浅论建筑工程的报价系统模型

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　　摘要：本文结合我国建筑工程的实际情况，介绍了建筑工程投标报价的原则和策略，应用模糊数学和灰色系统理论,针对建筑工程投标报价估测研究了用计算机处理的决策模型,通过工程应用表明, 并且提出了投标报价的具体方法和技巧。取得满意的效果。

　　关键词：建筑工程,报价,估价模型

　　引　言

　　正确估测建筑工程的造价, 是一项十分重要的工作。无论是项目可行性研究阶段的造价估算, 设计阶段的方案比选, 还是施工阶段的投标报价, 评标决标,都与工程造价密切相关。但是，由于建筑工程的单件性、复杂性、多样性以及对施工地点和环境的依赖性，使得建筑工程造价复杂。从根本上讲, 不存在两个完全一模一样的工程, 但总会在某些方面比较类似。也就是说，在许多已竣工的建筑工程之间，存在着某种程度不同的相似性。估价系统的基本原理,就是建立在建筑工程的相似性基础之上的。

　　1 建筑企业投标报价的注意事项

　　建筑企业投标报价应根据工程的具体情况而定。决策者要充分考虑期望的利润和需要承担的风险，在满足常规要求的基础上，选择最合适的施工方案进行投标报价。建筑工程投标报价需要注意以下几个方面：

　　1.1 注重报价信息资料的积累

　　鉴于投标报价的时间极其有限，投标方需要在规定的时间内收集到完整资料。由于时间仓促，往往会影响所收集资料的质量。因此，平时要注意积累有关报价的信息资料，这样在投标报价时才能将已经收集的信息资料与现阶段的实际情况相结合，为投标报价提供参考。

　　1.2 正确计算标价

　　投标的目的不仅仅是中标，盈利也是重要的环节。有的投标者在分析标价和最终决策标价时，片面地压低报价，从而造成超出现行规定限额的报价，甚至使此次投标被当作废标处理，最后铩羽而归这种情况即便中标也没有任何价值可言，相反会给企业带来不必要的经济损失。因此，这种压低报价增加风险的做法极不可取。

　　1.3 慎重地选用定额

　　企业定额是编制投标报价的依据，在企业定额中应具有计量方法和基础价格。

　　通过询价的办法了解价格信息是投标报价时应该特别注意的。投标方要慎重地选用定额，对企业定额中的基础价格进行调整后使用。当前的建筑市场，要求决策者具有较强的预见性，只有慎重地选用定额，才能在漫长的建筑工程周期中规避可能遇到的风险。

　　1.4 注意投标文件的保密

　　在投标有效期内，投标者应以合适的问询技巧与业主进行交流，与业主保持融洽的关系，给竞争对手适当的神秘感。对招标文件中有利于投标者的条款，或者含糊不清的条款，不要轻易提请澄清; 不要让竞争对手从提问中窥探出本方的设想和施工方案; 编制标书过程要保密，参编人员限制在尽可能小的范围内，不允许旁人对投标报价摸底; 单价合同中，项目不能出错，包干项目的总价也不能算错。

　　2 投标策略

　　投标策略是投标人在投标竞争中所采取的手段。投标者在投标过程中，要根据企业自身的经济状况和经营目标，实事求是地进行情况分析，充分考虑竞争的客观环境，具体研究投标项目的各个细节，按照工程类别及施工条件等确定投标策略。

　　2.1 低价型策略

　　所谓低价型策略，就是在竞标过程中，精确地计算自身承担工程的成本，在估计竞标人报价范围的基础上，以尽可能低的报价中标。这种策略主要适用于经营状况不太理想，或者是打算承建新工程。开辟新市场的投标人。

　　2.2 盈利型策略

　　盈利型策略的关键是要有一支综合能力强、技术水平高的专业施工队伍。这需要投标人充分了解本公司的状况。管理人员要精心设计施工方案，对原材料进行合理配备，从而最大限度地降低原材料消耗。科学地组织施工，合理安排施工人员，使人力资源得到优化。这样，既缩短了工期，又节约了工程费用，从而达到利润的最大化。

　　2.3 立足型策略

　　立足性策略主要是针对那些存在生存危机的企业而言。由于周围环境的变化，或者是投标人自身经营管理不善，导致企业生存出现困境。这样的企业往往由于经济状况不佳，造成投标项目减少。在这种情况下，投标人即便零盈利也要积极中标，以帮助企业暂时渡过难关，为以后的崛起奠定基础。

　　2.4 索赔型策略

　　“中标要低价，盈利靠索赔”。所谓索赔性策略，就是在认真研究招标文件、施工图纸及合同条款的基础上，一旦发现有索赔机会时，立即采取各种手段积极中标。工程中标后，则利用提前发现的漏洞向业主进行索赔，从而获得盈利。

　　3 模糊数学和灰色系统理论在建筑工程估价中的应用

　　在自然界和社会现象中，模糊性往往是避免不了的，有时，过分的精确反而模糊,适当的模糊反而精确，只要我们正视模糊性，运用模糊数学的方法和手段，就可以达到正确的估测造价的预期目的。

　　建筑工程的造价, 受多方面因素的影响,构成复杂,具有较大的模糊性。然而,一个有经验的预算师或估算师，根据某个工程类型、特征要求以及工程具体情况等，参照以往的经验和已建工程的资料数据，就能大致估算出其造价，而不需从头到尾地进行大量繁杂计算，而且经验越丰富，资料积累越多，信息越及时, 估算的工程造价就越准确。这种专家大脑的思维方式，正是我们要借鉴的。

　　4 工程特征的分析

　　根据建筑经济原理和专家经验, 可以针对某个待建工程的建筑类型(工业建筑、住宅、商业综合楼、旅馆或其他建筑类型)，从分析工程特征入手，从数目众多的已知造价的竣工工程中，找出与待建工程最相似的若干个工程，然后利用这些相似工程的造价作为原始资料，采用科学的预测方法进行估算, 得到欲估工程的造价。

　　综上分析，首先找出对工程造价有影响的几个因素( 即工程特征)，得到初步确定的工程特征集合。

　　5　结　论

　　1) 在论证和分析国内外建筑工程招标、投标有关软件系统的基础上, 根据系统工程理论和系统分析方法,在国内首次提出了一种采用模糊数学和灰色系统理论的建模方法和软件系统. 该系统模型不用查套定额,是一个理论研究与专家经验相结合, 用计算机进行分析处理的决策模型, 它为快速报价、方案评选、投资决策、择优选择中标单位提供了可靠的科学依据,为实现建筑工程招标、投标工作程序化、数据化和科学化提供帮助。

　　2) 针对工程特征因素和专家评估经验, 运用模糊数学相似优先比理论, 筛选相似工程, 采用灰色系统理论进行灰色预测的GM( 1, 1) 推理计算模型,估测欲建工程的单方直接费、人工用量用三材用量,是在我国建筑工程招标投标软件系统方面初步取得了理论研究中的突破以及工程应用上的创新。

　　3) 本软件系统建立了各种静态数据库和动态数据库, 其中静态数据库, 用以储存已建工程的原始资料和数据,动态数据库用来储存欲估工程数据和各种有用信息,便于查阅、添加、修改和打印。

　　4) 根据以上模型建立了建筑工程招标投标软件系统, 并在住宅工程上进行了检验, 表明该系统功能齐全、操作灵活、易于掌握,并得到较为满意的结果。

　　总之,本系统针对多层和高层砖混住宅,从数据库的建立、估价模型的研究,到报价决策和评标方法等均进行了深入的研究,取得了预期的效果。下一步尚可扩展现有的知识库、数据库,面向公共建筑、工业建筑及其他建筑类型等进行继续性研究,以满足我国建筑业进一步繁荣发展的需要。

　　参考文献：

　　1　杨承析. 建筑工程招标投标快速报价成本估测系统研究.见:全国基建优化研究会首届计算机应用学术会议论文, 1990

　　2　杨承析. 建筑工程评标的排序问题.见:中国运筹学会全国排序学术会议论文, 1990

　　3　杨承析, 陈彬.灰色系统理论在工程评标中的应用.系统工程,1992( 5)

　　4　贺仲雄编.模糊数学及其应用.天津:天津科学技术出版社, 1985

　　5　汪受衷,白瑛编译.国际工程承包知识·建筑工程管理与组织手册. 北京:中国建筑工业出版社, 1982

　　6　邓聚龙著.灰色控制系统.武汉:华中工学院出版社, 1985

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