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来源：职称驿站所属分类：物业管理论文 发布时间：2012-11-03浏览：43次
摘要：通过家庭生活中日常家居生活出现的各种关于漏水渗水等头痛问题，针对此问题方便大家共同预防在家居新装修过程中因材料质量问题或施工缺陷等造成的漏水、渗水问题，提出关于防治漏水渗水方法措施。
关键词：材料选用,水管漏水,沉箱漏水,墙面返潮
在家居生活中家居装修出现过漏水渗水现象常见有：卫生间天花、墙面渗水、地面漏水、水管漏水、墙面返潮、天花渗水等现象。上述问题直接困扰着居家生活影响居住者生活质量。就拿漏水渗水的原因粗略可以归纳为：水管漏水、沉箱渗水、墙渗水或返潮、门窗渗水、天面渗水等。其中给排水管和卫生间沉箱是漏水机率最高的部位，且造成漏水原因多为材料质量和施工质量所致。
一、 家居给水管的防漏防渗措施
家居装修更多业主会关注装饰风格、布置及装饰效果，更多的精力凝具在装修效果和自家用品饰品选购上。因水管选购被业主忽略或不被关注，这往往就给漏水埋下隐患。因此希望广大业主在重视水管选购，选购时掌握必要的常识。
1、科学选购管材：家居常用给水管有：PPR热熔管、钢塑水管、铜管、不锈钢水管等。而PPR热熔管相对经济和使用较为普遍、维护容易，铜管和不锈钢水管价格较贵且维修难度高。建议家居装修视经济条件和结合当地水质选用各种优质管材，鉴于施工方便和经济角度考虑家居建议采用PPR热熔水管。
2、合理规格和正确使用的管材：根据进水管径选购支管大小，一般三房两厅的进水管选用φ30 mm，中间支管可以φ25 mm，未端支管可选用φ20mm。安装时须保证冷水管只能作冷水系统管道，不可将冷水管代替热水管使用。
3、正确敷设：家居给水管常铺设在地板之下，常见PPR水管敷设时应以下事项：
(1)、要避开门垛位置和墙中、墙角位置，建议在门中或离墙300~600mm，防止安装门框时打钻伤及水管和便于日后维护更换;
(2)、管道不应暗敷在固定家具及长期不动的家具或电器底，防止微小漏水一时半会不被察觉和避免维修时拆改工程过大;
(3)、敷设时应避免水管与电线管交叉，防止万一漏水渗进线管接头时造成短路，建议敷设前做管线排排布可避免交叉的出现;
(4)、敷设时尽量避免接头和转角处须采用弯头转角，杜绝直管弯曲代弯头转角;
(5)、杜绝用铁线或是铜线代替角码固定管道，若增加了保温材料的建议增加套管保护;
4、成品检验和保护措施：
(1)、管道敷设好后应采用堵头有效封堵，保证无杂物进入或为试压做好准备工作;
(2)、闭水试验前必须检查每个角阀或堵头封堵是否有效，确保不漏水后加压检测，根据建筑装饰行业协会的《家居装饰装修工程质量规范》中管道试压时间和压力的规定：新装的给水管道必须进行加压试验。金属及其复合管试验压力0.6MPa，稳压10分钟，管内压力下降应不大于0.02MPa，无渗漏;塑料管试验压力0.8MPa，稳压20分钟，管内压力下降应不大于0.05MPa，无渗漏。作为家居装修建议试压24小时再检查压力表是否有降压或漏水现象方视为水管试检验完成。闭水试验必须严格认真全面检查，并做好相关文字记录。
(3)、水管试压完成后根据现场完成情况绘制水管系走向定位图便于日后检修使用查找方便，施工现场应做好标识警示后续施工须小心保护或用盒盖加于保护。
(4)、若管道安装好后未能及时贴砖放置时间较长的，应在铺贴前再次注水打压试验，检查不渗漏后进行地面铺贴;
(4)、地面铺贴时应对施工人员进行技术交底，保证施工时水管免受损坏;
(5)、地板铺贴完成后水管仍可能遭受安装门套、门槛石、门碰(磁吸)、洗手分、挂钩、淋浴玻璃、弦关隔段、厨具等打钻或锤压造成损坏。
给水管的防漏防渗措施的关键是找具有专业施工资和经验丰富的施工单负责，且每项工作实施前必须专业工程师结合现场情况对实施人员进行技术交底、安全交底后展开施工。
二、 家居排水管的防漏防渗方法
在家居排水系统一般包括生活污水、阳台排水、空调/空气能冷凝水、鱼缸/水池排水管等，常见有洗手盆和洗菜盆底盆管接头处漏水、存水弯漏水、清扫口滴水、水管接头渗水或水管老化引起其它原因漏水。一般情况排水管道选用只须考虑满足到排水需求和耐久性好即可。排水系统均要综合考虑到防臭处理，通常会从防臭地漏或加设置存水弯等，同时须考虑排水管检修需求，建议在管初始端和楼层接入总管处设带清扫口便于清理。
在家居装修工程中，排水管道闭水试压过程往往被实施单位或业主所忽视。其安装质量也往往成为漏水主要因素之一。以下简单的闭水试验方法：
1、 选用检验设备及材料：管道封堵气囊(规格视排水管大小而定)及其配套的压力表和气泵。
2、 试验实施前提条件：排水管按图纸要求已完成安装固定和确保管道内清理完成，同时地面未开始浇筑或是铺贴行为保证管道无遮挡和管道弯起高度应高过卫生器具上边高度或地漏高度。
3、 注水前应排水主管未端进行有效封堵处理，确保封堵密实后对管道注水处理，注水满管时后15min后再补满后观察大于30min，水平不下降时、接口处和管道无渗漏时为之合格。
4、 成品保护：由于家居的排水管较一般的给水管大，在后续施工过程中经验受到地面铺贴及天花施工时的影响损坏。所以在闭水试验合格后建议水管做浇筑水浆或加盖保护盒保护处理。
三、 家居沉厢的防漏、防渗方法
在家居生活中常遇到卫生间漏水现象，卫生间漏水不但影响住家的生活起居，同时邻里造成诸多不便，问题处理不及时甚至影响邻里和睦。但卫生间漏水也不是三朝两日内能彻底处理的，所以在施工过程加强质量监管尤为重要。一般卫生间沉厢防水施工按工序要求可分为：施工前准备、基层清理、界面处理、涂刷防水涂料、注水闭水试验、浇筑保护层、成品保护。针对上述工序要求监控施工过程中防水施工质量要点有：
1、 施工前准备工作：一般家居会选用环保型聚氨酯防水涂料或新型绿色环保水泥基聚合物防水涂料，保证材料有效内包装完整、无结块等异常现象。确定做防水的高度，家居装修建议卫生间及厨房涂刷高度1.8m以上。涂刷前须保证管道安装及墙面抹灰修补完成并干燥、墙体无裂缝、抹灰无空鼓、阴角经抹灰斜角处理。
2、 基层清理、界面处理：实施涂刷的墙地面保证无浮浆、无灰尘、无油酯、无积水、干燥适中。为保证防水涂料粘结质量还可使用配套的界面剂涂刷墙面，加强涂料粘结牢固程度。
3、 涂刷防水涂料：根据材料说明书要求调制涂料，同时采用正确的涂刷工具。先墙面地后地面施工顺序，滚涂时应该先纵后横或先横后纵交错涂刷，一般沉箱防水涂料最少要刷2～3遍，且每次分层涂刷，且涂刷前必须保证界面干燥、洁净才能保障粘结质量。当涂刷完成后，为保障隐蔽位置的涂料质量，应对管头管尾、管道穿墙或穿楼板处须加强处理和门框位置防水涂料应转出墙外，尤其是管穿墙的管底处往往是漏水的重点，建议对上述部位须加强涂刷。在涂料施工完成后要对施工区域进行封闭管理避免防水涂料被踩踏损坏。
4、 注水闭水试验：防水涂料干燥后，仔细检查防水有无起泡开裂、或被损坏现象，经确认完好在门口处砌筑约10cm高的挡水坎并抹灰。待挡水坎干燥往沉箱注水，考虑到墙面均有渗的漏的可能，建议直接把水管对墙面淋水。当液面高过沉箱后停止注水并对现有液面做好高度标记，闭水期应保证沉箱内的水免受人为因素干扰。一般闭水试验应满足48h，期间建议每隔4h检查沉箱内液面高度变化，若有变化需检查沉箱板底、管道周边、墙角处是否存在渗水漏水现象。有时沉箱内的管道存在砂眼或是接头处不严密，沉箱的水有可能渗进管道，通过管道流失的现象往往被忽视。若发现沉箱板底或墙角有渗漏，若明显能找出漏点，可局部修复加强。若不能局部发现应该整体再做防水，补充防水后必须经历注水闭水试验过程。
5、 浇筑保护层、成品保护：为防止防水涂料在后续施工遭受破坏，一般在防水涂料干燥后，采用水泥砂抹灰作为保护层，抹灰厚度约为20mm。同时在后续施工时应该加强成品保护工作，其中的洗手台支架安装和淋浴玻璃支座、角码安装多为破坏防水重要原因之。为防止上述后续施工原因影响，建议在实施防水涂料前应将支座或是角码固定。
四、 家居环境的墙面渗水防治方法
墙面墙面渗水起泡、空鼓开裂都是最常见困扰大家日常生活，直接影响家居生活质量重要因素之一。其中造成墙面渗水原因分析可分为外墙漏水、水管暗漏、厨卫漏水、墙面返碱(或泛碱)等。其中外墙漏水一般外墙装修时应把质量关，在家居装修过程中的尽量不要破坏外墙面装修，如遇到安装空调机等机架时，建议在螺栓位置注环氧树脂，将螺栓周边密封防水。在家居生活中墙面返碱往往不被广大业主们所认知。起碱也称泛碱，泛碱主要原因是墙体中含有可溶性盐和碱，墙体内部水分湿度小于空气湿度时，水分向外渗发，将可溶性盐和碱析出墙面，盐碱残留物析出后残留在墙体表面导致的现象。所以泛碱的严重程度跟墙体材料的内可溶性盐碱有直接关系，其会随温度、湿度等外部环境的变化，在吸收水分、水分迁移、水分蒸发过程中随着物理、化学变化的发生而使墙面涂料损坏，侵蚀破坏的程度也有很大的差异，常见的有返潮、起泡、粉化、起鼓、空鼓、开裂、剥落、发霉、结晶等现象。为防止墙面因碱因盐返潮，关键控制砂中的盐碱度，最有效的办法就是选择河砂。区分河海砂时一般可从颜色或是味道去辨别，海砂颜色较黑或有少许贝类壳体，河砂颜色发黄、色泽清新或有少许泥土，两种砂放在一块很容易辨别的，另也可将砂放入嘴中用舌头舔，又咸又苦的是海砂。
希望通过探讨常见家居防渗、防漏的方法可以给到大家在家居装修过程中有一定指导性作用和监督相关装修施工单位，让你的家居生活免受渗水、漏水困扰和远离工程返工给家庭生活质量影响。若要保障一流的家居生活请注重装修材料和施工质量，更重要的是选择正规的施工企业和质素一流施工人员，高品质的装修工程直接给你的完美生活添光彩。
《浅谈家居装修防漏防渗的防治方法》
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文章名称： 浅谈家居装修防漏防渗的防治方法
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