住宅工程质量通病控制浅谈

　　摘要：通过对上海市浦东新区某安置房小区项目的质量分析，找出主要的质量通病因素。针对排列图中的A区质量通病，分别按成品类项目、现场成型类项目和环境影响类项目进行了质量控制论述

　　关键词：质量，通病，控制

　　目前，我公司已开发住宅项目约60万m2，并陆续交付使用，从验房及分房后收到的报修清单可知，存在的质量通病还较普遍，为进一部提高工程质量，落实公司“追求卓越，铸造精品”的质量方针，我们必须在保证结构安全的前提下，大幅度减少质量通病的发生，为用户提供满意的建筑产品。质量通病种类很多，应有的放矢加以研究、处治和预防。

　　质量通病现状分析

　　现以上海浦东新区某安置房三期四标项目为分析对象对报修项目进行统计，其结果基本能反映我公司已建住宅工程的质量现状。

　　报修问题统计表(表一)

　　序号 报修因素 频数 频率% 累计频率 序号 报修因素 频数 频率 累计频率

　　1 塑钢门窗 96 21.15 12 墙面不平、有偏差 17 3.74 83.94

　　2 进户门 43 9.47 30.62 13 墙面起砂、起壳 16 3.52 87.46

　　3 墙面裂缝 36 7.93 38.55 14 阳台梁有高低 12 2.64 90.1

　　4 安保对讲机坏及其他 28 6.17 44.72 15 水盆、水龙头坏 11 2.42 92.52

　　5 马桶盖坏、渗水 28 6.17 50.89 16 顶板抹灰空鼓、不平 10 2.20 94.72

　　6 地坪、顶板裂缝 26 5.73 56.62 17 房间净高有偏差 6 1.32 96.04

　　7 屋面、烟道根部渗水 24 5.29 61.91 18 阳台落水管边渗水 6 1.32 97.36

　　8 地坪起砂、不平整 23 5.07 66.98 19 卫生间顶板渗水 6 1.32 98.68

　　9 地坪空鼓 21 4.63 71.61 20 晒衣架坏 4 0.88 99.56

　　10 顶板露底、露筋 21 4.63 76.24 21 多媒体箱坏 1 0.22 99.78

　　11 墙面、窗边渗水 18 3.96 80.2 22 阳台到泛水 1 0.22 100

　　从图中可知，第1—11项质量问题占80.2%，是住房中存在的主要质量通病，必须制定和采取预防措施进行控制。这对我们新建商品住宅有积极的指导意义。

　　主要质量通病的预防控制对策

　　1.成品类项目的质量控制

　　住宅工程中，成品类项目往往与业主的日常生活密切相关。对现场施工而言属于采购产成品后的安装施工，制作工序已在工厂完成。从报修频率看，门窗、卫生洁具、安保对讲话机分别为30.62%、6.17%、6.17%，合计占42.96%。因此，对他们的质量控制显得尤其重要，特别是塑钢门窗应放在首位。

　　1.1门窗工程是专业性较强的分项工程，通常由建设单位招标采购，分包给专业生产厂家去完成。

　　1.1.1要通过考察了解选择合格的分供商。

　　1.1.2选择有足够强度、刚度、耐久性且节能、感观、开启、清洁等其他方面能满足设计及使用要求的型材、玻璃、辅材、五金件等，五金件的质量对能否正常使用有直接关系，要有合适的性价比。

　　1.1.3按1：1的比例制作样品，供建设、设计、监理单位选择、确认、封样。

　　1.1.4建设、监理单位对门窗的加工制作工序质量进行跟踪监督，在产品出厂前对其进行抽检，合格后发货。

　　1.1.5安装样门、样窗，经确认后组织所有安装人员参观，作安装工作技术交底。

　　1.1.6总监负责对门窗全数验收，书面确认合格后进入下道工序，如周边抹灰等。

　　1.2.卫生洁具及安保对讲话机

　　1.2.1洁具与对讲话机是建设单位指定品牌的产品，必须选择质量可靠、配件采购方便的型号和品牌。其次，洁具及话机安装要牢固。

　　1.2.2卫生洁具须经盛水、通水试验合格;安保对讲话机须经通话测试合格。

　　2.现场成型类项目的质量控制

　　混凝土浇捣、墙体砌筑、钢筋帮扎、抹灰、门窗安装、防水层施工等项目均在现场完成。组成分部分项的基本元素是工序，规范的工序施工方法是消除质量通病的唯一途径，严格的、标准的工序质量监督和验收是消除质量通病有效保证。

　　2.1地坪空鼓、起沙、不平整。

　　2.1.1在浇捣地坪砼前，将粘附在基层上的抹灰砂浆及混凝土表面浮浆清理干净，并提前一天浇水使基层充分湿润。同时，应设置控制厚度及平整度的灰饼，通常间距纵横向@1500

　　2.1.2在摊铺细石砼面层时须浇素水泥浆一边厚度2—3mm增强面层与基层的结合力，避免发生空鼓现象。

　　2.1.3面层细石砼配合比、坍落度控制正确，不随意加水，避免增大水灰比，降底砼强度，增加表面浮浆

　　2.1.424小时后浇水养护一周，在强度未达到1.2MP前严禁踩踏。

　　2.2.楼板露筋，(出现负弯筋弯钩头锈斑较多)

　　2.2.1负弯筋下料正确，弯钩头不宜过长。

　　2.2.2帮扎钢筋时，要保证钢筋位置和保护层厚度正确。

　　2.2.3浇捣混凝土时避免踩踏钢筋，如有踩弯或扎丝脱扣等及时调直修正

　　2.2.4保护层砼振捣密实

　　2.3.墙面、窗边渗水

　　2.3.1砌体内的预留脚手架洞在粉刷前封堵密实

　　2.3.2砌体灰缝内砂浆饱满，特别在梁底部的砂浆要塞实

　　2.3.3窗四周发泡剂密实

　　2.3.4外墙面窗边打胶密实

　　2.3.5窗台用细石砼找平，内窗台必须高于外窗台

　　2.3.6外窗天盘滴水线、窗台坡水设置正确

　　3.环境影响类项目的质量控制

　　受大气中温度的影响，房屋钢筋混凝土框架与砌体发生变形导致结构出现裂缝。从目前发现的裂缝中，多数是小高层横墙南端斜裂缝和多层纵墙两端窗下角斜裂缝，这些裂缝主要是由温度变形引起的。

　　而受大气中湿度的影响，地下室墙面因通风不畅会出现结露等现象。

　　3.1.针对易产生温度裂缝的结构件和部位应采取适当加强措施

　　3.1.1顶层钢筋混凝土阳台雨棚贴保温板增强隔热性能

　　3.1.2小高层阳台雨棚两侧横向内填充墙设通长拉接钢筋2￠6@500，且灰缝内砂浆饱满。

　　3.1.3多层混合结构中，在顶层纵墙两端窗台下口砌体内增设通长2￠6@500

　　3.2.在雨季，地下防空工程墙面、顶棚常会出现结露，对此，可用珍珠岩在墙面及顶面上抹防潮层予以处理。

　　3.2.1水泥珍珠岩灰浆的拌制配合比为：水泥：石灰膏：膨胀珍珠岩=1：1：8，水灰比根据墙面潮湿状况而定，灰浆稠度以手握团不散即可。

　　3.2.2先抹107胶水泥浆或界面剂2—3mm，表面初凝后即可抹水泥珍珠岩灰浆，厚度12—15mm，分二次抹，两天后抹第二边，用木抹子将表面抹平。

《住宅工程质量通病控制浅谈》

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