设计的思想都是不对的。
　　如今居住区的景观环境愈来愈受房地产发展商和居民的重视，现代住区环境景观的营造也是一种大的发展趋势。
　　然而，中国房地产发展起步较晚，专业从事住宅环境设计人员较少，不少是相关专业特别是建筑专业人员在完成建筑设计后进行辅助的环境设计，在设计概念和手法上都还不太成熟，常常认为国外的环境设计都是好的，是现代化的标志，并在设计中大量采用。比如美国的贝尔高林，在深圳的鸿端花园、金港豪庭可以看到其娴熟的设计手法，特别是对水景的处理表现得淋漓尽致。但是许多房地产开发商特别是中小型公司为了在市场上取得竞争的优势，盲目借鉴贝尔高林等国外优秀景观设计公司的作品，甚至模仿其设计表现形式，东凑西拼，表现出不伦不类的形式。
　　2房地产定位的发展趋势
　　房地产景观设计的定位发展趋势主要在于：第一，开发商的眼光，胆略和胸襟等素质的不断提高；第二，开发商和景观设计公司对现场的控制力以及对景观施工质量执行力的不断提高。
　　3一个好的景观设计能体现三个原则：
　　3.1社会性原则
　　赋予环境景观亲切宜人的艺术感染力，通过美化生活环境，体现房地产社区的文化，促进人际交往和精神文明建设。
　　3.2经济性原则
　　顺应市场发展的需求及地方经济状况，注重节能、节水、节材，合理实用土地资源。
　　3.3生态性原则
　　保持显存的良好生态环境，改善原有的不良生态状况，营造自然景观生活。
　　
　　4房地产园林景观工程的重要设计内容
　　4.1房地产园林景观应与周边景观融合
　　如今越来越多的房地产开发商开始注重并运用园林景观来提升自己的房地产价值。然而,现今房地产开发商大都注重内部的园林景观,而对是否与周围大环境的相协调关注较少。结果往往是房地产内是阳春白雪,房地产外是下里巴人,极不协调。所以,在园林景观设计中,必须十分注重与周围环境的和谐,与周边的山势、水景、城市街景、及其历史文脉、人文风俗等相协调,才能创造出美的和谐景观。
　　4.2园林植物景观配置
　　在植物的选择和搭配方面,园林植物选择要遵循植物生长的自身规律及对环境条件的要求,因地制宜、合理科学地选择。
　　园林植物的搭配要注意乔、灌、草结合,考虑各类植物喜阳耐阴,喜湿耐旱的生长特性,各用其所。随着种植技术的提高,许多植物经过培育改变了生活习性,不少绿化植物大大跨越了其原来的生长区域,加上从国外引进的大量植物品种,目前可供选择的绿化植物种类非常丰富,为创造风格各异的园林景观提供了十分便利的条件。
　　4.3主题的设计
　　在主题的设计和选择方面,园林作品必须有鲜明的主题和个性才能活起来。不可单纯的种花种草、雕山塑石充其量只能给人视觉的愉悦,这不能达到让人遐想的境界。所以,多样性、差异性景观的展示并不等同于一盘大杂烩,而应该凸显出其中蕴藏的具有统一主题的深刻的文化内涵。而我国园林植物品种较为丰富,其中有很多种类具有鲜明的地方特色。
　　因此,在主题的设计上,首先要尽量采用当地乡土树种,突出当地特有的植物景观,夏有荫、秋有果,做到意境深远,野趣天成,才能给人留下极具地方特色的深刻印象。而且利用当地树种,适应性强,便于后期管理,减少维护成本。当然,在需要重点强调的景点位置上,适当点缀一些外来较好的景观树种,如中东海枣、加拿利海枣等,将异域风情与本地特色巧妙融合,也许更能突出高档社区的特点形象。此外,沿海地区的项目在植物的选择上还要特别考虑其抗风、耐旱及耐盐碱性,并要有良好的遮荫效果。
　　4.4注重植物形态、色彩和周围环境的合理搭配
　　绿,意味着自然与健康;蓝,意味着宁静与和谐;白,意味着纯净与随意;红,意味着充满生机和活力。在整个园林规划设计中,要注重使植物色彩与周边环境搭配相协调,利用各种植物生长变化、花期的不同所带来的视觉感受,让项目建成后融入周边的自然环境,成为与山水之间的和谐过渡,而不是在山水之间突现的一群现代建筑,避免房地产建筑破坏自然的和谐和美丽,令周边的自然环境失去魅力。
　　4.5因地制宜,园林建设工程的环境保护
　　园林的最高境界是天人合一,虽是人工斧凿,但却恍若天成。要重视整体规划,营造完整的绿化系统,强调实为人工,恍若天成。因此,我们在园林设计及施工时,都要注意对自然环境的保护,尽量减少人工斧凿痕迹,减少对自然的干涉和破坏,讲求因地制宜、因势利导、反璞归真。以水体景观为例,通过利用原有自然地形,因势利导地积蓄天然降水,以及利用地表径流返还地表水,形成各种水体景观,减少灌溉用水。另外,自然的园林景观建设强调住户对自然风、阳光、大雨以及各种各样强烈的气候变化的体验,在保证安全舒适的同时,强化其对不同自然气候环境的不同感受。
　　
　　5.房地产整体景观的布局设计
　　一般来讲，园林景观的建设是一项创造环境，改造环境的工作。对于我们现代人来讲，布局合理、设计新颖独特的社区是理想的居住地。园林景观作为房地产形象的重要组成部分，不仅能提高社区的知名度，还可以带动整个楼盘的销售。例如一些开发比较成功的房地产，地理位置并不优越，交通也不是很理想，但项目一推出，销售就十分火爆。主要原因就是开发商非常注重环境的建造，舍得在环境建设上下本钱。这些高档房地产在建造时根据不同地理环境营造出自己风格特异的园林景观来吸引消费者。如自然村落式、丛林式、江南风格式等等。
　　园林设计的创意在房地产项目的开发过程中是至关重要的，一个好的创意能够使园林景观有持久的使用寿命和艺术寿命。因此，我们在房地产项目中做园林设计方案时，要注重园林景观整体布局，注意功能分区明确，根据项目的市场定位、业主的需求取向进行布局规划。把外部空间环境划分成不同的区域，分别有所归属。按其功用可分为社区领域空间、邻里领域空间、小组人群领域空间、家庭领域空间、个人领域空间等，由此呈现出公共的、半公共的；半私有的、私有的空间序列，形成一种由外向内、由表及里、由动到静、由公共性质向私有性质渐进的过程：其次，要考虑房地产整体地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏状况，通过园林植物配置，因地制宜，以景观控制正负零，弱化通路。步道宜窄，线形宛转曲胜直，以及广场易小等，建立起一系列的户外空间，在住宅边上形成半公共的、令人倍感亲密的空间，使居民们能更好地享受环境带来的舒适与悠闲，不受外界的干扰，同时可以制约外界的穿越性活动，保证住户生活环境的安全。
　　
　　6.结语
　　对于房地产居住区景观设计的展望，其空间环境形象设计的核心是引导“家园”形象的形成。要营造亲切平和的空间感受，应有合适的规模以利于配套和环境的规划设计和建设，增强人们对家的归属感，要创造人与自然亲密和谐的环境意象，居住区的建筑形象应该是令人愉悦的，色彩总体上应是明快温和的，建筑形体及其细部处理应突出简洁清新，要创造居住区空间环境形象的标志特征，形成富有生活情趣而个性鲜明的空间环境形象。
　　
　　参考文献
　　【1】 杜立铭.对园林景观工程改造的各个环节分析[J].建材与装饰,2007.
　　【2】 陈丽莉.浅谈房地产园林景观工程建造.湖南林业科技.2005年第32卷第5期

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