高层房屋建筑渗漏的原因与防治

　　摘要：目前就算在科技飞速发展的今天，有许多的房屋建筑物在它们不同的部位都存在着一定程度的渗漏问题,众所周知，房屋建筑一但渗漏就会极大的破坏了建筑物的完好性、完整性,给消费者带来了精神上和物质上的巨大损失,同样野火给物业公司、维修公司带来或多或少的麻烦最重要的是给那带来名誉上的影响。那么,在施工过程中必须给予高度的重视。

　　21世纪以来，伴随着我国经济的迅猛增长，城市建设高速发展下，人们越来越注重房屋建筑的防漏。房屋建筑对于防漏应贯穿整个设计、施工、及房屋保修的全过程。尤其是那些已经投入使用的建筑，如果出现渗漏，不仅对个人造成损失，对房产公司造成的名誉损失更是不可估量的。

　　关键词：高层住宅,渗漏,原因,对策分析

　　一、高层房屋建筑容易出现渗漏的部位及原因

　　高层房屋建筑的渗漏容易出现以下部位：屋面，主要集中的部位在山墙和女儿墙有过泛水部的位、屋面天沟、檐沟和落水口、变形的缝隙、屋面板等;厨房卫间的管道、地面和侧墙。当然高层建筑只有第一层会出现地面渗漏.

　　1、屋面渗漏

　　屋面渗漏的最根本的原因在于屋面防水层的失效。一旦防水层失效，屋外的雨水登很容易就渗入屋内。引起屋面渗漏可能有以下原因：

　　(1)、设计的原因

　　可能房屋建筑最初设计时没有对渗漏做出特别的说明;采用的防漏方案不适合当地的气候;屋面的坡度太小等。

　　(2)、施工的原因

　　施工时没有按照要求选用合适的防漏材料;施工时破外的墙面，使墙面留下裂缝;无眠的结构没有达到设计的标准;防水涂料配料不均匀等。

　　2、外墙的渗漏

　　目前，随着高层建筑工程质量水平的提高，施工技术基本上已经趋于成熟，但外墙渗漏时有发生，这不仅仅影响房屋的功能和寿命，还严重影响了业主的使用，并且给建筑物的维修也造成了很大的困难。外墙渗漏的主要原因是由于混泥土墙或填充墙存在微小的裂缝，高层房屋建筑在大风大雨下承受的外界压力很大，加上雨水会对墙体造成很大的渗透压，遇到墙体防水薄弱的部位，水就很容易渗透。同样外墙的渗漏也存在以下原因：

　　(1)、设计原因

　　高层房屋建筑多采用框架结构。目前，外墙的设计材料多用水泥空心砖，空心砖的构造粗糙，有很多缝隙;外墙的装饰往往采用的是陶瓷砖，表面很光滑，可是陶瓷砖背后与墙体连接处无法填实，防水效果势必很差;为房屋设计的铝合金的推拉窗，一旦遭受大风雨，水就会随推拉窗的缝隙渗入;设计施工时未装空调支架的预埋件等。

　　、施工原因

　　混泥土剪力的养护的难度系数很大，稍不注意维护就会出现裂缝;混泥土施工在搅拌的时候不充分，这也为渗漏埋下隐患;墙面洞口封堵不严;砌墙墙的转角处砌不严实;施工的误差使得外墙的抹灰不是很均匀;门窗的周围封堵不好;外墙上固定管线时将外层水泥破坏等。

　　、使用原因

　　自然原因，如风吹日晒雨淋造成的墙体墙面的破外;房屋使用者在外墙安装空调等，使外墙产生孔洞;还有就是自己未通过装修公司自行装修破坏墙体造成的渗漏。

　　3、厨房卫生间的渗漏

　　厨房卫生间的渗漏往往发生在墙角处，主要原因也是存在缝隙造成的渗漏，管道的封堵不严，防水层的破坏。厨房卫生间也是经常容易积水的地方，墙面一经水泡就很容易渗漏。

　　(1)、设计的原因

　　在房屋设计初期未采用专项的设计;防水的方案和防水的材料选择不当。

　　(2)、施工的原因

　　施工时未作特殊处理楼板的混泥土结构存在裂缝;施工留下的预留洞封堵不严;排水坡度及走向不达标使得积水排不出去;选择的防水材料质量不过关;防水层的涂料吐水厚度不够等。

　　、使用的原因

　　房屋使用者在装修的时候打凿过度破坏了防水层等。

　　二、高层房屋建筑渗漏的对策分析

　　1、外墙的防漏措施

　　加强对设计图纸的审核,完善设计图纸的防水专项。工程监理在审核图纸时要针对房屋设计的外墙、屋面、以及厨房卫生间的防水审核，争取将一切可能引起渗漏的因素扼杀在摇篮中。很多建筑公司对房屋建筑的外墙防水不重视，认为房屋质量不在于此，而忽略防水专项设计，在施工图中也未提出具体做法，以致于出现出现渗漏时责任不清。因此要做好设计时的防漏，工程监理的责任就很大了，必须认真分析图纸的防水专项，找出不足及时更正。外墙的防水措施主要是在施工阶段的重点控制，一是保证混泥土设计的结构标号，混泥土的配合比例应符合规格。二是不在外墙上留下施工缝。三是在外墙上预留的孔洞应该符合要求与规格。

　　2、屋面的防漏措施

　　屋面楼板的混泥土楼板在施工过程中要始终保证混泥土的强度、钢筋之间的间隔、防水层的厚度，混泥土早浇筑时不留下施工缝隙;做闭水实验是一个很重要的环节，如果发现有渗漏一定要做及时处理;女儿墙体的排水坡度应该大于6%;水落口周围的直径小于5cm范围之内的坡度应大于5%，水落口与基层接触的地方应该设置为宽为2cm、深为5cm的凹槽，镶嵌密封的材料。

　　3、厨房、卫生间防渗漏技术措施

　　厨房、卫生间地面的高度应该低于客厅与卧室地面5cm，在设计施工时施工时应做出相应的高度差，并按照规定完成1%的坡度便于积水流出;地面漏水口应该低于相邻的地平面不少于1cm;厨房、卫生间的墙体在18m以内必须刷防水涂料;厨房的排烟道以及穿通楼板的管道封堵均应采用细石混凝土加微膨胀剂，周围需先凿毛糙并且清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵管道四周2cm范围内由管边向外适当找坡;厨房、卫生间的地面防水施工前应对结构进行试水实验，如果有渗漏必须马上找出渗水的源头，尽快进行相应的处理;按设计要求精心施工防水涂膜;厨房、卫生间完工后再一次做闭水试验直到无漏水现象发生为止。

　　三、结束语

　　伴随着建筑事业的不断发展，高层建筑的防渗问题已越来越为人们所关注。建筑的抗渗防水工程量巨大、范围广、环节多、技术要求高，而且且涉及各个方面，房屋渗漏成因复杂，环节也很多，而且环环相扣， 哪怕是只有其中的一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各单位的足够重视。根据实际操作过程中的经验总结和原因分析，对各种渗漏都应认真对待，抓好前期的设计、施工、管理中的每一个环节，把握好质量关。 努力解决房屋渗漏的问题，提高高层建筑工程的质量。 我相信高层房屋建筑的防漏一定会得到解决的。

　　参考资料：

　　[1]马虎巨.房屋建筑质量控制[M].机械工业出版社. 2005

　　[2]穆宗石.住宅工程质量控制手段和措施[M].中国建筑工业出版社.2001

　　[3]曾伟.排水管道堵塞常见的几种技术预防措施[J].广东科技;2006(07)

　　[4]邢玉萍.孟令.浅谈建筑排水管道及安装质量控制[J].黑龙江科技信息;2010(08)

　　[5]张渝波.浅谈给排水及采暖工程质量通病防治[J].科技信息;2009(29)

《高层房屋建筑渗漏的原因与防治》

本文由职称驿站首发，您身边的高端学术顾问

文章名称： 高层房屋建筑渗漏的原因与防治

文章地址： https://m.zhichengyz.com/p-21147