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来源：职称驿站所属分类：物业管理论文 发布时间：2012-11-21浏览：39次
摘要：笔者所接触的房屋建筑，由于始建时的管理水平、设计深度以及施工技术、质量意识等因素的不同，导致房屋建筑物在用期间完好程度不同、使用寿命不同、全寿命周期的维护费用也不同。针对房屋建筑物在用期间出现的质量缺陷，从不同的方面分析了产生的原因，笔者提出了提高工程质量的针对性措施，其关键在于处理好质量、造价、进度三者即对立又统一关系，以及建设、施工、设计、监理四方责任主体质量意识。为今后的在建工程，确保工程质量、减少维护费用、提高房屋建筑物寿命期，提出了可借鉴的意见和方法。
关键词：房屋,质量缺陷,原因,改进措施
由于公司上市工作需要，笔者与有关专业人士对某公司所属的36个基层单位，2139座房屋质量进行鉴定，此项工作随已基本结束，可有一种现象却引起笔者的沉思。有些建筑始建于80年代，已使用近20年;还有些始建于60年代末，已使用40余年;这些建筑物均为毛石基础，红砖砌筑水泥勾缝，所采用的结构形式，与现在相比是造价最低的一种。尽管几十年过去了，外观完好、墙体无开裂、墙面无渗漏现象。特别是有几趟平房建于60年代初而且，而且，该地区还是沉陷区，早已过了房屋使用寿命期，除年久失修门窗丢失和损坏、屋面瓦残缺外，墙体完好，基础无沉降现象。而有些建筑物的结构形式高于上述，使用仅有十几年、几年、甚至是去年才交付使用的房屋建筑物，就有不同程度的质量缺陷。看到这些使我想起，我国一位著名建筑学者的一句话，“我国的建筑的危机，不在地震类的天灾，而在，工程质量的管理。较普遍的可分为如下几类：
1 房屋出现的质量缺陷：
1.1墙体裂缝
1.1.1由于地基不均匀沉降，造成墙体纵墙的斜裂缝、窗间墙的水平裂缝;
1.1.2由于梁底部砌体强度低、未设置梁垫或者梁垫面积过小，造成梁底部的墙体局部竖直裂缝。
1.2防水工程
1.2.1由于施工缝、穿墙套管、预埋件等施工不当造成有防水功能要求的池子、地下室渗漏。
1.2.2由于设计深度或施工质量原因，造成的变形缝、山墙、女儿墙根部开裂，进而屋面及墙面渗漏。
1.2.3由于设计深度、施工质量或选材不当原因，造成有防水要求的地面、屋面渗漏。
1.3抹灰及饰面工程
1.3.1由于基层处理不当或者施工工艺原因，造成的抹灰空鼓、开裂及大面积的脱落。
1.3.2由于基层强度低、龄期太短或者是涂料耐水性能不合格，造成涂料颜色不均、粉化甚至是脱落。
1.3.3由于施工工艺、施工质量、选材，造成的大理石、饰面砖空鼓，甚至是大面积的脱落。
2 房屋建筑工程出现的质量缺陷原因：
近年来，随着我国国力增强，社会经济发展的需要，设计标准越来越高，可是由于建筑市场的不规范，层层转包，责任主体的质量意识减弱，建设方过低压价，施工方片面追求施工进度，多方面原因使施工质量达不到验收标准。据有关资料统计，近年来新建的工程21.2%的建筑工程都存在着不同程度上的质量缺陷，不仅增加了建筑物的使用成本，也影响了房屋建筑的使用功能。
2.1 造价因素
很多建设单位为了减少投入，过低压缩合理的工程造价，压低工程造价则直接影响了使用材料的质量、性能，用于工程实体材料的质量问题会给工程带来永久的危害。此外，在施工进度上也会受到工程造价的影响，缺少足够的人力、物力资源，会直接导致房屋建筑工作不顺畅而影响工期。
2.2 设计因素
好的设计不仅能够满足委托方目的实现，给人以美的享受，而且，能够指导每部的施工，这是保证施工最基本的条件。可是在具体施工时，由于设计人员缺少现场经验、设计深度不够、或者各个专业缺少沟通等因素，直接影响施工进度和质量，甚至给工程带来永久的缺陷。
2.3 施工因素
施工因素导致房屋建筑质量缺陷是多方面的，如：人工、材料、机械设备、环境等因素。最为关键的是人的因素，特别是施工操作人员的技能水平普遍低下，直接影响房屋建筑工程的施工质量。目前施工队伍的主力军，大多数是来自没有受到专业训练的农民工，而且，项目部的“三检”制度落实不到位，自控体系没有发挥应有的作用。
2.4 监理因素
施工现场监理工作不到位，是导致房屋建筑质量缺陷的另一因素，监理单位为了寻求更高的经济效益，项目监理机构配备的人员数量、素质、专业与所监理的建筑工程严重不符。超越资质承揽监理业务;为业主服务不到位;监理与施工同手联盟，已成为建筑市场的通病。
3 改进房屋建筑质量缺陷措施
3.1建设单位要确定合理的工程造价
合理的工程造价是工程质量的保证，降低工程造价不能以降低工程质量为代价，合理的工程造价，是建筑产品投入产出的正确反应，确定工程造价时，不仅仅要考虑建造时的造价，而且要综合考虑全寿命期的造价。
3.2设计单位要消除设计因素带来的质量隐患
设计单位接受委托，除向委托方提供满足委托方要求的设计文件，还要符合国家规范要求，还要经过专业审图机构审核，同时，实施前设计人员还应向施工人员作好设计交底,并及时修改设计中欠缺之处,杜绝由于设计因素带来的质量隐患。
3.3施工单位要增强质量意识提高综合素质
工程质量的优劣主要在于施工单位，在相应的资质等级范围内承揽工程，依据勘察设计文件和技术标准精心组织施工，建立健全质量保证体系，真正意义上的落实质量责任制，加强施工现场的质量管理，抓好职工培训，不断提高综合技术素质，只有施工单位的质量意识和综合素质提高了，保证工程质量的愿望才能得以实现。
3.4监理单位负起社会责任做好技术服务
工程监理是通过高智能化的服务，来保证业主实现建设目标的特殊行业。监理单位的产品就是向业主提供科学、规范、优质、高效的技术服务。依据工程建设合同、设计文件、相关的法律法规，派驻与所监理的工程项目相适应的监理机构，正确维护建设单位和施工单位双方的合法权益，承担起相应的社会责任。
4 结语
一个工程建设项目自立项开始至全寿命期为止，全过程就像一支完整的链条一样，由许多环节所组成，每个环节都是不可忽视的。在合理解决工程质量、工程进度、工程造价三方面，即对立又统一关系的基础上，建设单位、设计单位、施工单位、监理单位，四方责任主体的质量意识、综合素质更为重要，只有各负其责，自行其是，才能够保证所共同完成的建筑作品，达到预期目标及合理的使用寿命期。
《由房屋质量鉴定引起的思考》
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文章名称： 由房屋质量鉴定引起的思考
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