浅议高层小高层住宅的室外配套问题

　　摘要：本文探讨了小高层住宅室外配套施工的特点，针对小高层住宅室外配套容易出现的问题，提出了小高层住宅室外配套常见问题的控制对策，做好高层小高层室外配套工程，课题新，难度大，需要规划设计单位、建设施工单位、物业管理公司等有关方面相互配合，不断地进行探索、改进和完善。
　　关键词：小高层；住宅；室外配套；对策
　　近年来，随着住宅楼建设量的不断增加，高层小高层住宅被胜利油田作为提高容积量的手段而逐步采用，相继在胜中社区玉景花园、晖苑小区、锦华小区等得到实践应用，目前正在开发建设中胜利花苑、锦绣龙轩等小区也有批量小高层住宅楼在建中。由于高层、小高层住宅在提高土地利用率，以及提高土地利用价值和社会价值等方面的效果都是实实在在的，从长远发展来看，同全国的发展趋势保持一致，油田建设高层、小高层住宅的比例将显著得到提高。
　　一、高层小高层住宅室外配套施工的特点
　　事物的发展各有其利弊。与多层住宅相比较而言，在高层小高层的配套施工、管理维护等方面提出了更高的要求。
　　首先，高层小高层住宅室外配套管网、线路的施工难度显著增大。现在的小区配套要求地面以上整齐统一，干净利落、不露管、不露线、美观大方，为业主生活提供尽可能大的空间，土地的绿化也要求达到最大化。小区要配套完善，功能齐全，单在管线配置方面，要求满足基本的生活给水、供暖、天然气供应外，还要完善高低压消防管线、智能监控管（套）线、绿化给水管线等配套。此外还必须符合雨排、污排分管导流的规定。在有限的空间完善其配套功能，致使埋地的管线纵横交错，管网错综复杂。这就是现代高层、小高层住宅配套的特点之一。
　　其次，在高层小高层住宅建设施工中采用大量的新工艺、新材料。在现代生活小区的规划设计和建设施工中，几乎所有的给水管线已由传统的金属管线改用钢板网PE管等；污排管线由原来的钢筋砼管改用了双壁波纹管等；天然气管线由原来的无缝钢管改为PE管等。新型材料的使用为建筑材料的革新和进步，为节约有限的资源无疑起到积极的推进作用，与此同时也改变了传统的施工方法，为改进施工工艺提出新的挑战。如果施工技术、施工工艺掌控不到位，出现误差，就会留下施工隐患。譬如在给水管材钢板网的施工中，由于操作工人不熟练，经常出现管线承插接头长度不够，特别是在使用电熔机的过程中，如果不能统一协调控制电流、电压、热熔时间，就会出现电熔套、三通、变径等管件被烧坏的现象。尽管现场技术人员、施工员、监理人员把关较严，但终因队伍多、战线长、施工时间紧等原因，完成的成品还是不能保证百分之百的合格。
　　再次，高层小高层住宅建设施工工程量大，施工现场使用机械多。在高层小高层住宅配套施工中，由于各类管线都为独立系统，其标高不同、埋设不同、坡度不同，比如象电缆与天然气管线不但不能同一条沟，还必须按规范要求保持一定安全距离。这就会在施工中产生大量的土方，需要反复地进行开挖回填、回填开挖，必然要动用大量的械。大规模的机械施工，虽然对提高生产效率，加快施工进度，节省小区配套投资起到了积极的作用，却为成品管线工程保护增加难度。在施工中采用的PE管、PVC管、双壁波纹管，甚至是水泥管、暖气管线的保温层、埋设好的电缆等都有被施工机械破坏的可能。尤其是PE管、PVC管、波纹管等钢性较差的材料，被破坏的危险更大。
　　二、高层小高层住宅室外配套容易出现的问题
　　如同配置高档齐全的汽车一样，功能越多，配置越好，出现故障的几率越大。高层小高层室外配套容易出现哪些问题？
　　第一个容易出现问题的部位是管线的接口处。首先是污排管。比如在玉景花园小高层住宅室外配套施工中，污排管全部采用的是双壁波纹管，这种管线的特点是质轻、使用方便，但有存在钢性差、易弯曲、壁薄，使用起来易被损坏等不足。要保证投产后排污顺畅，对施工的技术要求就比较严格，施工中必须做到管沟平顺、坡度合理、砂石垫层密实。同时，要求接口处密封圈牢靠有效，承插接头长度到位。否则管线容易产生弯曲、出现局部无坡或倒坡现象，接头滑出易在成断管而影响正常使用。其次是给水管（包括生活加压给水、高低压消防给水、绿化给水、污水强排5种类型给水管）。玉景花园小区给水管线全部采用钢板网PE管，其特点是质轻、易施工、钢性差，埋地管线容易被锐利的物体扎坏或被砖瓦石块等硬物挤压损坏。所以，施工中铺砂、填土的环节要格外注意。另外，给水管线容易出现问题的部位还有管与管连接处，钢板网PE管的连接是通过电熔套的电阻丝，再用电熔机加电以后，产生热量，使电熔套膨胀、粘接以达到密封连接的效果。在施工中关键要保证管线在电熔套中的承插长度达到要求，电熔时要将电熔机的电压、电流、热熔时间匹配好，热熔结束后要使管线在外界没有扰动的情况下将温度降到常温。否则，管线渗水、漏水现象将不可避免。再次是供暖管线。玉景花园小区暖气管线的选材仍然是传统的材料——钢管，如果管线的对接、保温、防腐工作做不好，易锈蚀渗水。
　　第二个容易出现问题的部位是受机械施工损坏处。在施工中被机械损坏的管线，其中比较严重的容易被发现，从而可以及时修复或更换，但绝大部分是损坏较轻，或者划伤，或者碰伤，有较强的隐蔽性，很难被及时发现，将成为安全隐患。
　　第三个容易出现问题的部位是管线地上硬化塌陷处。地面路面的塌陷是小区配套中容易出现的通病，玉景花园小区也不例外。由于施工队伍情况比较复杂，加上施工工期短，特别是个别地段还是在冬季特殊环境条件下施工，回填的管沟、道路灰土的压实等个别环节难以保证完全达到施工设计要求。
　　三、高层小高层住宅室外配套常见问题的控制对策
　　如何有效控制高层小高层室外配套中容易发生的问题，是规划设计、建设施工、项目监理等有关各方必须考虑的问题。
　　首先，思想上要高度重视。高层小高层住宅的配套如果出现施工问题，虽说不像单体出现事故那样会危及到业主的生命、财产安全，但也会给广大业主的生活带来严重影响。如果频繁出现各类问题，将严重影响小区的生活品质和稳定和谐，使管理方在维修费用投入上不堪重负。所以，从规划设计到工程验收等各个环节，都必须在思想上倍加重视，在工作上高度负责，在质量上严格控制。
　　第二，队伍上要严格管理。施工队伍整体水平的高低直接影响到工程质量的好坏。配套施工的队伍水平普遍不高，这是不争的事实，再加上个别施工队伍是凭关系、走门子取得施工项目的承包权，所以必须加大监理力度。现场施工技术管理等各路人马要紧密配合，加大管理力度，与施工人员同步作息，实行人盯人战术，24小时靠在现场，发现问题随时解决。
　　第三，素质上要加大培训。在玉景花园小区室外配套中，采用大量新工艺、新材料。根据这一特点，配套现场专门请厂家专业人员常驻在工地，现场培训施工人员，手把手地教，同时工益监理与配套技术人员时刻监督，一旦出现不合格的产品必须返工重来。特别是管线的接口处，严格技术要求，确保施工质量。
　　第四，工序上要严格控制。只有按规范程序组织施工，才能保证工程质量。在高层室外配套施工中，从开槽宽度、放坡、垫层、管线铺设、回填、到打压清洗、试运行，每道工序都必须经监理验收同意后，方可进行下一道工序，尤其对一些易出现问题的薄弱环节更需要格外注意，只有这样才能保证工程质量。
　　四、结束语
　　实践证明，做好高层小高层室外配套工程，课题新，难度大，需要规划设计单位、建设施工单位、物业管理公司等有关方面相互配合，不断地进行探索、改进和完善。

《浅议高层小高层住宅的室外配套问题》

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