消除商品房工程施工中质量通病的措施

　　摘要：本文探讨了商品房施工过程中易出现的问题,分析了问题的原因并结合实践提出了解决的方法。
　　关键词：质量通病；工序；拉结筋；施工质量
　　随着城市建设的不断改造和开发及房屋结构类型的多样化，商品房的工程质量也不断提高，通过多年的实践，总结出一套较为系统符合实际的《消除商品房工程中多发和常见质量通病的施工要点供同行参考》。
　　一、 影响结构安全的三项质量通病
　　（一） 空心板支承长度不符合设要求，个别工程的空心板支
　　承长度只有4¬—6㎡，并且空心板拨缝不均、不坐灰、不堵孔的质量通病。
　　预防措施：
　　（1） 不论什么情况下安装空心板，都必须保证空心板的支承长
　　度，即空心板搭在砖墙上为100㎜，搭接在圈梁上为80㎜。质检员执尺实测后记录在案。
　　（2） 空心楼板安装完，要及时把空心板调到准确的位置上，并
　　把该层平面尺寸放好，用墨线弹上，以此检查空心板的支承长度。
　　（3）上道工序不经检查，不准进行下道工序，即空心板安装完，不调整就位、不弹平面尺寸线就不准砌墙。
　　（二）构造柱不垂直，层与层之间产生错位或倾斜，柱根有烂根子，柱脖有断脖子，桩身有蜂窝，麻面现象。
　　
　　预防措施：
　　（1） 每层构造柱浇注砼时，其上端必须高出圈梁200—250㎜，
　　即高出空心板上标高，使构造柱无柱坑，在构造柱支模时，根部留有清扫口，便于清扫柱根部的落地灰浆和杂物，使柱子在浇注砼时成为整体，以便消除烂根子现象。
　　（2） 构造柱在浇注砼时，除由清扫囗清除落地灰浆和杂浆外，
　　还要浇水使柱槽和模板充分湿润，并将构造柱的浇注高度改为两段浇注，即砖墙砌完一步架，就支模浇注此段砼，往复一次浇注完砼，由于砼浇注高度缩小便于操作、震捣密实，以保证构造柱顶部砼不断条即所谓“断脖子”及柱身消除蜂窝、麻面现象。
　　（3） 每个楼层的构造柱，都要放好底盘线，使其位置和尺寸准
　　确无误。砌墙留柱槽时，要按砌大角的标准砌筑，不许游丁走缝。另外在浇注圈梁砼时，在构造柱的位置上，准确支好柱模，高度为200—250㎜，以保证整根构造柱顺直，以便消除构造柱的倾斜，或层与层的错位。
　　（二） 墙体抗震拉结筋放的数量、长度、位置不准确。
　　预防措施：
　　构造柱的柱槽要砌成马牙槎，其高度要与放拉结筋的高度相同，即500㎜，便于检查拉结筋；另一方面严格按图施工，根据墙垛大小先把抗震拉结筋做好编号，在砌墙中根据实际需要砌在墙中，以保证抗震拉结筋放置符合设计要求。
　　二、 影响使用功能的四项质量通病
　　（一） 屋面、厨房、厕所、卫生间渗漏屋面渗漏的预防措施：
　　（1） 严格把住材料质量关，对使用的油毡、沥青除有出厂合格
　　证外，必须有复试报告，否则不准使用，并要积极推广、应用新的防水材料和工艺。
　　（2） 屋面排水坡要符合设计要求，尤其出水囗处不准积水。
　　（3） 卷材屋面防水的立墙面、阴阳角、泛水檐、出屋顶管子的
　　根部、伸缩缝、沉降缝，都必须按施工图和所采用的标准图施工。保证卷材卷起的高度和粘贴的层数及搭接长度，以保证施工质量。
　　多层商品房工程，大多是当年开工当年竣工，屋面防水工程都赶在雨季或初冬施工，建议当年只做一毡二油其余工程待下年施工；另外也可以在屋面上设排气孔，把保温层里的水份排出，以保证工程质量。
　　厨房、厕所、卫生间渗漏预防措施：
　　（1） 认真按图施工，严格执行质量标准和规范要求，不论是堵
　　抹洞口，还是找平层，做防水工程直至抹地面及给排水管道安装，每道工序都要严格施工，坚持质量标准。实行每道工序检查验收制度，上道工序不检查验收下道工序不准施工。
　　（2） 给、排水系统所使用的各种管件，必须是合格产品，把住
　　零配件的质量关。排水系统的塑料管连结必须是承插式连结，以保证排水系统不滴漏。
　　（3） 改进施工方法，厕所防水按标准图施工，做二毡三油防水
　　或采用300克高分子防水卷材，在堵抹管道穿过楼板洞口时，采用新的施工方法，即把临时固定管道的碎砖或水泥袋子拿掉，把洞口凿成漏斗形，下面支模，用细石砼堵严洞口，厚为4㎝，其上用沥青麻丝或沥青砼，把管道周围灌严或绕实，厚度为4㎝，形成止水环，最后上用砂浆抹平，这样可以消除洞口渗漏的现象。
　　（二） 排风通道堵塞、串味：
　　预防措施：
　　（1） 施工人员必须按图施工，平面图上主、付道的位置和尺寸
　　要准确，具体做法按所采用的标准图施工。如进出风囗的位置，尺寸符合设计要求，即把施工图和所采用的标准图结合起来施工，以保证施工质量。
　　（2） 施工操作人员，在砌筑排风通道时，必须认真操作，象砌
　　筑大角那样砌筑，并使用抽子，以保证排风通道顺直和截面尺寸准确。另外圈梁钢筋和穿电线管必须躲开洞口，这样才能保证通风道畅通。
　　（3） 在排风道截面尺寸大的一侧留墙槎，其余三面都随墙体砌
　　好，留出准确排风“通道腔”待抹墙石灰时，清除“通道腔”内杂物，并使上下层贯通，随堵砌槎墙，随抹灰，以保排风通道畅通。
　　（三） 顶棚、墙面、地面空裂、脱落：
　　预防措施：
　　（1） 严格控制原材料的质量标准，砂浆或砼的配比要准确，标
　　号要稳定，以保证其粘结力。
　　（2） 认真清理基层的灰浆和污迹，尤其地面的基层。
　　（3） 严格把住施工质量关，不论是素灰粘结层还是砂浆的结合
　　层及面层，都要按规定的工艺施工，使用规定的砂浆，以保证各层粘结牢固
　　（4） 地面工程一律采用细石砼滚压地面并及时养生，防止过早上人走动或受冻，以保质量。
　　三、 影响观感质量的细部工程施工粗糙
　　（一） 屋面工程（卷材防水屋面）
　　伸缩缝、沉降缝、泛水檐、阴阳角、出屋顶各种管子的根部等细部工程施工粗糙，影响观感质量，也常常因为这些部分施工质量不好而造成卷材屋面渗漏。
　　（二） 厨房、卫生间、厕所工程：
　　炉台、水池子没腿，厕所蹲便位置及踏步尺寸、地面防水等细部工程尺寸不准确，位置不符合设计要求，施工粗糙，严重影响观感质量，也常由于这些小部位的工程质量不好造成渗漏。
　　（三） 楼梯间
　　墙面抹灰不顺直，接茬明显。楼梯踏步尺寸不规格，抹灰线角不整齐、不方正等细部工程施工粗糙观感质量不好。
　　（四） 各种穿墙和楼板的管子根部，工程量细小零碎，施工
　　糙。即堵抹不整齐，影响观感质量，另一方面由于施工粗糙而使管子都渗漏，影响使用功能。
　　上述这四个分项工程，工程量小，难于操作，又都是后期工程，常常不被重视，往往是粗制滥糙，其结果一方面影响美观，另一方面形成质量通病，造成渗漏影响使用功能，为此对这些细小工程又难于操作的部位，要加强管理和引起施工人员的重视，提高施工质量，坚决按施工图和所采用的标准图施工，按规范和标准检查每道工序，实行上道工序不验收下道工序不能施工，把各种隐患消灭在施工过程中，以确保工程质量。
　　四、 成品保护不好，拖延施工工期
　　（一） 油漆和粉刷工程严重污染墙面、地面、门窗、给、排
　　水管线及电器设备、竣工收尾时又需要大量清理修补工作，拖延工期。
　　（二） 设备安装工程和运输工具及架具的搬运都严重碰撞抹灰工程的线角、楼梯踏步等，使这些部位缺棱、掉角，给工程竣工收尾代来大量的清理和修补工作。
　　由于对成品保护不好，使装修工程被污染和碰撞、缺棱、掉肉，给工程竣工收尾代来大量的清理和修补工作，不仅影响美观，而且浪费了大量人力和物力，拖延了工期。为此要加强成品保护，加强施工管理，本着谁干谁管谁负责的原则，实行工种交接验收制度。
　　其次是主体完工，先进行设备安装工程，再把各种穿墙、楼板的洞囗堵抹平整，校正门窗框的位置及电线盒、开关的位置，以便抹灰，防止碰撞及重新堵抹。
　　最后是合理安排施工顺序，要按单元和户的顺序，完工一户锁一户，完工一个单元锁一个单元，防止污染和碰撞，保护成品，以便按时交工。

《消除商品房工程施工中质量通病的措施》

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