建筑工程造价的合理控制途径浅析

　　摘要：通过本人对工程造价的控制经验，从决策、设计、招标、施工和结算阶段，详细阐述合理控制建筑工程造价的途径。
　　关键词：建筑工程；工程造价；合理控制
　　建筑工程造价的合理控制是一个动态的过程，贯穿建筑工程的始终。建筑企业不但要使建筑工程质量达标，还要将工程各个阶段中使用的人力、物力、财力在规定的限额内合理应用，以求得到良好的社会效益和投资效益。
　　一、决策阶段对建筑工程造价的合理控制途径
　　要想真正合理控制建筑工程的造价，就要重视决策阶段，因为这一阶段会直接影响投资方面的决策，决定工程的投资额度，另外工程完工后的社会效益和经济效益都与决策阶段有关，这是控制工程投资一个异常重要的阶段。建筑工程决策阶段影响工程造价的程度大概在百分之三十到百分之七十，这是相关人员根据资料整理出来的一个数据。
　　1、做好工程可行性的研究十分必要
　　建筑工程的项目建议书被批准以后，要考虑的方面有很多，首先要尊重国家经济的长期发展规划，工程要符合地方经济的发展需要，还不能超出整个行业发展的规划；其次还要考虑这个工程在建设上能不能用先进的技术，投资有没有回报，是不是合理的，对社会是不是能创造一定的效益。通过对这些问题进行全面的调查、充分的分析，不但能解决实际问题，还能为工程的决策提供一定的客观依据。
　　2、对设计方案要反复进行论证
　　建筑工程的设计方案是一项指导人们实施建筑措施的综合性设计总纲，应该委托专业人员进行设计，因为它要符合两个要求：①符合城市整体规划的要求；②满足业主使用的要求。一旦设计方案确定下来，就对相应的建筑工程的设计以及布局有了权威性。因此，在满足规划设计条件的前提下，专业人员应对拟建工程的设计方案进行反复论证，以求获取最大效益。
　　二、设计阶段对建筑工程造价的合理控制途径
　　据研究表明，设计的费用占整个工程全部费用的比率还不到l％，但对工程的影响却超出1％。显而易见，设计可以有效的控制建筑工程造价，因此，必须转变以前不重视设计的老观念。在设计阶段，应努力做到以下几点：
　　1、合理选择设计方案
　　要选择合理的设计方案，就要选择合适的设计单位，应选对的而非“贵的”。首先，可以通过公开招标的方式；其次，对投标的设计单位进行资质审查；第三，将合适的投标单位的方案进行比对，从中选出最好的、最合适的设计方案。
　　2、建筑设计要符合投资额度
　　设计方案的好坏对建筑工程工期的时间，对工程合理性，对建筑费用的多少有着直接的影响，还影响着工程完工后的效益和价值。因此，建筑设计要符合投资额度，不能过于少于投资额度，不符合投资单位的期望；也不能多于投资额度，造成投资单位追加投资。
　　3、认真会审设计图纸
　　在施工前，建筑工程的建设单位要组织相关人员对图纸进行会审，主要从设计是否合理，施工是否可行，工程造价是否经济等方面进行审核。这些来自设计单位、施工单位和有关领导部门的专业人员要对图纸“鸡蛋里挑骨头”，找出设计中不合适的或者错误的地方，以便完善设计，是工程造价得到更合理的控制。
　　三、招标阶段对建筑工程造价的合理控制途径
　　现在，建设工程一般都要对外进行招标，主要是投标引进的竞争机制，吸引了多家施工单位，建筑单位可以从中选择最好的一家。另外，招标还可以更合理的控制工程造价，降低建筑工程的成本。
　　1、预审投标单位的资格
　　建筑单位在投标前应对投标申请单位的资格进行预审，预审项目有投标申请单位的施工资质、相关工程业绩、拟投入的各种施工技术设备、拟进入现场的组织机构构成、有无不良行为记录等。建筑单位依据投标申请单位提交的资格预审申请书和附表，考查每个投标申请单位是否符合资格预审文件中约定的资格合格条件，是否有必要的合格条件，以及是否有附加的合格条件，来确定这一单位是否能参与工程投标。建筑单位确定各方面均达标的，才能通过预审。
　　2、提供准确的工程量清单
　　编审工程量清单是工程招标的基础。投标单位需要根据工程量清单上报可靠的工程投标价，只有有了准确的清单，建筑单位才能对投标价格有合理的判断，才真正能做好评标和定标的工作。
　　3、定标后签定合同
　　定标后，与中标单位签订合同。合同条款应在法律范围内严谨、细致，双方都能接受。合同要订立的条款很多，比如定合理工期，一般按中标的工期算，但也有例外，要标明，以减少日后双方纠纷；工程如需变更，怎么变更，相应的价格；如果工程包干，那么包干的内容、包干范围等；工期奖惩措施；质量奖惩措施等。
　　四、施工阶段对建筑工程造价的合理控制途径
　　工程施工是建筑工程最为重要的一个阶段，这一阶段产生的费用占全部工程总费用的85%以上，如果对这个阶段的工程造价进行合理控制，那么工程的成本一定会降下来。
　　1、把好材料和设备的价格关
　　建设工程质量的好坏与采用的建筑材料有直接关系，其中材料费一般占整个建安费的大部分，是控制工程造价的关键环节。想要好的工程质量，又想控制工程造价，就要广泛而及时的掌握材料行情，经常进行市场调查等，以达到控制工程造价、降低工程成本的目的。
　　2、掌控好工程的变更
　　在工程施工过程中，各方面的不确定因素经常会影响工程量发生变化，以及施工方法发生变化，进而影响工程造价。如果我们要对工程造价进行有效的控制，就要控制工程变更，其关键在于建筑单位和监理单位应建立工程签证的管理制度，以便明确工程相关人员的职权、分工，确保签证的质量，防止出现假签证，杜绝不必要的签证。同时，签证必须具备时效性，事后补签无效。
　　3、使施工记录成为结算时的可靠依据
　　建筑工程本身具有复杂、工期长、多因素影响的特点。在施工过程中，经常会出现不在图纸范围内的工程内容，建筑单位应做好施工各项记录，为结算提供有效可靠的依据，避免施工单位提出不合理的要求。
　　4、控制合同管理，减少纠纷
　　合同管理对控制工程造价的影响非常大。建筑单位的管理人员应充分理解和熟悉合同条款，可以随时用合同条款解决工程造价方面的纠纷，还可以全面履行合约，杜绝索赔。同时，当施工单位不履行相关义务，或者不完全履行约定的时候，建筑单位可以提出施工单位索赔自己的损失，控制工程造价，降低工程成本。
　　五、结算阶段对建筑工程造价的合理控制途径
　　竣工结算阶段是对建筑工程造价有效控制的最后一关，非常关键。办理结算的工作人员是否认真，与工程造价的高低有着直接的关系。在确定工程造价时，办理结算的工作人员理应依据现行工程造价的管理规定，一丝不苟的执行合同，深入现场，根据第一手资料，比对竣工图，查看施工单位是否按照图纸、变更施工，还要查看建筑单位提供已核实的各种单据、各种签证和相关变更等审核计算。为了确保工作不出纰漏或者少出纰漏，建筑单位应选择工程结算复审制度，保证投资效益，实行工程尾款会签制度，确保结算质量和建筑质量，使结算成为合理控制工程造价的一个环节。
　　参考文献：
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　　[4]孙丽，左格文.建筑工程造价的控制途径[J].黑龙江科技信息.2010(2)

《建筑工程造价的合理控制途径浅析》

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