论LOFT建筑风格在襄阳的地位和潜力

来源：职称驿站所属分类：建筑设计论文
发布时间：2013-01-26浏览：30次

　　[摘要] 本文着重论述LOFT建筑的概念及其特点，以便探究LOFT建筑风格在襄阳的发展和潜力，使人们对襄阳的LOFT发展有更深入的了解。同时，结合已实施的成功实例，引导开发商对LOFT在襄阳的发展有更准确的定位。

　　关键词:LOFT,发展,潜力,建筑风格

　　1.LOFT的概念界定、发展历程

　　1.1概念界定

　　LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。目前市场对LOFT 户型的普遍定义是:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构，高多在4.8至6米之间,各具特色的楼梯和横梁,使房间更具戏剧性;户型内无障碍,透明性高，巧妙的利用自然光，使空间增添浪漫的色彩;开放性户型，业主可以根据自己的需求进行分割并自行决定风格和格局，其空间的灵活性受到很多年轻人的喜欢。

　　1.2 发展历程

　　LOFT最早产生于纽约的SOHO区，其产生的背景与当时纽约的社会经济发展有关。20世纪40年代，纽约SOHO区的旧工业区逐渐汇聚了大量的艺术家，由于艺术家们经济拮据，早期的LOFT建筑由此出现。到了60年代，由于创新精神趋向城市化，在这种文化浪潮中各种艺术家占据了纽约的大量旧厂房仓库，LOFT因此大量产生，其中最著名的要数波普艺术家安迪•霍沃尔的名为“工厂”的工作室。80年代后LOFT理念及模式得到拓展并开始被房地产开发商注意。由于LOFT模式可以用很少的资金得到更大的居住与工作空间，以及个性化的居住方式，最终导致了人们对产业建筑的再利用的需求急剧增长。

　　襄阳地区的loft发展一直受到关注，虽然并没有上海苏州河畔loft群落、、昆明“创库”、杭州京杭大运河畔的LOFT49、南京城西仓库区等，著名的loft社区那样有名，但是也有很大的发展空间。

　　2. 襄阳产业链的变化及房地产现状

　　2.1 襄阳产业链的变化

　　据调查了解到，襄阳仍然遗留很大一部分的旧厂房没有被利用，如以下几处典型的厂房都可以作为LOFT建筑的改造目标：

　　襄阳轴承厂老厂区位于襄阳市泥咀镇新集街道距泥咀镇8公里，占地面积60000㎡，即约百亩，建筑面积35000㎡，是襄轴厂转入万山后留下的旧厂，现有闲置厂房12幢，其中车间6幢，办公楼一幢，共有166间，车间呈框架式二连体或三连体型，住宿楼5幢，具备路通、水通、电通条件，是复厂兴业的理想之地。

　　‚襄阳大襄棉旧厂区位于襄阳市长虹路，面朝汉江路、背靠长虹路、南交松鹤路、北接长汉路、诸葛亮广场，交通十分便利。上世纪八十年代中期，襄樊大棉纺已建有三大分厂：纺织厂、印染厂和服装厂到了新世纪，从1994年陷入生产经营性亏损，遭遇1997年亚洲金融风暴，外贸内贸内外交困，2002年停服装，2003年卖印染。因此，遗留大量的旧厂房。

　　ƒ襄阳二汽老工业区旧厂房位于襄州区邓城大道北方。自1983年9月11号，二汽襄樊基地破土动工，饶斌同志亲笔题写了“奠基纪念”四个大字开始，东风二汽第二基地便在襄阳落户，在20多年的发展过程中，经历过很多的产业变迁，二汽也成为襄阳破有资格的老工业区。

　　2.2 襄阳房地产现状

　　纵观2011年襄阳市区房地产现状，有如下几大特点：

　　①土地市场活跃，市区2011年1-11月通过挂牌方式共成交144宗地块，土地成交面积576.14万平方米。其中房地产开发用地共成交40宗，土地总成交面积约为111.54万平方米，可建住宅建筑面积约为289.59万平方米;②房地产投资增长较快，2011年1-11月，全市房地产开发投资完成122.6亿元，同比增长39.9%;③商品房新开工规模增速放缓，2011年1-11月全市新开工房屋面积1037.7万平方米，同比增长29.5%;④商品房供应平稳，2011年1-11月市区批准预售商品房面积118.79万平方米;⑤商品住宅均价趋稳，2011年我市市区1-11月商品住宅均价为4400元/平方米。

　　分析以上特点可知：在新"新国八条"、"限购令"、"一房一价"、央行2次加息、6次上调存款准备金率等一系列的宏观调控中持续上涨的房价有了一定的遏制，但是仍然是一般人望尘莫及的。工商和房管部门公布调查结果显示，六成以上年轻人面对买房压力无所适从。

　　3. LOFT的存在价值及优劣势

　　3.1 LOFT的存在价值

　　对于那些思维敏捷，崇尚个性、追求轻松、新颖、自由生活的年轻人来说，LOFT可以作为经济小户型供年轻人过渡期居住。由于购房后每个小家庭还要面临后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算的，选择LOFT 也会使后期居住费用降低，因此LOFT的受众群体也在逐步的扩大。

　　3.2 LOFT的优劣势

　　LOFT是小户型的典型代表，反映出来的不仅仅是建筑空间的演变，更多的是在社会经济大发展下人们生活方式的转换和精神世界的进步，表达了人们对艺术和个性化的生活方式的向往，以及对过去的一种怀旧情愫。当然，LOFT也具有它自身的优缺点，这些特点也应该为购房者和房地产商所了解。

　　LOFT建筑的优点主要集中于居住方式的灵活性，包括：

　　(1)新型、灵活的产品和户型设计，可以赋予更多现代感和艺术性的家居生活，得到了年轻置业者的青睐。

　　(2)产品优势还在于性价比较高。一层的价格，两层的面积：LOFT产品层高一般在5.2-5.4m，可以给客户更加实惠的感觉。在有限的面积内通过建筑和户型的创新设计来实现上下两层楼的居住功能。

　　(3)动静真正分离，上下截然分区。一般来说，业主把一楼作为一家人的日常生活的动区，安排客厅、厨房和餐厅。二楼可以作为私密静区，设计成卧室、书房、儿童房，全家人充分享受安逸舒适的家庭生活。

　　但LOFT产品也有其先天劣势，主要包括：

　　(1)每层的空间受高度限制，有局促感和压抑感;

　　(2)另外在政策和税费、物业费、采暖费交纳标准方面，客户存在着担忧，因为目前地loft住宅很多为商业立项土地，后期物业生活成本较高;

　　4.结语

　　总之，LOFT 的出现与发展是社会生产力进步的结果，是市场经济发展，市场细分更加完善的表现之一。作为一个极具消费者个性特征的产品，不管是在襄阳还是在全国，作为新兴的创意型住宅，都会十分受广大年轻人欢迎。随着社会技术和思想的进步，它势必更加完美的向受众展示其独特的魅力，经过更多人的探索，以及人们对LOFT更深入的了解，其在襄阳的发展将会更美好。

　　参考文献

　　[1]刘光亚.旧建筑空间的改造和再生.中国建筑工业出版社.2006

　　[2]费尔德 M，欧文 M. Lofts风格设计. 李瑞君译. 北京：轻工业出版社。

　　[3] 粟庆. 浅析城市LOFT 住宅[ J ] . 今日科苑, 2008, 22: 292.

　　[4] 谢珂, 程炎炎. LOFT _新兴的创意性住宅模式解读[ J] . 知识经济, 2009, 04: 165.

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