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来源：职称驿站所属分类：房地产论文 发布时间：2012-08-17浏览：38次
摘要：本文主要分析研究了我国高层住宅的主要施工技术,随着我国经济的持续快速增长,城市化进程加快,土地资源紧缺的矛盾日益显著,高层建筑如雨后春笋地迅速崛起,近年来,高层建筑的发展已进入到住宅领域。但是,高层住宅的遮光、影响通风及热岛效应等问题,仍然只待解决。因此,对于高层住宅施工技术的分析,已经成为人们普遍关心的热点问题。本文就此作出了论述，希望可以为我国高层住宅事业的健康快速发展提供一定的参考。
关键词：高层住宅;施工技术;节能技术;结构体系
前言
随着社会经济的发展，人们日益追求的高质量的居住条件与土地的有限资源形成了极大的矛盾，这就促使高层住宅成为房地产商热衷的开发模式，由于城市土地地价的决速增涨,开发商只能通过建高层,使土地成本尽量分摊,资金才能实现平衡;从居住的层次上讲,中高层住宅可以降低城市的建筑密度,提高城市利用率。因此,发展中高层住宅是大中城市在保证住宅日照间距前提下节地的重要措施,也是我国建筑业目前研究的热点问题之一。本文论述了以一些自己的看法，希望能给大家一定的启示，对将来工程的施工有一定的借鉴意义。
一、高层住宅的特点分析研究
高层住宅，顾名思义，一是表示为高层建筑，二是住宅工程，它是综合了高层建筑与住宅建筑的所有特征，既是高层，又是住宅。因此，作为高层住宅工程，我们需要保证和侧重的就是两条；一是结构安全，二是使用功能。其具体的建筑特点有以下几点：①施工工期较短，且不宜更改。②剪力墙、阳台较多，垂直度要求高。③防水任务重。④涉及个人利益（住户）较多，对质量问题的反应强烈，投诉较多。⑤由于吊顶较少，故对房间的顶棚平整度、房间的方正性要求较高。⑥墙体的防串音要求较高。
二、高层住宅的强度控制技术分析研究
一般而言,9-16层≤50m属一类高层,17-25层≤75m属二类高层,26-40层≤100m属三类高层,>40层为超高层。由于混凝土用量大,施工周期长,气候及外在影响因素多,有时会发生混凝土强度离散性大,甚至不合格。因此,如何克服和控制好混凝土强度,是高层住宅施工的基础性问题之一。高层住宅施工前,首先,要按设计要求配制不同强度等级的混凝土,并都要到法定试验机构做级配试验,根据级配做配合比试验,合格后方可施工。有资料统计显示,若砂的含水率增多,砂率下降2%-3%,混凝土强度将下降15%-20%,而水泥数量的影响为5%-20%,石子及砂的级配影响为5%-20%,强度降低5%-10%。因此,在实际施工中要加强原材料把关工作,砂石级配不良时,采取相应措施调整;对实验室配比,结合原材料的含水量、含泥量进行施工配合比调整,以确保实验室配比的实际通用性。其次,高层住宅多采用泵送混凝土,在某些配比、原材料、振捣控制严格的情况下,仍会出现因抢工期而造成养护时间严重不足的现象,最终导致混凝土强度不足。因此,大体积浇筑量大的混凝土,从养护开始至养护结束都应有专人负责,养护方案中应从人员、水源、覆盖等多方面进行考虑,并加强养护期的督查。
三、高层住宅的“三线”控制技术分析研究
1、轴线的控制。高程住宅施工过程中,脚手架与施工层同步向上,导致外围一些基准点无法引测。因此在±0.00结构施工中复核轴线无误后,以一层楼面为基准在最长纵横向预埋多块200*200*8mm钢板,在钢板上标出控制轴线或主轴线控制点;二层及以上施工,以一层楼面为基准在每层楼面相应位置留200*200mm方洞,采用大线锤引测下层楼面的控制点,再用经纬仪及钢卷尺进行轴线校正,放出各层轴线和细部尺寸线。同时,在浇筑混凝土时,剪力墙外平面的腰部和顶部应挂双线,确保线和模板始终保持一致,发现问题及时调整,从而达到轴线控制的目的。
2、标高的控制。标高的准确性是高层住宅质量检测的基础之一。因此,在每层预控轴线的至少四个洞口(一般高层至少要由3处)向上引测,定位标高,同时辅以多层标高总和的复核,然后以水准仪抄平,复核此四点是否在同一水平面上,确保标高的准确性。同时,在高层大楼四角、四周具备条件处设立层高,累计层高复核点,每层向上都附以该位置进行复核,防止累计误差过大。层面标高复核过程中必须实现每层面的四个洞口控制点,与外层高复核点在同一水平面上,方能确认标高的准确性,达到标高控制的目的。
3、垂直度的控制。控制垂直度是保证高层住宅的质量基础,也是关键的环节之一。施工过程中,应用激光仪加重锤进行双重校验,同时加上内、外双控使高层住宅的竖向投测误差减小到最低限度,便能增添垂直度的准确性。
四、高层住宅的沉降观测技术分析研究
现行规范规定,高层建筑物、高耸构筑物、重要古建筑物及连续生产设施基础、动力设备基础、滑坡监测等均要进行沉降观测。特别是高层建筑物在施工过程中必须应用沉降观测加强过程监控,指导合理的施工工序,预防出现不均匀沉降,及时反馈信息,为勘察设计施工部门提供详尽的一手资料,避免因沉降原因造成建筑物主体结构的破坏或产生影响结构使用功能的裂缝,进而造成巨大的经济损失以及生命财产损失。在高层住宅的施工中,沉降观测自始至终要遵循“五定”原则:即沉降观测依据的基准点、工作基点和被观测物的沉降观测点,点位要稳定;所用仪器、设备要稳定;观测人员要稳定;观测时的环境条件基本一致;观测路线、镜位、程序和方法要固定。其一般观测步骤是:建立水准控制网→建立固定的观测路线→沉降观测→进行平差计算,确定出沉降量→绘制沉降量统计表和沉降曲线图。
五、高层住宅的防裂缝技术分析研究
许多高层住宅工程在顶层（或上层)混凝上梁、板的底部与填充墙顶部的结合部位常出现水平裂缝或斜向裂缝。这主要是由于温度应力作用,使得两种膨胀系数不同的材料间产生不均匀胀缩,或由于在砌筑填充墙时没有等下部墙体的水泥凝固、收缩,就开始砌梁板下的斜砖,或者没按规定砌斜砖,都会造成墙体干缩下沉,导致产生裂缝。预防措施是:在墙体砌完后不少1d才能镶嵌顶砖,要力求灰浆饱满,在抹灰前在两种材料接缝处,不管是与梁、板底的水平接缝,还是与墙、柱间的垂直接缝,均需加钉一条宽300mm钢丝网带,然后再抹灰,这样可保证装修完成后不发生裂缝。斜向裂缝的起点多在两个方向板面相交处,因此,楼板混凝土的强度等级不宜过高,水泥用量不宜过多,同时还要注意控制板的浇筑质量,加强养护,设计上板的配筋率也要合适。
六、结语
随着改革开放和经济的快速发展,我国高层住宅楼大量兴建,由于它能节约大量的土地,在有限的地面上争取到更多的商业和居住面积,因此受到城市居民的欢迎。近年来出现的大底盘多塔楼、连体建筑、错层、带特殊转换层等结构形式便是有代表性的几种。但是,由于高层住宅的投入相对大,且施工周期长,混凝土浇筑量大,工程质量及安全等方面有它的特殊性,因此,高层住宅施工技术分析,亦成为中国建筑业热点问题。我国的高层住宅施工技术的道路,应在学习、借鉴国外成功做法的基础上,结合我国国情,建立与高层住宅相关的重点技术的研究开发力度,加快推广和普及国外先进适用的施工技术,以促进高层住宅施工技术的发展。在改进我国高层住宅施工技术问题的同时,积极运用新型节能技术和结构体系,我国的高层住宅在世界住宅建筑之林的地位必能获得更大的提高。
参考文献
[1]赵安,世纪之交的高层建筑[J].载建筑结构,2002,6,40-48.
[2]GB50011-2001.建筑抗震设计规范.中国建筑工业出版社,2002.
[3]郝成印,关于住宅建筑体系发展的思考[J].河北建设科技与勘察设计,2006.
《基于高层住宅的工程施工技术分析研究》
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文章名称： 基于高层住宅的工程施工技术分析研究
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